楼市成交回稳 土地市场有暖意

近期，房地产市场呈现回稳迹象。多个热点城市新房与二手房成交量双双上扬，土地市场也逐渐升温，百轮拍地已不鲜见。与此同时，资本市场也释放出积极信号，2月27日，大名城涨停，海南高速、碧桂园、辰星发展、时代中国控股等涨幅靠前，传递出市场信心正在修复的信号。2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目正式线下选房，2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8：1，成为今年登记比超3倍的深圳新盘。据了解，开盘当天，项目整体去化率达65%，成为开年后深圳全城关注的热销红盘，市场情绪有所提升。在杭州，2025年农历年后开工以来，位于西湖区云谷板块的杭铁万科·云耀之城项目来访量增加明显，周末日均来访量就突破100组，较年前增长约。“不仅来访量增加了，客户心态也有了变化。”项目营销负责人介绍，从春晚到“六小龙”刷屏，城市热度以及市场信心有比较明显的提升。成交量提升后，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。从库存去化周期来看，1月全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的更高值已有明显下调。易居房地产研究院副院长严跃进表示，库存去化周期的下降意味着库存压力得到有力释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。但还需认识到，市场仍处于分化阶段。根据百城住宅库存报告显示，1月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。虽然三类城市去库存周期总体上都有改善，但只有一线城市去库存周期已回到合理区间。楼市回稳，这一积极变化也传导至土地市场。2月25日，杭州迎来蛇年第三次土拍，3宗主城区的宅地均溢价成交。其中，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。同属长三角地区的上海土地市场，在几天前也刚刚经历了激烈的竞逐。2月20日，上海2025年批集中土拍正式开拍，虹口、浦东、松江、奉贤区4宗宅地最终全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率达33....

夯实数据底座 多地加快推进“数字住建”建设

2月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议强调，以“新城建”为引擎打造高水平数字住建，以数字住建为牵引推进更高水平住房城乡建设。“‘数字住建’建设将为住房城乡建设行业带来全新的增长动力和竞争优势，助力行业向更加绿色、智能、高效的方向发展。”国研新经济研究院创始院长朱克力在接受《证券日报》记者采访时表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近几年，“数字住建”建设相关工作持续推进。数据资源体系建设、智能化基础设施建设以及AI在住建领域的普及和应用，都是“数字住建”的组成部分。住建部2024年10月份发布的《“数字住建”建设整体布局规划》提出了具体目标：到2035年底，“数字住建”建设取得重大成就。数字基础设施全面夯实，数据要素价值充分发挥，住房城乡建设领域数字化治理体系和治理能力成熟完备，大系统共治、大数据慧治、大服务惠民的“数字住建”体系高效运行。在规划指引下，多地积极夯实“数字住建”建设基础，推进住房城乡建设行业数字化发展。例如，在融合打造数字底座方面，多地全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，促进数据集约利用。日前发布的《广州市住房和城乡建设局2024年工作总结和2025年工作计划》在盘点2024年工作时提到，全面推进CIM基础平台建设，完成基于CIM的七大领域21大类应用场景拓展，建成智慧琶洲综合应用示范平台。重庆市则建立了西部市区合一的CIM数字底座和行业大数据中心，实现数据全量归集、全面共享。据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人2月26日介绍，目前行业大数据中心汇聚数据资源目录423个、核心数据46亿条，累计共享调用量3.65亿次。朱克力表示，夯实数字底座是住建领域数字化转型的关键。未来应加强数据资源的整合与共享，打破信息孤岛，推动数据在不同环节间的流通与应用。另外，还要建立健全数据治理体系，确保高效、安全、合规利用数据要素资源，为住建领域赋能增效。“当前各地已经在陆续推进‘数字住建’建设，夯实数据底座。但各个城市之间数据口径并未统一，数据要素流通环节亟待打通。”严跃进表示，未来要从“数...

25个万亿城市2025年增长目标确定，更高增长6%

在全国经济总量中占比超过40%的“万亿GDP城市俱乐部”亮出了2025年经济增长目标，这些经济大市纷纷担负起挑大梁的重任。2月27日，东莞市第十七届人民代表大会第五次会议开幕，东莞市市长吕成蹊向大会作政府工作报告，报告提出，2025年地区生产总值预期目标增长5%以上。至此，27个万亿GDP城市中已经有25个宣布了今年的增长目标。更高目标增长6%在东莞人大会议开幕前，2月26日，成都市人大十八届三次会议开幕。成都市市长王凤朝作政府工作报告，报告提出，2025年，GDP预期增长5.7%以上，其中，、第二、第三产业增加值分别增长3%以上、6%以上和6%以上。截至目前，除了西安和杭州两座城市，2024年25个万亿GDP城市都召开了人大会议，提交了政府工作报告，明确了今年增长目标。其中，重庆、武汉和郑州制定的目标更高，增长6%左右，更低增速目标也是5%左右，大多数城市的目标是5.5%左右。万亿GDP城市是全国经济增长的动力源，在全国经济版图中具有举足轻重的地位。2024年，唐山新晋为万亿GDP城市，万亿GDP城市数量达到27个，这27个万亿GDP城市2024年占全国比重超过了4成，达到40.9%，比2023年大幅提高了1.5个百分点。不仅如此，这些城市在省域经济中更是起到了火车头的作用，有的中西部省会城市在全省经济总量中占比接近4成，对全省经济增长起到至关重要的作用。因此，各地在部署今年经济工作任务时，经济大市往往被赋予更大的责任使命。佛山市政府工作报告显示，“省委书记黄坤明同志在新年工作日到佛山调研，寄望佛山更好担负起经济大市挑大梁的使命责任。”广州市政府工作报告也提出，努力在扛起经济大市挑大梁责任上有新担当，推动综合实力和城市功能实现由内到外、由量到质、由形到神的全方位跃升。梳理各地的目标，一些城市今年的目标相比2024年的实际增速有大幅提高。2024年，广州、佛山和东莞分别增长了2.1%、1.3%和4.6%，今年目标分别是5%左右、5%和5%以上；南京、长沙和武汉去年分别增长4.5%、5%和5.2%，今年目标分别是5%左右、5.5%以上和6%左右。武汉市政府工作报告提出，确...

2025年中国经济如何持续回升向好？这些真招实策释放积极信号

财政部等六部门21日对外发布《政府性融资担保发展管理办法》，从3月1日起施行。根据办法，政府性融资担保机构应以政策性融资担保业务为主业，积极支持吸纳就业能力强的小微企业和“三农”等经营主体，重点为单户担保金额1000万元及以下的小微企业和“三农”主体等提供融资担保服务。支小支农担保金额占全部担保金额的比例原则上不得低于80%，其中单户担保金额500万元及以下的占比原则上不得低于50%。此外，办法鼓励地方通过资本金补充、风险补偿、担保费补贴等方式提升机构担保实力，更好发挥融资担保“增信、分险、中介”作用，促进政府性融资担保体系高质量发展，助力经济持续回升向好。中国证监会：做好民营企业股债融资支持中国证监会主席吴清近日表示，要结合资本市场实际，扎扎实实落实促进民营经济发展各项政策措施。吴清强调要做好民营企业股债融资支持，以服务新质生产力发展为着力点，抓好“科创板八条”“并购六条”等政策落实落地，完善多层次市场体系，加快培育耐心资本，吸引更多民营企业借助资本市场发展壮大。要积极助力民营企业破解发展难题，配合有关部门化解拖欠民营上市公司账款问题，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。要持续推动上市公司走访工作走深走实，及时回应关心关切，帮助解决实际困难，着力构建亲清政商关系，支持各类所有制经济依法平等使用生产要素，严格规范涉企行政检查，切实依法保护民营企业和民营企业家合法权益，进一步助力优化民营经济发展环境。促进民营经济健康发展 央行划定金融支持民营企业方向民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础。央行最新召开会议表示，将扎实落实促进民营经济发展的各项政策措施，着力解决民营企业融资难融资贵问题。助力民营经济和民营企业发展壮大，金融机构的发力点都有哪些？一起来了解。会议要求，将落实落细金融支持民营经济25条各项举措，进一步畅通股、债、贷三种融资渠道，加大各类金融资源要素投入。光大证券研究所副所长王一峰称：“特别强调了要扩大民营企业债券融资规模，对民营中小企业做好增信安排，优化...

央行今年将创新宏观审慎政策工具

记者从中国人民银行获悉，中国人民银行日前召开2025年宏观审慎工作会议，部署下一阶段重点任务。会议认为，2024年中国人民银行加快完善中央银行制度，健全宏观审慎政策和治理机制，加强金融重点领域宏观审慎管理，强化系统重要性金融机构服务实体经济能力，持续优化房地产金融政策，维护金融市场稳健运行，完善跨境人民币业务管理，提升跨境金融服务水平。截至2024年末，人民币位列全球第四位支付货币、第三位贸易融资货币，人民币国际化水平稳步提升。会议要求，2025年宏观审慎工作要加强宏观经济金融分析研判，立足实体经济发展和人民群众对金融服务的需求，探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，健全宏观审慎政策体系，创新宏观审慎政策工具，推动经济持续回升向好，维护金融市场稳健运行。完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。推进人民币跨境使用，增强跨境支付、计价、投融资等功能，进一步促进贸易投融资便利化。发展人民币离岸市场，发挥货币互换和人民币清算行作用，加快建设上海国际金融中心，巩固提升香港国际金融中心地位。（来源：人民日报海外版 记者：徐佩玉）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

证监会：为民营企业做优做强提供更有力的资本市场支持

2月17日，中国证监会召开会议，对当前和今后一个时期促进民营经济健康发展、高质量发展作了全面部署，强调要毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。会议指出，资本市场是促进民营经济发展壮大的重要平台，目前A股近2/3的上市公司是民营企业，科创板、创业板、北交所约八成公司是民企，新三板约九成是民企，民企再融资、并购重组家数约占全市场的七成。证监会系统要深刻认识民营经济是资本市场高质量发展的重要基础，把促进民营经济发展与做好资本市场工作贯通起来，坚持“两个毫不动摇”，更好发挥资本市场平台作用，为民营企业做优做强提供更有力的资本市场支持。会议强调，要结合资本市场实际，扎扎实实落实促进民营经济发展各项政策措施。● 要做好民营企业股债融资支持，以服务新质生产力发展为着力点，抓好“科创板八条”“并购六条”、资本市场做好“金融五篇大文章”实施意见等政策落实落地，完善多层次市场体系，加快培育耐心资本，吸引更多民营企业借助资本市场发展壮大。● 要积极助力民营企业破解发展难题，配合有关部门化解拖欠民营上市公司账款问题，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。● 要持续推动上市公司走访工作走深走实，及时回应关心关切，帮助解决实际困难，着力构建亲清政商关系，支持各类所有制经济依法平等使用生产要素，严格规范涉企行政检查，切实依法保护民营企业和民营企业家合法权益，进一步助力优化民营经济发展环境。（来源：央视新闻客户端 记者：沙千）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

打好楼市止跌回稳之仗需要多方联动

没有人是一座孤岛，也没有一家企业、一个行业是一座孤岛。其他行业发展好了，房地产行业也会受益。同样，房地产行业稳定发展好了，其他行业也会获益。2月17日，中央高层对民营企业的发展发表了重要讲话，肯定了民营经济的分量，强调党和对民营经济发展的基本方针政策将一以贯之坚持和落实，不能变，也不会变。随后，2月18日，发改委、工信部接连发声：将尽快修订出台新版市场准入负面清单，支持民营企业积极参与“两重两新”，落实好“非禁即入”要求；将推动出台更多普惠性针对性政策举措，健全清理拖欠企业账款长效机制，依法保护中小企业合法权益。连日来，从数字技术、新能源到传统行业，企业们都充满着更好更大的发展信心。从属性来说，房地产是一个传统行业，但也是一个需要新技术赋能的行业，其无论是和数字技术企业，还是和新能源企业，都越来越密切关联。可以说，现在和未来，无论是国民经济的哪一个行业，都走入了一个充满远大前景的重大机遇期，团结、创新、合作、突破是各个行业和企业的不二选择。对于房地产行业、企业来说，其他行业和企业发展得更好，不止是带来技术和商业上的赋能，还会在住房消费上带来助力。如杭州，除了已经发展壮大闻名世界的蚂蚁集团、阿里巴巴和海康威视等公司，目前还涌出科技“六小龙”，即深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技和游戏科学，这些科技企业的发展，需要来自全国各地的大量人才，他们是杭州的新市民，他们实现了乐业，就需要安居，这会带来新的住房消费需求。从这里，可以看到房地产不仅是城市化的配套载体，还是工业化的一个容器。而我国还在高速前进发展的城市化和工业化，将给房地产市场提供硬核消费支持。杭州、西安、成都等城市就生动地证明了这个趋势。这些年，这些城市虽然也经历了房地产市场的深度调整，但从全国来看，它们的楼市活力依然十足，以西安来说，产业除了新能源汽车外，电子信息和太阳能光伏产业同样突出。这些产业的聚集创造了大量的就业机会，吸引了人口迁移，西安近年房地产市场就是因此而获得了持续且稳定的购房需求。而成都则深入推进制造强市建设，形成了电子信息、装备制造2个万亿级，集成电路、高端软件、轨道交通、航空航天、生...

沪杭苏蓉高溢价率地块频现 房企积极“抢地”补仓

春节后的土地市场，热闹不已。2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。同，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。此外，春节过后，在苏州、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争已十分激烈。优质地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。同，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47...