供需两端发力稳住楼市

在今年政府工作报告中，“稳住楼市股市”写入经济社会发展总体要求，这释放了持续用力推动房地产市场止跌回稳的信号。房地产产业链条长，对上下游产业带动作用明显，其平稳健康发展，对宏观经济有重要意义和作用。推动房地产市场止跌回稳，必须从供需两端发力。从需求端看，政府工作报告提出，将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年，我国下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，房地产市场出现积极变化。2025年，限制性措施进一步调减，有利于进一步降低购房门槛和成本，调动居民合理住房消费积极性。从供给端看，政府工作报告提出，将优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。将盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。收购存量商品房，不仅能加大保障性住房供给，还有助于去库存，缓解房企资金链压力，使得供需关系进一步平衡，助房地产市场企稳。保交房将进一步增强购房者对房地产市场的信心。政府工作报告提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。一段时间以来，已售逾期难交付房地产项目的出现，使得居民们担心买到烂尾楼，市场上购买新建商品住宅的信心受到影响。保交房的持续推进，增强了观望者信心，也将有助于房企资金链修复，对市场企稳形成强有力的助推作用。构建房地产发展新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。政府工作报告提出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序。“好房子”写进政府工作报告，“好房子”建设有望激发更多住房消费需求。政府工作报告提出，适应人民...

首提“好房子” 政府工作报告定调2025年房地产目标

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，两会报告提出了2025年在合理控制供地、存量房收购、保交楼、房企债务、城市更新等领域的重点工作。《中国经营报》记者在采访中了解到，业内专家和多个研究机构普遍认为，随着政策效果的逐渐显现，房地产市场有望在2025年实现止跌回稳。同时，部分重点城市有望率先回稳，带动全国市场逐步复苏。此外，今年的政府工作报告提出建设“好房子”的要求，强调要适应人民群众高品质居住需要，推动房地产行业向高质量、新科技、好服务方向发展。市场止跌回稳可期与2024年年底中央经济工作会议一脉相承，今年的政府工作报告中也再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年四季度，房地产市场的止跌回稳尚处于起步阶段。而经过去年四季度以及今年前两个月的发展，止跌回稳的基础已更为坚实。比较典型的就是全国70城房价指数数据明显好转，房价更加趋稳的城市明显增多。同时，前两个月包括房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。因此，下一步应持续坚持止跌回稳的工作方向，进一步巩固连续5个月向好的发展态势，为今年房地产市场的“小阳春”行情以及全年的平稳健康发展奠定坚实基础。何时能够止跌回稳？记者采访了解到，多个研究机构和证券机构也普遍预测，房地产市场将在2025年实现止跌回稳。银河证券认为，楼市止跌回稳的效果将逐渐显现，行业估值有望抬升。克而瑞地产研究中心则预计，2025年上半年，全国楼市将基本完成止跌过程，下半年可能延续弱复苏态势。其中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京8个城市有望成为楼市回稳的领头羊，成交规模将率先回稳。国金证券的研报也指出，进入2025年，多数省市在政府工作报告中提及满足刚性和改善性住房需求。从政策空间来看，一线城市仍有部分限制性政策未解除，未来有进一步加码的空间。从政策发力点来看，商品房“以旧换新”、推进现房销售、推进房票安置等刺激需求的政策也将继续出台。整体来看，...

“好房子”要来了！2025年房地产市场变化趋势 这些值得关注

又到一年一度两会时间，房地产行业依旧是外界关注重点，2025年市场怎么走？会有哪些变化？又会有哪些期待？方向或许藏在《政府工作报告》中。3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，备受关注的《政府工作报告》也正式发布。《政府工作报告》指出，2025年要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续推进止跌回稳这一大方向下，2025年仍要持续用力推动房地产市场止跌回稳。具体包括：一、因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；二、优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；三、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；四、拓宽保障性住房再贷款使用范围；五、发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险；六、有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式；七、适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。整体来看，《政府工作报告》对房地产着墨颇多，尤其体现在短期行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观政策，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。58安居客研究院院长张波称，《政府工作报告》中多次提及行业风险问题，并强调了房地产融资协调机制和“保交房”工作。以此来看，2025年依然是行业去风险的重要年份，通过白名单项目融资，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡；通过整合地方治理资源、优化资金配置效率、盘活土地存量资产，构建了“人、钱、地”协同发力的政策框架。“其核心价值在于以项目为单元化解风险，压实各方责任，既保障了购房者权益，也为房地产行业转型提供了制度保障”。去年，相关部门积极推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少...

3分钟速读政府工作报告 这些提法有深意

政府工作报告对今年全年工作作出重要部署，其中提到的很多举措，都是大家最为关心的，更是有很多表述和提法、数据值得关注。我的感受就是，两个关键词——积极、务实。先来说说GDP目标的设定。一直以来，经济增速目标怎样设定都是各界关注的一大焦点。政府工作报告将今年GDP增长预期目标定为5%左右，其实与去年的预期目标是一脉相承的，这一增长目标的设定既考虑到经济增长的潜力，也与我国现在的政策空间相吻合。货币政策的提法，也由过去的“稳健”调整为“适度宽松的货币政策”，表述上的变化传递着清晰有力的政策信号。GDP要跑起来，跑得快跑得好，就需要更加积极有为的宏观政策。政府工作报告中也提到，今年的经济政策着力点更多转向惠民生、促消费，以消费提振畅通经济循环。比如，今年政府工作任务排位的就是大力提振消费，其中包括：扩大健康、养老、托幼、家政等多元化服务供给，加快数字、绿色、智能等新型消费发展，释放文化、旅游、体育等消费潜力。除了消费还有投资，政府工作报告特别提及，引导更多民间资本参与重大基础设施、社会民生等领域建设，让民间资本有更大发展空间。今年房地产走势怎么样？政府工作报告明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还要加快构建房地产发展新模式。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，有效防范房企债务违约风险。另外，对于这个群体也是政府工作报告中特别提到的，就是“一老一幼”，涉及到很多具体化的举措。包括推进社区支持的居家养老，强化失能老年人照护，加大对老年助餐服务、康复辅助器具购置和租赁支持力度，制定促进生育政策，发放育儿补贴，大力发展托幼一体服务；扩大高中阶段学位供给，逐步推行免费学前教育。我想，还有两个字可以概括政府工作报告——稳与进。稳是基础，进是力度，以进促稳。如在建立未来产业投入增长机制方面，培育生物制造、量子科技、具身智能、６G等未来产业；持续推进“人工智能＋”行动，大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备。我想这也为了更好地激发数字经济创新活力，让更多企业在新领域新赛道跑出加速度。在纵深推进全国统一...

终于来了！楼市止跌回稳信号频现，成交量全面升温

楼市回暖迹象愈发明显。“即使在工作日每天也能接待2组以上访客带看，咨询电话也增加不少。”“从去年10月份开始，就能明显感受到市场的变化，成交量正在回升。”“二手房议价空间缩小，新房折扣有所回收，这是近期楼市的一大趋势。”2025年开年以来，中国房地产报记者先后采访了多位北京、上海、杭州、成都等热点一二线城市的地产从业者，从他们口中了解到的是一个信心正在修复的房地产市场态势。多组数据与他们的感受也互为印证。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。3月6日，麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从成交累计数据同比看，今年1~2月，在重点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。价格方面，根据统计局发布的1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来上涨。对于楼市情形的变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策是积极且有效的，而市场热度总体保持不错，也说明市场确实进入了一个较为良好的状态。结合这次全国两会的政策可以预见，市场预期的向好态势正持续到来。中指研究院分析师孟新增表示，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。一线城市量价回温一线城市 “热点恒热”。以上海为例，2024年上海新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首；全年共有约60个“日光盘...

2月多地楼市升温显著 四个一线城市成交稳中有升

“哪怕是工作日，平常至少也有2组客户带看。现在新房周度成交量已经持续超过去年10月的高峰期，二手房的议价空间也在缩小，越往后笋盘（指低于市场价或性价比高的房子）越少。”3月5日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。“根据我们的过往观察，如果真正实现‘小阳春’行情，楼市成交数据一般要相比春节期间翻倍上涨。”广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向记者表示，目前，市场整体成交情况要好于去年同期，但今年是否能出“小阳春”行情，尚待观察。多地楼市成交回暖在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。北京市住建委官网统计数据显示，2月，北京全市新房网签2295套，环比降16.12%，同比上涨58.82%；二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房实际成交量突破千套。据上海网上房地产数据，2月，上海新建商品房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%；二手房网签量16742套，同比大涨约120%，创近三年同期新高。克而瑞的数据显示，2月，广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%；广州市房地产中介协会数据显示，2月（1月26日至2月25日），广州二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%、26.90%。深圳乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677套，同比增长106%。此外，杭州、青岛、合肥等二线城市的楼市成交亦明显回暖。贝壳研究院数据显示，2月，杭州二手房市场网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%；合肥、青岛分别成交新房1306套、2609套，虽然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。麟评居住...

潘功胜:近期多项指标指向房地产市场活跃度上升

3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷更低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专家看2025年房地产：“止跌回稳”任务居首 将有更多支撑政策出台

2024年12月，全国住建工作会议提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、打造“中国制造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子等五项重点工作，指出了2025年房地产应该怎么干。2025年，从地方两会的会议内容来看，上述政策又成为了地方政府工作报告的高频词，被着重进行布局和施策。全国两会开幕在即，今年的房地产政策重心有什么变化？如何促进房地产市场“止跌回稳”？如何推进城市更新？存量土地和存量商品房收储工作如何推进？中国网财经就此采访了多位业内专家。“止跌回稳”是重点任务2025年年初地方两会密集召开，各地政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，“促进房地产市场止跌回稳”是各地今年重点任务之一。北京市2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东省指出持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。“整体来看，推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房、建设‘好房子’，盘活存量用地和商办用房、推进处置存量商品房等方面是主要内容。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示。值得一提的是，辽宁、重庆等省市房地产相关表述更为积极。辽宁省表示“推动房地产市场企稳回升。因城施策，供需两端协同发力，严控增量、优化存量、提高质量，统筹推进保交房、治烂尾、去库存”；重庆市强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。不过，广西壮族自治区、福建省、山西省等地政府工作报告“止跌回稳”仍是核心。“多地表态上更为积极，也体现了地方对于推动房地产市场修复的决心。”陈文静表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，全国两会对房地产的表态，有望延续去年末中央经济工作会议的提法。从政策部署来看，监管层将会继续激发房地产在提升内需、稳定投资方面的作用。供应端：政策加力 城市更新提速推...