近1.4万亿元融资获批！精准支持房地产“白名单”项目

国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会金融监督管理总局发布最新统计目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个审批通过融资金额近1.4万亿元金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用精准支持房地产项目融资取得阶段性成效（来源：新华社 记者：吴雨、任军、李延霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

风险出清后，如何建构房地产发展新模式

一个楼盘项目开盘现场。资料照片中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有...

文字实录 | 住建部部长答记者问

国务院新闻办公室于8月23日（星期五）上午10时举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹出席介绍情况，并答记者问。住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席。文字实录倪虹：女士们、先生们、媒体朋友们，很高兴在这里与大家见面，介绍推动住房城乡建设事业高质量发展的有关情况，并回答大家的提问。首先，我代表住房城乡建设部，衷心感谢大家长期以来对住房城乡建设事业的关心、关注和大力支持。高质量发展是全面建设社会主义现代化的首要任务，是新时代的硬道理。党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，住房城乡建设部深入贯彻落实习近平总书记关于住房城乡建设工作的重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，真抓实干，开拓进取，住房城乡建设事业高质量发展取得新成就，为推进中国式现代化作出了积极贡献。我重点向大家介绍三个方面情况：，在住房和房地产方面，我们持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居。截至2023年年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。第二，在城市工作方面，我们扎实推进城市更新行动，改造城镇老旧小区，加快城市基础设施建设，努力推动城市高质量发展。截至2023年年底，我国城市建成区面积达到6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到66.16%，超过9.3亿人生活在城镇。城市功能不断完善，城市人居环境持续改善。累计改造城镇老旧小区超过25万个，惠及4400多万户、约1.1亿人。第三，在建筑业发展方面，我们深化建筑业改革，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为经济发展、民生改善作贡献。2023年，建筑业总产值达到31.6万亿元，增加值达到8.6万亿元、占国内生产总值的6.8%，吸纳就业超过5000万人。中国式现代化，民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛...

陕西中行：扎实推进城市房地产融资协调机制落地见效

三秦都市报-三秦网讯（通讯员 和嘉伟 柯莹）房地产作为国民经济的支柱产业之一，其稳定发展直接关系到人民群众的切身利益和经济社会的整体发展。自城市房地产融资协调机制建立以来，中国银行陕西省分行迅速响应，推出《关于落实房地产融资协调机制的工作实施方案》等办法措施，高效落实融资协调机制相关政策，支持房地产项目健康发展。陕西安康市某房地产企业负责开发当地重点安置社区，其项目贷款合作的金融机构中就有中国银行安康分行。今年年初，受征地拆迁、供电线路建设和其他项目施工影响，该项目面临延期竣工及阶段性资金紧张，企业或无法按期还款。得知情况后，安康中行积极对接市房地产协调机制工作组，根据项目情况为企业量身定制化债方案，并同步联系上级风险部门优化审批流程，缩短审批时限。在多方配合下，安康中行最终为项目剩余贷款办理了展期、调整优化了还款计划。据了解，该重点安置社区项目在安康市首批“白名单项目”中完成时间最早、涉及贷款金额更大，贷款展期有效缓解了企业还款压力，助力房地产企业纾困解难。一直以来，陕西中行积极响应政策号召，助力推进“保交房”工作，多措并举推动城市房地产融资协调机制落地见效。下一步，陕西中行将继续发挥金融支持作用，通过精准支持房地产项目合理融资需求、搭建政银企沟通平台、提供融资保障等措施，为促进金融与房地产的良性循环贡献陕西中行力量。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

绿城地产成功发行10亿元中期票据

央广网北京8月22日消息（记者门庭婷）8月20日，绿城房地产集团有限公司发布2024年度期绿色中期票据发行情况公告。据悉，本期债券简称“24绿城房产GN001”（债券代码：132400005）发行总额10亿元，发行利率3.4%，发行期限2年，每手本期债券面值为100元，起息时间为2024年8月20日，兑付时间2026年8月20日。本次合规申购共有18家，合规申购金额23.6亿元，有效申购14家，有效申购金额12.9亿元，更高申购价位3.6，更低申购价位3.1，主承销商为中信证券股份有限公司。此外，本期中期票据募集资金全部用于绿色建筑项目建设。具体来看，上海绿城沁蘭园总建筑面积19.6万平方米，绿城集团股权比例为，预计总投资83.51亿元，拟使用募集资金金额5亿元；天津桂语听蘭总建筑面积7.58万平方米，绿城集团股权比例为 85%，预计总投资10.05亿元，拟使用募集资金金额2.5亿元；杭州月咏和风总建筑面积8.59万平方米，绿城集团股权比例为60%，预计总投资19.01亿元，拟使用募集资金金额2.5亿元。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东法院上半年新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件

　中新网广州8月22日电 (方伟彬 陈虹伶 陈捷)广东省人民法院22日发布消息称，今年上半年，该省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件，同比下降11.56%，审结案件1.68万余件，同比上升4.79%。　　当天，广东高院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例，涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。　　在某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案中，法院判令出租人向承租人退还超过电价标准收取的电费，确保政令通畅，切实维护企业、群众的合法利益。　　在某经济合作社诉黄某土地租赁合同案中，法院判令擅自变更土地用途的承租人恢复原状、交还土地，引导农村土地依法依规使用和流转，护航乡村经济绿色发展。　　不动产租赁市场发展关乎国计民生，与人民群众的切身利益息息相关。近年来，广东法院充分发挥司法裁判的规范引领作用，为减少不动产租赁纠纷、保护民生权益、促进市场经济健康发展，提供有力的司法服务和保障。(完)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

金融监管总局发布银行业支持房地产“白名单”项目 已审批项目5392个 融资近1.4万亿元

8月21日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍了房地产融资协调机制建立以来的进展。　　廖媛媛介绍，今年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。为推动这个机制落地见效，两个部委成立专班进行集中办公，并指导各地成立地方专班开展工作。今年6月份，经国务院同意，金融监管总局和住建部联合印发通知，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，切实支持做好保交房工作。　　据悉，城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。　　当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。　　据介绍，今年以来，金融监管总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1至7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。　　廖媛媛表示，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。（...

经参调查｜博鳌房地产论坛热议：风险出清后，如何建构房地产发展新模式

中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。　　↑一个楼盘项目开盘现场。资料照片持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整...