厦门大消息！房产落户政策调整

又一地调整房产落户政策。8月19日，福建厦门发布通知调整房产落户政策，其中提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足条件的人员可申请落户，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。业内人士认为，近期国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中再度强调，取消、放宽不同能级城市落户政策，预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。厦门有合法房产符合条件可落户8月19日，厦门市政府发布《关于调整房产落户政策的通知》。其中提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。同时，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，厦门此次有房产证即可落户，相比此前落户对住房有户型要求等政策更加宽松松绑。此次政策出发点在于促进厦门市人口与经济社会协调发展，也说明后续其他城市的一个重要动向，即结合当前住房提振需要和城镇化发展需要，在购房政策方面将进一步放宽户籍政策。预计后续全国各地在购房落户方面会有较大的放松。多地调整房产落户政策今年以来，多地调整房产落户政策。8月6日，广州市花都区住建局发布稳楼市新政，其中提出，买房享花都“准户口”待遇。非广州户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”枪，同时也体现了因区施策的理念，有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步...

经济学家任泽平：下半年房地产市场展望，如何避免失去三十年？

文：任泽平团队导读当前的房地产形势可以概括为：政策环境已接近2014年最宽松阶段，但形势严峻性为1998年房改以来之最，已经严重拖累中国经济、就业、地方财政和金融稳定全局，这是周期性和政策性因素叠加的结果，需要采取更大力度的救市措施，否则存在落入日本“失去三十年”陷阱的风险。但办法总比困难多，只要采取实质有力措施，中国房地产还有较大发展空间。2024年上半年我国各级政府部门积极优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，尤其在经营性物业贷、调降房贷利率、降低购房首付等政策方向发力，同时上海、广州、杭州、西安等城市放松限购。截至年中，政策环境已接近2014年最宽松阶段。但地产行业表现不佳，主要受限于三大因素：1）金融机构对涉房类信贷仍持偏谨慎态度，各类房企合理融资需求落地难；2）需求端疲弱，房地产处于周期筑底阶段，资产价格预期下降，叠加居民收入预期下行；3）部分城市房地产项目纾困进度较慢，拖累信心恢复。房地产是大支柱行业，关系六十多个上下游行业、几千万人就业，同时房地产是居民更大财富，关系消费信心。房地产稳，则经济稳，就业稳。当前房地产市场供求关系发生重大变化，2024年下半年房地产形势如何？如何破局？我们对2024年下半年房地产市场进行了情景分析。中性情景下：2024年底，商品房销售面积同比-17.1%；新开工面积同比-19.3%；竣工面积同比-17.9%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-9.1%。我们认为中国房地产市场仍有需求空间，如果措施有力，中国不会重演日本“失去的三十年”，因为我国未来城市化、改善型、城市更新等还有很大空间，但是需要尽快促进软着陆，推出新模式，作为周期之母房地产稳则经济稳。短期看，下半年需要更大力度的增量政策，扭转当前的严峻局面，三招可救地产：1）组建3万亿以上的大型住房银行，利率要低、期限要长、规模要大，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，一举多得，解决地方财政、开发商现金流、居民“烂尾楼”的问题，同时解决新市民的住房保障体系，将起到各界拍手叫好的效果；2）全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，一线城市应抢抓“金九...

成都启动住房“以旧换新” ，“换新购”平台将于8月19日上线

8月16日，成都市正式启动住房“以旧换新”工作，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。　　新政实施首日，关于政策的讨论持续攀升。聚焦成都住房“以旧换新”政策，有部分市民表示，正在考虑“以旧换新”，购买新房改善居住条件。但也有部分市民认为，还需综合评估换房成本再做决定。　　成都部分房产资讯服务平台推出了“以旧换新”项目合集，便于购房者查询了解相关项目情况。成都某房产资讯服务平台在“以旧换新”项目专区的显著位置，介绍目前成都住房“以旧换新”主要模式。即房企联合经纪机构采取“中介帮卖+购房补贴+定金无忧退”等多重换新补贴政策，协助业主卖出旧房后置换该房企新房。　　西华大学区域社会经济研究所所长、经济学教授于代松表示，成都还可以参照已经推出住房“以旧换新”政策的城市，探索出更加符合成都房地产市场现状的模式，进一步激发房地产市场的活力。成都各区（市）县政府（管委会）要用好财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴），叠加消费券等优惠政策，鼓励住房“以旧换新”，进一步帮助老旧住房的群体减轻财务压力，降低换房成本。　　据了解，成都市房地产行业协会搭建的住房“换新购”平台将于8月19日正式上线。该平台将建立线上线下（300959）联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。届时，市民可登录该平台了解成都住房“以旧换新”政策最新信息。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

多个一二线城市即将收储商品房！

继深圳官宣收购商品房用作保障房后，有媒体获悉，接下来将有多个一二线城市出台相关政策文件收储商品房。其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。同时，杭州市收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中，相关收购方式将在政策中明确；而成都市住房和城乡建设局也正在开展保障性住房相关政策的制定和研究。另外，青岛市正在拟定相关工作方案，会同各区（市）和相关部门，摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。下一步将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源，并按规定程序迅速组织配售或配租，确保收购工作有序开展、取得实效。值得注意的是，广州市住房和城乡建设局表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

下活“好房子”这盘大棋

房子从来都是老百姓最关心的大事、要事。党的二十届三中全会决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；支持城乡居民多样化改善性住房需求。在7月19日中共中央举行的新闻发布会上也回应了老百姓的关切，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。对于建造“好房子”这件大事，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹多次强调，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。当前，我国正在以改革促发展，因地制宜发展新质生产力，加快培育新动能新优势，中国经济在高质量发展的路上奋力前行，房地产高质量发展在新型城镇化前进中具有相当大的空间。“好房子”建造和供给已经不仅仅是行业发展的共识了，而且是经济发展到一定阶段后人民群众的需求，还是前进中一个高质量发展的重要目标。当前，房地产行业面临着前所未有的大变局，既要加快构建房地产发展新模式，消除过去‘高负债、高周转、高杠杆’的模式弊端，又要满足人民群众的住房从“有没有”过渡到“好不好”的新需求。当前，不缺房子但缺好房子。首先，好房子离不开好制度。制度设计不仅仅限于住宅设计规范与技术标准层面，而且是要建立与“好房子”相适应的金融、财税、土地等基础性制度。如开发低碳节能的被动式好房子，在北京，每平方米建筑面积可获得补贴1000元，可是在一些城市则只有100元，政策的激励性、支持度泾渭分明。早在2017年，北京就出台了《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》；2021年，北京再率先在商品房供地中推出通过投报高标准建设方案获得开发土地政策，将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑等技术列入土地出让条件中。这些制度设计，都是为了推动高标准建设“好房子”，从这些政策可以看出：一是技术创新，...

一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算？

“如果下个月这房子再卖不出去，我很可能会售改租，收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售，在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后，她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出：长期看租金仍有望稳步上涨；租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。　　是当房东收租金，还是把钱拿去银行理财？手里有房或有闲钱的人可能都要认真思考这个问题。　　一线城市租售比接近2%　　央行文章提出，租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。　　央行还提到，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二、三线城市升至3%左右。　　北京青年报记者从市场观察人士处了解到，央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平，不同房屋的租售比差异也比较大。　　银行定存利率很少超过2.5%　　在租售比提高的同时，国内银行的存款利率却肉眼可见地持续下行。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来，以大行为首进行的存款挂牌利率下调已进行了五轮。经过7月份的最新一轮存款利率下调后，国有大行和股份制银行的整存整取存款挂牌利率更高也不超过1.85%，银行实际执行利率也基本在2.5%以下。　　跟存款利率一样，银行理财的收益率近年来也不断走低。普益标准发布的银行理财市场周报（2024年08月05日-2024年08月11日）显示，该周理财公司到期开放式固收类理财产品的平均兑付收益率（年化）为2.96%，环比下跌0.14个百分点。　　业内人士普遍认为，存款利率仍有进一步下调的空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计四季度政策利率（7天期逆回购利率）仍存在下调空间，届时将带动...

全业态赋能行业新力量—聚焦2024年博鳌房地产论坛

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 陵水报道2024年8月13—16日，由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的2024博鳌房地产论坛及系列活动在海南顺利举行。本次论坛以“博鳌新力量”为主题。此次论坛汇聚房地产开发、土地、城市更新、代建、商业地产及商业零售、资本与金融、产业及产业园区、物流及物流园区、物业服务、住房租赁、办公方式、康养文旅、数字科技（含新能源）、供应链等各业态精英，蓄势赋能行业新力量。现状与未来8月14日，2024博鳌房地产论坛系列活动进入为期两天的公开大会议程，博鳌全体大会、博鳌地产发展暨代建大会、博鳌产业科技大会、博鳌物业大会、博鳌资本大会、博鳌商业大会、博鳌康养文旅大会等系列活动相继登场，打造全产业链企业的现场交流与合作的新平台，提供从形式到内容极为丰富的分享、对话、交流、共进的线下大场景。其中，博鳌全体大会围绕宏观经济发展、行业未来的热点议题，与会嘉宾通过主题演讲、铿锵行、精英对话等形式，探讨行业发展现状及未来发展之路。中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，2024年以来，房地产政策总体是促进市场的复苏和稳定。在全国两会、三中全会的指引下，政策导向明确，多项组合发力，保持持续宽松，取消贷款利率下限、首付比例下调等政策进一步促进了需求释放。对于房地产，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲指出，现在确实应该已经或者接近到了谷底，谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。及荣誉董事长陈启宗则指出，“我认为（房地产行业）前路是越来越理性，从错误里学习功课。凡是做房地产的，基本上经过了这一轮之后，我认为对房地产比较理性、健康的发展是一大好事。”野村证券首席中国经济学家陆挺强调，中国房地产行业不存在的过剩，未来随着人口的流动，随着每年1000万大学生毕业，走向就业市场，在很多地方对房地产还有需求。在战略上求变，在战术上求新，是帮助房地产走出困境的良方。而如何求变、如何求新则是亟需研究的课题。在“地产精英 博鳌论剑”圆桌论坛环节，金融与发展实验室...

消费基础设施REITs持续扩容 不动产运营有望进入新阶段

　本报记者 陈 潇　　消费基础设施REITs（不动产投资信托基金）正迎来持续扩容。　　同花顺iFinD数据显示，自今年3月份首批消费基础设施REITs陆续在沪深证券交易所上市以来，截至8月18日，已有5单消费基础设施REITs上市，此外，还有1单处于成立状态，1单处于通过状态，实际募资金额已达164.89亿元。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，消费基础设施REITs持续扩容，一方面有利于打通商业地产“投融建管退”全链条，提升不动产管理和运营水平；另一方面，也有利于房地产企业盘活不动产，能够将原本锁定在不动产中的资金释放出来，用于其他投资或偿还债务，从而降低流动性压力。　　募资超164亿元　　8月17日，百联股份发布公告称，华安百联消费REIT自2024年8月16日起在上交所上市，华安百联消费REIT最终募集基金份额10亿份，发售价格为2.332元/份，基金募集资金净额为23.32亿元。　　据了解，在基金份额发售阶段，华安百联消费REIT实现网下超额认购，公众部分提前结束募集，获得市场青睐。　　8月12日，首单奥莱消费REITs——华夏首创奥莱REIT亦公布发售结果，此次发售比例配售前的总募集规模达70.785亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模（19.744亿元）的3.585倍。其中，公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。　　“华夏首创奥特莱斯进一步丰富了消费基础设施REITs的资产类型，另一方面也反映出奥莱业态的发展潜力。”中指研究院方面向《证券日报》记者表示，近年来居民消费观念更加理性，希望在品质和价格之间寻找平衡点，主打“大品牌、小价格”经营理念的奥莱业态受到消费者更多青睐。　　除此之外，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金也于8月初正式取得中国证监会准予注册的批复，并在深交所审核通过。　　整体来看，自今年3月份以来，消费基础设施REITs产品数量不断增加，业态也逐渐丰富，实际募资金额已达164.89亿元。同时，在二级市场上，消...