韩国房地产：比小说更残酷

原创 何思锦 经济观察报在现实中，韩国炒房客因为房价波动而损失个人财产的案例数不胜数，即使短期因为炒房获利，这种追逐房价上涨的行为也可能潜藏着风险。过度投机的行为进一步加剧了房地产市场的不稳定性，给经济大环境带来了不确定性。作者：何思锦封图：视觉中国导读壹 || 在个人生活方面，2011年的韩国网络用语就出现了“三抛世代”的说法，指抛弃爱情、婚姻和生育的一代年轻人。这个词衍生出的“五抛世代”和“七抛世代”，分别抛弃的是人际关系和购房、梦想和希望。贰 || 随着房价下跌，房产并没有因为更强的可得性而变得热门，而是因为失去了人们投资的信心，反而跌入冰点。手握房产的人没办法卖掉房子偿还贷款，只能看着价格下跌无所适从。叁 || 房地产政策和人口政策，似乎成为了韩国政府改善社会问题的两大抓手，但这些政策是否被买账，收效如何，还需要时间来检验。谈及韩国的社会问题，很多人时间想到的是低结婚率和低生育率问题。实际上，韩国的房地产问题和婚育问题互相交织：出生率低会导致房地产需求减少，开发建设项目低迷，从而影响地方经济；而住房压力落到具体的人身上，又成为他们选择不结婚或者不生育的原因之一。社会学专业出身的作家赵南柱长期以来关心着韩国的现代都市问题。她曾长期致力于呈现都市女性的家庭困境。近年来，她也把写作主题的目光转移到了韩国的住房与房产问题上。买房还是租房？2019年，赵南柱因其小说《82年生的金智英》被中国读者熟知。小说中的金智英是一位“乖乖女”，原本就职于一家小型公关代理公司。她在31岁结婚，33岁生下女儿，因为养育孩子而离开职场。她的丈夫在首尔的一家IT（信息技术）中型企业工作，每周单休。金智英的故事之所以引起读者们的共鸣，是因为她在经历产后抑郁症之后，产生了精神分裂的症状。有的时候，金智英会以自己大学时期的好友的口吻说话。“好友”与自己两种人格之间的斗争，帮助金智英讲述了她生而为女不得不做出的妥协，以及妥协背后的不公平待遇。金智英的上代人白手起家跨越为中产阶级。她的父亲是公务员，母亲是家庭主妇。她上面有一个大她两岁的姐姐，下面有一个小她五岁的弟弟。金智英一家人原本住在33平方米的平...

刚需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

界面新闻记者 |王妤涵7月份通常为楼市的淡季，但深圳购房者的热情依旧不减。据深圳市房地产中介协会披露，延续着6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下自2021年2月以来的新高。从月内走势来看，7月上旬深圳二手房的在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。另据乐有家研究中心监测，7月深圳全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%，从今年3月份开始，全市的过户量已连续5个月保持在4000套左右。过户数据通常有1-2个月的滞后性，因此7月的数据也侧面验证了此前二季度深圳市场的活跃程度。“在7月份的楼市淡季，深圳二手房能够逆势上涨，主要是多方纾困政策下所形成的降房价、降成本、降门槛等综合效应所导致的，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。首先在房价方面，7月份深圳二手房成交均价已正式跌破“6万元”，进入“5字头”时代。据乐有家研究中心统计，7月深圳二手房的成交均价为5.90万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。算下来，1年的时间内，深圳二手房的价格每平方米减少了1万元。房价的下降也导致深圳的部分刚性需求购房者的购房意愿被激活。在7月份深圳乐有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加了1.3%。而去年7月二手房成交房源中，低于500万元的比例只有40.7%。一年的时间内，500万以下的房源占比上升了20个百分点。从区域来看，深圳各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗区。7月成交1005套，是超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田区成交898套，环比上涨14%；第三名南山区成交745套，环比上涨了10%。李宇嘉表示，刚需购房者的增加，一方面与房价下跌有关，有更多的房源落入了500万总价...

北京商品房“以旧换新”首单落地

8月5日，北京商报记者从北京房地产业协会获悉，目前北京商品房“以旧换新”已迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。根据北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名北京市的商品房“以旧换新”活动，且参与活动的新房项目不断增加，除启动时确认的31个新建商品房项目、9000余套房源外，又增加了5个项目、1171套房源，参与活动的新房房源总量已超万套。“旧房”挂牌12小时卖出7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京商品房“以旧换新”活动正式启动。此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。目前北京商品房“以旧换新”已迎来首单成交。据北京房地产业协会相关负责人介绍，今年7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。“该业主签约速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。”上述负责人称。根据此前发布的活动倡议书，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。同时，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。并且，参与活动的中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。上述负责人介绍，业主了解到“以旧换新”活动后，首先与开发商签订协议，随后联系了参与“以旧换新”活动的中介机构进行卖房，享受“全城推、优先卖”服务，挂牌后12个小时即卖出。旧房卖出后，业主便立即完成了新房草签，等资金到账后，于9月中旬进行新房网签。“活动在一定程度上减轻了‘以旧换新’业主购买新房的后顾之忧，能更好帮助居民满足置换需求。”该负责人称。房源总量已超万套除首单落地外，北京商品房“以旧换新”的参与项目也在不断扩容，目前...

自建房，可能撑起下一个地产周期

拥有一块土地，为家人盖一栋喜欢的两层小楼，是很多人的梦想。如今，在我国房地产供需关系发生了根本性转变的大背景下，地产行业的发展模式也面临着重大变革。今年4月，浙江丽水率先试点“微小宅地”出让，个人可以买地建房，建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当做“试验田”面向公众开放，买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。这个模式一旦跑通和推广，意味着消费者可以绕过地产商，自建商品房。更大的意义是，这个试点相当于给出了一种市场上罕有的房地产供给，是在我国现行土地出让制度、房地产供需模式下进行的一次新尝试。众所周知，房地产曾是拉动中国经济的重要引擎，亦是地方财政最重要的来源。而如今，这个被称为“周期之母”的行业，已经深度下行，新一轮何时起势尚未可知。传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾，也给中国经济造成了一些不良的影响。而“个人拿地+自建商品房”的自建房模式，不仅会受到人们的喜爱，更可以成为优化地方财政收入来源的良药。如今在各地乡村随处可见的自建房，也许有机会成为房地产业下一个周期的模式答案。01 丽水模式浙江丽水，又一次站在了经济改革的前沿阵地。据财联社、澎湃新闻等报道，今年4月份，该市莲都区碧湖新城16亩低密地块拟出让，支持“定制化”方案，并已进行了意向征集。不同以往，此次土地出让的对象并非地产开发商，而是面向大众。可以单个业主拿地，也可多人联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立。而且建成后，可以通过二手房转让方式出售给他人。也就是说，在这个规则下可以有单个“土豪”一人拿地，也可以多人集资获取土地。而且建设方式由业主自主协定，可以选择保持原有的两户布局，也可将两户合并为一户，自行设计施工。只要符合规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、庭院布局、景观和内部构造等等，都全凭业主自己喜好定制。而且这块土地并非边角，而是距离丽水市政府仅约10公里车程，位置优越，所在的白桥区是碧湖新城的重要板块，也是“一脉三城”的重要联结区域。出让地块共16亩，容积率控制在0.7-0.8之间，明显是为了低密度...

中国铁建房地产集团有限公司董事长发生变动

消息，2024年8月6日，中国铁建（601186）房地产集团有限公司董事长发生变更。据中信证券股份有限公司关于中国铁建房地产集团有限公司董事长发生变动之临时受托管理事务报告显示，原董事长李兴龙先生因工作变动原因不再担任发行人董事长、党委书记职务。发行人新任董事长暂未任命，由发行人总经理、党委副书记、副董事长陈建军先生主持公司全面工作。中信证券表示，将密切关注发行人对债券的本息偿付情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项。房老二，北京二手房网，北京房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产：2024年新房销售降幅逐步收敛，二手房交易量预计持平

房地产分析师表示，2024年6月、7月新房单月销售降幅正逐步收敛，预计H2将继续收敛，2024年全年新房成交量在8亿平左右。二手房的需求对新房的挤压并没有结束，预计2024年二手房交易量在5~6亿平，与去年基本持平。由于今年拿地呈现非常明显下滑，整体销售预期仍比较弱，量的调整仍需要一定时间。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

多地买房租房即可落户 吸引人还需留住人

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“统筹城乡就业政策体系，同步推进户籍、用人、档案等服务改革”“全面取消在就业地参保户籍限制”。　　实际上，今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。　　放宽落户要求后，这些地方如何加强配套服务保障，真正留住人？　　多地买房、租房可申请落户　　多个新一线城市、核心二线城市今年出台落户新规，放宽落户条件，买房、租房即可申请落户。　　其中，南京时隔6年重启购房落户政策，明确提出“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户”。　　苏州、佛山、合肥等地推行“买房即可申请落户”，并允许配偶、未成年人子女等随迁。　　武汉进一步优化购房落户手续，因房屋尚未交付而无法直接办理落户的外地购房者，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等申请提前办理购房落户手续。　　“以前要等新房交房、办完房产证才能落户，新政出台后，落户进程加快了不少。”武汉一家房产中介的经理人小孟说，他有位客户最近刚买了房子，用网签合同一个月就完成了落户。　　杭州虽然没有放宽至“零门槛”落户，但提高了现有积分落户框架内自有产权住房的赋分权重——今年7月起，杭州市居住证积分管理指标体系中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由30分提高到80分。　　“买房赋分大幅度提升，意味着按现行规则，45周岁及以下人群在杭州买房，可凭借年龄积分和住房积分获得落户资格。”杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜介绍说。　　部分城市还将租房落户作为政策调整的落点。佛山的落户新政中提到，当地就业满三年，租房可申请入户；6月1日起实施的《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》明确租房即可落户，同时放宽投靠落户范围至儿媳、女婿、兄弟姐妹、孙（外孙）子女等近亲属。　　“听说租房也能落户，请问具体有什么要求？”近日，在沈阳市公安局和平分局新华派出所，江西人郑先生来咨询落户相关问题。记者留意到，户籍民警金鹭的登记簿...

房地产清盘是什么意思

房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，而需要将其进行清算处理。这种处理方式通常包括出售未售出的房产、清偿未还清的债务以及处理相关的法律纠纷等。房地产清盘的出现通常意味着房地产市场出现了不稳定的情况，开发商无法继续承担项目的开发和销售风险，因此需要进行清算。由于房地产市场的波动性较大，清盘现象也不时出现。当房地产市场出现清盘现象时，房子的价格通常会出现一定程度的下跌。这是因为开发商需要进行清算处理，因此需要尽快出售未售出的房产，而这些房产通常会以较低的价格出售。此外，由于市场信心受到影响，购房者也会对市场产生担忧，因此会更加谨慎地进行购房决策，这也会导致房价下跌。对于购房者来说，房地产清盘意味着房价的下跌，这可能是一个购房的好时机。但是，购房者需要认真考虑自己的购房需求和实际情况，不要盲目跟风进入市场。在购房时，应该根据自己的经济能力和生活需求，选择合适的房屋类型和区域。此外，购房者还应该了解相关的市场信息和政策，以便做出更加明智的购房决策。总之，房地产清盘是指开发商因为某种原因无法继续进行房地产项目的开发和销售，需要进行清算处理的现象。这通常会导致房价出现一定程度的下跌，对购房者来说可能是一个购房的好时机，但需要谨慎考虑自己的购房需求和实际情况。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。