11月上海二手房成交创44个月以来新高，新房“量价齐涨”

11月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势，二手房、新房成交量均呈现增长。新政刺激最明显的就是二手房。上海市房屋管理局数据显示，11月最后上海二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。整月来看，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量更高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来突破27000套，创下近44个月以来新高。上海一名中介人士告诉界面新闻，“11月上海二手房市场表现的确不错，尤其是1500万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来，市场需求一直都在，主要是首付下降和税费降低激活了市场。房地产经纪机构太平洋房屋数据显示，近两个月，上海房源增长更高的3个区分别是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客户增长更高的3个区分别是长宁34.5%，松江31.9%，闵行30.5%。成交方面，总价1500万元以上的房源成交增长118.2%；总价1100万-1500万元的房源成交增长92%，总价300万-500万元的房源成交增长89.9%。房源挂牌量方面，总价300万-500万元标的增长25.5%，300万元以下标的增长24.6%，1500万以上增长23.2%。太平洋房屋根据其约600家门店数据反馈，新政前2个月对比新政后2个月，前2个月累计上架房源约2万套，后2个月房源上架增长20%。“结合业务部门门店反馈，客户购房意愿度和决策时效明显增强，7-9月时购买周期平均2-3个月，现在大幅缩短到1个月左右。”太平洋房屋相关人士告诉界面新闻。9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。随后的11月18日，上海又明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。利好政策频频落地，不仅减轻了住房交易成本，更重要的是提振了市场整体信心。新房方面，政策支持叠加新增供应环比增长，11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长，环比增长27%。从分环线的成交来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。据...

拉萨市正式启动房产“带押过户”模式

12月10日，拉萨市不动产登记中心传来好消息：拉萨市正式启动房产“带押过户”模式，即允许房产在有抵押的情况下，完成过户。该模式的启动将为房产交易市场注入新活力。为企业和群众提供高效便捷服务的同时，也减轻了交易成本，激发拉萨市二手房交易市场活力。当日，拉萨市不动产“带押过户”业务启动仪式在拉萨市行政审批和便民服务局24小时自助服务区举行。仪式上，拉萨市自然资源局党组成员、副局长加央旺加向上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次授发拉萨市不动产登记便民服务点标牌，相关领导还为购买人颁发了“带押过户”不动产登记证书。这是拉萨市首笔“带押过户”业务，也是西藏自治区首笔“带押过户”业务。加央旺加表示，涉及抵押的存量房交易传统流程中，群众要经历复杂的步骤办理。包括前往房管、金融机构等部门完成贷款清偿、抵押注销等流程，方可达成交易。为切实减轻企业、群众负担，解决“多头跑、来回跑”难题，拉萨市自然资源局联合相关部门、上海浦东发展银行拉萨分行共同探索并成功推行“带押过户”服务模式。什么是“带押过户”？拉萨市不动产登记中心主任关辉辉解释：“‘带押过户’简单理解就是，房子还有尾款没有结清的情况下，可以直接过户给买家。”以往群众买卖房屋在申请办理不动产抵押转移登记时，需要卖方先结清银行贷款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不动产登记中心办理过户和新的抵押登记。程序繁琐，并且“多头跑”。随着“带押过户”模式在拉萨试行，房主无须提前归还旧贷款并注销抵押登记，就可以完成过户、再次抵押、发放新贷款手续。办理“带押过户”的具体流程是什么？记者采访了上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次。他表示，办理“带押过户”大致流程分四步：（一） 前期准备，买卖双方与涉及贷款银行共同就“带押过户”、双预告登记、发放新贷款、偿还原贷款、资金支付（含止付）等事宜协商，达成一致意见并签订协议明确双方责任。（二）双预告登记，买卖双方（自行/委托银行）通过线下不动产抵押登记窗口或线上前置系统，申办转移预告登记和抵押预告登记。（三）房款结算，银行根据实时推送的新抵押权预告登记结果及时发放贷款，按约完成还款、资金支付（含止...

格力地产：重大资产置换获珠海市国资委批复

12月13日，格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）发布关于重大资产置换暨关联交易事项获得珠海市国资委批复的公告。公告称，格力地产拟将持有的上海海控保联置业有限公司股权、上海海控合联置业有限公司股权、上海海控太联置业有限公司股权、三亚合联建设发展有限公司股权、重庆两江新区格力地产有限公司股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。截至12月13日，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具相关批复文件，珠海市国资委原则同意公司本次重组方案。（来源：新京报 记者：段文平）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州土拍年底冲刺，多宗中心区优质地块“待嫁”

12月的广州土地拍卖为房地产市场的持续站稳提供信心，当月截至12日，已有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域成功出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，成交金额约107亿元。合富研究院发布的数据显示，截至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让规模的40%，土地出让金额580亿元，是去年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。年内首宗民企成交地块出现与今年过往土地拍卖市场行情不同的是，12月刚开始，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国拿下，折合楼面地价约33800元/平方米。今年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得，民企拿地也被视作土地市场好转的信号之一。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，民企拿地的出现表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。”业内预计年底土拍热度将持续据统计，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。另外，番禺南站商务区三宗地块、海珠大干围地块等具备不错素质的地块同样值得关注。合富研究院分析认为，9月份携新政利好，南方面粉厂等优质地块顺势而生，极大地提升了广州土地市场的整体热度。10月份金融城、琶洲靓地也相继成交，11月份天河及南沙延续热度...

广州配售型保障房来了

日前，广州市正式发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。据了解，为加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求，规范配售型保障性住房管理工作，根据有关规划建设保障性住房的工作部署，并结合广州市实际，制定出台了本《办法》。作为发布相关办法的一线城市，业内人士向羊城晚报记者表示，此举意味着广州已经具备了配售型保障性住房全链条管理的先决条件。政策支持：保障住房刚需，售价工薪群体可负担为有效推进配售型保障性住房实际落地，2023年9月，根据市委市政府的工作部署，组建了广州安居集团有限公司。作为广州市市管功能类企业，广州安居集团主要负责保障性住房的投融资、建设、运营管理等，是广州市市本级一家保障性住房专营机构。今年以来，该公司已加快推进13个项目的整体建设，其中5个存量转换项目包括位于白云区的嘉翠苑、鸦岗一期、石丰路二期，和位于黄埔区的萝岗和苑一期、二期。根据《办法》，配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。配售型保障性住房采取现房销售模式，户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。销售基准价按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。配售型保障性住房单套住房的销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%。灵活申请：过程公开透明，申请需以家庭为单位在具体申购资格方面，《办法》强调，配售型保障性住房以家庭（含未婚、离异等单身人士）为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。此外，一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。在申购配售过程中，应当公开资格审核结果、选房顺序和选房认购结果等，主动接受社会监督。申购人需要注意的是，配售...

年末房企“抢收”忙：加快推出优质楼盘

临近年底，楼市热度不减，房企亦开启“抢收”模式，加快推出优质楼盘。在政策与市场的共振之下，不少一线和二线城市优质项目开盘即受到追捧，部分地区出现“日光盘”、千人摇号等情况。在上海，据中指研究院数据，11月份新开盘38个，整月开盘量远超10月份水平，11月份整体开盘去化率较10月份提高明显，其中海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅项目当日售罄。此外，各地“日光盘”持续涌现。12月7日，广州越秀云悦项目开盘实现去化率，成为今年广州“日光盘”。据了解，该项目地块于9月30日由越秀地产以9.8亿元竞得。12月8日，绿城房地产集团有限公司发布的消息显示，绿城·苏州玫瑰园在2024年11月份开盘售罄创下25亿元的销售额，随后一个月内二次开盘再次售罄，累计销售额达到34.6亿元。“年底，开发商加大推盘力度，希望能够冲刺业绩。随着市场的回升，改善型需求亦在持续发力。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。李宇嘉表示，从当下的“日光盘”来看，存在两大特点。一是拿的地块相比于过去更加优质，价格在所处地段上更亲民。二是新一代住宅的得房率、户型设计都存在很大的优势，推盘规模在几百套的情况下，往往很快就会出现“日光”。值得一提的是，近期，不少核心城市供地诚意满满，优质地块陆续“摆上货架”。在土拍方面，优质地块也呈现高溢价成交，甚至突破板块原有的楼板价纪录。“优质地块的持续供给，为销售奠定了良好基础。当下，陆续创下佳绩的项目大多位于具有稀缺价值的板块，板块新房市场价格韧性高，同时项目品质较高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月份重点10个城市二手住宅成交91367套，较10月份上升17.16%，较去年11月份上升25.98%。截至2024年12月8日，当月重点10个城市二手住宅成交28902套，较今年11月份同期上升6.75%，较去年12月份同期上升54.27%。“临近年底，房企将推出一些促销手段，如搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等。”中指研究院企业研究总监...

深圳二手房录得量创三年多来单周更高

2024年第49周（12月2日-8日），深圳市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。据悉，二手房录得量具体是指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。随着深圳发布的“关于取消普通住房标准有关事项的通知”于12月1日正式施行，深圳市房地产中介协会监测到南山、宝安等区域二手房录得量有所增长。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年12月9日，全市共有68964套有效二手房源在售。深圳9·29楼市新政实施以来，市场信心回归，活跃度持续。深圳市房地产信息平台显示，12月9日，深圳市一手住宅预售网签125套，本月累计预售网签1727套；一手住宅认购193套，本月累计认购1377套；二手住宅网签备案279套，本月累计网签备案2699套。（来源：“深圳发布”微信公众号）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

江苏银行“青易贷” 守护青年置业梦

“万家灯火，终于亮起属于我的那盏灯！”“95后”青年小陈刚刚收到江苏银行的房贷放款短信，激动不已。在南京打拼多年，他终于实现了自己的梦想，给自己安了个家。小陈从事物流行业，这些年攒了一些积蓄，勉强凑够房子首付。如果办理常规房贷业务，付完首付后还要装修，手里现金不多，每月房贷压力较大。正是出于这个顾虑，小陈一直犹豫不决，于是买房的事情也就一拖再拖。这次他能下定决心买房，多亏江苏银行针对新市民、青年群体全新推出的特色房贷产品——“青易贷”。今年10月，在江苏省住房和城乡建设厅指导下，江苏银行创新推出“青易贷”，是其践行“金融为民”初心的一大力作。“青易贷”是专门针对新市民及青年群体打造的一款房贷产品，与普通房贷产品相比，“青易贷”结合新市民及青年人的收入特征及未来成长空间，提供更灵活的自定义还款方式。客户可以自行与银行商定前五年还款本金金额，按目前产品规则，前五年本金最少可以只还贷款金额的5%，也就意味着买房初期还款压力将大大减轻。以小陈为例，这次他购置的是一套两居室，共申请“青易贷”100万，利率3.0%，期限30年。考虑未来几年的资金周转问题，前五年他决定先还5万元本金，与常规房贷产品等额本息的还款方式相比，前五年每月还款压力减少近千元。江苏银行的这款“青易贷”，切实减轻新市民及青年群体买房初期还款压力，帮助他们实现安居乐业的梦想。未来，“青易贷”将支持更多的新市民、新青年的奋斗故事得以书写和延续。小陈这次买房，江苏银行客户经理了解到他近期手头较为紧张的情况之后，主动推荐了该行的装修分期产品，小陈的装修资金问题也迎刃而解。据悉，江苏银行致力于打造个人信贷一站式服务，每位客户经理都是专业的“资金管家”，为客户提供房贷、消费贷、经营贷和信用卡四大类产品服务，不论是买房装修购车等大额消费，还是旅行购物等生活消费，或者是创业经营需要，江苏银行个人信贷产品均可一站式办理，省时又省心。据了解，不久前，江苏银行作为银行机构参与协办2024江苏省房地产开发行业高峰研讨会，会议围绕“新质赋能好房子”主题，从绿色低碳、新能源、智能化等方面探讨如何满足人民群众对优质住房的新期盼。近年来，江苏...