2024中国房地产品牌价值研究成果发布

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。中指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。在此基础上，研究组评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌、中国商业地产品牌和中国房地产特色品牌。同时，为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，北京中指信息技术研究院启动2024年重点省市人居梦想“好房子”研究与优选工作，最终在全国范围内优选出重点省市人居梦想“好房子”。中国物业服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是“高速增长”转向“高质发展”，夯实品牌长期发展基础；二是资本市场溢价更趋合理，“独立性强+高分红”助力品牌价值提升；三是物业...

美联储4年来降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储降息。此次美联储降息力度较大，对于国内的房地产市场将带来哪些影响？地产股反响如何？明日即将公布的新一期LPR（贷款市场报价利率）是否会进一步下调？地产A股、港股上涨明显美联储降息，我国地产股走强。A股方面，房地产板块涨势突出。Wind数据显示，截至上午收盘，房地产板块涨3.38%，在行业指数中排名第五，其中96只地产个股上涨，2只平盘，6只下跌。具体来看，天地源、中交地产、电子城涨停。金地集团涨9.63%、中洲控股涨6.41%、万科A涨5.68%、招商积余涨5.33%、金融街涨5.14%、保利发展涨4.72%、华发股份涨4.57%、绿地控股涨4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、华侨城A、滨江集团涨幅超过4%。港股方面，房地产板块也涨势明显，指数上涨3.14%。其中，金地商置涨19.05%、富力地产涨13.85%、世茂集团涨13.68%、禹州集团涨12.7%、融信中国涨12.15%、宋都服务涨10.32%、万物云涨9.81%、融创中国涨9.78%、华润置地涨9.33%，万科企业、建发国际、绿城管理、华南城、绿城中国、佳兆业集团、保利物业、中国金茂、龙湖集团、旭辉控股涨幅在7%和9%之间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入到此类领域。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，一些企业会有更好的表现。“有助于后续吸引更多的资金导入，对于地产股的提振具有积极作用，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。”5年期LPR有望进一步下调美联储此次降息也为中国人民银行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。此前，鉴于美国及欧洲市场的加息趋势，中国央行在降准与降息方面的政策调整受到了一定程度的限制。然而，随着美联储此次大幅度的降息举措，并伴随着未来可能进一步降息的预期，这显著减轻了外...

楼市，多地再出台支持政策

9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房公积金支持力度，包括优化住房公积金异地贷款政策、优化住房公积金住房贷款套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、取消及第二次住房公积金贷款额度差别、实施二手房交易“带押过户“、优化住房公积金还贷提取政策等。9月13日，四川天府新区发布稳楼市新政，其中提出，支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新房购房者，不用入户，就可享受入学报名摇号。9月17日，“南京房产微政务”微信公众号发布了关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。其中提出，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭展会购房认购协议（以经展会成交专用章认证的认购协议为准）、网签备案合同及不动产权属证书至市、区房产部门申请办理，其中购买玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区新建商品住房的，至市房地产市场交易中心办理；购买江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区新建商品住房的，至房源所在区房产部门办理，补助金将于申领后30个工作日内到账。购买现房的，补助申领截止日期为2024年12月31日。购买期房的，补助申领截止日期为2027年12月31日。9月15日，湛江市住建局等五部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，为进一步降低住房交易成本，满足改善型住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，加大住房公积金支持力度。优化住房公积金异...

中秋小长假 福州迎看房买房热

今年以来，福州楼市政策延续宽松基调，陆续推出降首付、降利率、优化公积金贷款政策等举措。在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房需求加速释放。今年中秋假期，福州楼市情况成为众人关注的焦点。连日来，记者走访多个销售楼盘以及二手房中介门店，详细了解情况。业内人士表示，政策的调整和市场的自我调节，有望提振市场信心，共同推动楼市回暖。在晋安区某销售楼盘，看房买房人员络绎不绝。记者 赖志昌 摄售楼部人气足看房买房热度上升记者走访发现，预约看房、购房热度上升，政策效应逐渐显现。9月17日，在晋安区建发灏云售楼部，看房人员络绎不绝，销售经理郑锦洪耐心向来访客户推介楼盘户型。“售楼部平时工作日每天来访量约20组，周末每天约50组，中秋假期更高超过200组，较普通周末同比增长超400%，而且中秋假期前两天每天都卖了十几套，前面两天的成交量差不多能顶过去半个月的成交量。”郑锦洪说，进入9月以来，尤其是中秋假期，该楼盘的来访量和成交量都出现大幅增长，部分热销房源尤其是150平方米至180平方米，总价在500万元至700万元的改善户型余房已经不多了。“我有改善住房的需求，趁着首套房贷利率下降，所以入手了，现在首付只要15%。”当日，张先生购买了一套约190平方米、总价约1000万元的新房。他坦言，首套房贷利率下调对于自己无疑是重大利好，“相对之前首付30%，现在只要15%，可以减轻100多万元的前期资金压力。”假期看房热还出现在仓山区南二环的建总江南尚璟项目。作为区域内的改善型项目，这里吸引了不少注重产品品质的客群。“从8月底开始，项目来访人数就有不小增幅。”建总地产该项目相关负责人说，乘着“金九银十”的东风，目前售楼部每天都要接待客户25组以上，“到国庆节，应该还会迎来一个看房买房小高峰。”位于福州火车站附近的建总云璟未来项目，也受到刚需购房者的青睐。“刚开盘不久，又是‘国企造’，面积、户型都挺适合我们年轻人。”17日，在项目售楼部了解详细情况的一对年轻夫妻告诉记者，打算过两天再让父母也来帮忙把把关，如果合适的话就定下来。瞄准客户需求房企不断推出优惠作为全年度重要的营销节点之一，中秋假期是...

减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有效期5年。近段时间以来，多地着力支持刚性和改善性住房需求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房公积金支付购房首付款、优化公积金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金使用范围，提升公积金使用效率。降低购房门槛当前，越来越多的地方加入住房公积金可用于支付购房首付款的行列，河北雄安新区、山东济宁、菏泽等地于近日相继发布通知，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。另外，惠州、江苏盐城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的有效期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，已有广州、成都等约30城支持提取住房公积金支付首付款，此举进一步帮助购房者降低购房门槛。未来提取住房公积金支付首付款的政策有望在更多城市推广落地。“各地住房公积金支付首付款相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前部分地区明确提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让购房者能够更充分地享受到住房公积金的优惠。今年8月份，广州发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，与商业银行按揭贷款相比，住房公积金贷款的资金成本较低，而当前各地在增加公积金贷款额度的同时，支持购房者提取住房公积金支付首付款，切实帮助购房者降低了购房成本。多方面优化公积金使用在支持提取住房公积金支付购房首付款的同时，近期，多地还从优化住房公积金贷款额度计算方法、实施存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策、支持住房公积金异地互认等角度，优化住房公积金使用。《通知》提出，优化公积金贷款额度计算方法。缴存人购买首套房申请公积金贷款的，将近...

全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有

9月14日，统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。同日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。房地产开发投资同比下降10.2%统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。中指研究院研究副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。根据统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄从销售端数据看，统计局数据显示，1...

逆周期调节力度料加大 降准预期升温

近期人民银行释放出降准还有空间的积极信号。业内专家表示，后续人民银行将继续坚持支持性货币政策，更加有力支持经济高质量发展。为更好保持流动性合理充裕，引导银行增强贷款增长的稳定性和可持续性，货币政策或加大逆周期调节力度，新一次降准料大概率在今年内落地。降准有空间且有必要“年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。”人民银行货币政策司司长邹澜日前表示。从空间看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到之前的几次降准中，已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构都没有降准，这或意味5%是当前存款准备金率的下限，那么就还有2个百分点的降准空间。从国内宏观环境看，当前制造业PMI、物价、房地产仍在收缩，亟待货币政策发力，实施更大力度的逆周期调节。广开首席产业研究院研究员刘涛表示，我国银行体系存、贷款同时出现增长乏力的情况，加之银行存贷利差持续收窄，对银行稳健经营及更好服务实体经济造成了明显压力。从历史情况看，光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行每隔半年左右时间会适时降准释放中长期流动性，对金融机构进行“补水”。上次降准时点在今年2月初，参考历史情况，年内降准窗口已打开。此外，9-12月中期借贷便利（MLF）到期规模合计4.28万亿元，迎来到期高峰。择机降准可在一定程度上预先对冲MLF到期影响，同时有利于淡化MLF中期政策利率色彩。强化逆回购基准利率地位业内专家表示，随着降准信号释放，预计新一次降准在今年年内实施，最快或在三季度落地。“考虑到后续填补MLF到期、政府债发行以及信贷投放带来的资金缺口，逻辑上年内再度降准有其可能性。”民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣说。至于何时降准落地，刘涛表示，三季度应尽快针对大中型银行实施定向降准，向市场释放流动性。王青认为，考虑到当前银行体系流动性比较充裕，降准很可能安排在四季度实施，降准幅度将为0.5个百分点，释放资金1万亿元，主要是为了支持政府债券发行。信达证券固定收益首席分析师李一爽表示，由于今年存款增速大幅走低，2月的降准足以覆盖金融机构缴准带来的长期流动性消耗，因此央行表示年初降准的政...

统计局：房地产市场仍处调整中 仍有较大潜力

近日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。统计局公布的数据显示，1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。“从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。”刘爱华分析说，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。（来源：海报新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex