南京市8宗宅地36.47亿元成交

9月12日，南京市8宗宅地集中出让，分别位于江宁区、浦口区、六合区。最终，1宗地块溢价成交、7宗底价成交，总成交价36.47亿元。据中指研究院统计，当天江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，出让面积为44703平方米，容积率1.05，规划建筑面积46937平方米，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/平方米，溢价率12.66%。另一宗是编号NO.2024G34，位于江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北，出让面积为35847平方米，容积率2，规划建筑面积71694平方米，挂牌起始价5.75亿元。最终由合肥沣茂房地产开发有限公司+南京江宁上坊建设开发有限公司（金茂+上坊建设联合体）以底价5.75亿摘得，成交楼面价8020元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房屋安全长效管理“杭州经验”：专项维修资金可持续，电梯养老保险切中痛点

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。房屋养老金，就是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。目前已有22个城市开展试点，杭州是其中之一。21世纪经济报道记者询问了杭州拱墅区某社区负责人房屋养老金相关的情况，上述负责人表示还在等杭州具体的试点政策，目前还没有收到相关消息。杭州市拱墅区住建局相关负责人的回应是，目前试点刚公布，具体工作仍在进行。此前，杭州在专项维修资金、住宅工程质量保险体系方面均有较好探索，切中房屋安全保障关键问题的电梯养老保险探索反馈较好，目前已经在杭州全面推广。21世纪经济报道记者走访投保电梯养老保险的社区发现，该探索满足了居民实际的利益需求，同时资金来源多样，把物业、业委会和政府等共同支出的以往电梯维修的资金，统一委托给专业保险团队，引入市场化保险制度，囊括了电梯日常综合管理服务。专项维修资金如何筹足用好？根据住房和城乡建设部相关司局负责人在8月26日对“房屋养老金”的权威解读，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。在公共账户方面，这次试点的重点是，按照“取之于房、用之于房”，“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立公共账户，资金来源方面，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房屋养老金目前分为个人账户和公共账户两个部分，与之前的专项维修资金是两码事。在房屋养老金公共账户方面，此次试点还提到财政、土地出让金等资金来源。目前看，需要将房屋养老金公共账户的功能发挥得更好、起到更大作用。杭州在全生命周期房屋安全管理长效机制探索中，鼓励小区将公共收益补充到物业专项维修资金账户，同时也在老旧小区物业专项维修资金续交、补建工作方面进行了试点。近年来，杭州部分小区转换思路，尝试将小区经营性收入...

个贷“价格战”愈演愈烈 部分银行消费贷利率低至“1字头”

消费贷利率再降，部分银行消费贷利率已低至“1字头”。近日，江苏银行推出消费贷产品利率更低低至1.88%。今年以来，消费贷成为银行发力的重点，招商银行、浦发银行等银行消费贷产品利率由“3字头”降至“2字头”。招联首席研究员董希淼对贝壳财经记者表示，2023年以来，受房地产市场下行影响，商业银行个人住房贷款出现负增长。部分商业银行加快个人消费贷款、经营性贷款业务拓展，力争通过消费贷款、经营性贷款发展，填补住房贷款增长乏力产生的缺口。不过，在银行消费贷利率下降背后暗藏隐忧，今年上半年，多家银行个贷业务规模增长，不良率也随之攀升。“薄利多销”利率低至“1字头”消费贷“价格战”，中小银行率先出手。近日，江苏银行苏州分行公众号发文称，“江苏银行消费贷利率大放价”，8月29日至9月30日支用江苏银行消费贷即有机会享受最长30天，按年化利率1.88%计息的优惠。据介绍，上述消费贷产品2024年8月29日-9月30日期间支用，在享受2.98%利率的基础上，如支用期限达6个月即可获得一张免息券，需本人登录手机银行操作自主还款时方可用券。根据还款计划的最后一期计息天数计算，最长30天按1.88%利率计息。江苏银行消费贷利率低至1.88%。 江苏银行苏州分行公众号截图不过，贝壳财经从江苏银行客户经理处获悉，1.88%的利率仅在还贷的最后一个月可享受，其他月份消费贷利率普遍仍在2.98%-3.18%。该消费贷线上办理额度更高20万元，线下办理额度更高100万元。目前，多家银行消费贷利率由“3”字头降至“2”字头。其中，招商银行的“闪电贷”年利率低至2.88%起；浦发银行此前推出的“浦闪贷”周年庆活动，年化利率2.9%起。但交通银行推出的“惠民贷”年化利率仍不低于3%。浦发银行“浦闪贷”和招商银行“闪电贷”活动介绍。浦发银行公众号、招商银行APP截图董希淼认为，目前，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下降，降低个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，部分银行为了扩大市场份额，希望通过较低利率吸引更多客户，这是一种“薄利多销”的促销行为。光大银行金融市场部分析师周茂华则对贝壳财经记者表...

国资收购存量房在多地铺开，收储扩围还有哪些难点？

国资收购存量商品房用作保障房，正在越来越多的城市铺开。9月12日消息显示，银川市正开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。无独有偶，9月9日消息显示，合肥安居集团拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。据华泰证券研...

自然资源部关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：为贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面加强资源节约工作的意见》，统筹推进城市地下空间合理开发利用，充分挖掘地下空间资源潜力，提高土地要素配置的精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间，增强城市综合承载能力,促进经济社会高质量发展，现就进一步探索推进城市地下空间开发利用提出以下意见。一、总体要求推进城市地下空间合理开发利用要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以促进城市地下空间资源优化配置和高效利用为目标，细化土地管理政策单元，强化规划引领、优化供应体系、加强产权保护、改进监测监管，建立健全城市地下空间开发利用政策体系，探索推进城市地下空间有序开发利用，为经济社会高质量发展提供空间支撑和要素保障。城市地下空间开发利用要遵循以下原则：因地制宜、有序开发。城市地下空间开发利用要与城市发展阶段、功能定位、空间布局相适应，充分考虑地质、水文等自然环境条件和环境保护、文物保护、防洪排涝抗震等要求，尽可能降低自然灾害风险，明确可开发利用和限制、禁止开发利用区域，合理确定开发利用时序。统筹规划、分类指导。地下空间要与地表、地上空间统筹规划，协调人防、交通、防洪排涝等相关规划，处理好相邻关系，在充分考虑安全的前提下，明确准入要求，实行分类指导。根据需要，依法设立地下空间国有建设用地使用权、地役权等，加强规划实施全过程监管。公共优先、复合利用。坚持把公共利益放在地下空间开发利用的首位，加强城市地下空间安全韧性建设要求，服务民生、平急两用、平战结合，实行竖向分层立体综合开发和横向空间连通开发，坚持安全环保，推进复合利用。政府引导、市场运作。强化政府引导，优化激励支持政策，注重发挥市场配置资源的作用，引导经营主体参与地下空间开发利用。利用5年左右的时间，推动具备地下空间开发利用自然条件，且开发利用需求较大、管理水平较高的重点城市地下空间规划体系更加完善，开发利用政策体系更加完备，开发利用规模持续扩大，开发利用过程更加安全，国土空间保障能力不断提升，为经济社会高质量发展和高水平...

激活房地产市场、完善新市民住房保障……保障房“以购代建”模式在多地落地

收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。今年5月，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，随后越来越多的城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。截至8月，已有30多个城市发布征集房源的公告。据市场机构不完全统计，截至8月，全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。什么样的房子可以被收购用作保障房？记者梳理30多个城市的房源公告后发现，各地都提出了针对性的条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即在土地划拨成本和建安成本上加不超过5%的利润。同时，多地对收购房源的面积也有明确要求，按照配租型和配售型两种类型划定了标准，比如烟台的收储细则就要求，转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内。转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府来收购一些房子作为保障房，一方面解决了老市民在住房升级过程中卖旧买新的问题，另一方面解决了新市民的住房保障问题，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够完善新市民的保障。记者注意到，由国企来收购未出售的新房，是各地政策实施过程中一种重要的模式。在福建福州，当地国企已收购9000多套商品房，这个月首批房屋将面向社会配租。在湖南长沙，则由市属国企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在广东惠州，则明确由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，征集已建成未出售的商品房，以合理价格收购。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，每个城市面临的实际情况是不一样的，人口流入的情况不同，存量房的分布也不同，这就导致了每个城市具体的收购政策和收购模式都是有差异的。这是一个因地制宜的举措，反映出我们现在的房地产政策更加精准、更加务实，更加贴合每个城市自己的实践。（来源：央...

高善文：房地产市场要完成三个过渡 供给侧还需更有力的支持举措

经济转型如同在高速公路上驾车转弯，需适时减速以确保安全并顺利完成转变。国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上，借这一比喻探讨了当前国内经济总需求不足的两种不同解读及其对策建议。一种观点视当前的总需求疲软为转型必经的阵痛，是经济从依赖重工业和房地产向高端制造业、现代服务业转型过程中的自然阶段，主张接受暂时的低速增长。另一派观点则担忧总需求不足引发的价格水平下降和就业难题，特别是青年与大学生就业困难，认为应立即刺激总需求，恢复物价稳定和就业常态，同时将短期需求管理与长期结构转型区分开来。高善文指出，这两种观点的根本在于经济理念和分析方法的差异，而判断当前经济增长速度是否适配转型需求，需综合更多数据进行考量。他特别提到了近期消费开支的显著放缓，强调这是需要深入分析的新情况。关于房地产市场的讨论，高善文表示，过去两年房地产行业的调整对经济影响重大。他对比了中国房地产市场现状与80年代末日本的情况，认为虽有类似之处，但中国面临的挑战独特，主要体现在房地产开发模式向低周转、项目独立融资及增加现房销售的转变上。这些转型给房企带来了巨大资金压力，加之金融机构对房地产业的风险规避，使得行业调整之路更为艰难，进而拖累经济增长和地方财政。展望未来，高善文认为，刺激居住需求、降息等需求侧手段虽有一定效果，但解决房地产行业深层次问题还需更有力的供给侧改革。同时，考虑到中国作为全球制造业领头羊的地位，其内部的供需波动具有全球影响力，故在制定产业、宏观经济和税收政策时，应具备国际视野，旨在促进消费，因为消费是经济活动的目标，反映人们对美好生活的追求。经济转型与房地产市场的调整是中国面临的关键挑战，需要在确保转型平稳推进的同时，重视消费的拉动作用，实现经济的全面复苏与升级。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专题回顾 | 典型城市房地产政务环境研究

导语一线城市政务管理大多更为严格，也拥有着更大的调整空间；二三线城市方面，成都、长沙量化评分结果相对宽松。研究视点当前房地产整体经营风险攀高，房地产行业调控基调持续宽松，为积极应对行业规模下行周期中的各方面挑战，地方主管部门在“稳市场”中的作用愈加重要。在2024年的二十届三中全会上，再次明确要充分赋予地方调控自主权，进一步落实因城施策，并完善房地产税收制度。在供地指标管理方面，也提出要建立“建设用地指标配置”与“常住人口增加”相协调的机制。从而优化土地管理，提升资源配置效率、充分释放市场潜力。为充分探析各城市房地产政务环境现状，本文从供地管理、控规限制、预征税率、盈利空间等四大维度进行研究，并结合城市库存和去化指标，为城市选择和地方政策优化提供相关参考。就典型城市政务环境的综评结果来看，一线城市政务管理大多更为严格，目前依旧执行限购，预征税率普遍偏高，平均得房率低于八成，地价房价比也远高于二三线城市平均。但与之相应的，也拥有着更大的调整空间，尤其是在预征税率、购房限制性政策等方面调整余地较大，此外在土地供应方面，一线城市的优质宅地热度仍远高于其他城市，适当控制供地规模和提升供地质量，仍可有效提升板块的市场发展预期。二三线城市方面，成都、长沙量化评分结果相对宽松，不仅房地价差较为充裕、供地计划规模也控制的较为理想，在规划限制方面也较为宽松，平均得房率均达到了82%以上，均排在典型城市前十，在高得房率项目的建设方面排在了典型城市前列。如成都的金沙清源里、阅天府，以及长沙的福天藏郡院子等项目，得房率可以达到90%以上乃至超过。郑州、泰州、中山等政务管控相对严格，平均得房率水平均相对较低，且地价房价比相对较高，并且在泰州、中山等房价不高的三四线城市，企业盈利空间更是明显承压。而郑州方面则是在2024年供地计划同比大增85%，在大部分城市去化存量、紧缩供地指标的情况下，仍然增加计划供地规模，掣肘地方市场预期恢复。对于库存高位、去化缓慢的城市，即便地方政府尽可能地出台了相关扶持性政策，也只能收获事倍功半的效果。典型如南京、宁波、常州等开盘去化率一成左右或更低的城市，在庞大的潜在库...