美联物业：香港今年首8个月楼市量升价跌 楼价创八年新低

据香港土地注册处资料显示，香港8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创半年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使8月份整体物业注册量创半年新低，但以今年首八个月累计共录45080宗，较去年同期43908宗及22年同期43063宗，分别高出约2.7%及约4.7%，创三年同期新高，可见今年楼市呈“量升”格局。本文源自：金融界AI电报https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

存量房贷调整再引热议 转按揭对银行影响几何？

“我们打算观望一下，再决定要不要提前还房贷。”房贷优惠政策几经调整，赵女士都没有享受到红利，于是开始攒钱提前还房贷。她坦言，提前还贷确实很划算，如果不是房贷利率降不下来，其实也不想这么折腾，目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。存量房贷利率调整，牵一发而动全身。若是不降，部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响，通过提前还贷、消费贷、经营贷等方式置换房贷，从而对银行经营形成一定压力。若是下调，调全量还是调首套房，是原行重新定价还是换行操作？不同情形之下，对银行影响各不相同，都需谨慎决策。观望心态下居民提前还贷意愿或降低去年，下调存量房贷利率呼声高起，后终于迎来存量房贷政策调整。2023年8月，央行、金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）指出，按照市场化、法治化原则推动降低存量首套房贷利率，借款人可以通过申请新贷款置换存量、变更存量利率的方式减轻存量房贷压力。至于存量首套房利率如何调整，不仅要看所在城市的首套房贷利率下限，还要看房贷发放的时间段，更低可降至贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。央行专栏《盘点央行的2023》披露的数据显示，超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户家庭、1.6亿人，每年节省利息支出约1700亿元。对比来看，2023年新发放个人住房贷款利率为4.1%，同比下降0.75个百分点，此时房贷利率差似乎并不大。2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。有市场人士估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷款利率可能下降0...

我国加快构建城乡统一的建设用地市场

记者日前从自然资源部获悉，自然资源系统认真贯彻落实党中央重要部署，加快构建城乡统一的建设用地市场，在完善建设用地市场制度和规则、加快发展建设用地二级市场、稳妥有序推动农村集体经营性建设用地入市等方面实施一系列改革新举措，取得了一系列新进展、新成效。土地市场制度规则不断完善《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）对优化土地管理、构建城乡统一的建设用地市场提出了明确要求。构建城乡统一的建设用地市场，就是要解决土地市场制度规则不完善、不统一，区域、城乡市场发育不均衡等问题，促进公平竞争，降低交易成本，提高市场配置土地资源的效率。近年来，自然资源部门坚持以供给侧结构性改革为主线，加快建立健全全国统一的建设用地市场制度和规则。例如，建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，促进以人为核心的新型城镇化；完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制；扩大国有建设用地有偿使用范围，完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，完善工业用地供应政策，支持实体经济发展；稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，完善市场交易和监管规则。此外，为完善资源总量管理和全面节约制度，近年来，自然资源部先后推出了4批节地技术和节地模式推荐目录。今年6月发布的第4批目录收录了来自26个省（区、市）的38个典型案例，聚焦“用存量换增量”“用地下换地上”“用资金、技术、数据换空间”，引导各地进一步提升节约集约用地水平，推动城乡高质量发展。在多方共同努力下，2023年，我国单位GDP建设用地使用面积较2012年下降近45%，全国耕地总量连续第3年保持净增长。推动盘活存量土地和低效用地《决定》明确提出，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换、盘活存量土地和低效用地。2023年10月1日，自然资源部在全国范围内正式开通土地二级市场交易服务平台，提供“供需信息、交易撮合、公开竞价交易、合同赋码、统计监测”等5方面的功能，实现在全国范围内汇集供需信息，促进市场信息公开透明，从而实现更大范围资源配置、更高效率要素保障、更高水平...

加快完善住宅专项维修资金管理

房屋养老金近来备受关注。我们居住的房屋渐渐老去，为确保其安全，就需要维修和养护。建立房屋养老金制度，是加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。当前，对于房屋养老金个人账户部分，也就是业主缴存的住宅专项维修资金，其归集、使用和管理有必要进一步规范。我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本5%至8%缴存住宅专项维修资金的制度。房屋养老金中的个人账户资金，应该按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。早在2007年，我国就出台了《住宅专项维修资金管理办法》。多年来，各地持续推行相关举措加强住宅专项维修资金管理，或指导用好这笔专项维修资金。今年8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。住宅专项维修资金在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用。但运行多年以后，住宅专项维修资金结余在分布上存在不均，且在有些城市，已使用资金占归结资金的比例不高。在一些城市的一些小区，住宅专项维修资金结余金额较多；而在不少城镇老旧小区，结余金额较少。2000年以前建立的小区中，有些并未设立住宅专项维修资金。上海市房地产科学研究院的一项数据表明，目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。因此，有效利用住宅专项维修资金的结余资金是一项重要课题，应努力以住宅专项维修资金制度推进房屋“应修尽修”。城镇老旧小区维修资金匮乏的情况比较严重，但老旧小区恰恰有更多地方需要维修。一项调研显示，东部某发达省份的省会城市，建成投入使用15年以上的房屋中，有约30%的房屋未归集维修资金，已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。补建、续缴有助于解决住宅专项维修资金不足的问题，可以积极帮助老旧小区把资金筹集到位。比如天津市近日要求，已完成老旧小区改造但未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会应当组织筹集。其他未经过改造的老旧小区可以在居民委员会指导下，参照上述内容建立住宅...

部分地区个人住房商贷利率进入“2时代”——商贷利率下调，

房贷利率再迎下调。近期，国内多地多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山，部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%；在云南玉溪，首套房及二套房贷利率进入“2时代”，降至2.95%。房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。公积金贷款是否还具有吸引力？如何继续发挥住房公积金的保障优势？多地多家银行宣布下调房贷利率你的房贷利率是多少？“我前不久刚买了首套新房，用了组合贷的形式，公积金贷款65万元，商贷15万元，利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说，从自己去年开始看房以来，当地房贷利率一直保持下调趋势。在对比多家银行贷款方案后，他最终敲定了目前的贷款方式。“现在算是近期的利率低位，购房负担减轻了不少。”他说。类似的情况不仅发生在郑州。来自江苏苏州的钟毅最近正在咨询购房贷款事宜，他告诉笔者，自己咨询了当地多家银行，其中多数表示目前首套房贷利率为3.05%，部分银行还可以申请2.95%的首套房贷利率。“2.95%的房贷利率对于征信和债务情况要求相对严格，银行的说法是‘收入能够两倍覆盖负债’就可以申请，放款周期在1周左右。”钟毅说。进入6月以来，国内多地多家银行纷纷调整房贷利率下限。7月，中国人民银行将1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点，分别达到3.35%、3.85%。LPR下调后，多地房贷利率随之调整，在广东广州和佛山、江苏南京和苏州以及云南玉溪等地，部分银行推出“2”开头的个人住房商业贷款利率，刷新近期房贷利率下限。银行为何纷纷下调房贷利率？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期房贷利率下行受多重因素推动。“一方面有银行间对房贷份额的‘争抢’，通过降利率的手段吸引购房者贷款。另一方面，近期部分银行存款利率有所下调，跟按揭贷款利率呈倒挂趋势，这推动了银行继续下调房贷利率。此外，今年以来LPR经历了两次下调，也拉动了银行房贷利率随之调整。”李宇嘉说。“房贷利率通常随LPR变动而变动，最近房贷利率再下调是市场利率下调而造成的。”首都经济贸易大学京津冀...

8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。豪宅热销拉动新房均价上行8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。其中，新建住宅价格环比涨幅更高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。来源：中指研究院同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积...

多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度

进入9月份，意味着进入“金九银十”这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活动对拉升9月份、10月份楼市行情有所帮助。开展多样化促销活动9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准等多项举措。“重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。市场活跃度或回升今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。“今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地...

王铁宏：头部房企要在新建造新服务新业态上奋进，赋能“好房子”建设

住房城乡建设部原总工程师王铁宏中房报记者 刘洋/摄“房地产业和建筑产业都是国民经济的重要支柱产业，两者相辅相成。在新质生产力提出后，作为需求侧的房地产业和供给侧的建筑产业，可以共同在新建造、新服务、新业态上同心同力，为高质量发展作出新的更大贡献。”住房城乡建设部原总工程师王铁宏在接受记者采访时表示。2023年9月，习近平总书记在黑龙江考察调研期间提到“新质生产力”，强调要积极培育新能源、新材料、先进制造、电子信息等战略性新兴产业，积极培育未来产业，加快形成新质生产力，增强发展新动能。2023年召开的中央经济工作会议亦明确，“要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力”。今年全国两会政府工作报告更是将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”列为2024年政府工作任务首位，也是新质生产力被写进政府工作报告。“新质生产力”已然成为推动未来社会经济高质量发展的重要引擎。建筑产业作为国民经济的支柱型产业，是产业现代化的重要组成部分，数字化技术就是建筑业新质生产力的重要体现。住房城乡建设部多次提到“好房子”概念，强调要加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。那么，新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？如何通过新质生产力的应用助力“好房子”建设？8月30日，中国房地产报记者就此问题采访了王铁宏，他说，“这是当前房地产业和建筑产业需要面对的一个共同的重要课题。”“以新促质”推动建筑业现代化转型中国房地产报：如何理解新质生产力的科学内涵和基本特征？王铁宏：黄奇帆在北大演讲时曾表示，他理解的新质生产力大致由新制造、新服务、新业态这三个“新”构成，以战略性新兴产业和未来产业为代表的新制造，以高附加值生产性服务业为代表的新服务以及以全球化和数字化为代表的新业态形成的聚合体就是新质生产力。中国房地产报：新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？王铁宏：我认为，建筑产业的新质生产力要围绕“三新”来思考。一是新型建造方式。先是装配化，要结构...