存量房市场或将被激活！22城试点房屋养老金制度→

8月23日，住房和城乡建设部（以下简称 “住建部”）副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。两天后的8月25日，一则关于“上海房屋养老金的收费标准”的传言冲上热搜；同时，某些自媒体将房屋养老金解读成了 “变相”征收房产税，引发舆论更多热议。随后，相关部门回应：传言不实。伴随着 “房屋养老金”热度的提升，8月27日上午，房屋检测板块盘初走强，国检集团 （603060.SH）竞价涨停录得2连板，建科股份 （301115.SZ）、旭杰科技 （836149.BJ）涨超10%，上海建科 （603153.SH）、启迪设计 （300500.SZ）、盈建科 （300935.SZ）等跟涨。“房屋养老金”并不会加重居民住房负担，虽已由住建部辟谣，但其公共账户如何建立、能否成为激活存量房市场的 “鲶鱼”，则引发更多公众关切。公共账户亟待建立所谓 “房屋养老金”，通常指住宅专项维修资金。早在2022年，“房屋养老金”等就出现在各种官方文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表态，要研究建立房屋养老金制度。8月26日，针对 “房屋养老金”的资金来源，住建部相关司局负责人表示，“房屋养老金”由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照 “取之于房、用之于房” “不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。至于该资金的用途，该负责人强调，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。(8月26日)，住建部旗下媒体建筑杂志发文强调称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共...

房企交“成绩单”！地产大佬表态

截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，迄今市场仍处于筑底阶段。刚刚过去的8月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。从1-8月来看，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，不过降幅较上月继续收窄。排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。分析指出，9月随着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体市场回暖仍需政策刺激。一手房整体仍承压8月以来，各地政策优化持续推进。成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款更低首付比例、提高公积金贷款更高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例等。不过，8月新房供需降至了年内次低。据克而瑞数据监测，8月新房延续7月供需两淡，量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。销售层面，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期持平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较去年同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少9家，销售额均值170.6亿元。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回...

5秒豪掷千万元！上海豪宅到底谁在买？

今天，我们来聊一聊“狂飙”的上海豪宅市场。“1分钟花了几千万元”“我只用了5秒钟”“这次没机会‘捡漏’了”……最近，2024年在房地产市场“一骑绝尘”的上海豪宅又一次创下“日光”的战绩。8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，受到购房者的热捧。中海很快发布捷报，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘选房约半小时，142号清盘，总销售额达31.6亿元。上海豪宅究竟有多火？开盘即售罄，在当地市场已不是什么新鲜事儿。据不完全统计，包括中海领邸·玖序二期在内，仅今年8月，就有3个豪宅项目创造了“日光”甚至是“时光”的火爆场面。8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源一抢而空，成交金额达18.27亿元。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。在短短半个月的时间里，3个项目合计销售额超过106亿元，强势“吸金”的上海豪宅成为房地产市场的焦点。今年是上海豪宅供需“大年”。截至目前，已有12个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套；在此后的8年里，大多保持着每年1600至1700套的水平；今年上半年市场迎来井喷，平均每天成交12.5套豪宅。即使是在市场淡季的7—8月，上海豪宅依然火爆，不断增加的供应量迅速被市场吸收，购房者几乎是“有多少买多少”。上海中原地产市场分析师卢文曦称，8月淡季效应还在发挥作用，不过，对中高端产品的需求还能保持稳定。这些豪掷数千万元的购房者是何许人也？据报道，相关负责人称，融创外滩壹号院的买家主要是上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%。“批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”上述负责人表示，融创外滩壹号院...

地产周刊丨城市更新打开房地产存量时代市场空间

聚焦城市更新提速编者按当前，城市更新正在各地如火如荼地全面展开。近期湖北多地成立“住房和城市更新局”也引发关注，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。本期地产周刊聚焦城市更新提速，为城市更新建言献策。近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。目前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新是一项系统性工程，它涉及的范围广泛，包括城市基础设施的更新改造、老旧小区的改造、城中村的改造等，以实现城市的高质量发展。有序推进城市更新，是当前和今后一个时期的重要工作。党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，建设宜居、韧性、智慧城市。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求，建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。住房和城乡建设部相关部门负责人介绍，全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了城市更新专项规划，城市更新工作的组织机制和制度政策框架日益完善。来自住房和城乡建设部的最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式。据了解，围绕城市更新投融资机制，各地创新市场化投融资模式，努力打通实施城市更新的“源头活水”。今年5月，财政部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》明确，自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，促进城市基础...

2024中国房地产业综合实力100强榜单震撼发布，引领行业新航向

2024年，中国房地产行业在变革与挑战中砥砺前行。近日，由中国房地产业联合会隆重发布的《2024中国房地产业综合实力100强榜单》，为行业带来了新的活力与希望。这份榜单是对中国房地产企业综合实力的一次全面检阅。经过严格的数据采集、深入的市场调研和专业的评审过程，从全国众多房地产开发企业中脱颖而出的这100强企业，无疑代表了中国房地产业的水平。在过去的一年里，尽管房地产市场面临着诸多挑战，但这些百强企业凭借着卓越的战略眼光、强大的资金实力、创新的开发理念和高效的运营管理，在市场中站稳了脚跟。他们有的在品质住宅建设方面精益求精，为消费者打造舒适宜居的梦想家园;有的积极投身城市更新项目，为城市的可持续发展贡献力量;还有的在绿色建筑、智能科技等领域积极探索，引领行业发展潮流。从地域分布来看，粤、京、沪三地依旧牢牢占据数量三强，充分展现了这些地区在经济、金融、科技等方面的强大优势对房地产行业的支撑作用。东部地区凭借长期以来的发展优势，仍然是百强房企的主要“产出地”，在营业收入和净利润贡献度方面继续担当主力军。2023年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，行业营收增长乏力。然而，随着 2024年多项利好政策的频发，房地产市场迎来了复苏的曙光。这些百强企业在政策的支持下，积极调整战略，加大科技创新投入，提升产品品质和服务水平，为市场的稳定和发展起到了中流砥柱的作用。此次榜单的发布，不仅为房地产企业树立了榜样，激励着更多的企业不断提升自身实力，追求卓越;也为政府部门制定相关政策提供了重要的参考依据，有助于引导房地产行业朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展;同时，对于广大消费者来说，这份榜单更是选择优质房地产产品和服务的有力指南。展望未来，相信在这100强企业的引领下，中国房地产业将继续秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，不断提升综合实力，为的经济建设和人民的幸福生活贡献更多的精品项目。让我们共同期待中国房地产业在新的历史起点上，以百强企业为榜样，砥砺前行，开创更加美好的明天。（来源：河北网络广播电视台）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

江苏三城试点房屋养老金 不需居民额外缴费

近日，从国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上传出消息，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，全国22个城市正开展试点，其中江苏省有南京、苏州、无锡入选试点名单。“房屋养老金制度”引发社会广泛关注。房屋养老金制度是什么？房屋养老金需要老百姓直接出钱吗？和住房维修基金是什么关系？记者采访有关专家。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。“谈‘房屋养老金’之前，先要了解专项维修基金。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华介绍，专项维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位的维修养护事项而缴纳的钱款，业主在买房时就已经按照标准缴纳过了。商品房交付时，业主会拿到两本证书，一本是住房使用说明书，另一本是住宅质量保证书。住宅质量保证书约定了房子各部位的保修年限，在保修期内房子出现问题，由开发商承担保修责任，或由当时的施工单位承担连带保修责任。如果超过保修时间，出现房屋漏水、电梯维修等问题，就由业主购房时缴纳的专项维修基金支出。既然专项维修基金也能用于维修房屋，为什么要再出一个房屋养老金？吴翔华解释，实际操作中，专项维修基金面临两大问题。一个是用起来很麻烦，必须由业主委员会提出申请，业主投票同意才能支取，而且只能事后维修，不能事前预防。普通业主不懂建筑和工程知识，有时很难判断房屋哪里要修、什么时候修、要花多少时间修。另一个问题是，部分小区特别是老旧小区专项维修基金根本不够用，难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需要。房子是有寿命的，中国住宅的经济耐用上限是50年。城市发展进入存量时代，不少小区正在迈向老龄化。据住房和城乡建设部此前发布的数据，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%。这意味着，这些房屋将进入设计使用年限的中后期，业内预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。“引入房屋养老金制度，可以弥补专项维修基金的不足。”吴翔华认为，与养老金账户一样，住房养老金也分两个账户，个人部分在购房时已缴纳，重点是补充公共账户。房屋养老金制度，跟房屋体检、房屋保险制度是...

宿迁率先立法规范未成年人入住网约房引关注

《宿迁市人大常委会关于规范网约房向未成年人提供住宿服务的决定》将于明日正式施行，这是该领域全国首部地方立法，引发各界关注。记者调查发现，近年来迅速爆火的网约房处于监管灰色地带，不仅导致涉及未成年人的不法侵害时有发生，也极易滋生其他违法犯罪行为，亟需完善法律法规，为网约房装上“安全门”。租房“便捷”，无需见面查验即可入住在线选房、电子支付、密码解锁、无需见面……在某网约房平台订购界面，记者发现，网约房租用手续十分“便捷”。与酒店预订界面不同，网约房通常不会在明显位置显示商户名称等信息，并且隐藏具体的地址、门牌号等，只有预订后，方可在订单详情页查看具体地址。选择一家位于南京市栖霞区的网约房下单后，记者很快收到一条短信，告知房间具体位置、门牌号、电子锁密码等信息，并让记者添加微信。随后记者得到一份入住须知和一个二维码，提醒扫码登记证件号码、年龄、手机号以及入住和计划离开时间等信息，表示该信息用于向公安机关报备。不过扫描二维码填写信息时，记者发现，虽有“添加同住人”选项，但选择“不登记”后，也可顺利完成登记并成功入住。这就意味着，无论带谁或是带多少人入住，都不会有相关人员现场查验身份、管理入住人员。以网约房的形式出租一处房屋是否存在较高门槛？记者尝试在某民宿经营平台上发布房源，按照指引，首先需要准备好3张卧室、1张卫浴照片以及身份证照、银行卡等材料，接着要填写房屋地址和定位、房源类型、房屋出租方式、可以提供的服务和设施，然后上传房间照片，给房源写一个“标题”，设置价格、预订和入住规则。上传房源的最后两步，是填写房源资质资料，但营业执照非必填项，最后一道关则是上传“苏安码”。“苏安码”是江苏公安机关针对网约房出台的一套治安管理监督系统。一套房源想短租或长租，经营者需通过“苏易住”微信小程序，填写经营者及其从业人员身份证件及手机号码、房源地址、房间数量等信息，从而产生一个“苏安码”。网约房运营平台需核实上传房源与“苏安码”对应的房源是否一致。基本上，房源上架审核可在24小时之内完成。从上述体验过程看，出租门槛不高、流程也不复杂，不需要房产证就能完成。记者体验的网约房平台还较为规范，...

成都市锦江区发布“两新政策” 力争带动各类消费1000亿元以上

8月28日，成都市锦江区召开大规模设备更新和消费品以旧换新供需对接会，发布并解读《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新的若干政策措施（试行）》。此次发布的《若干政策措施》，包含了锦江区10部门联合推出的34条政策措施，是成都市系统性“两新”政策文件。锦江区力争到2027年，撬动400亿元规模资金支持“两新”行动，带动新增设备投资23亿元以上、新增工业产值60亿元以上，带动各类消费1000亿元以上。推动大规模设备更新：内容丰富、导向鲜明成都市锦江区经信局相关负责人介绍，锦江区大规模设备更新政策不仅内容丰富有“体量”，而且导向鲜明重“质量”。大规模设备更新政策重点支持新型工业化、新型基础设施、城市有机更新和民生保障四个领域。该政策不仅着眼于设备更新本身，更力求以设备更新带动产业升级。通过采购开源鸿蒙等国产信创产品与服务实现产品迭代、技术升级的，根据合同给予更高50万元的一次性奖励。建设符合要求的高效边缘智算中心的，给予每度电补贴0.1元。锦江区将老旧商业商务楼宇的电梯更新、改造纳入政府支持范围，每年设置5个专项支持的老旧商业商务楼宇整体改造项目，单个项目更高奖励500万元。非住宅空闲房屋进行自主改造将根据项目固定资产投资额或建筑业产值给予0.5%资金奖励。促进消费品以旧换新：多重优惠、尽享实惠锦江区商务局有关负责人表示，锦江区对以旧换新政策从顶层设计到兑付流程都进行了全方位创新优化。“在汽车消费方面，对个人消费者购置新车的，按梯度给予更高1万元/台补贴，同时，对销售企业给予单个季度更高50万元奖励；将住宅家装翻新、车位销售纳入政策，对装修合同金额满50万元的，给予价值1万元的消费券奖励，对从房地产开发企业直接购买车位的消费者，每个车位给予1万元消费券奖励。”该负责人表示，汽车、家电消费有“立买立减”兑付措施，消费无需申报便可直接享受。财政金融协同创新：多方参与、力度升级锦江区财政局有关负责人表示，为强化政策供给，更大限度释放政策效应，锦江区建立财政和金融资金协同创新的联动机制，以“小资金”撬动“大资源”。“发放满足相关...