房产缩水无法续贷？房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值（住房评估价）缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。今年以来，全国房价总体呈现低位运行态势，已出现连续7个月价格下跌。统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比均出现连续7个月走低。7月份同比降幅更大，达到5.3%。在房产大幅缩水背景下，和上述苏州购房者遇到类似情况的买房人不在少数，银行决定抽贷或要求购房人补齐足值的抵押品。随着今年最新房贷利率不断下调，存量房贷与最新房贷利率之间的利差进一步扩大，有不少资金中介又向客户推销房贷转经营贷，无视个人经营贷存在可能被断贷、续贷的风险。业内人士称，上述购房者面临着经营贷续贷风险，即需要补上评估价下调的差额，若是还不上，则面临房产被法拍的情况，此外，随着最新房贷利率不断下调，经营贷利率也并不具备长期的性价比，建议购房人谨慎选择。房贷转经营贷又起全国最新房贷利率的进一步走低，随之与存量房贷利率利差也进一步扩大，在此背景下，又有不少资金中介向存量房贷业主推销房贷转经营贷。三年前购入上海闵行区某处房产的吴翔（化名）对记者说，最近一周接到十多个电话，说年内LPR还会再一步下降，“推销”房贷转经营贷业务。对方称，能把经营贷款利率更低做到2.7%，远低于目前手头上4.7%的存量房贷利率，“有一些心动，毕竟能省下不少钱，但又有些担忧”。记者以购房人身份联系多家中介，房贷转经营贷的流程大同小异，对方先帮助购房人办理公司营业执照（若购房人无法提供），然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明，向另外的银行申请经营贷款，等到新的贷款获批后，购房人再向房贷银行提出还清贷款，解除房产抵押。拿到不动产权证明后，再向审批经营贷款的银行作抵押，最后就能拿到经营贷款。另一位来自杭州萧山的购房者对记者说，资金中介表示，如果是自己提前还房贷的资金可能不足，中介能提供垫资过桥的业务，拿到...

不动产登记走“网线” 跨省通办每件节省约千元

“我房子买在临安，我在台州这边申请，能在网上办吗？”家住台州的杨阿姨在临安青山湖畔全款购买了一套小高层住宅，计划以后到杭州养老。房子如期交付，但因种种原因，她一直没去办证。今年初，女儿告诉她，全省的不动产业务可跨市联办了，杨阿姨不太敢相信，就去台州不动产登记窗口咨询，工作人员答复“可以”，并引导她填写了“跨市”办证申请材料，通过人脸识别提交预审，同时指导她如何通过浙里办App进行缴税等事项。收到从临安区不动产登记服务中心寄来的快递，看到房子的“红本本”，杨阿姨欣慰地笑了，“终于了了心头大事，服务太周到了！”杨阿姨的女儿也很高兴，“我妈70多岁了，今年刚做了心脏手术，不用来回奔波劳累，全省通办真是省时省力又省心！”近年来，杭州深化“互联网+不动产登记”服务模式，推出不动产“智登”改革，实现交房云办证、二手房“带押过户”掌上办快速办、二手房转移一件事全程网上办等服务，大大减少了群众窗口排队、来回跑动的时间、资金成本。此外，杭州还持续扩大“跨城通办”朋友圈，进一步拓展优质登记服务的覆盖广度。不久前，上海的孙女士在上海市长宁区自然资源确权登记事务中心办理了她在杭州市余杭区房产的变更登记，这是长三角首单存量房跨省通办的不动产登记业务。首单的分量很重，破题的意义更大——这标志着长三角区域不动产登记一体化跨省通办改革取得进一步进展。存量房的不动产“跨省”登记业务需求量不小。据杭州市不动产登记服务中心统计，今年上半年，杭州市已受理不动产登记业务约65万件，其中来自省外办理的需求超2万件。“杭州市基于移动端的网办应用场景，与上海、南京、合肥等5个重点城市对接，探索跨省通办、全程网办服务改革。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人表示，截至目前，已累计办理上海市、江苏省和安徽省跨省业务约9.9万件，近14.7万人因此受益。杭州市不动产登记服务中心专门做过成本测算，以在杭州跨省办件量最多的合肥、上海、南京、苏州四个城市为样本，跨省通办后居民平均办理经济成本每件可以节省1000元左右。“以前办事要走沪杭线，不过那是铁路线，现在办事也走沪杭线，但却是网络线，大大节约了我们企业的时间成本！”某企业业...

不动产登记走“网线” 跨省通办每件节省约千元

“我房子买在临安，我在台州这边申请，能在网上办吗？”家住台州的杨阿姨在临安青山湖畔全款购买了一套小高层住宅，计划以后到杭州养老。房子如期交付，但因种种原因，她一直没去办证。今年初，女儿告诉她，全省的不动产业务可跨市联办了，杨阿姨不太敢相信，就去台州不动产登记窗口咨询，工作人员答复“可以”，并引导她填写了“跨市”办证申请材料，通过人脸识别提交预审，同时指导她如何通过浙里办App进行缴税等事项。收到从临安区不动产登记服务中心寄来的快递，看到房子的“红本本”，杨阿姨欣慰地笑了，“终于了了心头大事，服务太周到了！”杨阿姨的女儿也很高兴，“我妈70多岁了，今年刚做了心脏手术，不用来回奔波劳累，全省通办真是省时省力又省心！”近年来，杭州深化“互联网+不动产登记”服务模式，推出不动产“智登”改革，实现交房云办证、二手房“带押过户”掌上办快速办、二手房转移一件事全程网上办等服务，大大减少了群众窗口排队、来回跑动的时间、资金成本。此外，杭州还持续扩大“跨城通办”朋友圈，进一步拓展优质登记服务的覆盖广度。不久前，上海的孙女士在上海市长宁区自然资源确权登记事务中心办理了她在杭州市余杭区房产的变更登记，这是长三角首单存量房跨省通办的不动产登记业务。首单的分量很重，破题的意义更大——这标志着长三角区域不动产登记一体化跨省通办改革取得进一步进展。存量房的不动产“跨省”登记业务需求量不小。据杭州市不动产登记服务中心统计，今年上半年，杭州市已受理不动产登记业务约65万件，其中来自省外办理的需求超2万件。“杭州市基于移动端的网办应用场景，与上海、南京、合肥等5个重点城市对接，探索跨省通办、全程网办服务改革。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人表示，截至目前，已累计办理上海市、江苏省和安徽省跨省业务约9.9万件，近14.7万人因此受益。杭州市不动产登记服务中心专门做过成本测算，以在杭州跨省办件量最多的合肥、上海、南京、苏州四个城市为样本，跨省通办后居民平均办理经济成本每件可以节省1000元左右。“以前办事要走沪杭线，不过那是铁路线，现在办事也走沪杭线，但却是网络线，大大节约了我们企业的时间成本！”某企业业...

房地产大宗交易市场活跃度提升 “产业飞地”推进长三角区域互利合作

来关注房地产大宗交易市场。上海作为优质资产聚集地，一直以来，房地产投资额都在全国处于领先水平。今年上半年，各路资本继续购入上海写字楼、酒店等不动产，累计完成50宗大宗交易。据统计，今年上半年，上海共录得50宗交易案例，一季度23宗，二季度27宗，总成交金额约151亿元。交易宗数较去年同期增长约30%，交易总金额则有一定下降。某房地产服务公司投资及资本市场业务负责人孙翎称：“以前我们说在房地产投资大宗的交易板块，我们看到的比较多的是机构性客户，但是现在买家变得更多元，而且会踊跃出一些私人、高净值或者是一些比较头部的企业类的客户。”从交易的物业类别来看，办公楼成交金额仍居首位，占比74%，其次为公寓和酒店类资产。其中，酒店投资活跃度提升明显，如6月份黄浦区的某酒店资产，拍卖吸引了6个竞买方共举牌19轮，最终成交溢价率达31%。从投资者类别来看，今年上海大宗交易市场中，内资投资者占主导，几家参与的外资投资者表示比较关注长租公寓赛道。新加坡某资产管理公司投资部负责人称：“我们投资的主要是一些中国的长租公寓项目，主要集中在一线城市的一些优质物业，未来我们认为长租市场的规模和需求肯定还是会继续扩大的，而且这类资产的流动性也比较好。”多地在上海设立“产业飞地” 推进长三角区域互利合作在上海的房地产大宗交易市场中，不乏一些地方政府、新区管委会、产业园区等参与，对他们来说，买楼不仅是投资的一部分，也成为各地产业发展重要的一环。在上海虹桥地区仅两平方千米的区域内，就有苏州、湖州、连云港、嘉善等数个长三角城市设立的“产业飞地”。某服务中心负责人告诉记者，“产业飞地”是打破原有行政区划限制，通过跨区域的经济活动，实现资源互补、协调发展的合作模式。这不仅能帮助当地企业拓展上海市场，也为自身寻找产业资源、创新资源。通过“产业飞地”的纽带，企业拓展了上下游，对接了高校、科研院所，也接触了更为广阔的市场和资源。随着不断发展壮大，这些企业也在上海买楼置业、设立分部，实现区域发展的互利共赢。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住建部公布63家房地产开发一级资质企业名单

8月26日，住房城乡建设部发布公告称，近期对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查。现将核准的63家房地产开发一级资质企业名单予以公布。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中报里的商业地产

近期，上市房企纷纷发布2024年中期业绩。除传统地产业务外，不少企业公布了旗下的商业地产相关业绩，如写字楼、商场、酒店等。从数据上，不同房企、不同业态的商业地产业务表现不一。综合来看，写字楼业务普遍面临出租的压力，多数房企的写字楼出租率低于去年。商场表现涨跌不一，部分商场仍然保持较好的营收水平，但也有商场的销售额出现下滑，包括一些高端商场。酒店出租率同样有涨有跌，但由于不少企业下调了房价，加之餐饮收入下降，该项业务带来的营收也普遍承压。与住宅的开发属性不同，不少房企将商业地产归为经营性业务。这类业务的开发运营周期较长，利润相对微薄，但若运营得当，能为母公司提供稳定的现金流。机构的数据显示，今年以来，热点城市商业地产市场表现相对不佳。这一结论与房企业绩中的相关内容颇为一致。商业地产是经济行为的重要空间载体，其景气程度能够在一定程度上反映出经济的活跃度。分析人士指出，除了在运营端继续发力外，商业地产业务的表现或将继续受制于经济形势。高端商场销售额普降8月上旬，恒隆地产和太古地产率先发布半年报。其中，恒隆地产在中国内地的商场收入24.1亿元，同比下滑3%，其中高端商场收入降幅为4%。恒隆地产在中国内地共有7座高端商场。截至上半年末，有5座商场的出租率保持在90%以上。但由于品消费不振，商场的营业额出现明显下滑，并影响了整体收入。其中，上海恒隆广场在出租率达到的情况下，租户销售额同比下滑23%。沈阳恒隆广场也下滑20%。其余高端商场的销售额下滑幅度从6%到15%不等。仅大连商场收入增长。上半年，太古地产在内地的零售销售额下跌7%。具体到项目上，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。作为业主方，太古的租金收益仍然较为稳定。由于远洋地产退出成都太古里项目，太古可独揽项目收益，今年上半年，太古地产的商场租金收入仍然上涨9%。但若不计入上述影响，上半年太古地产的零售销售额下滑17%，租金收入下滑1%。高端商场的营业情况，多受品销售的影响。今年上半年，恒隆、太古旗下的高端商场营业情况不佳。两家...

经营性业务成为更大利润来源，龙湖做对了什么？

导语：经营性业务替代传统地产开发业务成为公司的利润来源，背后是龙湖集团这家企业在很多年前便开始未雨绸缪，提前布局的长期主义视野。1最近几年，在行业的剧烈调整下，中国房地产上市企业的业绩下滑已经成为常态。但最近龙湖集团的一份年中报，给沉闷的中国房地产行业带来一些信心。2024年8月23日，龙湖集团发布了其截至2024年6月30日的上半年业绩报告。业绩报告显示，龙湖集团2024年上半年实现营业收入468.6亿元，归属于股东的净利润58.7亿元，每股基本盈利为0.90元。公司董事会甚至还决定派发中期股息每股人民币0.22元。为什么在行业整体出现下滑的大背景下，龙湖集团却能实现颇为可观的盈利且为股东提供分红呢？前不久，阿那亚创始人马寅在一次媒体采访中提到龙湖集团，他对龙湖集团的评价一定程度上便是一个较为准确的答案。马寅表示，“运营能力是当前房地产企业应该具备的核心能力，而大多数传统房地产企业都不具备运营能力，其中比较具备运营能力的房地产开发商有龙湖和华润，它们的运营做得很好”。正如马寅所评价，龙湖集团之所以能够在当前产业环境下实现可观盈利，正是源于其强大的运营能力。马寅口中的“运营”，在龙湖集团称为经营性业务，其包括两个重资产运营赛道与两个轻资产服务赛道。重资产赛道分别为商业投资与资产管理，轻资产服务赛道为物业管理与智慧营造。其中，商业投资指的是主营购物中心的龙湖商业。截至2024年6月30日止，龙湖商业累计开业运营商场达91座，覆盖全国20座城市，运营总建面为829万平方米（含车位总建筑面积为1076万平方米），合作品牌超6800家，战略合作品牌超400家，整体出租率高达96%。2024年上半年，在一系列项目改造升级与精细化运营带动下，龙湖商业销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。其中，新增运营3座商场，成都东安天街、南京雨山天街为重资产项目，重庆云领天街为轻资产项目。资产管理的核心业务载体是“逍遥洲资管”，其定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”与...

专访毕马威中国经济研究院院长：下半年中国经济“三件事”值得期待

今年上半年，中国经济同比增长5.0%，在运行总体平稳、稳中有进中完成“上半场”。面对更趋复杂严峻的外部环境和国内新旧动能转换，今年“下半场”中国经济怎么走？毕马威中国经济研究院院长蔡伟近日在接受中新社记者专访时表示，下半年有“三件事”值得期待。它们也将对下半年中国经济形成重要支撑。其一，下半年增量政策力度可期。蔡伟表示，今年以来的多个重要会议传递出官方实现全年经济增速目标的决心。下半年增量政策力度可期，政策重心或落在财政、消费、制造业、地产几个领域。例如，在宏观调控政策中，重点关注增量财政政策。毕马威中国近日发布的《2024年三季度中国经济观察》报告称，根据7月末多个省市公布的地方债发债计划，三季度专项债发行规模将达1.5万亿元(人民币，下同)，相较2023年同期增加0.4万亿元，三季度实物工作量有望加速形成，对基建投资形成一定支撑。后续中央政府或新增债务或启用政策性金融工具。制造业投资在设备更新等政策支撑下有望维持较高水平；消费也受到支持消费品以旧换新等政策的提振。房地产政策方面，当前政策重心逐步转向稳定房价预期，加快收储商品房用作保障性住房。目前一线城市已陆续开展存量房收储工作，预计前期3000亿元保障性住房再贷款使用节奏将加快，房企短期资金压力有望缓解。其二，居民消费提质升级空间广阔。今年7月末，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》。同月，发改委、财政部发文，向地方安排1500亿元左右超长期特别国债资金，支持地方自主实施消费品以旧换新。在政策支持下，蔡伟称，下半年服务消费以及汽车、家电等大宗消费品有望温和复苏。此外，近期各地区各部门加力推动消费提质升级。在商品消费方面，除消费品以旧换新政策加速布局，数字消费、绿色消费、健康消费等新兴消费也成为消费领域新增长点。服务消费方面，在政策推进电信、互联网、教育、文化、医疗等领域有序扩大开放，支持文旅、养老、育幼、家政等消费背景下，未来一段时间居民服务消费内容也将更加多元。消费增速有望在今年后续月份企稳，成为下半年经济增长的重要支撑。其三，新兴产业有望持续扩张。新兴产业尤其是半导体行业在AI(人工智能)赋能下有望持...