一季度中国50城新房交易量同比上涨

一季度，中国重点城市新房市场交易活跃度提升。上海易居房地产研究院9日发布的一份报告显示，2025年一季度，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%。去年全年这一数据为下跌25%。观察月度数据，1-2月份受春节假期因素影响，50城新房交易数据出现波动，但对比历史数据表现依然较好。而3月份交易数据明显拉升，环比增速超过90%，部分城市楼市现“小阳春”行情，也为今年一季度楼市向好发展创造较好基础。从各地售楼处反馈情况看，一季度重点城市新房看房量和签约量总体较好，部分交易亦会体现在二季度的网签数据中。报告显示，去年四季度开始，中国50城新房成交面积同比增速总体上处于正增长区间。除今年1月份数据有一定波动外，2-3月份都保持了正增长，同比增速分别为19%和6%。这意味着重点城市楼市总体止跌回稳态势已持续6个月。从22个一二线城市来看，报告指出，今年一季度深圳新房交易量同比表现最强。数据显示，一季度深圳新房成交面积同比增长69%。同期，合肥、福州、宁波、厦门新房成交面积同比增速较高，均超过40%。从交易规模来看，城市热度较高的成都和杭州为一季度新房交易的“主力军”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，总体而言，一季度50城新房市场行情延续了去年四季度的较好态势，止跌回稳趋势持续。随着市场预期持续改善、各类支持性政策继续出台，今年二季度房地产市场料继续向好发展。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

交易和价格出现积极变化 房地产市场延续回稳态势

交易和价格出现积极变化，一线城市回暖态势明显房地产市场延续回稳态势(产经观察)今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城市进行了采访。重点城市楼市量价改善，交易活跃度提升3月29日晚上，记者来到北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。正在此时，经纪人仵俊宇带着客户前来和业主细聊。刚大学毕业不久的许女士，在单位附近看中一套一居室：“首付比例下降，购房门槛降低，再加上贷款利率下调，组合贷款每个月需还6000多元，对职场新人来说，能负担得起。”仵俊宇告诉记者，春节后市场比较活跃，他所在的门店以年轻人刚需为主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节奏加快。北京链家研究院院长高原介绍，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买卖双方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅网签量为近24个月以来第二高水平，同比增长34.7%。刚需之外，改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。“生了小宝后，我们一直想换套大房子改善居住条件，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室新房。中指研究院常务副院长黄瑜介绍，随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两...

最新版 《郑州市住房租赁合同》范本发布

4月11日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为规范住房租赁市场，明确住房租赁双方的权利义务，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，该局会同市市场监管局正式发布《郑州市住房租赁合同》范本（以下简称范本），于2025年4月9日起推行使用。据悉，随着近年来我市住房租赁市场快速发展，租赁纠纷问题时有发生，部分租赁合同存在条款不完善、权责不清等问题，导致承租人和出租人合法权益难以得到有效保障。范本旨在通过标准化、规范化的合同条款，减少租赁纠纷，营造公平、透明的市场环境。记者了解到，范本严格遵循新实施的《郑州市住房租赁管理条例》，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年；以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。针对市场反映强烈的住房租赁企业资金链断裂、跑路，押金难退等问题，增加了住房租赁企业住房租赁资金监管相关约定条款。范本明确说明：住房租赁企业从事转租业务的，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。同时，出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有，应当提供共有人同意出租的证明;转租或委托代管房屋的，应提供原出租人同意转租的证明或委托书。此外，该范本在确保权益保障的基础上，充分考虑了实用性和便捷性，尽量精简合同内容和长度，便于理解和签订。租赁当事人和相关企业可通过以下渠道获取范本：郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心郑州市住房保障和房地产管理局官方网站"通知公告"栏（来源：中原网 记者：孙雪苹）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住宅新标准多维度回应民生关切

刚刚购买了二手房正在装修的吴怡，看到《住宅项目规范》中关于层高3米的规定后，觉得自己买的房子顿时没有吸引力了。“2011年之后的房子层高一般就是2.8米，我买的老房子是2000年之前建成的，净层高只有2.7米，做完吊顶，铺完地暖，层高只有2.5米，其实感觉还是有点压抑的。3米层高的房子，做完吊顶和地暖，还有2.8米，想象一下就很舒服。”吴怡说。吴怡提到的《住宅项目规范》（以下简称“规范”），是住房和城乡建设部3月31日发布的新的标准，该规范将于今年5月1日起施行。规范要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。对于未来的新建住宅，规范有一些特别细致的规定，比如，规范除了要求新建住宅建筑层高不低于3米外，还要求4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《法治周末》记者查询公开资料发现，此次发布的规范与此前的标准相比，有内容调整，也有新增内容。比如，在此之前，新建住宅的建筑层高标准是2.8米，此前的要求是7层及以上住宅设置电梯。而对于公共信号覆盖的要求等则是此次规范新增的内容。规范的要求将会对房地产行业产生怎样的影响？是否会增加开发商的建设成本，进而增加房价？新房市场的变化是否会对二手房市场产生影响？多次征求意见后规范最终修订上一版《住宅项目规范》发布于2011年，距今已有14年。这14年里，房地产市场发生了巨大变化，人们对房屋的要求也在发生改变。3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹就表示：“近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”在此背景下，住房和城乡建设部在3月的最后发布了修订后的规范。公开资料显示，2019年至2022年，住房和城乡建设部曾先后三次发布《住宅项目规范...

房产自媒体乱象调查：虚假宣传只为引流获客，多地相继开展整治行动

买房是人生中的大事。买到心目中的“好房子”，更不是一件易事。在短视频时代，房产自媒体们也纷纷通过视频方式，将各类房源信息更快地传达给受众。但这些发布在线上的视频，内容都是真实可靠的吗？极目新闻记者调查发现，部分自媒体为获客引流，发布虚假不实信息，贩卖楼市焦虑，渲染购房恐慌情绪，影响了公众认知及决策，也给楼市良性发展造成干扰。目前，针对部分房地产自媒体账号违反法律法规的相关行为，北京、上海、南京、长沙、阜阳、哈尔滨、包头等多地相继已开展相关整治行动，杜绝夸大误导和虚假信息传播，确保账号依法依规运营。有房产自媒体为引流，炮制虚假信息“楚河汉街SKP、三地铁、一梯队学校，武汉内环沙湖第四代小高层总价126W。”当看到这样的宣传视频，不管买不买房，想必很多人都会好奇，如此堪称“六边形战士”的楼盘究竟在哪儿？在短视频账号“小景优选好房”发布的这条视频评论区，一众网友纷纷抛出上述疑问，而视频作者的回复也是出奇的一致：“私信预约看房领取资料”。极目新闻记者查看“小景优选好房”账号，发现其所推荐的各个楼盘文案雷同，均宣称有核心区域的核心配套资源，不仅展示的样板间房型优越，且价格足够诱人。不过，楼盘的具体位置及名称，始终是个“谜”。本周，极目新闻记者以上述短视频账号宣传的“黄鹤楼双地铁口、武昌拦江大道一线江景现房总价95W”内容，通过微信咨询具体楼盘名称，对方称“最近休年假，留电话后由助理发送资料”，始终不愿透露真实楼盘名。直到记者以购房者身份拨打该视频号上所留的联系电话，“谜底”才逐渐揭开。一位男性工作人员回复称，他们公司线上主播有五十多人，一共有三个办公地点，分别在武汉的后湖、白沙洲以及汉阳，仅汉阳门店就有一百多名业务员。他向记者坦言，上述宣传的“总价126W沙湖第四代小高层”，并非正沙湖位置，而是在徐东杨园附近一处楼盘，而那一带根本就不是学区房。此外，视频中的样板间也是多个楼盘视频拼凑而成，之所以进行夸大宣传，目的就是“引流”。“行业这么卷，不只是我们公司这样，你不这么播，别人也这么播。”该男子表示，他们公司的性质类似于房产中介，直接跟开发商合作卖房，他还直言“线上虽有水分，但线下...

年内新增专项债超万亿 二季度发行将提速

企业预警通的数据显示，截至4月8日，年内新增专项债发行额约1.02万亿元，其中，一季度累计发行额约9602亿元，进入4月后的发行金额约为590亿元。业内人士表示，今年新增专项债发行节奏前置，整体发行进度有望在二季度加快。尤其是“自审自发”试点方案出炉后，新增地方债供给将逐渐放量。同时，随着土储专项债重启发行，各地收储有望加快落地。“一季度新增专项债累计发行量约9602亿元，同比增加3261亿元，发行进度为21.8%，比去年同期快5.6个百分点，但与2019年至2023年（除2021年）同期进度相比偏缓。”东方金诚研究发展部执行总监冯琳对《经济参考报》记者表示，“主要原因是置换债发行规模较大，新增专项债发行要‘让道’。”华西证券研究所投研团队也认为，新增专项债发行节奏偏慢，主要原因或是地方政府优先安排特殊再融资债发行，以缓解债务偿还压力，从而对新增专项债发行形成一定挤占效应。分省份来看，“自审自发”的10个地区新增专项债发行进度整体较快。华西证券研究所统计显示，一季度，“自审自发”省份新增专项债发行额占去年发行总额的27%，略高于全国的24%。其中，上海、北京、江苏、广东和四川等省市表现突出，一季度新增专项债发行额占到2024年发行总额的35%以上，领先于绝大多数非试点省份。从一季度新增专项债投向来看，市政和产业园区基础设施、交通基础设施、棚户区改造等传统基建领域仍是主要发力点。展望未来，多家机构人士预计，二季度新增专项债发行进度或提速。冯琳表示，4月起，新增专项债发行将逐步提速，预计二季度、三季度发行量都将在1.5万亿左右。不过，“考虑到国有大行注资特别国债将在二季度发行，超长期特别国债也有望在二季度开闸发行，加之年内剩余的6627亿元置换隐性债务再融资专项债额度预计将在二季度发行完毕。因此，为了避免政府债券供给压力过于集中，新增专项债的发行可能不会过度集中在二季度。”冯琳说。华西证券研究所统计显示，从已披露的21个省市自治区发行计划来看，二季度新增专项债计划发行规模为8501亿元，较一季度实际发行的5317亿元增加3000多亿元。值得注意的是，土储专项债发行也在今年重...

银行助力住房“以旧换新”政策发挥乘数效应

去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”，进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产良性循环。促进改善需求释放近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。南京市住房保障和房产局4月8日发布消息称，为进一步满足居民置换改善需求，2025年南京住房消费“以旧换新”活动入库房源持续扩围增面，提供不同区位、不同面积段、不同价格段的优质房源和高品质改善型“好房子”，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核。住房“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。这种模式旨在为居民提供更加便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。上海金融与法律研究院研究员杨海平对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”模式精准地降低了改善性住房需求人群的购房门槛，有助于进一步激活有房人群的潜在需求。中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，去年以来，全国多地开展住房“以旧换新”，其中，中介优先推售、国企平台收购为各地住房“以旧换新”的主要落地模式。整体来看，国企平台直接收购二手房业主存量房源的模式，推进速度相对更快，同时也能够更为直接地将二手房业主转化为新房项目的购买者，加快库存去化。各地住房“以旧换新”的持续落地推进，预计对于打通一二手链条，改善性住房需求释放均有一定的促进作用。银行助力政策落地作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行也积极探索新服务模式，贡献金融力量。《证券日报》记者从光大银行获悉，近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目贷款5亿元，并落地投放贷款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩...

“竣工即交证”西安市市本级“验登合一”项目落地

近日，陕西恒志置业有限公司开发的“恒志云都”项目，顺利通过竣工验收，在取得《竣工验收备案表》的同时，由西安市不动产登记服务中心完成不动产登记，并向建设单位颁发了《不动产权证书》，该项目成为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目。以往，建设项目的申请办理不动产权证书时，需先行完成地籍调查、规划验收、竣工验收备案等工作后，再提交相关材料申请登记，完成全部流程前后需要三、四个月左右。为解决建设单位多头跑、工作流程多、时间长等问题，市资源规划局、市住建局联合印发的《<西安市工程建设项目“验登合一”“竣工即交证”实施方案（试行）>》，在建设项目竣工阶段，不动产登记机构预受理登记申请，指导建设单位提前开展地籍调查，并行开展相关审核工作，确保建设项目在完成竣工验收的同时能够及时获得不动产权证书，全流程将串联审批变并联，精简材料在30%以上，办理时限压缩超20个工作日，切实降低企业运营成本，提升不动产登记办理效率，最终实现“竣工即交证”。记者了解到，作为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目，“恒志云都”项目3月11日按照实施方案的要求，启动地籍调查、规划验收、竣工验收与产权登记并行办理，办理时限大幅缩减，于3月25日办结，一并取得竣工验收备案表及不动产权证书。据悉，今年以来，全市本级登记业务办理量170695件。下一步，市资源规划局将继续联合相关单位，持续深化业务协同，扩大改革覆盖面，推动更多项目享受“一站式”改革红利，不断以更多“硬”举措提升西安工程建设领域营商环境“软”实力，助力经济社会高质量发展。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex