探访青岛第四代住宅项目：露台不封窗保温隔音受影响

近年来，“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念，通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念，将自然生态与高层建筑融合，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么，目前第四代住宅的实际居住体验和市场前景究竟如何，带着好奇与疑问，信网（0532-80889431）实地走访了青岛的第四代住宅项目，包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅，综合来看，目前，第四代住宅在青岛尚处于发展初期，尽管概念新颖，但仍存在如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)第四代住宅上郡赋遭吐槽城阳区上郡赋作为该区域第四代住宅项目，自施工以来备受关注。不过有部分房评人吐槽称，空中露台过小，且严重挡光。4月9日，信网在现场看到，项目仍在紧张施工中，周围有施工围挡，从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发，规划建设10栋15至16层层高的住宅楼，其中3栋楼首层架空，拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点，项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月开放售楼处，目前价格待定。虽然目前无法进入内部详细考察，但从项目区位来看，上郡赋有着一定优势。其临近学校，周边教育资源丰富，为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场，对于喜欢体育赛事和活动的居民来说，是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图，仅仅依据外部观察就对在建项目下定论，很难保证客观性。信网在现场向施工人员了解到，项目工程质量良好，随着建设推进和售楼处开放，项目的更多亮点和细节有望逐步展现。每户都配有20至40多平米的大露台为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验，信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目，开盘时价格在每平方米3.5万元左右，一度逼近4万，比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右，虽有降价但幅度不大。走进小区，能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台，这是第四代住...

超实用率成广州新房标配 户型进化更适配多功能需求

上半年楼市最重要的营销节点五一小长假日益临近，在这个档期内，由容积率新规驱动下的高实用率产品成为了新近推出项目的亮点，曾经以“60平方米-80平方米两房、三房”为主的刚需市场，如今被“70平方米-100平方米四房甚至五房”强势取代。从去年年底至今年入市的新项目来看，超实用率几乎是新户型的标配，对空间利用更充分的开发商甚至对外宣称将实用率提高至120%、130%，“花同样的钱获得更多的实用面积”成为当下购房者作出置业选择的重要参考因素，从“有房住”到“住得好”，广州的一手住宅市场正上演着户型设计不断迭代升级的“空间革命”。满足业主不同年龄段需求，新房实用面积“膨胀”用一个字来形容当下广州新推出的一手住宅，那就是“卷”。从今年3月至4月入市的一手项目来看，实用率已普遍超过，甚至有项目称更高实用率可达到137%，相比两年前仅有八九成实用率的旧规产品，这样的实用率无疑更受购房者青睐。3月，广州地铁地产接连推出两大项目，其中，黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城主推74平方米-125平方米的三房、四房，更高实用率超130%，据销售人员介绍，该项目74平方米的三房两卫，可比肩传统约100平方米的户型，自带独立入户花园，可实现南北对流。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目主推73平方米-130平方米的四空间至五空间户型，更高实用率可达130%，该项目约87平方米的户型通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约6.3米，并可以通过优化布局设计打造“第五空间”，根据成长周期实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。即将对外开放售楼部的万科番禺南站项目万科·檐屿城更是晒出127%-137%的产品实用率，整体打造约77平方米-135平方米的三房、四房，据透露，将搭配全生命周期设计，通过“可变空间”满足更多功能需求。海珠区的绿城·馥香园项目也于3月开放售楼部，主推84平方米-127的三房、四房，据悉更高实用率也达到了125%，该项目约102平方米的产品取消了过道空间，主卧跟另外三间次卧分布在客厅的两侧，提高实用性。3月底开放售楼部的珠实·天河都荟项目是天河区全新规住宅项目，容积率为2....

济南：建立保障性住房轮候库，对中低收入家庭及高层次人才优先保障

近日，济南市政府印发了《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房配售管理和封闭管理等工作提供政策依据。具体来看，一是建立保障性住房轮候库。保障性住房面向工薪收入家庭和引进人才两类群体供应，对于具有产权型基本住房需求的家庭，可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格、纳入轮候库管理，作为编制房源筹集计划、政策起草制定等工作的数据支撑，积极回应群众需求。二是提供人性化政策衔接方式。为有效解决群众住房问题，避免保障出现空档，《管理办法》明确了人性化的政策衔接方式，对于已购买房改房的家庭，可在退出房改房后申购保障性住房；正在承租公租房等配租型政策性住房的，可在申购时诚信申报，并在办理入住前腾退所承租的政策性住房。三是对中低收入家庭及高层次人才优先保障。保障性住房采取公开摇号的方式进行配售，同时按照“解困优先、人才优先”的原则，优先保障部分困难家庭及高层次人才，包括家庭收入符合本市中低收入标准的、生育二孩及以上的、家庭成员中有60周岁以上老人的家庭，及其他依法依规应优先保障的家庭。四是建立封闭流转机制。为充分保障保障家庭利益，购房家庭购买保障性住房可办理不动产登记，并注明保障性住房、划拨土地。保障性住房不得私自交易转让，不得用于居住以外的其他用途；保障性住房可以继承，但不得重复享受。保障家庭可通过政府回购或轮候库家庭内部流转的方式予以退出。五是加强保障性住房管理监督。保障性住房的审核、摇号、选房认购等过程全程公开，确保公开公平公正。保障性住房配售管理工作接受社会监督，对存在违规行为的申请家庭、相关部门、单位及其工作人员按规定予以处理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

武汉一季度新房成交量超1.8万套 同比增长超三成

今年一季度，武汉房地产市场迎来“开门红”，全市商品住房成交18833套，同比增长33%。来看报道。武汉经开区这家楼盘，主打第四代住宅，超过120%的得房率，引来不少市民咨询。3月份以来，该楼盘平均每天来访量超过50组，月均成交量超60套。市民谭先生看中的这套三房户型，总价约180万元，结合契税、开发商优惠等各项补贴，可节省近20万元。武汉市民 谭先生：现在的开发商给的一些优惠比较多，利率降低了，现在买更合适一些，压力也小一些。武汉城建某项目负责人 张钰：今年一季度项目销售表现亮眼，到访量累积突破2500组，较去年同期增长115%，一季度销量同比增长125%。最新数据显示，今年1-3月武汉市商品住房成交显著增长，其中3月单月成交8613套创下季度峰值。蔡甸、洪山、江岸等区域成交量持续领跑，改善性需求成为房地产市场的重要支撑。位于东湖高新区的长江广电·光谷家瞄准“优质地段+教育资源+齐全配套”，吸引了不少购房者，141、178平方米等大面积户型受青睐，3月份成交量同比上涨70%。长江广电·光谷家销售经理 张兴洲：现在东湖高新区买房，补贴是可以达到26万。3月份的来访，（涨幅）相对于之前2月份达到了50%到60%左右的，所以3月份的成交量还是比较好的。市场回暖态势同样体现在二手房领域。武汉贝壳平台数据显示，3月二手房成交量环比2月提升近五成，单日更高成交达345套。位于汉阳区的这家二手房门店，三月份成交量超过20套。武汉市民 张女士：这个房子之前来看过，首付大概要40万，现在的话可能20多万都可以拿下，我觉得还是现在入手比较好。武汉某二手房产门店负责人 范江涛：3月份业绩同比是增长了20%左右，环比上个月是增长了多。记者从武汉市住房和城市更新局了解到，今年武汉将持续全面开展住宅设计创新和品质提升行动，上市一批绿色、低碳、智能、安全高品质住宅项目。与此同时，武汉市各区域持续精准施策，助力“金三银四”销售旺季，专家表示，市场仍将呈现持续回暖态势。中指研究院（华中）市场研究中心主任 李国政：一方面是政策持续加力，支持力度有增无减，另一方面就是在优化供给方面，目前武汉市新上市的项目，...

城阳区2025年批次租赁型人才住房项目启动配租

青岛市城阳区住房和城市建设管理局2025年批次租赁型人才住房项目配租公告根据市住房城乡建设局、市发展改革委等5部门联合印发的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）和市委组织部、市人力资源社会保障局等3部门《关于印发<青岛市人才住房分配条件和评分标准细则>的通知》（青人社发〔2024〕1号）的等文件规定，现将城阳区2025年批次租赁型人才住房项目进行公开配租，公告如下：一、房源情况本次配租房源为天一仁和·珑樾懿海和仙居花园两个租赁型人才住房项目，共计78套，具体房源位置、套间数、户型等信息见附件1《城阳区2025年批次租赁型人才住房项目房源情况表》。户型以现场公示为准，统一按照排序选房，不区分项目、户型。二、配租范围本次公开配租房源面向全市符合条件的各类人才。城阳区辖区内的人才优先选房；剩余房源面向市本级及其他区（市）人才组织选房。三、配租对象（一）具有教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级以上专业技术职务资格、技工及以上职业技能资格（或相应职业技能等级），或在青岛市创新创业并做出贡献的各类全职人才；（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；（三）柔性引进的高层次人才。四、配租条件（一）全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件1.在青岛市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在青岛市参加城镇职工社会保险；青岛市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；2.高等学校专科、本科层次人才的学历以及研究生层次人才学历或学位，需经中国高等教育学生信息网（学信网）或教育部留学服务中心认证；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为大股东或法人代表投资创业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用青岛市员工10人以上；3.具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。（二）...

3月份青岛楼市回暖 购房者用理财思维审视房产

据锐理数据统计，3月份青岛商品房销售套数、销售面积和金额较上个月，分别上涨134.3%、177.4%和206.0%。其中，商品住宅成交6428套，约82.31万平方米，销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上涨。每年3月至4月是房地产市场一年当中的个交易旺季，叠加3月27日青岛刚出台的“购买商品房现房公积金贷款额度可上浮10%”新政，政策暖风频吹，房价降幅收窄，提振了购房信心，青岛房地产市场传递出阵阵暖意。3月份，李沧区中国铁建峯悦湾、市北区中海寰宇时代雲境等项目，在楼市中表现较为突出的同时，部分项目到访量稀少也在同步上演。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，远郊项目仍面临压力。分化愈发明显背后，折射出青岛购房者开始用理财思维审视房产——房子已不是“买了就赚”的财富密码，“好房子”写入政府工作报告，房子必然回归居住属性。购房者的选择从“能不能买”转向“该不该买”和“买什么”，需要建立全新的评估体系。受各种不确定因素的影响，当下青岛购房者的决策不得不衡量在面临市场波动时，可以承受的更大损失金额。高净值人群或许可以将品质成熟的房产视为对抗货币贬值的硬通货，普通刚需却需在市场行情与房价的撕扯中艰难抉择。市场冷热不均的格局，精准映射了购房群体的心理分层。高位时怕接盘，低迷时持续观望，从某种程度上讲，买房就是一种投资。像有网友表示，“手握300万闲置资金，既担心货币基金收益跑不输通胀，又对楼市的涨跌举棋不定”，买房保值的考虑越来越变得难以忽略。诚然，核心区域的房子确实展现出了一定的抗跌性，但“位置溢价”未必一定是硬通货。崂山金融区二手房价逆势上涨，租金回报率稳定；胶州一楼盘三年房价零增长，算上资金成本实际亏损不少；即墨某业主挂牌两年未成交的经历，并不是个例……多少人买房为了升值，如今竟连保值也变得不易。值得一提的是，市南区的学区房挂牌价保持月涨已成常态，房东们甚至默契地结成“价格同盟”。这种非理性繁荣，正说明中产阶层对资产贬值同样存在担忧。现实是，挂牌价却与实际成交价相差甚远，市南中片区学区房价格较高峰时跌幅较大，例如今年2月成交的一套房源，较202...

济南将分批配售保障性住房

3月7日，济南市自然资源和规划局公示3个配售型保障性住房项目，共2333套房源。这类住房按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体分批配售。购房者可提取公积金付房款，更低首付比例为15%。实施封闭管理，不动产权证满2年后，可内部流转或政府回购，不能自由交易。首批公示的3个配售型保障性住房项目分别位于港沟、彩石、全福片区，共2333套房源，户型面积为70-120平方米，主要满足工薪收入群体差异化需求。房源将陆续开展意向登记，并适时开放示范区。2024年4月，济南市住建局宣布，将开工建设保障性住房6000套，按照“好房子”的标准，为有需要的家庭提供宜居、价优、舒适的居住选择。根据日前发布的《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，配售型保障性住房由政府提供支持政策建设，限定户型面积、申购条件，按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理。每个家庭限购1套。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；城市引进人才需满足在济稳定就业、取得对应学历或技能层次等条件。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合申购条件的，享受同等待遇。保障性住房配售采取公开摇号选房方式，按照“解困优先、人才优先”的原则，符合中低收入标准、生育二孩以上、家庭成员有60周岁以上老人等优先保障条件的家庭以及高层次人才，可优先摇号选房。有申购意向的家庭可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格。项目房源具备销售条件后，按程序组织认购、摇号、选房。允许提取住房公积金交首付款，同时可申请公积金贷款，更低首付比例为15%。配售型保障性住房可办理不动产登记，可以继承、离婚析产，但不得重复享受。同时，不得私自交易转让，如退出，取得不动产权证满2年后，由政府回购或在轮候库家庭内部流转。需要注意的是，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房或正在领取租赁住房补贴的家庭，需在办理入住手续前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受补贴；高层次...

天津、济南等地公积金新政4月起实施

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款更高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，更高额度在现行更高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，更低首付款比例由30%调整为20%。“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算...