终于来了！楼市止跌回稳信号频现，成交量全面升温

楼市回暖迹象愈发明显。“即使在工作日每天也能接待2组以上访客带看，咨询电话也增加不少。”“从去年10月份开始，就能明显感受到市场的变化，成交量正在回升。”“二手房议价空间缩小，新房折扣有所回收，这是近期楼市的一大趋势。”2025年开年以来，中国房地产报记者先后采访了多位北京、上海、杭州、成都等热点一二线城市的地产从业者，从他们口中了解到的是一个信心正在修复的房地产市场态势。多组数据与他们的感受也互为印证。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。3月6日，麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从成交累计数据同比看，今年1~2月，在重点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。价格方面，根据统计局发布的1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来上涨。对于楼市情形的变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策是积极且有效的，而市场热度总体保持不错，也说明市场确实进入了一个较为良好的状态。结合这次全国两会的政策可以预见，市场预期的向好态势正持续到来。中指研究院分析师孟新增表示，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。一线城市量价回温一线城市 “热点恒热”。以上海为例，2024年上海新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首；全年共有约60个“日光盘...

2月多地楼市升温显著 四个一线城市成交稳中有升

“哪怕是工作日，平常至少也有2组客户带看。现在新房周度成交量已经持续超过去年10月的高峰期，二手房的议价空间也在缩小，越往后笋盘（指低于市场价或性价比高的房子）越少。”3月5日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。“根据我们的过往观察，如果真正实现‘小阳春’行情，楼市成交数据一般要相比春节期间翻倍上涨。”广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向记者表示，目前，市场整体成交情况要好于去年同期，但今年是否能出“小阳春”行情，尚待观察。多地楼市成交回暖在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。北京市住建委官网统计数据显示，2月，北京全市新房网签2295套，环比降16.12%，同比上涨58.82%；二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房实际成交量突破千套。据上海网上房地产数据，2月，上海新建商品房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%；二手房网签量16742套，同比大涨约120%，创近三年同期新高。克而瑞的数据显示，2月，广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%；广州市房地产中介协会数据显示，2月（1月26日至2月25日），广州二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%、26.90%。深圳乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677套，同比增长106%。此外，杭州、青岛、合肥等二线城市的楼市成交亦明显回暖。贝壳研究院数据显示，2月，杭州二手房市场网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%；合肥、青岛分别成交新房1306套、2609套，虽然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。麟评居住...

潘功胜:近期多项指标指向房地产市场活跃度上升

3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷更低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025重庆春交会启幕 助房地产市场回升

3月6日，2025重庆春季房地产暨家居展示交易会(以下简称“2025重庆春交会”)在重庆江北启幕。图为2025重庆春季房地产暨家居展示交易会开幕式现场。中新网记者 周毅 摄2025重庆春交会由重庆市房地产业协会主办，采取线上预热线下集中交易的方式举行。其中，3月6日至9日举办线下展示活动；此外，市民亦可登录渝房通小程序、抖音App线上逛展，线上展示时间将持续至5月31日。据悉，2025重庆春交会共吸引58家企业和机构参展，覆盖房地产、家居、家电、金融等多个领域。重庆中心城区参展的房地产开发企业有24家，包括龙湖、万科、保利、华宇、渝开发等房地产开发企业，参展项目99个，提供可交易商品房面积341.37万平方米。现场，参展的房地产企业也带来各种优惠促销。从限时折扣到一口价房源，从成交赠送家电礼包到额外的购房补贴，优惠形式颇多。例如，龙湖山前推出房交会专享95折，成交送家电礼包；重庆长嘉外滩推出限时98折再减3万元；首钢铂鹭风华推出了9折优惠；中海寰宇时代的住宅优惠2%，商业优惠5%，还推出了10套特价房。此外，2025重庆春交会还吸引了到家了、贝壳、链家等5家中介机构，建融家园、嘉寓等4家租赁企业参展，共提供12万套二手房源及1800余套租赁房源，满足市民“租购换”全周期需求。此外，2025重庆春交会还联动15家金融机构、13家银行、重庆市住房公积金管理中心、重庆市住建投资有限公司参展，为市民打造“一站式消费盛宴”。图为重庆市民在查看房源信息。中新网记者 周毅 摄重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，当前，重庆正大力实施房地产“八大提升行动”，出台一系列政策举措，全市住房市场回升明显。数据显示，新建商品住房方面，重庆中心城区1月至2月共成交77.3万平方米，同比增长11.8%；其中，2月网签成交43.3万平方米，同比增长36.4%。二手住房方面，重庆中心城区1月至2月共成交182.5万平方米，同比增长6.4%；其中，2月成交85.2万平方米，同比增长15.8%。（来源：中国新闻网 记者：张旭）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

天津上线新建商品房公积金个人贷款“一件事”系统模块

3月4日，天津市住房城乡建设委等四部门关于实施新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作的通告。2025年3月5日起，天津市新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”系统模块，将在天津网上办事大厅等线上渠道“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’”受理专区上线。该模块上线后，在天津市使用住房公积金贷款购买新建商品住房的缴存人，可选择使用新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办理流程。在缴存人与售房企业达成购房意向后，一次性提交商品房购房、住房公积金贷款、不动产登记、房地产交易税费申报等所需资料和信息，售房企业在天津网上办事大厅等线上渠道“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’”受理专区一次性采集上传缴存人所提交的信息。同时，住房公积金贷款承办银行受理贷款申请，实现新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“手续一站办理、要件一次提交、数据一次采集”。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

驳标准普尔香港住宅供应过剩论 特区政府指住屋需求殷切

香港特区政府发言人6日表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年香港住宅物业市场应会稳定发展。特区政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度维持住宅物业市场稳健发展。3月6日，香港特区政府发言人表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年香港住宅物业市场应会稳定发展。图为于2024年10月拍摄的香港的楼宇及土地(资料图)。　中新社记者 李志华 摄特区政府发言人当日在回应标准普尔发布的香港银行及物业市场报告相关观点时作上述表示。发言人表示，不同意报告中关于香港住宅物业供应过剩的观点。香港去年底私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年的长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，数据反映目前香港住屋需求殷切。至于非住宅物业，发言人指特区政府已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平且未来几年供应仍相对充足，特区政府来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。特区政府也会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。发言人补充说，就香港本地地产发展和物业投资贷款而言，同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来压力的观点，因香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

海南房产抵押登记实现“自动期转现+跨省通办”

为积极响应加快推进“互联网+不动产登记”建设工作，进一步优化不动产登记办理流程，近日，交通银行海南省分行与海口市自然资源和规划局，在省内率先推出商品房转移登记时自动将期房预告登记转现房抵押登记（以下简称自动期转现），以及不动产抵押登记“跨省通办”服务模式，极大方便了企业和办事群众。据介绍，推出自动期转现抵押登记业务后，不动产中心在个人产权证办妥后，通过不动产登记系统与银行系统对接，将原来的期房抵押转为现房抵押，银行按揭期房抵押客户和开发商无需再额外提交任何材料，大幅提升了业务处理效率，避免了客户多次往返奔波于开发商、银行和不动产登记部门之间。同时，也解决了群众办理商品房转移登记业务和银行办理期转现业务之间的时间差和信息差问题，为全省推广自动期转现抵押登记业务探索了路径、提供了样板。不动产抵押登记“跨省通办”服务模式的推出，实现了不动产抵押业务的一键办理，大幅提升了服务效率。交行客户只需在其所在省份提交材料至当地不动产登记部门，无需专人前往海口现场办理。这一模式有效解决了异地不动产抵押过程中耗时耗力的问题，提升了业务处理效率，降低了时间和成本投入，真正实现了“无需出差、就近办理、一地完成”的高效服务模式。（来源：海口日报 作者：黎越）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵阳重拳整治房产市场乱象 全面禁止开发商转嫁不动产登记代办费

贵阳市住房和城乡建设局近日发布《关于禁止房地产开发企业收取代办服务费等有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，明确要求房地产开发企业及其中介机构不得以任何形式向购房者转嫁不动产登记代办服务费用，违规企业将面临信用惩戒、网签锁定等处罚。此举旨在回应群众集中投诉并规范市场秩序，为当前房地产市场的企稳复苏注入"强心剂"。近年来，贵阳部分开发商以"代办费""跑腿费"等名义强制收取购房者数百至数千元不等的服务费用，引发投诉。据贵阳市住建部门统计，2024年不动产登记相关投诉中，超六成涉及不合理收费。市民王女士向记者反映："购房时被要求缴纳600元'权证代办费'，开发商称'不交费就不给合同备案'，完全处于被动地位。"住建局工作人员称，此类现象不仅加重购房者负担，更损害市场公平性，成为阻碍市场回暖的"绊脚石"。此次下发的《通知》从权责划分、费用承担、监督问责等维度作出硬性规定：明确法定责任：重申《商品房销售管理办法》规定，开发商须无偿协助购房者办理产权登记，提供必要证明文件;切断利益链条：禁止强制推荐中介代办，外包服务费由开发商承担，不得转嫁给购房者；强化信用惩戒：对违规企业采取约谈、通报、锁定网签等"组合拳"，并纳入信用档案；提升服务透明度：要求销售现场公示政策文件及登记办理流程，保障消费者知情权。值得注意的是，《通知》首创"开发商对中介违规负连带责任"机制，倒逼企业加强合作机构管理。市住建局房地产交易管理中心负责人表示："过去开发商常以'中介行为'推诿责任，今后若中介违规收费，将直接追究开发企业主体责任。当前贵阳市正多措并举促进房地产市场平稳健康发展。2024年四季度商品住宅成交量环比回升12%，但部分企业违规收费行为仍制约市场信心修复。房地产业内人士分析，新规通过降低购房隐性成本、规范服务标准，有望释放积压需求。某品牌房企项目负责人坦言："短期会增加企业成本，但长期看，规范的...