打造“AI＋登记”服务新模式 济南市不动产登记服务从“能办”向“智办”跃升

3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场——济南市自然资源和规划局专场，围绕保障重点产业项目、基础设施、民生工程落地建设等介绍有关情况。济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明表示，加快推进项目落地实施、让更多更好的项目在济南投产达效，自然资源和规划部门责无旁贷。今年将持续加力，不断深化和完善用地服务、规划审批、不动产登记等各方面的政策措施。在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》。今年1月，在总结实践经验、借鉴外地做法的基础上，修订完善《实施细则》，报市政府审查同意后联合9部门印发实施。本次修订，将《实施细则》适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。一是丰富清单内容。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。二是优化办理流程。实行用地清单“容缺收储+告知承诺”模式，将用地清单由储备入库时提供延迟到土地出库时提供，由土地出让时交付提前至挂牌时公告，相关行业主管部门承诺在项目后续报建或验收环节不再增加清单外要求，真正实现“所见即所得、拿地即开工”。三是完善保障机制。建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制，市土地储备中心统一汇总用地清单办结事项并上传至市工程建设项目审批管理系统；建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息实时共享、堵点及时疏通、清单统一交付。在支持房地产发展方面，修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、...

绿城中国：今年前两个月销售额240亿元

3月5日，绿城中国（03900.HK）发布公告，今年前两个月，公司实现合同销售金额约240亿元，较去年同期的249亿元下降3.61%；合同销售面积约117万平方米。自投项目方面，2月，绿城中国销售1923套房屋，销售面积约26万平方米，当月销售金额约为77亿元，销售均价约为每平方米29835元。1-2月，绿城中国取得合同销售面积约50万平方米，合同销售金额约146亿元；其中权益金额约为100亿元。代建业务方面，2月，绿城中国代建项目取得销售面积约39万平方米，销售金额约51亿元。1-2月，绿城中国代建项目累计取得销售面积约67万平方米，销售金额约为94亿元。土地储备方面，今年以来，绿城中国在上海、北京、杭州等土地竞买激烈的城市多次大展身手。据第三方机构中指院的统计，今年前2个月，绿城中国的拿地金额约122亿元，排在华润置地（01109.HK）和中国金茂（00817.HK）之后。2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让，共计5宗地块成交。绿城中国以高溢价斩获两宗地块。一宗是经过55轮竞价，以13.55亿元的总价竞得的西湖区双桥单元XH020203-06地块，溢价率46.5%；另一宗是经过66轮竞价，以23.19亿元的总价竞得的萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块，溢价率45.94%。杭州是绿城中国的大本营，也是全国房地产市场最为活跃的城市之一，据中指院的统计，前两个月绿城中国在杭州的拿地金额约88亿元。深圳也是绿城中国十分看重的城市。今年1月6日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让龙岗区龙城街道的G01045-0200地块，8位竞买人参与竞拍，最终经过250轮竞价以70.4%的溢价率成交。绿城中国不敌中海企业发展集团有限公司，后者成为竞得人。绿城中国还多次参与上海和北京的土地竞买。除了大本营和一线城市，核心二线城市也在绿城中国的考虑范围内。今年1月23日，绿城中国联合体以3.5亿元的总价竞得江苏省南京市江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块。2月25日，四川省成都土地市场迎来两宗成华区宅地出让，此次出让的两宗地块再次以“组合供应方式”进行拍卖，最...

浙江省政府下达2025年国民经济和社会发展计划

近日，浙江省人民政府印发《关于下达2025年浙江省国民经济和社会发展计划的通知》。《通知》明确经济发展、科技创新、改革开放、文化发展等8个方面的主要目标：《通知》提到，要重点抓好十一方面工作：发挥政策引导保障支撑作用，更大程度把政策红利转化为发展动力加快落实中央一揽子经济政策承接执行更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，持续做好“两重”“两新”、专项债等项目谋划储备和对接争取工作，开展专项债券项目“自审自发”试点，做好政府隐性债务置换工作，力争超长期特别国债、专项债、中央预算内投资等份额占全国比重稳中有升，新增100个以上项目纳入用地保障范围，争取更多项目纳入能耗单列清单。迭代完善“8+4”经济政策体系安排省级财政资金1042.8亿元，供应建设用地35万亩以上。加大助企惠企力度，为经营主体减负2500亿元以上。促进政府投资基金创新发展，引领撬动市场化基金，鼓励创投基金投早、投小、投长期、投硬科技。强化金融服务实体经济导向。完善协同联动的政策落实机制强化政策取向一致性评估，建立自上而下、双向打通的重大项目谋划机制，健全分类分层分级协调、要素靠前协同保障、财力统筹等工作机制，运用好数字化手段重塑政策落实机制，确保各项政策直达快享、精准落地。提振和扩大消费，切实增强消费促发展基础性作用促进消费扩量提质实施提振消费专项行动，力争社会消费品零售总额增长5%以上。推动中低收入群体增收减负，完善劳动者工资正常增长机制。拓展消费新场景新业态，培育壮大经济、银发经济、会展经济、演艺经济、赛事经济，提升商圈经济、夜间经济的规模和效益。扩大生活性服务消费，营造放心消费环境。推动入境游加快复苏，优化实施口岸签证、过境免签、邮轮入境免签等措施，全面提升境外游客“吃住行游购娱”便利度。加力扩围实施“两新”政策加强线上线下联动，持续推进汽车、手机、家电家居、电动自行车等消费品以旧换新和医疗设备、电梯等设备更新，优化政策设计、补贴程序、兑付方式。推动构建房地产发展新模式全面落实降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥推进现房销...

2025年“七星连珠”上演！到底是如何形成的，真能预示吉凶吗？

2025年一场非常罕见且极具“神秘”感的天文现象即将上演，那就是“七星连珠”，即水星、金星、火星、木星、土星、天王星、海王星在视觉上连成“一条线”。关于“七星连珠”是否能够预示吉凶，广大网友进行了热烈争论，成为大家共同关注的热点话题。行星"连珠"的形成原理：从宇宙的"旋转木马"说起行星连珠的本质是太阳系天体在视觉上的线性排列现象。太阳系的八大行星围绕太阳公转时，轨道几乎分布在同一平面上（黄道面），更大轨道倾角不超过7°（如水星）。这种共面性使得从地球视角看，其他行星总是集中在黄道附近的带状区域内，形成类似"旋转木马"的视觉效果。行星的公转周期差异巨大（水星88天，海王星165年），它们的相对位置会周期性变化。当多颗行星运行到太阳的同一侧，且与地球连线的张角较小时，便形成"连珠"。需要注意的是，连珠并非严格的几何直线，而是一种近似排列。例如2025年2月28日的七星连珠，实际张角达117°，远大于古代定义的30°标准。这种天象的形成原理类似于钟表指针的重合：虽然各指针转速不同，但总会在某些时刻指向相近方向。所以，我们可以说，正是宇宙的"时钟"以万年为尺度，才造就了千姿百态的行星排列组合。不同行星连珠的概率：宇宙的"数学游戏"行星连珠的概率与三个因素强相关：参与行星数量、张角范围、时间跨度。根据天文学计算：三星连珠：几乎每年发生，张角15°内的事件每月可见。五星连珠：在30°张角内，约每20年出现一次。七星连珠：张角30°内：公元1-3000年仅39次，平均77年/次24；张角5°内：三千年仅3次，真正千年一遇。八星连珠：张角15°内时，需追溯到2149年才有一次。概率的陡降源于行星数量增加带来的排列组合复杂度。以2025年七星连珠为例，虽然媒体称"77年一遇"，但其117°的张角意味着类似事件每3-5年就会发生。这也解释了为何2022年刚出现过"七星连珠"，2025年又再次上演。对地球的影响：破除迷信的科学真相科学...

专家看2025年房地产：“止跌回稳”任务居首 将有更多支撑政策出台

2024年12月，全国住建工作会议提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、打造“中国制造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子等五项重点工作，指出了2025年房地产应该怎么干。2025年，从地方两会的会议内容来看，上述政策又成为了地方政府工作报告的高频词，被着重进行布局和施策。全国两会开幕在即，今年的房地产政策重心有什么变化？如何促进房地产市场“止跌回稳”？如何推进城市更新？存量土地和存量商品房收储工作如何推进？中国网财经就此采访了多位业内专家。“止跌回稳”是重点任务2025年年初地方两会密集召开，各地政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，“促进房地产市场止跌回稳”是各地今年重点任务之一。北京市2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东省指出持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。“整体来看，推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房、建设‘好房子’，盘活存量用地和商办用房、推进处置存量商品房等方面是主要内容。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示。值得一提的是，辽宁、重庆等省市房地产相关表述更为积极。辽宁省表示“推动房地产市场企稳回升。因城施策，供需两端协同发力，严控增量、优化存量、提高质量，统筹推进保交房、治烂尾、去库存”；重庆市强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。不过，广西壮族自治区、福建省、山西省等地政府工作报告“止跌回稳”仍是核心。“多地表态上更为积极，也体现了地方对于推动房地产市场修复的决心。”陈文静表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，全国两会对房地产的表态，有望延续去年末中央经济工作会议的提法。从政策部署来看，监管层将会继续激发房地产在提升内需、稳定投资方面的作用。供应端：政策加力 城市更新提速推...

楼市成交回稳 土地市场有暖意

近期，房地产市场呈现回稳迹象。多个热点城市新房与二手房成交量双双上扬，土地市场也逐渐升温，百轮拍地已不鲜见。与此同时，资本市场也释放出积极信号，2月27日，大名城涨停，海南高速、碧桂园、辰星发展、时代中国控股等涨幅靠前，传递出市场信心正在修复的信号。2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目正式线下选房，2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8：1，成为今年登记比超3倍的深圳新盘。据了解，开盘当天，项目整体去化率达65%，成为开年后深圳全城关注的热销红盘，市场情绪有所提升。在杭州，2025年农历年后开工以来，位于西湖区云谷板块的杭铁万科·云耀之城项目来访量增加明显，周末日均来访量就突破100组，较年前增长约。“不仅来访量增加了，客户心态也有了变化。”项目营销负责人介绍，从春晚到“六小龙”刷屏，城市热度以及市场信心有比较明显的提升。成交量提升后，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。从库存去化周期来看，1月全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的更高值已有明显下调。易居房地产研究院副院长严跃进表示，库存去化周期的下降意味着库存压力得到有力释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。但还需认识到，市场仍处于分化阶段。根据百城住宅库存报告显示，1月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。虽然三类城市去库存周期总体上都有改善，但只有一线城市去库存周期已回到合理区间。楼市回稳，这一积极变化也传导至土地市场。2月25日，杭州迎来蛇年第三次土拍，3宗主城区的宅地均溢价成交。其中，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。同属长三角地区的上海土地市场，在几天前也刚刚经历了激烈的竞逐。2月20日，上海2025年批集中土拍正式开拍，虹口、浦东、松江、奉贤区4宗宅地最终全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率达33....

夯实数据底座 多地加快推进“数字住建”建设

2月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议强调，以“新城建”为引擎打造高水平数字住建，以数字住建为牵引推进更高水平住房城乡建设。“‘数字住建’建设将为住房城乡建设行业带来全新的增长动力和竞争优势，助力行业向更加绿色、智能、高效的方向发展。”国研新经济研究院创始院长朱克力在接受《证券日报》记者采访时表示。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近几年，“数字住建”建设相关工作持续推进。数据资源体系建设、智能化基础设施建设以及AI在住建领域的普及和应用，都是“数字住建”的组成部分。住建部2024年10月份发布的《“数字住建”建设整体布局规划》提出了具体目标：到2035年底，“数字住建”建设取得重大成就。数字基础设施全面夯实，数据要素价值充分发挥，住房城乡建设领域数字化治理体系和治理能力成熟完备，大系统共治、大数据慧治、大服务惠民的“数字住建”体系高效运行。在规划指引下，多地积极夯实“数字住建”建设基础，推进住房城乡建设行业数字化发展。例如，在融合打造数字底座方面，多地全面推进城市信息模型（CIM）基础平台建设，促进数据集约利用。日前发布的《广州市住房和城乡建设局2024年工作总结和2025年工作计划》在盘点2024年工作时提到，全面推进CIM基础平台建设，完成基于CIM的七大领域21大类应用场景拓展，建成智慧琶洲综合应用示范平台。重庆市则建立了西部市区合一的CIM数字底座和行业大数据中心，实现数据全量归集、全面共享。据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人2月26日介绍，目前行业大数据中心汇聚数据资源目录423个、核心数据46亿条，累计共享调用量3.65亿次。朱克力表示，夯实数字底座是住建领域数字化转型的关键。未来应加强数据资源的整合与共享，打破信息孤岛，推动数据在不同环节间的流通与应用。另外，还要建立健全数据治理体系，确保高效、安全、合规利用数据要素资源，为住建领域赋能增效。“当前各地已经在陆续推进‘数字住建’建设，夯实数据底座。但各个城市之间数据口径并未统一，数据要素流通环节亟待打通。”严跃进表示，未来要从“数...

25个万亿城市2025年增长目标确定，更高增长6%

在全国经济总量中占比超过40%的“万亿GDP城市俱乐部”亮出了2025年经济增长目标，这些经济大市纷纷担负起挑大梁的重任。2月27日，东莞市第十七届人民代表大会第五次会议开幕，东莞市市长吕成蹊向大会作政府工作报告，报告提出，2025年地区生产总值预期目标增长5%以上。至此，27个万亿GDP城市中已经有25个宣布了今年的增长目标。更高目标增长6%在东莞人大会议开幕前，2月26日，成都市人大十八届三次会议开幕。成都市市长王凤朝作政府工作报告，报告提出，2025年，GDP预期增长5.7%以上，其中，、第二、第三产业增加值分别增长3%以上、6%以上和6%以上。截至目前，除了西安和杭州两座城市，2024年25个万亿GDP城市都召开了人大会议，提交了政府工作报告，明确了今年增长目标。其中，重庆、武汉和郑州制定的目标更高，增长6%左右，更低增速目标也是5%左右，大多数城市的目标是5.5%左右。万亿GDP城市是全国经济增长的动力源，在全国经济版图中具有举足轻重的地位。2024年，唐山新晋为万亿GDP城市，万亿GDP城市数量达到27个，这27个万亿GDP城市2024年占全国比重超过了4成，达到40.9%，比2023年大幅提高了1.5个百分点。不仅如此，这些城市在省域经济中更是起到了火车头的作用，有的中西部省会城市在全省经济总量中占比接近4成，对全省经济增长起到至关重要的作用。因此，各地在部署今年经济工作任务时，经济大市往往被赋予更大的责任使命。佛山市政府工作报告显示，“省委书记黄坤明同志在新年工作日到佛山调研，寄望佛山更好担负起经济大市挑大梁的使命责任。”广州市政府工作报告也提出，努力在扛起经济大市挑大梁责任上有新担当，推动综合实力和城市功能实现由内到外、由量到质、由形到神的全方位跃升。梳理各地的目标，一些城市今年的目标相比2024年的实际增速有大幅提高。2024年，广州、佛山和东莞分别增长了2.1%、1.3%和4.6%，今年目标分别是5%左右、5%和5%以上；南京、长沙和武汉去年分别增长4.5%、5%和5.2%，今年目标分别是5%左右、5.5%以上和6%左右。武汉市政府工作报告提出，确...