沪杭苏蓉高溢价率地块频现 房企积极“抢地”补仓

春节后的土地市场，热闹不已。2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。同，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。此外，春节过后，在苏州、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争已十分激烈。优质地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。同，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47...

济南书记市长五天去了52个地方

DeepSeek固然风靡，《哪吒2》固然火爆，但临渊羡鱼不如退而结网。今春这两个最火热的“IP”，其成功的经历再一次印证了一个道理：离开了“稳扎稳打”，一切都是虚无，离开了“一步一个脚印”，一切都是空中楼阁。发展，需要以踏踏实实的态度去推进。在这一点上，济南进入状态挺快——根据官媒报道，2月10日、11日以及18日至20日，这五天时间，济南市委书记刘强和市委副书记、市长于海田分别到各区县的企业生产现场、项目建设现场调研，共去了52个地方。“项目提升年”的济南，“三句话离不开项目”!52个地方，就是52个项目。其中，既有正常生产的企业、已经投产的项目，还有正在建的项目、即将竣工的项目。从这52个项目的状态，能看出济南怎样的开局?复工复产春节假期之后，现有的企业和项目能不能快速复工复产，决定了开局稳不稳、好不好。市委书记、市长看项目进展，首先关注的是企业、项目复工复产率怎么样。比如，长清区的223家规上工业企业，复工率达99.1%;商河县212家规上工业企业，复工率达98.6%。一些没有复工的企业，有的是因为产线调整，有的是因为订单计划，总体上也处在陆续复工阶段。一些省市区三级重点项目、重要的基础设施项目施工现场，工人们也陆续复工，开足马力建设，按照时间节点向前推进。工地活起来、机器开起来、工人忙起来，项目的活力才能激发出来。创新大平台创新，离不开大平台、大载体的支持。这波调研，笔者注意到了一个很有代表性的创新大平台——山东大学医学攻关产教融合创新平台项目。这个坐落于济南国际医学中心的项目是齐鲁医院建院百年来个创新平台。项目现场可以看到，一个有着巨大圆形穹顶的建筑正在加紧建设，从外观看很有科幻色彩。大圆顶之下，项目将聚焦零磁医学医工结合方向开展项目攻关，研究高分辨率极弱心脑磁功能成像技术，开展高端医学成像装备研制。零磁技术，从技术上看已经可以成熟应用。零磁医学成像，将与现在通用的核磁共振等医学成像原理完全不同，是一个未来填补国内外空白的项目。新质生产力新质生产力，是看得见摸得着的。从市委书记、市长的这波调研来看，济南的新质生产力项目水平挺高。元山(济南)电子科技有限公司攻克...

让闲置的存量资产再次利用起来！济南市盘活存量资产案例成为全国范本

去年年底召开的中央经济工作会议提出，必须统筹好做优增量和盘活存量的关系，全面提高资源配置效率。如何盘活存量资产，扩大有效投资？济南给出了范本。2月17日，来自济南的一只REIT（不动产投资信托基金）产品在上海证券交易所上市，募集规模为14.96亿元，成为全国首单市政基础设施公募REITs、全国首单供热基础设施公募REITs。无独有偶。去年年底，小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目盘活存量土地1160亩，用于城市更新和产能提升，入选全国第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例。……近年来，济南在做优增量的同时，调整组建市盘活存量资产扩大有效投资工作机制，因地制宜采取发行REITs、PPP、盘活存量资产与改扩建有机结合等方式，让不少闲置的存量资产再次利用起来，形成存量资产和新增投资的良性循环，7个项目入选基础设施REITs项目库，总投资154.32亿元，为推动全市经济高质量发展提供了有力支撑。在全国探索出一条市政基础设施融资新路子作为全国首单供热基础设施公募REITs，项目并没有先例可循。“市发展改革委帮我们加强策划包装，确保项目符合发行要求，并带领我们多次前往发展改革委对接，汇报准备工作情况，争取支持指导。”济南能源集团财务部经理董林强坦言，产品上市前遇到了很多困难，“公募REITs产品对于入池资产的质量要求较高，但集团公司管网因建成年代久远等原因，存在历史遗留问题，需涉及多个政府部门联合审核。如果单独依靠能源集团去沟通解决，难度较大且时间预计很长，会直接影响产品的获批。”难题摆在了由市发展改革委牵头的工作专班面前。眼瞅着距离发展改革委要求提报材料的时限还剩一周，“是放弃还是坚持下去？”工作专班一锤定音：“关键时刻必须拼一把！”回顾当时的紧张情形，市发展改革委党组成员、副主任马骏依旧颇为感慨：“我们组织了多次专题协调会，多亏了市行政审批局等部门鼎力支持，材料不到一周全部补齐，顺利通过审核。”济南能源集团财务总监张琦表示，此单REIT产品的成功上市，不仅挖掘出能源集团东部管网近15亿元资产的二次利用价值，而且在全国探索出一条市政基础设施融资的新路子。推动“沉睡”资产苏醒解决传统...

6亿元！青岛世园（集团）为何指向债券项目？

2月20日，上海证券交易所信息披露显示，青岛世园（集团）有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二次）项目状态已更新为“已通过”。该债券发行人为青岛世园（集团）有限公司，拟发行总额为人民币6亿元，债券品种为私募，承销商为一创投行。在地方国企转型压力与行业周期性调整的背景下，这笔私募债的获批不仅是企业资金链的一次“补血”，也反映了其在当前经济环境下的发展需求与战略布局。公开资料显示，青岛世园集团成立于2010年，是一家由青岛市国资委出资组建的国有独资公司，注册资本为30亿元。公司业务涵盖园林景观设计、旅游景区管理、土地开发、基础设施建设、房地产开发等多个领域。近年来，青岛世园集团在文旅产业、生态环保以及大宗贸易等领域取得了显著进展，尤其是自承担2014年青岛世界园艺博览会园区建设运营以来，便以其独特的园林景观和丰富的文化内涵，成为青岛的一张亮丽名片。然而，随着时间的推移，园区运营维护、新项目拓展以及企业转型升级等需求日益凸显，对资金的需求越来越大。具体来看其近几年的财务动态，2023年3月8日，青岛世园集团发行了2023年度期中期票据（23青岛世园MTN001），发行金额为8亿元；2023年6月，公司发行的3亿元中期票据（23青岛世园MTN002）票面利率高达6.5%；2024年9月，公司曾公告需偿付2022年发行的首期中期票据本金6.5亿元，均显示出其债务滚动压力。此次私募债的获批，虽未披露具体利率，但参考2024年11月其PPN001债券以4.84%收益率吸引1.5亿元交易量的市场表现，叠加当前市场对地方国企信用分化的态度，预计融资成本可能略低于前期。从这一层面来看，这笔资金的注入，理论上可缓解短期流动性压力。青岛世园集团旗下的青岛世博园是其核心资产之一，近年来通过游乐项目和举办主题活动，逐渐成为青岛市重要的旅游目的地。此次债券资金有望用于世博园的升级改造、配套设施建设以及周边旅游资源的整合开发，进一步提升其在文旅市场的竞争力。从市场信心角度来看，债券项目的成功获批，也向市场传递了积极的信号。在资本市场中，投资者往往会关注企业的融资能力和信用状况。此次债...

多城楼市企稳：沪深房价微涨，成都有区域库存不足3个月

“一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。”近日，统计局在70城房价指数的解读中，用了“继续”一词，而这被市场认为是一线城市楼市企稳的信号。具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；一线城市二手住宅销售价格也环比上涨0.1%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。财经了解到，近期沪深两城楼市活跃，带看量已恢复至去年四季度的高位水平，上海有楼盘将涨价销售，深圳则有楼盘认筹倍数超过3倍，二手房市场上，业主的预期也在增强，低价房源正在消耗。另外值得注意的是，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来上涨。其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，涨幅位居各大城市首位。财经采访发现，这两个城市新房价格上涨，均与改善类住宅需求释放有关，近期南京有楼盘涨价2%左右出售，成都有区域的新房去化周期低于3个月，因此也带动了该区域的二手房成交。沪深楼市稳步回升一线城市可谓“热点恒热”。统计局数据显示，2025年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。在上海，已有新开项目释放出了涨价的信息。记者了解到，华润置地位于上海宝山区的一项目二批次将涨价入市。“二批次大概涨价5000元/平方米，”有意向购房者向记者透露，“销售表示二期有所升级，比如外立面、精装标准等。”整体来看，1月份的上海市场受春节假期等影响，新房供应量锐减7成，而成交则环比仅缩减约4成，成交面积同比小幅上涨5.59%。同时，入市新盘表现亮眼，据克而瑞监测，有两个项目触发积分制，且开盘当天即告售罄。节后，上海市场稳步回升。上海链家统计数据显示，2025年第7周（2月10日—16日）新房共成交480套，环比增长65%。二手房方面则保持强劲的恢复势头。1月，上海二手房成交量稳定在1.6万套左右，较去年春节同期上涨约147%。另据上海链家，2025年第7周（2月10日—16日），上海二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，节后第二周...

12亿保租房项目将落地北京

2025年，中国住房租赁市场迎来多重变化，新平台、新模式的加速构建，为行业发展注入更多活力。日前，中国规模更大的住房租赁机构自如与全球知名投资公司景顺房地产达成战略合作，成立合资公司——星耀如景，作为双方在中国发展持有型租赁住房资产管理的平台。星耀如景将以投资新建和收购存量资产的形式，致力于中国保障性和市场化租赁住房领域的建设发展，为市场提供高品质租住综合体的同时，探索不动产投资和证券化的创新发展模式，有效吸引国内外资本长期投资、促进中国住房租赁市场高质量发展。目前，星耀如景项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1,500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。（星耀如景北京石景山项目效果图）近年来，伴随租购并举住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速释放，中国住房租赁市场迎来蓬勃发展的历史性机遇。多方统计数据显示，全国租房人口已近2.6亿，一线城市租赁人口比例超过47%。在此背景下，中国住房租赁市场参与主体和运维模式愈加多元化。自如和景顺强强联合，共同打造面向未来的新一代资产管理平台星耀如景。平台聚焦中国住房租赁市场的资产管理，致力于成为境内外机构投资者在中国住房租赁市场进行投资和管理的平台。自如资管CEO孟月表示，星耀如景平台将长期深耕中国住房租赁市场，通过整合自如行业领先的规模化、数字化运营管理经验与景顺的全球化资本资源，联合国内外大型专业机构投资者，为中国住房市场带来更多的新模式、新产品、新资金来源，提供高品质租住综合体，促进市场健康发展，加快资产证券化，进一步推动住房租赁市场的高质量发展。景顺房地产亚太区负责人周景国表示，随着中国城镇化趋势、人口发展及住房租赁市场的高品质需求，景顺房地产看好中国住房租赁市场的宏观发展。此次合资成立星耀如景平台，也正是基于景顺房地产对中国住房租赁市场的发展愿景和信心。选择与自如合作，正是看重其在该赛道的运营与创新能力，星耀如景将整合双方的能力，为市场树立新的标杆。目前，星耀如景的项目已落地北京石景山。该项目定位TOD大型租赁社区，规划房源约1,500间，未来将申请纳入保障性租赁住房，与周边商业+办公+体育形成“住...

上海土地拍卖首日：两“地王”诞生 房企竞相争抢

央企、国企、民企、混合制企业，甚至连外资企业都来上海抢地了。2月20日，上海迎来2025年首场土地出让。根据出让信息显示，此次共推出4幅地块，分别位于虹口、松江、浦东和奉贤四区，起始总价119.24亿元。最终，4幅地块成功出让，总成交金额达到159.2亿元，整体溢价率超过33%。中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮“土拍”是春节后上海土地出让市场的良好开端。“土拍”市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。虽然上海这次推出的地块数量不多，但却吸引了17家房企参拍。值得注意的是，在这些房企中，既有招商、保利、华润、越秀等央企、国企，也有混合所有制企业金地和民企龙湖，除此以外，竞拍者中还出现了外资企业，比如2家来自新加坡的开发商——星狮地产和庆隆集团。从4幅住宅地块参拍房企来看，每一宗地块都有1位以上的竞买人参与竞拍，这也意味着这一轮出让的每一宗土地都会遭遇开发商争抢。其中，浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家。也正是这两宗地块，再次刷新了上海板块内的“地王”纪录。新加坡富豪上海摘地上海的土地市场永远不缺新故事，2025年首场“土拍”就看点颇多，其中一点就是，2家来自新加坡的开发商成功在上海获取土地。2月20日上午，上海出让了位于虹口区和松江区的2幅地块。具体来看，虹口这块地是这批次推出的土地中最受瞩目的地块之一，地处内环内，属于北外滩高端住宅区，地块附近项目二手房价在13万元/平方米左右。根据出让资料显示，该地块为住宅用地，出让面积为19319平方米，容积率为3.95，建筑面积76310平方米，起始价为64.86亿元，起始楼面价85000元/平方米。该地块共计吸引了5家房企参与竞争，分别为中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体。最终，经过184轮鏖战，金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下地块，溢价率38.2%，折合楼板价11.75万元/平方米。89.64亿元的成交价格，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。此外，11.75万元/平方米的楼面...

广州增城完成全市首宗土地抵押登记全流程网办

2月19日，广州市规划和自然资源局增城区分局不动产登记中心（以下简称“区不动产登记中心”）以“全流程网办”模式，为某供应链企业办理了全市首宗不动产登记+金融“总对总”土地抵押登记。本次业务涉及12.6万平方米工业用地，实现12亿元贷款资金快速到账，创下增城区不动产登记服务速度新标杆，标志着增城区在打造产业友好型营商环境上取得新突破。“传统土地抵押登记需要企业多次往返银行、登记机构办理，获得贷款资金耗时较长。”区不动产登记中心相关负责人介绍，本次创新采用“政银系统直连+数据实时共享”模式，企业通过银行信贷系统同步提交抵押申请，不动产登记中心线上受理申请、即时在线审核、当天办结，同步推送电子不动产抵押登记证明，企业和银行无需前往登记大厅现场，实现“线上办、零跑动”。为推动企业项目快速融资，区不动产登记中心采取多重保障服务举措。一方面，启动“一企一策”专属方案，24小时贴心服务。考虑到土地类抵押登记通常涉及面积广、金额高，企业群众可能对线上办理存在疑虑或对办理流程不够熟悉的情况。对此，该中心针对此类大宗土地抵押设置“一企一策”专属服务方案，提供“广州不动产e讯通”“e问e答”、12345服务热线、“专家云坐席服务”以及企业服务专窗、企业不动产登记服务工作室等“线上+线下”多渠道咨询指引服务，全面细致为企业群众解答问题，指引办理流程，让企业群众轻松上手，安心办证。另一方面，实现跨域互通可查可办，延续服务升级体验。金融“总对总”系统已对接省内其他地区银行，实现广东省内金融机构申请广州地区土地抵押登记可跨城办理。银行可通过金融“总对总”系统查询登记结果和他项权证信息，企业亦可在线查询土地权属状态和抵押信息，实现不动产登记资料“全市可查”“随时可查”。此外，该中心已设置企业专窗、产业专窗，常态化推行精准服务企业机制、登记志愿服务等措施，为企业群众办理登记业务打通了一条更加便捷安全的通道。增城区不动产登记中心工作人员深入研究登记业务不动产登记+金融“总对总”土地抵押登记，有利于打造登记财产领域“高效率、高质量、强安全、优服务”的产业友好型、企业友好型营商环境，是增城区构建“12613”...