广州增城完成全市首宗土地抵押登记全流程网办

2月19日，广州市规划和自然资源局增城区分局不动产登记中心（以下简称“区不动产登记中心”）以“全流程网办”模式，为某供应链企业办理了全市首宗不动产登记+金融“总对总”土地抵押登记。本次业务涉及12.6万平方米工业用地，实现12亿元贷款资金快速到账，创下增城区不动产登记服务速度新标杆，标志着增城区在打造产业友好型营商环境上取得新突破。“传统土地抵押登记需要企业多次往返银行、登记机构办理，获得贷款资金耗时较长。”区不动产登记中心相关负责人介绍，本次创新采用“政银系统直连+数据实时共享”模式，企业通过银行信贷系统同步提交抵押申请，不动产登记中心线上受理申请、即时在线审核、当天办结，同步推送电子不动产抵押登记证明，企业和银行无需前往登记大厅现场，实现“线上办、零跑动”。为推动企业项目快速融资，区不动产登记中心采取多重保障服务举措。一方面，启动“一企一策”专属方案，24小时贴心服务。考虑到土地类抵押登记通常涉及面积广、金额高，企业群众可能对线上办理存在疑虑或对办理流程不够熟悉的情况。对此，该中心针对此类大宗土地抵押设置“一企一策”专属服务方案，提供“广州不动产e讯通”“e问e答”、12345服务热线、“专家云坐席服务”以及企业服务专窗、企业不动产登记服务工作室等“线上+线下”多渠道咨询指引服务，全面细致为企业群众解答问题，指引办理流程，让企业群众轻松上手，安心办证。另一方面，实现跨域互通可查可办，延续服务升级体验。金融“总对总”系统已对接省内其他地区银行，实现广东省内金融机构申请广州地区土地抵押登记可跨城办理。银行可通过金融“总对总”系统查询登记结果和他项权证信息，企业亦可在线查询土地权属状态和抵押信息，实现不动产登记资料“全市可查”“随时可查”。此外，该中心已设置企业专窗、产业专窗，常态化推行精准服务企业机制、登记志愿服务等措施，为企业群众办理登记业务打通了一条更加便捷安全的通道。增城区不动产登记中心工作人员深入研究登记业务不动产登记+金融“总对总”土地抵押登记，有利于打造登记财产领域“高效率、高质量、强安全、优服务”的产业友好型、企业友好型营商环境，是增城区构建“12613”...

一站式服务赋能“无忧租房”

近年来，各地住房公积金管理中心依托数字技术、打通信息壁垒，为缴存人提供线上选房、租房、提取、支付等一站式租房服务，让缴存人更加方便快捷租房安居。最近，杭州市民陈女士使用朋友推荐的“浙里办”的住房公积金“无忧租赁”模块申请“按月提取公积金”业务，通过审批后，系统自动把住房公积金转账到自己的银行账号里，从而大大减轻了租房资金压力。对于刚步入社会的新市民、青年人等群体而言，租房是个令人头疼的难题。合适的房源难找，按期缴纳的房租也是不小的压力。为加大住房公积金对“租购并举”的支持力度，更好满足缴存人基本住房需求，浙江省住房城乡建设厅按照“业务标准化、系统一体化、服务场景化”的思路，统一全省租房提取业务规范和数据标准，统一对接住房保障部门、住房租赁机构和住房公积金受委托银行，打造住房公积金“无忧租房”服务场景。“无忧租房”服务场景通过数字化手段重塑住房公积金租赁提取业务流程，为缴存人构建了无忧租赁生态圈。为缴存职工提供无房提取住房公积金，保障性住房、市场化住房租赁提取住房公积金线上智能速办，支持一次性和按月约定提取。同时，融合住房保障部门的保障性住房申请、资格认定，市场化机构租赁服务，以及商业银行租房金融贷等服务。该场景还支持住房公积金管理中心及相关部门统一快速接入，实现全省住房公积金租赁提取业务的统一运营管理、决策分析和风险防控，实现“一地创新、全省共享”。山东省济南住房公积金中心（以下简称“济南中心”）依托数字黄河链，以建设“租房一件事”场景为抓手，与城发集团、贝壳、建融家园、轨道交通集团等优质住房租赁机构深度合作，建设“宜租泉城”平台。住房租赁机构的服务平台和“宜租泉城”平台互相嵌入，汇集了更多优质房源，解决了群众找房难、找好房更难的问题，为缴存人提供专属的租房优惠，如租房折扣、租房免押金等。优化房租缴纳方式，以前租房提取，需要先自行缴付房租后再提取住房公积金，新模式下缴存人可以直接申请使用住房公积金余额支付租金，减轻资金压力。依托数字黄河链与租赁机构搭建双向的可信的数据验证通道和可信支付通道，实现了“点对点”租房信息共享和租金精准支付、免材料住房公积金直付房租，使住房公积...

重庆渝北冲刺“开门红” 助房地产市场健康发展

2月18日下午，重庆市渝北区2025年土地推介会暨房交会启动仪式在当地举行，全力冲刺“开门红”，助力房地产市场健康发展。活动现场，海成、中海、金茂、华润、万科、越秀、邦泰等60余家房地产企业悉数亮相。与会企业深入了解渝北区发展规划、投资方向，共同探索城市发展路径。2月5日，重庆市委召开“新春会”，其中提到，全力推动房地产和建筑业企稳回升。2月8日，重庆全面取消住房限售政策。此次推介会，渝北区推出了涵盖五大重点片区的18个优质地块，总面积约837亩，地块类型多样，既有繁华都市核心，也有生态宜居新区。渝北区人民政府副区长李义奎表示，渝北区具有较强的城市吸引力，定位高、经济体量庞大、产业基础扎实、配套设施完善、人口基础大，房地产市场发展潜力大。渝北区规划和自然资源局局长邓伟平现场介绍了渝北区推动房地产高质量发展“二十条举措”，涵盖规划建设高品质住宅、企业加快开发建设、配套优质教育资源、新拿地企业在区其他房地产项目盘活四个方面，为企业提供了一揽子支持措施。活动中，2025重庆市渝北区春季房交会也正式启动，将进一步助力当地房地产市场健康发展。渝北区有关负责人表示，正携手各界力量，共同绘制一幅波澜壮阔的城市发展新画卷。（来源：中国新闻网记者：张旭）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年2月房地产市场供应与成交态势分析

近日，据 CRIC 调研数据显示，2025 年 2 月房地产市场呈现出独特的供需格局，不同能级城市表现分化明显。在供应规模上，28 个重点城市预计新增商品住宅供应面积 443 万平方米，环比下降 21%，同比上升 28%。这主要是由于去年 2 月处于春节假期，基数较低。从推盘热情来看，房企整体表现 “比上不足比下有余”，略好于 2024 年和 2022 年春节同期，但与 2023 年春节月仍有差距。分能级城市来看，一线城市推盘积极性高涨，2 月单月推盘同环比均增长，累计同比增幅扩大至 44%。北京、广州阶段性放量，供应量同环比倍增，北京 2 月供应量预计达 64 万平方米，约 6 盘近 5000 套房源待入市;而上海、深圳供应相对疲软，上海甚至迎来供应空窗期，仅 1 盘入市。二线城市供应环比持续下降，同比则保持增长，2024 年前 2 月累计同比降幅在 10% 以内。宁波、成都、天津等城市单月供应量突破 35 万平方米，不过青岛、郑州等部分弱二线城市推盘积极性欠佳。三四线城市节后供应进入疲软期，单月预期同环比近乎 “腰斩” ，2025 年前 2 月累计同比降幅达 25%，在各能级城市中居首，长、珠三角重点城市普遍供应下降。从供给结构分析，重点城市刚需、改善、高端产品占比分别为 33%、53% 和 14%，改善型需求成为市场供应主力。在城市分布上，无锡、西安等城市刚需产品供应占比超 60%，上海、苏州等城市以改善产品供应为主，占比超 8 成。区域分布方面，重点城市主城、近郊、远郊供应占比为 56%、30% 和 14%，泉州、福州等城市主城供应占比超 7 成，上海、青岛等城市则以近郊项目为主。对于后市预判，2 月供应稳中有降，考虑到去年 2 月基数较低，预计成交同比将继续保持正增长。市场热度方面，28 个重点城市 2 月预期项目平均去化率为 32%，同比上升 8 个百分点。一线城市新政效应持续，预期去化率高达 51%，达到近 1 年高点。多数城市新房成交预计在 2 月放量，上海、深圳受新政利好，市场热度延续，天津 2 月新房成交环比预计大幅增长，武汉、南京等城市则有望迎来弱...

超20城优化调整公积金政策

近期，多地出台新一轮房地产新政。据中国证券报记者不完全统计，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。多地出台公积金政策不少地区对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的更高贷款额度进行上浮。2月5日，“大连发布”微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知(征求意见稿)》，并面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整更低首付款比例为20%;借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，更低首付款比例仍为15%。征求意见稿还提到，提高多子女家庭更高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。部分地区降低公积金首付比例。近日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，更低首付款比例由25%下调至20%;使用住房公积金贷款购买保障性住房的，更低首付款比例为15%。房地产政策进一步放宽除发布住房公积金政策外，不少地区还出台取消限售等房地产相关政策。2月8日，重庆市住建委发布消息，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这就意味着，重庆全面取消住房限售政策。一些地区还出台针对老旧小区改造相关措施。杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局印发《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资...

开门红！金融数据增长，超5万亿贷款怎么用？

2025年中国金融数据实现开门红。中国央行14日发布数据，1月，新增人民币贷款5.13万亿元，比去年同期的高基数还要略高一些，当月社会融资规模增量7.06万亿元，同比多增5833亿元，为历史同期更高水平。M2增速和社融规模存量则保持平稳。1月末，广义货币(M2)余额318.52万亿元，同比增长7.0%，而社会融资规模存量415.20万亿元，同比增长8.0%。发力支持“两重两新”“两重两新”信贷需求加快释放。2025年，中央明确更大力度支持“两重”项目建设，加力扩围实施“两新”政策。某西部地区国有大行分行反映，今年各地重大项目建设争取尽早启动的劲头很足，带动基础设施贷款较快增长，有效发挥了信贷稳增长的“压舱石”作用。消费市场也有颇多亮点，春节期间，全国文旅消费热度十足，以旧换新政策带动家电、手机销售收入同比大幅增长166%、182%，消费相关信贷需求也在释放。买房贷款需求回升居民住房贷款需求企稳回升。2024年以来，在供给和需求两端一系列政策支持下，房地产市场止跌回稳态势显现。有市场机构测算发现，1月至春节前(1月1日至1月27日)，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。部分一二线城市楼盘春节也“不打烊”，网签成交量明显回升。房地产市场止跌回稳为住房贷款需求回暖提供支撑，据某规模较大的农商行表示，今年1月，该行个人住房贷款发放量、发放笔数均同比增长超30%。中新社国是直通车从中国央行了解到，个人住房贷款增长有所好转，1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。还应看到，贷款利率保持在历史低位水平。1月份新发放企业贷款(本外币)加权平均利率为3.43%，与上月持平，比上年同期低34个基点；新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率为3.12%，与上月基本持平，比上年同期低83个基点。“五篇大文章”成色足中央金融工作会议明确要做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，央行通过结构性货币政策工具激励等多种方式，引导金融机构加大对相关领域的信贷投放力度。有市场机构调研发现，招商银行某分行今年开年向一...

2025年房地产市场现状分析：房地产市场贷款政策优化

2025年以来，全国多地密集调整优化住房公积金政策，以更好地满足缴存人的住房需求，推动房地产市场的平稳发展。这些政策调整主要集中在提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员以及优化提取流程等方面，为房地产市场注入了新的活力。一、房地产市场贷款政策优化《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》自2月以来，大连、济南、长沙等城市相继提高了住房公积金贷款额度，更高额度普遍提升了几十万元，更低首付比例降至20%。例如，长沙一套150万元的新房，职工申请公积金组合贷款的首付款从原政策下的30%降至20%，购房成本大幅降低。此外，多地还针对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑给予更高的贷款支持，进一步推动房地产市场的消费升级。二、房地产政策支持灵活就业人员天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，享受多重权益。灵活就业人员可自由选择按月缴存或机动缴存，并在有需要时自由提取公积金账户中的资金。这一政策不仅扩大了公积金制度的覆盖范围，也为房地产市场带来了更多潜在购房者。三、房地产市场延迟退休与直付房租政策成都响应延迟退休政策，将住房公积金贷款到期日延长至男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，还贷期限延长3年，有效降低了购房者的还贷压力。此外，北京试点住房公积金直付房租政策，公积金中心可直接将缴存人账户中的资金划转至租赁机构账户，用于支付房租。这一政策不仅减轻了租房者的经济负担，也提高了租赁市场的运营效率。四、房地产市场异地购房与代际互助政策福建等地支持异地购房提取住房公积金，厦门市民在省内异地购房不再受限于户籍地或工作地限制。同时，厦门、莆田、南平等地优化了住房公积金省内代际互助政策，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。这一政策组合拳不仅打通了省内公积金使用壁垒，还促进了人才的合理流动。五、房地产市场租房支持政策上海、青岛等地通过提高租房提取额度、增加提取频次、减少提取限制、扩大覆盖范围等措施，进一步加大了住房公积金提取支持力度。房地产市场现状分析指出，近年来，我国住房公积金租房提取金额和人数快速增...

公积金“扩容升级”，减轻购房负担 | 新京报社论

今年以来，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整的措施。据央视新闻报道，不少城市都将提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员作为政策优化的重要内容。众所周知，住房公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，通过公积金贷款购房，可以有效降低购房负担。但公积金贷款额度一般相对有限，且也不是所有人都能缴纳公积金。这样的现实背景下，一些地方进一步提高公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款时间，并将个体工商户、自由职业者等灵活就业人群纳入住房公积金缴存范围，实际上就是要让住房公积金的红利惠及更多的群体，也为房地产市场释放更多的托底效应。资料图：市民使用住房公积金办理自助一体机办理业务。图/新华社去年底召开的中央经济工作会议明确提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。此前，从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费等，房地产市场政策环境已明显优化。在此基础上，一些城市今年来又继续推动公积金政策“扩容升级”，这体现的正是政策的持续加力。就现实来看，公积金政策之于房地产市场平稳健康发展的促进作用，的确是有潜力可挖。过去，因为种种原因，我国住房公积金使用率偏低，出现了大量资金闲置的情况。尽管近些年，随着公积金使用限制的放松，这一状况已有显著改变。但不少地方公积金的住房贷款率依然只有六到七成左右，仍有较大的使用空间。这种情况下，通过政策调整，更好方便个人使用公积金并提升使用公积金的“获得感”，一方面有利于公积金红利的更大化释放，避免资源浪费；另一方面，也能与其他政策形成更大的合力，为房地产市场回暖创造更好的条件。还要看到的是，用好公积金的“杠杆”作用，还不止单纯是服务于房地产市场的健康发展。如2022年，多部门出台的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》中就明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。据此，一些地方专门上调多子女家庭的公积金贷款额度，也是完善和落实积极生育支持措施的实际行动。此外，对公积金政策的“扩容升级”，在不同的地方也有不同的侧重点。如租房率相对较...