走在前 挑大梁 看济南 | 创新不动产“带封过户”

看中了二手住宅，但房主存在债务纠纷，购房是否有风险？房屋进入法拍，流程长、费用高，个人权益如何保障？在济南，解决这些问题有高招。中国（山东）自由贸易试验区济南片区、济南法院、齐鲁公证处、济南不动产登记中心创新不动产自行处置“带封过户”模式，为市场主体纾困，为人民群众解忧。对已查封的房产土地，济南创新引入公证预防性司法制度：采用“公证和解协议、房款公证提存、先过户后解封”三位一体执行方式，实现被执行人安全自行处置被查封不动产，保障申请执行人、被执行人、不动产买受人利益更大化，债务人偿债能力提升25%以上，查封财产处置效率提高50%以上。为了实现交易“零风险”，济南打出了一套多方共赢的组合拳。公证机构当“和事佬”。法院对已查封房产土地的案件进行筛选，交由公证机构组织申请执行人、被执行人和其他债权人进行和解。各方均同意由被执行人自行出售财产的，由公证机构见证达成和解协议，确认还款金额。钱进“保险箱”。法院对和解协议的合法性、真实性进行审查后，出具同意债务人自行处置的法律文书。买卖双方签署不可撤销的公证委托书，确保查封财产交易的稳定性和安全性。公证机构设立专用提存账户，用于提存房款，确保交易资金安全。先过户后解封。购房款打入公证提存账户后，由公证机构代为办理不动产过户手续，实现“带封过户”并完成财产交付，改变了过去先解封再过户的交易模式。公证机构根据调解协议向债权人支付案款，法院核实债务清偿完毕的，办理不动产解封手续，案件执行完毕。济南这招“带封过户”，不仅是技术改良，更是政策革命。该项创新作为政府管理创新领域改革试点经验之一在全省复制推广，相关做法被更高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》吸收。过去，处理被查封的房产土地时，往往需要走漫长的司法程序，既费时又费力。如今，不动产“带封过户”的推出，少了一些“执行大战”，多了一些“诚信共赢”，一座公正与效率的新里程碑正在济南发出光芒。（来源：济南网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西印发指导意见 持续解决不动产登记历史遗留问题

近日，广西壮族自治区住房城乡建设厅等5部门联合印发《关于持续解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》按照“尊重历史、兼顾现实”“缺什么补什么、谁审批谁负责”等原则，针对因历史原因造成申请主体不清、登记主体缺失、无土地房屋权属来源、无法进行竣工验收备案、未通过建设工程规划核实，以及跨宗地建设、涉及抵押查封、危旧房改住房改造项目欠缴土地出让价款等15类、25种具体问题提出了解决措施和办法。其适用的权利主体主要是购房业主，同时也兼顾解决党政机关和企事业单位等各类不动产“登记难”问题。针对1987年《中华人民共和国土地管理法》施行后，国有建设用地项目无土地权属来源的问题，《意见》以1987年1月1日、1998年12月31日以及2009年12月31日为时间节点划分，分类解决不同历史时期不动产土地权属来源用地手续问题。结合广西实际，对不动产因查封原因无法办理登记和危旧房改住房改造项目因欠缴土地出让价款无法办理不动产登记的问题，《意见》明确，不动产统一登记实施前，购房人原已办理房屋所有权登记，但土地使用权仍登记为开发建设单位并处于查封状态，由购房人向查封法院提起执行异议，经法院同意，可先行为购房人办理不动产登记。同时，2019年2月26日前已完成规划核实和竣工验收，并已交付入住的危旧房改住房改造项目，因开发建设单位未按土地出让合同约定缴清土地出让价款，无法办理不动产登记的，可报经属地市、县（市、区）人民政府同意，按照“证缴分离”的原则，在有关部门追缴土地出让价款的同时，可为项目办理确认和不动产登记，并为已按照项目审计报告所确定价格缴纳全部购房款的单户办理分户确认和不动产转移登记手续。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025—2027年 全省计划通过收购存量商品房 新增12万套配租型保障性住房

2025年，全省新增4.5万套配租型保障性住房，2025—2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房……2月14日，省政府新闻办召开新闻发布会，省住房和城乡建设厅相关负责人出席发布会介绍我省加大收购存量商品房收购力度，进一步提升住房保障能力有关情况，并会同省委组织部、省民政厅、省人力资源和社会保障厅相关负责人回答记者提问。日前，我省出台《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》（以下简称《若干措施》），《若干措施》共10条，是聚焦便民、利民、安民，推进民生保障改善，助力打好打赢决胜之年决胜之战的有力行动。进一步加大保障性住房供给收购存量商品房主要有5类用途：用作公租房实物房源，用作保障性租赁住房，用作配售型保障性住房，用作养老服务用房，用作城中村改造安置用房。2025—2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房，10万套保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房，3.5万套保障性租赁住房。实施城中村改造2.6万户。切实增加公租房实物房源公租房主要面向符合条件的城镇中低收入住房困难家庭。公租房保障包括实物配租和租赁补贴两种方式，实物配租采取申请轮候制。我省部分地区现有公租房房源不足，实物配租轮候时间较长。通过收购存量商品房能够加快补齐公租房实物房源供给不足的短板，缩短轮候时间，逐步提高保障水平。多渠道筹集保障性租赁住房保障性租赁住房，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体。我省每年有大量的新毕业大学生、进城农民工、引进人才进入城市工作生活，住房保障需求较大。需要政府和市场同步发力，多主体投资、多渠道筹集保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，满足新毕业大学生、进城农民工、引进人才等群体多层次住房保障需求，为其在城市安居创造更好的条件。有序供应配售型保障性住房配售型保障性住房面向符合条件的住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。发挥政府...

去年郑州住房公积金贷款发放超200亿元

2月16日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，2024年，郑州市住房公积金贷款发放总额达200.07亿元，为建制以来更高值，个贷使用率达98.58%，在推动公积金使用及满足居民贷款需求方面取得成效。其中，结合贷款发放情况和群众诉求开通的“商转公贷款”业务，全年发放119.36亿元，约占总贷款额的61%，惠及家庭2万户。为更大力度支持群众购房消费，郑州市通过优化提取政策，全面放开提取频次和提取金额，实现“应提尽提、应用尽用”，2024年释放增量资金240.04亿元。加大租房提取力度，提额度、增频次、减限制、扩范围。据了解，根据房地产市场形势、资金使用情况和群众诉求，郑州将更高住房公积金贷款额度提高至130万元，多子女家庭贷款更高额度上浮20%，达到156万元，满足不同群体购房贷款需求。同时开展存量房组合贷款业务，进一步支持住房消费；放宽住房套数认定标准，让更多家庭享受到首套房低息贷款利率；放宽家庭收入认定标准，将未缴存配偶的工资收入纳入家庭认定等。在持续提升管理服务水平方面，目前郑州住房公积金43个事项可“跨省通办”，通过“两地联办”“代收代办”办理业务累计2.1万余笔，全程网办累计业务量101.8万笔，“亮码可办”办理业务累计4000余笔。（来源：郑州日报 记者：孙雪苹）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

来访量、成交量恢复节前水平 昆明楼市“小阳春”行情可期

“过去三年，昆明楼市连续迎来‘小阳春’，又有一系列‘止跌回稳’政策的加持，这让我们更加渴望今年的‘小阳春’成色更足。”售楼部工作人员小张对开屏新闻记者说。今年开年以来，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，购房信心与交易活跃度稳中有升。据昆明市房地产开发与经纪协会数据，1月，昆明主城商品住宅新供面积14万平方米，环比下降39%，同比上涨129%；成交量27万平方米，环比下降32%，同比上涨22%；成交均价11856元/平方米，环比持平。从市场数据来看，新增供应量、成交量环比均有所下滑，但对比去年同期上涨明显，这也说明止跌回稳态势仍在延续，市场逐步趋稳。“春节档”结束后，市场开始进入备受关注的“小阳春”阶段，昆明楼市能否再续去年四季度以来的热度，继而迎来成色更足的“小阳春”？记者近日走访发现，市场各方正积极备战“小阳春”，但受访业者普遍认为，市场持续回稳仍需政策端持续发力。“春节档”蓄力“小阳春”预热战节前已启动“对房地产营销人员来说，春节大假不是假期，而是季度销售业绩的冲刺期。”龙湖揽境项目销售经理洪翠表示，为了抢抓“春节档”，蓄力“小阳春”，今年她放弃了回四川老家和家人团聚，主动要求春节值守售楼部。今年春节假期来得早且“超长待机”，为了在乙巳蛇年取得开门红，昆明市场在售项目从1月中旬便已开展多种促销活动，特价房源增多，部分项目推出新春置业优惠“叠叠乐”，如成交享受额外优惠或总价直减叠加赠送家电礼包、家装礼包、物业费礼包、针对州市及省外购房者报销往返车费等综合促销方式，带动市场呈现成交量涨价跌态势。克而瑞数据显示，1月13日至19日，昆明主城商品住宅成交量10.35万平方米，环比上涨52.88%；成交均价10658元/平方米，环比下降8.27%。不少楼盘更是“春节不打烊”，在多重优惠措施下，辅以新春集市、游园会、非遗手作体验、免费观影等活动，利用假期时间窗口推动项目销售。“今年很流行分段式过年，从大年初一到元宵节，陆续都有客户预约看房。”锦粼天曜项目销售人员夏迎秋说，“除了一些昆明本地平时工作繁忙无暇看房的客户，还有不少趁着假期从北京、上海、西藏等...

政策持续利好 青岛2025年1月二手房签约套数为3725套

据克而瑞、锐理、贝壳找房数据统计，1月岛城新房成交5141套（部分数据显示为5084套），成交面积约57.34万㎡，成交总价约76.76亿元，成交均价13386元/㎡。其中，新建商品住宅成交3219套，成交面积约40.36万㎡，成交总价约57.27亿元，成交均价14190元/㎡。总成交8866套综合数据显示，2025年1月，二手房签约套数为3725套，合计青岛新建商品房签约5141套，总成交8866套。从数据可以看出，尽管与2024年12月相比，签约套数、签约面积、销售总金额均有所环比下滑。但同比2024年1月来看，签约套数上涨了9.87%（另有统计显示同比上涨6.6%）。因此，尽管1月受到春节假期的影响，楼市整体成交量呈现环比“缩量”状态，但同比却不乏亮点，市场的韧性和潜力尽显。在新建住宅方面，1月青岛新建住宅签约3285套，环比下降约50%，但均价保持在13591元/㎡左右。据采访，尽管成交量有所下滑，但部分高端项目和改善型产品依然受到市场青睐。同时，从需求结构来看，120-150㎡面积段的住宅成交最多，占比36.62%，与100-120㎡面积段合计占比约69.5%，显示出改善型需求已成为市场的核心驱动力。二手房市场方面，挂牌量在去年迎来历史新高，目前链家单一平台的挂牌量已接近15万套。尽管成交量在去年4月达到顶峰后有所下滑，但10月开始逐渐走高，1月受到春节假期影响又有所下滑。不过，二手房价格依然缓慢下滑，但降幅收窄，部分主城核心次新项目的价格甚至回到数年前的水平。“数据反映了市场调整中的购房者心态和预期变化。”房地产媒体人张则涛表示：“从2023年到2025年的开年数据来看，2025年在数据面上呈现出较明显的改善趋势。在春节返乡置业等因素的带动下，市场在蛇年春节假期显得有热度。也可以说是淡季不淡。我相信在政策的推动之下，2025年楼市有望止跌回稳。”区域分化依然明显值得注意的是，区域成交分化是1月青岛楼市的一大显著特征。从2025年1月来看，即墨、西海岸、城阳成为商品住宅成交的热门区域。即墨凭借鲁商学府、龙山华府等项目的大批房源集中网签，签约量飙升；西海岸新区和...

【实探】广州二手房市场持续升温

年初以来，广州楼市延续止跌回稳态势。其中，二手房市场持续升温，高端二手住宅市场成交活跃。日前，记者实地走访珠江新城等热门板块，深入了解广州楼市最新变化。豪宅成交持续活跃在全面取消限购和降税等重磅利好政策带动下，今年以来，广州二手房市场延续去年第四季度以来的热度，持续止跌回稳。广州市房地产中介协会的最新数据显示，1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，全市二手住宅网签套数再次突破1万宗，同比增长18.78%。珠江新城位于广州市天河区，是广州中央商务区的主要组成部分，也是广州高端二手住宅最为集中的板块。记者实地探访发现，春节假期结束后，房地产中介服务机构已重新投入忙碌之中。裕丰地产位于珠江新城一家门店的店长告诉记者，春节假期过后，来看房的租客和购房者开始不断增多，店里的置业顾问每天都在忙着接待和带客看房。他还表示，去年10月份之后，广州楼市逐步止跌回暖，一举扭转此前持续下跌的势头。去年上半年珠江新城板块每月平均成交40套左右，全面取消限购之后，珠江新城板块吸引了不少外地购房者和改善性需求，带动成交持续回暖。据广州市房地产中介协会数据，去年第四季度，珠江新城板块成交持续活跃，二手住宅网签量达358套，网签面积约47000平方米，成为中心城区二手住宅十大活跃板块之一。数据还显示，今年1月份，珠江新城板块二手住宅网签量再次突破100套，市场成交持续活跃。楼市止跌回稳势头仍将持续2月14日上午，记者还来到广州市房地产交易登记中心一探究竟。记者在现场看到，虽然还没到办公时间，但楼下已有不少人等候。办公时间刚开始不久，办事大厅很快忙碌起来，几十个办事窗口开始紧张有序的工作，更多的人在等候区排队等候，而排队取号的人依然络绎不绝。裕丰地产上述门店负责人还表示，今年以来珠江新城板块二手房成交持续保持高位。经过前两年持续调整之后，预计今年楼市止跌回稳势头仍将持续。记者在走访中还了解到，相比上一轮楼市高点，珠江新城板块不少二手住宅项目的价格普遍都有较为明显的调整，因此吸引了部分抄底的买家。一位中介机构置业顾问表示，去...

环比增长3069.2%！深圳二手房节后录得量快速增长中

2月14日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2025年第6周全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%。随着春节假期结束，从近期每日二手房录得量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖中，市场短期内会有明显冲高并逐渐进入相对稳定期。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年2月10日，全市共有60,319套有效二手房源在售，较上周增加2,212套。其中龙岗较上周增加553套，有效在售15924套，南山较上周增加488套，有效在售10,515套，福田较上周增加427套，有效在售8,796套。（来源：中国房地产网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex