金融组合拳加力稳楼市

近期，多地金融监管局和多家金融机构密集召开工作会议，部署2025年工作。其中，金融支持“稳楼市”仍是今年的重点工作之一。多家金融机构表示，将持续支持房地产市场高质量发展。业内专家认为，房地产金融政策措施持续优化、形成合力，将有效提振市场各方预期，带动市场活跃度上升。更好满足合理融资需求2024年是房地产融资协调机制全面落地的年，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。金融监督管理总局副局长肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额达5.03万亿元，超过了原来预计的4万亿元的预期目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额已达到5.6万亿元。2025年，金融支持“稳楼市”依旧是金融监管部门和金融机构明确的重点工作。多地金融监管局在工作会议中表态，将持续助力房地产市场平稳健康发展。贵州金融监管局在2025年监管工作会议上介绍，截至2024年末，全省“白名单”项目审批通过贷款超500亿元。与此同时，该局在2025年度项重点目标任务中明确提出，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，助力房地产市场平稳健康发展。重庆金融监管局在2025年监管工作会议上表示，2025年将从八方面发力，其中第二项目标任务中提到，加快推进房地产融资协调机制扩围增效，全力支持房地产市场止跌回稳。记者了解到，重庆金融监管局全面梳理存量房地产开发贷款项目，分批快速纳入“白名单”，做到“应进尽进”。兴业银行重庆分行时间主动对接渝中区某存量项目，向企业宣传“白名单”扩围相关政策，及时将项目纳入“白名单”，并享受该行“白名单”项目优先上报、快速审批绿色通道服务，有效稳定房企融资，保证项目交付。招联首席研究员董希淼认为，“白名单”扩围后，房地产项目建设交付将更有保障，有利于提升居民对购买新建商品房的信心，对促进房地产市场止跌回稳发挥积极作用。多家金融机构也在工作会议上表示，将持续支持房地产市场高质量发展。中国农业银行2025年党建和经营工作会议要求，要更加有力落实...

多地宣布逐步“取消公摊” 商品房按套内面积计价销售

买一套房，公摊面积多大、得房率多高，是购房者普遍关注的话题。最近，国内部分地区针对计算公摊出台新规：在湖南衡阳，有关部门明确从2025年起，商品房实行按套内建筑面积计价销售；在河北张家口，相关部门发文表示“逐步推进‘取消公摊’”，引发广泛关注。长久以来，国内多地普遍执行买房计算公摊面积，为何近期多地纷纷提出“取消公摊”？购房者该如何计算购房面积和“到手面积”？购房者对公摊面积存在疑虑家住北京市朝阳区的李雯莎前两年购入了一套建于2004年的房子。购房时，房本上写的建筑面积为66平方米，而套内实际面积只有45平方米。“两者的面积差是公摊部分。虽然买房前就知道有公摊，但本身买的是小户型，公摊占了20多平方米，心里还是有点难以接受。”李雯莎说。多数人购房时会算算公摊账。根据2001年施行的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。这里的“分摊的共有建筑面积”，也就是老百姓通常所说的“公摊”。从购房计价方式看，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积计价，即不计算分摊的共有建筑面积。哪些部分算公摊？哪些部分算套内？记者了解到，一套房子的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。“房屋存在‘公摊’是客观现象，毕竟楼房不能没有楼梯、没有过道。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉记者，在中国实行房改后，购房者所持的房本上标明的是包含公摊在内的建筑面积。但是从目前的情况看，的确存在部分楼房公摊范围不够明晰的问题。某套房的公摊具体包含哪些部分？面积到底有多大？是否计算多了？购房者有没有吃亏？这都是购房者存在疑虑的地方。来自安徽...

“​持续用力推动止跌回稳” 楼市继续降门槛、减成本、提预期

2月5日晚间，发改委官微发布消息显示，发改委党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章表示，“2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头”，同时将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在业内人士看来，2025年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”意味着“市场不稳、政策不止”，接下来关键是已出台政策要加快落实，完善配套政策打通卡点，推动各项政策发挥应有的效用。同时，随着增量政策落地，继续产生“降门槛、降成本、提预期”的效果。政策“组合拳”下，市场呈现止跌回稳积极势头在全面系统的一揽子政策实施的背景下，2024年四季度，房地产迎来止跌回稳的良好态势。对此，郑栅洁在文章中表示，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，2024年前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。在强化重点领域安全能力建设方面，郑栅洁强调，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。过去一年房地产市场的转折点是在2024年9月26日，当时中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。此后住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”。“组合拳”包含四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。对于“白名单”，金融监管总局在2025年监管工作会议上透露，2024年，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。2025年“保交房”仍是重点任务之一，这意味着政策有望继续加力，推动“...

春节楼市稳中回升，预期2月成交同比仍将延续正增长态势

“一线城市韧性犹存，三、四线城市基本筑底，春节期间房地产市场较为平稳。”近日，多家机构相继发布春节楼市分析报告，“稳”成为整个假期的楼市关键词。据克而瑞调研数据，春节期间房企推盘平稳，北京、上海、合肥等多数城市项目以续销为主，成交延续止跌回稳的态势。根据中指研究院数据，春节假期期间（1月28日—2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）增长8%，市场较为平稳。中指研究院研究副总监李益峰告诉记者：“今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处于淡季行情。预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”一线成交倍增134%，不少城市涨幅显著2025年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。克而瑞数据显示，春节期间，一线城市成交同比增加134%，不过这主要源于去年春节假期基数较低。二线城市涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落的态势。三、四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超过平均水平。记者梳理发现，不少城市春节楼市呈现了较高的热度。例如广州、重庆等涨幅较为显著，广州认购指标继续改善，2024年春节期间认购面积为3.28万平方米，同比增长71%，市场热度集中在市中心区。重庆加速以价换量，认购面积达到了四年来峰值。上海在春节期间虽无项目新开盘，但仍有部分热点楼盘表现较好，如张江金茂府项目假期来访超百组，此外，招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场活动，达成一定成交，主要为复访客户转化。在李益峰看来，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。二手房市场方面，58安居客研究院统计数据显示，2025年春节期间百城二手房找房热度为60.3，同比去年春节下跌21%。观察今年各线城市节后找房的热度，可以发现其恢复速度相对较快，大多数城市已基本恢复至节...

城市更新与共享社会发展

摘要：随着城市快速发展，原有以推动经济增长为主导的发展模式出现较多问题。城市高质量发展是新发展格局的必然要求，城市更新是对既有城市区域、社区的干预和改造。一方面，城市更新被视为对城市发展出现的衰退或破败等问题的回应，有利于城市空间和经济的改善；另一方面，城市更新是对文化的传承和再造，是对社会关系的重整、修复和提升。城市更新的二元论视角存在局限，需转变为系统论视角，以多层次、多维度的动力和社群机制推动城市发展。城市容量不应只是空间和经济的改进，还应包括社会的全方位提升，以更好回应人民对美好生活的向往，推进人民城市建设。我国城市更新基于纵横交错的社会互动，以共享社会发展为根本目标，逐步形成立体的、多尺度的城市空间。一、问题的提出在过去的四十余年中，伴随着全球化、工业化、新一轮科技革命和产业变革的交织，中国城市快速发展。中国从乡土社会转变为城乡社会，人们的生活方式发生极大变迁。但同时，城市面临老城区衰败、破旧等问题，出现一系列“城市病”。城市更新成为解决问题的重要方式，是城市转型升级、高质量发展的主要组成部分。在不同历史阶段，我国城市发展面临的问题不同，城市更新的重点也在发生变化，从改善城市基本环境卫生和生活条件（1949—1977）、解决住房紧张和偿还基础设施欠债（1978—1989）、市场机制推动下的城市更新探索（1990—2011）转变为以人为本和高质量发展（2012年至今）。更新目标和方式也从单一向综合、从大拆大建向有机更新转变。城市更新是对城市老旧空间的更新，但其核心往往被定义为提升城市存量资产的总价值，虽然也强调居住需要的满足，但主要是以经济政策等作为基础。一些城市将大量资本投入更新，却产生与民众需要不一致以及破坏城市文脉的情况。这些问题的出现源于在关注物质空间、价值增值的同时，对系统动力和机制的强调不足。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视对城市工作的领导。党的二十大指出：“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”党的二十届三...

正式施行！父母为子女购房，离婚时房产如何分割？

更高人民法院1月15日发布的民法典婚姻家庭编司法解释（二），2月1日正式施行。该司法解释针对民法典实施以来社会广泛关注的热点问题，以及婚姻家庭纠纷审判实践中遇到的新情况、亟须解决的争议问题，进一步予以规范。更高人民法院发布的民法典婚姻家庭相关司法解释，重点解决夫妻间给予房产的认定，父母为子女婚后购房出资归属、违反夫妻忠实义务将夫妻共同财产赠与他人的处理、抢夺、藏匿未成年子女、同居财产分割、通过离婚恶意逃债等社会关注的审判实践疑难问题，统一法律适用和裁判规则。父母为子女出资购房，子女离婚时房产如何分割？是一个关注度比较高的话题。根据民法典的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除了赠与合同确定只归一方的以外，属于夫妻共同财产。离婚时双方财产分割可以协议进行财产分割，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。在司法实践中，关于重婚的无效婚姻是否可以因合法婚姻当事人已经离婚或者配偶已经死亡转为有效，仍存在争议。司法解释明确规定，即便提起诉讼时合法婚姻当事人已经离婚或者配偶已经死亡，重婚的婚姻也不能从上述情形发生时转为有效。司法解释明确，离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持。这意味着，双方在离婚协议中明确给子女的财产，一旦离婚协议生效，双方必须履行。婚姻关系存续期间，如无特别约定，夫妻双方的财产归共同所有，但当一方私自将共同财产赠与“第三者”时，另一方是否能够要求返还呢？解释明确规定，夫妻另一方主张赠与行为违反公序良俗无效的，人民法院应予支持，也就是说另一方有权要求返还财产。“这条司法解释从本质上跟以往没有特别的区别。”江苏天倪律师事务所党支部书记、合伙人、婚姻家事中心主任韦红露表示，以往的司法实践中，如果没有约定的话，财产分割会考虑双方的贡献度。“根据之前的法律规定，如果双方有约定，实践中要充分尊重双方的约定。”韦红露认为，实际生活中大部分情况是房产资金主要来源于一方，另一方甚至没有出资，但是因为某些原因，出资一方把房子约定给另一方或者加名。如果结婚时间比较短，甚至没有生育子女，双方离婚分割房产时，这样的...

点状回暖、多地“开门红” 1月百强房企拿地额同比增长超四成

今年首月土地市场实现“开门红”，为全年土地市场行情奠定了良好的基础。机构数据显示，2025年1月份，百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。其原因在于土地供应品质持续提升，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得。在业内人士看来，需求端预期改善加上更多高端新房项目热销，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块的成交，并带动房企投资端信心回升。百强房企1月拿地总额约1211亿元事实上，自2024年10月份以来，核心城市土拍市场持续保持活跃度。据中指研究院数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。图/中指研究院对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年1月份，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，住宅和商办用地的土地出让金同比增长超10%，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，由此带动TOP100企业拿地总额同比转正。另据克而瑞分析认为，从2025年1月份房企投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市已经迎来“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争激烈。尤其是地块价格不再设置上限后，出现多宗成交溢价率超过20%的地块，由此带动1月份土地市场平均溢价率走高至7.4%，较去年12月增加3.4个百分点。事实上，1月土地市场点状回暖态势显著。比如，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%。其中，2025年1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍史上更高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平方米时代。整体来看，2025年1月份杭州涉宅用地平均溢价率达到45.3%，其中有6宗地块溢价率超过25%。而2025年1月24日，上海迎来新年首场土拍，位于松江洞泾的地块一经推出，立刻吸引4家竞买人激烈角逐，经过51轮竞价，由保...

返乡置业成春节楼市新亮点

一口价精选好房、新春到访专享礼、老友荐新邻专属福利……2025年春节期间，众多地区的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，各大楼盘紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务，旨在吸引购房者的目光。在一系列活动的助推下，今年春节假期楼市稳中有升。根据中指院数据显示，今年春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期小幅增长。具体来看，一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。返乡置业成为了新春楼市的一大新亮点。多地政府抢抓春节返乡置业的机遇期，纷纷推出各项优惠政策和服务措施，以吸引更多返乡人群购房置业。这一趋势不仅促进了楼市的稳定发展，也为返乡人群提供了更多的选择和便利。例如，郑州市征集83个优质楼盘，推出房价打折优惠、购房送家电、送车位等优惠大礼包，同时加大购房补贴、契税补贴等支持力度。合肥启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，针对外地返乡置业者对当地不够熟悉的情况，合肥相关部门则提供管家式购房服务，以专业力量全程护航。湖北17个市州同步启动“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动，推出阶段性购房奖补政策。河南省住建厅相关负责人表示，春节假期既是返乡的高峰期，也是购房置业的消费旺季。为支持住房消费，河南省住建厅指导各地抢抓春节返乡置业机遇期，因地制宜开展形式多样的房展会、购房节等活动，引导房企让利促销。中指研究院研究副总监李益峰表示，2025年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。“今年春节期间市场较为平稳。”中原地产首席分析师张大伟认为，随着全国各地楼市政策逐步落地，市场底部也在逐渐明朗并接近形成。在春节假期结束后，楼市有望迎来一波小阳春行情。李益峰预计，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业...