2024年房价收官数据出炉，各城市表现如何？

2024年房价的收官数据出炉。1月17日，统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。△2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：统计局官网从新建商品住宅销售价格指数来看，12月份70城中有23个城市环比上涨，比上月增加6个。其中，南京、成都、三亚以0.6%的涨幅领跑。从全年来看，上海和西安是新房价格指数均值唯二上涨的两座城市。二手住宅销售价格指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。从全年来看，一二三线城市的二手房价格平均指数较去年同比均呈下降趋势。“9.26新政成为市场的积极转点。”麟评居住大数据研究院分析师关荣雪分析称，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。她表示，12月商品住宅价格走势达到年内更好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。一、上海新房环比连涨31个月从数据来看，2024年最后一月，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，12月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。二线城市自2023年7月份止跌为0.0%，三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。从房价上涨城市数量来看，12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较上月增加6个至23个，上涨城市个数自2023年7月以来更高。值得注意的是，从上涨城市的数量来看，已经连续四个月持续增加。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。具体至去年12月，南京、成都、三...

给奖励、扩范围 开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

2025年开年，多地“房票”安置政策相继落地，不仅有奖励措施，“房票”的使用范围也在扩大。从中央经济工作会议到住建部全国会议均提出，2025年加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。业内人士认为，这或在新房销售中发挥实质性带动作用，是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。更有业内人士建议，加大“房票”的优惠面和覆盖面，完善“房票”可转让性和联名使用的灵活性。2024年以来超90城区鼓励“房票”安置2025年1月6日，武汉市汉阳区高铁功能区征地拆迁项目举行首批购房券核发仪式。这是自购房券实施意见公布后该项目核发的首批购房券。购房券持有人可直接使用购房券购买前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。此次武汉在奖励方面提出具体措施，当发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的奖励；使用比例达到80%及以上，给予3000元/平方米的奖励。而在2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了“房票”模式安置的方式。对此 ，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政称，“房票”安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾了严控增量和优化存量，促进了供需平衡，会提振房企在武汉投资发展的信心。此外，按这种“房票”模式，安置家庭可以自由选择不同区位、价格、户型的项目，能缩短在外过渡时间，可尽早住上新房，也降低了拆迁安置成本。同，昆明市住房和城乡建设局发布“关于公开征求推行房屋征收补偿使用房票实施意见的公告”，“房票”有效期为6个月，自核发日起算。“房票”持有人可在全市统一的房源库中购买新建商品房，不得设置区域性限制措施。早在2024年8月，昆明首张“房票”已在西山区“落地”。今年1月3日，西山区“房票”安置试点工作实现“开门红”，核发“房票”涉及票面总金额约1660.96万元。此外，2025年开年，福建鼓励各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施“房票”安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；湖南在召开的全省城中村和城市危旧房改造工作座谈会，提出积...

城中村改造加力推进 配套政策有望继续完善

城中村改造工作是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要环节之一。近日，多地在部署未来工作时将城中村改造列为重点内容。“城中村改造在改善居住条件、促进固定资产投资等方面发挥积极作用，能够进一步促进房地产市场更好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。加力实施城中村改造去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。“货币化安置城中村改造是促进2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，全国住房城乡建设工作会议已明确2025年将继续扩大城中村改造规模，预计2025年城中村改造节奏将加快。记者注意到，目前山东、吉林、福建、四川、浙江、江苏、河南等地已明确提出，将在2025年加力实施城中村改造。在吉林省新闻办1月15日召开的吉林省“两会”民生主题新闻发布会上，吉林省住房和城乡建设厅相关负责人表示，2025年全省实施城中村改造，计划通过建设、收购方式筹集安置房6000套，已纳入省政府重点任务和民生实事。福建省住房和城乡建设厅1月8日发布的《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》（以下简称《若干措施》）提出，加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。另外，上海、陕西、青海、贵州等地则将城中村改造列入了新型城镇化战略五年行动计划。比如，贵州省人民政府1月13日发布的《贵州省落实以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案（2024—2028年）》提出，支持贵阳采取拆除新建、整治提升、拆改结合等多种方式，加快实施城中村改造。政策工具箱储备充足在多地持续推进实施城中村改造的过程中，城中村改造专项借款为城中村改造项目提供了资金支持。开发银行数据显示，2024年，开发银行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。未来城中村改造专项借...

23城新房售价环比上涨 房地产市场现回暖信号

随着政策连续落地，2024年房地产销售有所好转，房地产市场成交趋于活跃。日前，统计局发布的数据显示，2024年四季度，我国新建商品房销售面积和金额均实现正增长。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。值得关注的是，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的上涨。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。统计局相关负责人认为，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。一线城市新建商品房售价环比上涨楼市“止跌回稳”明显。统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。从环比看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2024年11月份（以下简称“上月”）持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。2024年12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。2024年12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个...

房地产行业如何实现高质量发展？专家学者解读行业趋势

1月17日，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛”，专家学者解析房地产行业趋势和高质量发展之道。2025中国房地产年度趋势论坛。主办方供图会上，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇以“更加积极有为宏观政策的内在逻辑和运行机理”为题发表演讲。他认为，通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创新活力。中国房地产报社社委会主任栗文忠表示，立足市场止跌回稳新发展阶段，贯彻稳住楼市新发展需要，加快构建房地产新发展模式，时时处处都要体现一个“新”字，新开局、新作为，更加需要省市不断提高促进房地产市场止跌回稳工作的能力水平。中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，在解除限购限售、降首付比例、降利率、降税费等一系列利好之下，政策环境达到近20年来的更好时期。“房地产企业应充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产的有效盘活，同时突破增量，构筑‘好产品’‘新模式’，实现高质量转型发展。”住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励，并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作。“人工智能大模型正在引领新一轮工业革命，成为全球产业变革的核心驱动力，也为房地产行业带来了很多变革机会。”360集团创始人周鸿祎在《大模型时代的产业创新与变革机会》的主旨演讲中提到，人工智能未来的发展方向，未必是一个通用的、什么都懂的大模型。作为企业，更多要关注应用之路。应用之路，就是将大模型与具体应用场景结合，向着产业化、垂直化方向发展，做专业技能的大模型。（来源:封面新闻 记者：粟裕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

取消公摊面积，让购房者明明白白消费

2024年，中央与各地政府通过放宽限购政策、降低房贷利率等一系列措施，推动房地产市场迎来稳步复苏。近段时间以来，中央多次重要会议都对房地产行业作出相应部署。近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展指明了方向。如今住房发展进入到一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。什么样的房子是“好房子”？如何让购房人更满意？近期热议的“取消公摊面积”或将成为助推高品质居住需求释放的动力加速器。取消公摊呼声高涨当下，住房产品供应端发生改变，房地产开发企业不断应用新技术、新理念，提升住房居住品质，产品力的竞争更为激烈。同时，各地围绕“好房子”概念的核心，纷纷出台相关政策，引导住宅品质提升。近日，多地出台新政，引导逐渐取消公摊面积，引发了人们的广泛热议。其实，取消公摊面积的呼声由来已久。据《法治日报》报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。然而，消费者准备收房时却傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。“公摊面积就是一笔糊涂账。”北京购房人方女士对记者表示，“我买房时，开发商给的户型图显示建筑面积110平方米，套内面积90平方米左右。没想到装修时全屋铺地砖才发现，室内面积也就80平方米。”那么，什么是公摊面积？《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。“公摊面积的算法非常复杂，消费者想搞明白基本上不太可能，比如大堂、门厅、电...

“好房子”引领房地产发展新赛道

大江南北，一场“好房子”蝶变正在悄然发生。新建住宅采用动静分区、灵活多元的空间设计，满足不同群体的需求；借助装配式建造技术，“原拆原建”把老房子变成现代住宅楼；科技赋能适老化改造，让老年人的住房更加安全宜居……新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我国住房发展正在从“有没有”转向“好不好”，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向，也在打开新的赛道。截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，常住人口城镇化率达到66.16%。随着人民生活水平的提高，住上“好房子”成为居之所向、心之所往。什么样的房子才是“好房子”？不同时代有不同标准。20世纪七八十年代的筒子楼，房间狭小，厨房和厕所公用；八九十年代的步梯房，结构简单，小区环境一般，绿化少；从2000年开始增多的电梯房，设计更加现代，配套更加齐全，物业管理更加完善。这些住宅曾是一代人的“心头好”，代表着当时的“好房子”。时代的发展为住宅迭代升级打下了更坚实的基础，人民群众对改善居住条件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又节能省钱，用得更方便。这意味着，“好房子”应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特点，不仅要有好标准、好设计，还要有好材料、好建造以及好服务。“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。”我国幅员辽阔，适合南方气候环境的住宅不一定适用于北方。不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建设当作一个系统工程来抓，对住宅标准加强顶层设计，因地制宜构建住房品质提升的制度体系，对不合时宜的住宅设计、建筑工程容积率计算规范等进行调整优化。良好的居住品质是当下撬动房地产市场的关键。当前，居民对户型设计的灵活性、私密性、舒适性等要求更高，对运动、娱乐等提升居民生活质量方面的配套设施需求更加迫切，只有通过打造优质住宅产品，才能赢得市场，决胜新赛道。作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，需要不断创新设计理念，把新一代信息技术、绿色低碳技术、智能建造技术应用到住宅建设中去，坚持在项目设计、材料选择、施工工艺等各个环节做到精益求精、品质把控，在品...

保利发展逆周期业绩增长法则： 与经济同频，构建房地产发展新模式

房地产市场平稳发展，对于经济持续复苏至关重要。刚刚结束的中央经济工作会议指出：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。从2024年“517新政”实施以来，逆周期的房地产调控政策不断加码，房地产行业出现了积极变化，销售面积增长、资金回笼速度加快、财务压力得到缓解，成本控制与产品创新也为企业带来了更好的利润回报。找准市场定位、深度调整业务模式，成为保利发展实现业绩在逆势中突围与增长的关键。逆势增长：与经济同频，深调业务结构近年来，房地产市场经历了深度调整，房地产企业需要认真思考的是，如何在经济转型之下，抓住机会主动调整业务模式，适应新的市场规则与消费需求变化。保利发展坚定不移去库存，守住不发生系统性风险底线，做出行业表率。保利发展在2021年就提出去“五化”趋势判断，及时做出战略调整，累计去库存 1.35 万亿，在头部房企接连出现情况下，保住了企业现金流安全生命线。截至2024年9月30日，保利发展账面资金近1300亿元，仍是行业更高，且还有已售待回笼资金1033 亿元，合计超过2300亿元，这是稳健经营的底气。在保证现金流充足的同时，保利发展仍保持了行业领先的投资能力，2024年全口径拓展金额683亿元、权益拓展金额602亿元，为行业第二，过去三年（2022—2024）累计拓展金额3928亿元，为行业一，这也是未来持续发展的底气。与此同时，保利发展还为调结构留足了空间。2024年一二线城市拓展占比94%，一线城市拓展占比74%；过去三年，一二线城市拓展占比达到94%，进一步聚焦确定性的核心城市，这成为未来业绩确定性的坚实保障。这些成绩的背后，是保利发展在成本管控、产品溢价以及市场拓展等多方面的布局与深度调整。保利发展交出了一份可圈可点的成绩单，根据克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜报告》，按照全口径销售额统计，保利发展蝉联，全年销售额3230亿元；同时，保利发展还以2972亿元稳居操盘资金榜首。销售业绩连续2年行业，达到3230亿元，90%左右的销售业绩来自于一二线城市。2024年在行业低迷环境下，保...