万科“闯关”这一年

昨晚，或是万科与房地产从业者的难眠之夜。记者获悉，2025年1月17日凌晨，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜更新了微信个人朋友圈。这则朋友圈中，祝九胜转发了一则宣传泊寓短租业务的推文，并配文称“节前出差、春节团聚、节后返工、短暂过渡，选商旅短租，连住更实惠~”。此前一日，1月16日晚间，据《经济观察报》报道，祝九胜已于1月15日被公安机关带走。该消息在坊间迅速发酵。当晚，记者就此事向万科方面媒体负责人求证，仅获得“正在核实”的回复。17日，《经济观察报》的报道已删除。截至发稿，万科方面未就此事予以公开回应。祝九胜发文，疑似对其“被带走”传言的隔空回应。历时近4年，中国房地产的调整之深、时间之久，。作为中国房地产的一面“旗帜”，关于万科的任何风吹草动，都会在行业掀起涟漪。2024年3月，万科董事会主席郁亮也曾用“发朋友圈”的形式，隔空回应一则坊间传言。因业绩承压，2023年3月，万科曾公告表示，包括祝九胜在内的8位董事、监事、管理人员，自愿放弃2023年度奖金，自愿领取月薪税前1万元 。彼时，万科2023年度业绩会上，祝九胜公开表示，当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但这一关能闯得过去。当前万科遭遇阶段性经营性困难，流动性短期承压。去年3月底，郁亮在万科业绩会上表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。据克而瑞统计，万科在2024年房企销售业绩排行榜中位居第五，销售面积位居。2025年，万科将迎来偿债高峰，近期债券价格波动较大。万科的“九哥”在业内，祝九胜被称作“九哥”。过去十多年，祝九胜在万科融资层面一直扮演关键角色。对外场合中，祝九胜大多以温和、幽默的形象示人，而据多位熟悉他的人士评价，在公司内部，祝九胜风格严厉，嗓门儿很大。这些年，除了万科业绩会和股东大会，祝九胜鲜少出现在公开场合。为数不多的公开交流中，他均侧重于介绍万科与各类金融机构的合作情况。据公开信息，1969年出生的祝九胜，现任万科董事、投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官，同时兼任长租公寓事业部（BU）首席合伙人，1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2...

瞭望丨房地产回稳加速构建新模式

◇政策效果已开始显现，但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治◇从中长期趋势看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。当务之急，是以需求边际增长带动房价企稳。而要重塑市场信心，首先要强化房价预期管理◇更好满足刚性和改善性住房需求，完善房地产开发、交易和使用制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等，是加快构建房地产发展新模式的重要内容房地产市场，一头连着民生福祉，一头连着经济发展。2024年9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。随着政策落地，市场逐步回暖。住房城乡建设部网签数据显示，2024年10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后实现增长。“总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。”统计局作出了这样的判断。政策效果已开始显现，但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。不久前召开的中央经济工作会议再次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确强调“推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出2025年稳定房地产市场的强烈信号。政策“组合拳”频出2023年有了“二孩”的上海市民赵女士，迫切想改善家庭住房条件。2024年11月，她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室，却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。“2024年12月1日，降契税政策出台后，我们立刻达成了交易，税费降低了6万元，我们买卖双方各让2万元。12月2日，我们就顺利过户，2025年1月下旬我们就能住进新家了。”赵女士告诉《瞭望》新闻周刊记者，作为置换客户，她的买卖交易流程是同时进行的，买卖房流程几乎无缝衔接，“根据最新政策，二套房的契税税率与首套房的税率一致，哪个房子快我们就先办，省去了租...

统计局:2024年全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。二、新建商品房销售和待售情况2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。三、房地产开发企业到位资金情况2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。 四、房地产开发景气指数2024年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。（来源：统计局网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

郑州房协倡议房企制定“双节”楼盘销售优惠措施

据“郑州市房协”官方公众号披露，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》。倡议书提出，“春节、元宵节”期间是大量人员返乡探亲、择业、就业的高峰期，同时也是市民群众购房置业需求更佳机遇期，为更好服务返乡人员在郑安居置业，倡议各房地产开发企业合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。同时，倡议书建议，宣传好郑州市招才引智政策、购房支持政策（青年人才购房补贴、人才驿站、房票安置、以旧换新、契税补贴、家居家电消费券等），吸引更多青年人才来郑购房置业。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北扎实推进城市更新改造，2024年实施项目2562个

从1月9日召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2024年，我省扎实推进城市更新改造，实施城市更新项目2562个，完成投资1519.6亿元。2024年10月19日，经老旧小区改造后，旧貌换新颜的承德市双桥区佟王府小区。河北日报记者陈宝云摄城市更新关系城市面貌和居住品质的提升。2024年，我省改造老旧小区827个，帮助11.4万户居民改善居住条件；既有住宅小区加装电动自行车充电端口122.5万个，基本实现可装尽装；建成棚改安置房9.01万套；开工城中村改造安置房12628套；改造供排水和供热老旧管网467公里，管网安全运行水平得到提升。2024年，我省多地成为城市更新样板。石家庄入选全国首批城市更新行动示范城市，石家庄、唐山、沧州、衡水、雄安新区入选首批再生水利用重点城市。我省还谋划实施项目2342个，推进燕赵宜居县城建设。今年的城市更新工作中，我省将抢抓推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设的有利时机，聚焦生命线工程，率先从城乡燃气、城市桥梁、城市排涝入手，在燃气管道重要节点安装监测、预警、处置等智能物联感知设备；在重要桥梁上加装位移、震动、倾角等传感器；在下凹式地道桥、排水管网等城市内涝重点区域安装液位计、流量计等感知设备，实现实时监测、内涝预警等功能。今年6月底前，我省将高标准完成既有燃气老旧管网更新改造任务，全年改造供水、排水和供热老旧管网350公里。持续用力推动房地产市场止跌回稳，同样是我省今年的重点工作。为释放房地产市场需求，我省将深入开展公积金直接支付购房首付款业务，持续扩大制度覆盖范围，有效发挥公积金支持住房消费作用。加快发展保障性住房，优化住房保障方式，主要通过发放租赁补贴解决城镇困难家庭、新市民、青年人等群体新增住房需求，发放租赁补贴2.7万户以上，确需新增房源的鼓励采用收购存量商品房方式筹集。全省计划新筹集配售型保障性住房1900套、保租房1.7万套。（来源：河北日报客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

走实“三量” 迈上高质量发展新路 —— 天津国资系统精准施策盘活存量

泰达控股一机床项目13个老旧小区已开工建设，天拖项目实现开盘销售，轨道集团津龙湾TOD文化广场建成运营，河西区先达地块老旧小区更新改造基本完成……2024年，全市国资系统分类施策盘活存量，市区两级国有企业完成198万平方米土地房产盘活，实现收入108亿元；12个城市更新项目开工建设、同步改造一批老旧小区，实现投资175亿元；40个重点项目全部开工或盘活，为国企改革发展、化解风险提供了有力支撑。整体谋划统筹推进总结2024这一年里全市国资系统“三量”工作取得成绩的原因时，市国资委改革处处长韩剑介绍，坚持高起点谋划，强化顶层设计，是国资系统抓“三量”工作的最重要的抓手。在这个抓手之下，国资系统“三量”工作方案在2023年基础上得以修订并形成“精细版”，用以指导监管企业结合实际“一企一策”制定“三量”工作方案2.0版，组织企业全面梳理各类资产资源，明确目标任务和重点工作。“我们建立起全市国资系统盘活存量资产工作调度机制，定期调度、统筹推进、销号管理；实施企业资产盘活‘一把手工程’，将资产盘活与企业领导班子年度考核挂钩，由主要负责同志带头包联2个重点项目，推动集团层面组建专班，与属地政府合作招商，确保抓出成效。”韩剑介绍。在这个抓手之下，土地房产、股债权、产能等各类存量资产资源得以纳入集统计、管理、分析等功能于一体的“数智化系统”，实现了实时动态管理；配套政策不断完善，《关于推进监管企业盘活存量资产的指导意见》《关于进一步规范市属国有企业房产土地出租工作的若干规定》等纷纷同台，支持企业“算大账、算总账”，指导企业加强土地房产出租管理，着力解决国有企业在盘活招商中遇到的问题。打造“工具箱”助力盘活过去一年，市国资委统筹整合国资系统工程咨询和设计建设类资源，打造“国资国企存量资产盘活服务工具箱”，为市区两级国资国企资产主体提供存量资产信息、汇集相关政策、推荐盘活方案、搭建产业链共享生态圈，为具体项目提供规划策划、撮合对接、组织路演、线上交易、勘察测绘设计、基础设施普查、一站式质量服务、人力资源、上市培育等服务，助力各大国有企业资产盘活；同时整合国有银行、信托、证券等金融资源，打造“...

立体地籍！深圳市核发首张三维土地不动产证

近日，深圳市不动产登记中心核发了首张三维土地不动产证——前海消防站不动产权证书。这一证书的核发，标志着深圳市在三维地籍技术的应用上迈出了重要一步，也是自然资源部三维地籍试点的重要成果之一。为落实关于完善产权制度、深化土地制度改革等决策部署，深圳市规划和自然资源局会同前海管理局，选择了前海消防站作为试点案例，探索开展不动产立体化登记。前海消防站项目作为三维宗地国有建设用地使用权登记的试点项目，具有复合利用、分期开发等特点。项目中涉及消防站和预留消防监督管理用房两个建设项目，建设时序和权利主体均不相同。通过三维地籍技术，可以更加准确地反映土地资源的空间分布和产权状况。记者了解到，这张三维土地不动产证不仅具有传统不动产证书的所有功能，还新增了二维码扫描查看三维宗地图、宗地三维模型等便捷功能。权利人可以通过手机扫描证书上的二维码，随时查看不动产的自然状况、空间信息、产权边界等详细信息，实现了真正的立体化登记。此次三维土地不动产证的核发，打通了从项目选址到产权登记的土地立体化管理全链条，为深圳市的土地资源管理提供了新的思路和方法。这一创新举措有助于提高土地要素配置的精准性和利用效率，为后续的类似项目提供了宝贵经验。随着三维地籍技术的不断成熟和应用拓展，深圳市的土地资源管理将更加科学化、精细化，为城市的发展和治理注入新的活力。（来源：深圳商报 作者：苑伟斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

天津：闲置资产“焕新”，城市气象“更新”

在2025年天津市两会上，“积极盘活存量资源资产”成为代表委员热议的“关键词”。天津市政府工作报告显示，2024年，天津注重善建善用善营，实施低效用地再开发等18项政策，盘活土地2.26万亩、房产超过1000万平方米，实现收入593.6亿元。作为天津城市更新的“明星项目”之一，位于天津市河西区的柳林街区备受关注。坐落此间、始建于1956年的天津市总工会第二工人疗养院，曾是劳模和工人的疗养休憩之所，也是市级文物保护单位。2003年后，这里由于城市发展和政策调整日渐闲置。随着天津加快盘活存量，天津市总工会第二工人疗养院“摇身一变”，成为创意之城产业运营服务中心，创新了政企协同盘活文保建筑、服务“文产商旅”的新路径。近日，柳林街区产业先导区的重要组成部分——汇集“创新、创意、创业”三大要素的“三创”基地办公区也正式开放运营。天津城投集团所属天津城市更新建设发展有限公司副总经理潘道静说，公司着力吸引数字设计、创意设计等科技创新型企业进驻“三创”基地，营造区域产业发展氛围，与产业运营服务中心相互依托、彼此赋能，构建“产业服务—产业发展—产业生态”的区域产业发展新格局。“截至目前，产业运营服务中心和‘三创’基地共引入43家科技企业和文化艺术团体。后续我们还将通过产业沙龙、主题论坛、政企共建、文化活动等形式，为片区产业资源的集聚奠定坚实基础，助力新质生产力的形成，进一步激活整个区域的发展动能。”潘道静说。樘院成为新晋“网红打卡地”，“花园老街”汇集“吃住行游购娱”等业态……说起近年来盘活、提升改造的新项目，天津市人大代表、天津城投集团董事长赵鹏如数家珍。他介绍，集团聚焦土地、房产、无形资产等资源，坚持分类施策、内容为王、善建善营，通过招商出让、城市更新、城中村改造等方式，自2023年以来累计盘活土地3542亩。柳林街区的变化是天津盘活、“激活”资产的缩影。去年，位于天津市河东区的天津机床总厂城市更新项目起步区“津一·PARK”也全新亮相。红色砖墙、复古厂房、满墙的机械图、保存完好的机器……一处处历史与现实碰撞的景观，向人们讲述着天津的工业发展历史。2023年5月，天津机床总厂及周边片...