36项政策礼包！力促烟台经济稳健向好进中提质

在“新春会”上，烟台市委、市政府发布了经济社会发展各方面的系列重磅举措和“政策大礼包”，在优化企业发展环境、保障重大项目建设、加力促消费惠民生、促进外贸稳量提质、加快培育新质生产力等五方面推出36项政策措施，推动经济持续回升向好。惠企减负，优化企业发展环境深入开展“千企万户大走访”，将符合条件的经营主体纳入“推荐清单”集中推送给银行机构；引导信贷资金快速直达小微企业。机制化开展信用修复提醒等便企服务。优化农民工工资保证金存储，工程建设领域施工总承包单位在同一区（市）有多个在建工程建设项目的，自第二个项目起，经确认后工资保证金存储比例下浮施工合同额的0.5%。工程建设领域施工总承包单位在本市行政区域内承建工程建设项目连续2年未发生工资拖欠的，对其新增工程建设项目工资保证金存储比例降低50%；对连续3年未发生工资拖欠且按要求落实保障农民工工资支付各项制度的，对其新增工程建设项目可免于存储工资保证金。推动惠企利民政策兑现，公布1个全市政策事项全量清单和“线下办理”“快申快享”“即申即享”“免申即享”等4张清单。通过联合检查压减涉企检查频次，助力企业松绑减负，推行行政复议“最多跑一次”。统筹省市资金，保障重大项目建设动态完善项目储备库，争取更多项目纳入和省级盘子，推动“两新”政策“直达快享”。市级预算安排重点项目工作经费250万元、项目评审评估经费320万元，专项用于支持重点项目前期项目申报、论证、评估等相关工作。谋划实施151个省级重点项目、200个市级重点建设类项目，全年完成投资2300亿元以上。统筹10亿元专项债券资金，支持海洋经济发展、新型城镇化建设等重点领域，遴选支持一批优质项目。实施投资过亿元市级重点技改项目100个，投资500万元以上技改项目700个以上，力争全年完成技改投资220亿元以上，力争299个延链补链项目年内完成投资1000亿元。对城乡供水一体化建设按照贷款利息一定比例进行贴息补助；选择609座风险防御需求迫切、有防洪任务的公益性小型水库工程作为首批参保对象，市级兜底总保费的40%。全市清洁能源装机容量突破1800万千瓦、发电量达到400亿度以上。推出新...

1月及春节假期全国房地产市场处于低位水平 西安房价涨幅仍在收窄

前几年的返乡置业高潮不复存在，今年大部分房企及项目在春节期间仅维持不打烊状态。因此，从1月份以及春节假期表现来看，房地产市场处于低位水平。1月全国房地产市场量价均回落西安房价涨幅仍在收窄在春节假期前后，全国楼市1月份的数据也相继出炉。据中指院监测数据，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。其中，西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房下跌0.49%，位列全国第50名，西安的房价在近几个月一直呈现波动状态。从统计局的数据来看，西安房价在2018—2023年一直处于全国涨幅前列水平，进入2024年之后，西安的房价涨幅指数一直在收窄。具体来看，数据显示，2024年1—11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落，11月份涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点，12月份涨幅还在收窄。而从西安新房的网签价格来看，2024年12月，西安新房网签价格为17780元/平方米，自2024年6月达到18706元/平方米的平均价格高度后，新房网签价格已经出现连续六个月的走低。除此以外，克而瑞机构也发布1月份前100名房企销售数据，根据数据报告来看，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。报告中还显示，一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。其中西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势，整体成交仍延续低位。春节全国楼市处于淡季行情个别城市表现较为活跃春节期间，全国楼市依然延续1月份的销售政策和促销力度，假期不...

2025年1月济南房地产销售业绩TOP10

2025年1月份，济南商品住宅市场整体表现弱于去年同期，单月销量同环比均下降，成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，1月全市无宅地供应与成交。让我们来看一下2025年1月济南房企与项目表现如何：2025年1月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为25.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积15.3万平。中海地产销量领先，以5.3亿元/ 2.8万平 的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜；济高控股以3.7亿元/2.1万平的销售业绩获得销售金额榜第二名、面积榜第三名；同时保利置业以3.3亿元的销售业绩位居金额榜第三名、中建东孚以2.2万平位居面积榜第二名。2025年1月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为14.7亿元，本月TOP10门槛值为0.9亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超1.5亿，其中位是中海华山珑城，销售金额为2.8亿；第二位是龍禧华府，销售金额为1.8亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为1.7亿。2025年1月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为10.1万平，排行榜前五位项目销售面积均超过1万平。其中，中海华山珑城和胜开世纪城荣登销售面积销售面积1.5万平并列。2025年1月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售746套。胜开世纪城以127套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城项目以121套位居第二；中建锦绣首府排名第三，成交102套。▍商品住宅市场解读图：2023年-2025年1月济南商品住宅成交情况2025年1月济南住宅市场总体弱于去年，成交商品住宅38.25万㎡，同比、环比均下降。从销售价格来看，1月份商品住宅销售价格13244元/平方米，环比下跌。图：2025年1月济南商品住宅分区域成交情况2025年1月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积7.62万平，占比19.9%；其次是莱芜区，成交面积5.82万平；槐荫区位居第三，成交面积为4.90万平。从价格来看，2025年1月历下区商品住宅销售价格22798元/平方米，是成交均价更高的区域；其次是高新区，成交均...

“新春会”，青岛推动项目建设“跑起来”

开年即“开跑”。蛇年开工第二天，青岛的“新春会”召开，聚焦“以高质量项目建设推动高质量发展”。在经济发展的“棋局”中，项目建设无疑是至关重要的落子。今年，青岛全年安排市级重点项目600个，总投资1．42万亿元；共有总投资4464亿元的43个项目入选省重大项目名单；总投资1565．5亿元的99个项目入选省绿色低碳高质量发展重点项目名单，为青岛加快构建现代化产业体系、精准扩大有效投资提供支撑。2025年是“十四五”规划收官之年，面对外部环境不确定性的挑战，青岛紧紧抓住项目建设这个“破局关键”，释放出了拼经济、扩内需、强产业、抢开局的强烈信号，为全力推动经济实现“开门稳、开门红”吹响实干冲锋号。拼开局，打好项目建设主动仗“新春会”之所以广受关注，是因为其在开春的关键节点，具备着立导向、划重点、鼓干劲、提信心的特别意义。在开年这个抢抓发展先机、赢得主动权的“窗口期”，多地“新春会”把抢开局的落点放在优环境、促招商、抓项目上。以“以高质量项目建设推动高质量发展”为题，今年青岛的“新春会”，开出的是稳中求进的信心，是分秒必争的干劲。高质量发展离不开重大项目的谋划、落地、投产和见效。青岛市委经济工作会议在部署2025年经济工作时，将“全方位扩大国内需求”放在“十个持续用力”的首位，明确要求“提高投资效益”。从发展的全局和超前的布局出发，项目是优化投资结构、提升投资效益的抓手，是扩内需、稳增长、强信心的关键支撑。“新春会”为青岛新年抓项目指明了新方向——要以项目建设持续夯实产业发展基础，强化科技创新引领，建设和实施一批科技创新平台项目、关键技术攻关项目、科技成果转化项目，推动科技创新和产业创新深度融合。要以项目建设不断增强城市特色优势，谋划推进一批海洋装备、海洋药物和生物制品、港口航运等海洋经济特色项目，以及海上旅游、节会赛事、文化娱乐等文化旅游特色项目，把青岛在海洋、港口、文旅等方面的特色优势更好地转化为发展优势。要以项目建设不断提升城市品质，抓好基础设施、公共服务、城市更新、房地产、济青都市圈联动等领域项目建设，着力强功能、补短板、惠民生，提高城市承载力和吸引力。强产业，筑牢项目强...

最新！万科管理层大换血，均是“国资”背景

乙巳蛇年个工作日，万科再传人事变动，又有多位深铁及深圳国资背景高管进入万科管理层。继节前公告深铁集团“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主席、多名深铁背景高管加入后，2月5日，网传万科内部发文公示又有十名新高管履新，相关文件显示，十名“新官”均为深圳国资背景，其中多人目前在深铁任职。有接近万科人士向南都·湾财社记者证实，近期万科内部确有发布管理人员任命文件。▲乙巳蛇年个工作日，万科再传人事变动。网传信息显示，2月5日，万科内部发布《关于赵正阳等人拟任职情况的公示》一文，公示显示，“根据干部管理工作的有关要求，经相关单位提名和选派，并报有关单位相关程序审定，集团经营管理团队会议审议，现对以下人员拟任职情况予以公示。”拟任职的管理人员共有十人，分别为——○ 赵正阳，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部总经理；○ 肖静华，现任深铁集团专家，拟任万科财务资金管理部总经理；○ 商德良，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任万科法务部总经理；○ 王智余，现任深铁置业副总经理，拟任万科开发经营事业集团北京区域管理部总经理；○ 陈武，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任万科开发经营事业集团华东区域管理部总经理；○ 万梅，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任万科集团办公室副主任；○ 鄢伯通，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；○ 段军，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；○ 李海洋，现任深铁物业督导，拟任万科开发经营事业集团成本总监；○ 郭伟，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。十名“新官”目前均任职于深圳国资背景企业，其中多人目前在深铁集团任职。南都·湾财社记者查询天眼查发现，深圳市特区建工集团有限公司、广州市天健兴业房地产开发有限公司均具有深圳市国资委背景，而深圳市市政设计研究院有限公司、深圳铁路投资建设集团有限公司则为深铁集团全资子公司。有接近万科人士向南都·湾财社记者证实...

10问10答！刚刚，重磅来了！

站在2025年的起点，全年经济形势、政策走向及资本市场前景成为投资者当下最为关注的话题。为此，中国基金报近期发起以“2025年投资布局”为主题的问卷调查，广泛采访公募行业主动权益基金经理，围绕国内外经济形势、政策预期、股票市场趋势、投资热点及投资策略展开调研，通过大数据分析，为投资者提供具有前瞻性的参考信息。来自北京、上海、深圳、广州等地68家基金公司的144位主动权益基金经理参与了本次问卷调查。从统计结果来看，基金经理普遍预测2025年经济增速有望维持在5%左右，科创产业发展与消费复苏有望成为经济增长的主要驱动力。整体来看，他们对A股市场充满信心，认为大概率呈现震荡向上格局。大多数基金经理表示会维持较高仓位，相对看好电子、新兴产业和大消费板块，AI投资主题被集体看好。一、2025年经济增速有望达5%左右回顾2024年，我国经济运行呈U形走势，一季度迎来开门红，二、三季度持续回落，四季度在一揽子增量政策推动下企稳回升，全年实现年初全国两会提出的5%左右的增长目标。展望2025年，多数基金经理预期经济将保持稳中有进态势。调查数据显示，67.4%的基金经理认为2025年我国经济增长速度将保持在5%左右。另有5.6%的基金经理更为乐观，预计全年增速会超过5%。全国居民消费价格指数（CPI）方面，57.6%的基金经理预计2025年CPI同比涨幅会在1%~2%之间，35%的基金经理预计涨幅会低于1%。业内人士指出，中央经济工作会议将扩大需求列为今年经济工作的首要任务，促消费政策持续发力，加上一揽子增量政策将持续改善内需、提振居民消费信心，有望推动核心CPI上升，猪肉及服务消费价格也有望迎来反弹。二、科创产业发展与消费复苏或成经济增长主要驱动力“两重”（重大战略实施和重点领域安全能力建设）与“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）是2024年经济工作的重要发力点，充分挖掘内需潜力，有力拉动经济增长。对于2025年经济的增长动力，调查数据表明，科技创新带来的新产业发展，以及消费复苏与升级，成为基金经理普遍看好的经济增长的主要驱动力。此外，制造业投资增长、基建投资持续发力等也有望成为...

多地土拍“开门红” 带动楼市预期持续修复

2025年，北京、杭州、深圳等多个城市相继迎来土拍“开门红”，为楼市持续增添暖意。1月2日，北京两宗宅地出让，总起始价150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被一家房企以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地块总成交金额达181.924亿元，平均溢价21.04%。据了解，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得。1月14日，杭州2025年次土拍开启，两宗地块均竞争激烈，其中萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，两宗地块总成交金额达39.90亿元，平均溢价56.8%。1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮竞价，最终该地块以30.65亿元成交，成交楼面价达29611元/平方米，溢价率高达70.4%。“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。”中指研究院深圳分院分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。值得一提的是，克而瑞研究院数据显示，2024年12月份，重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。2025年1月份上半月，市场周期性回落，但新房成交与2024年2月份“春节月”同期相比增幅仍达47%。房价方面，随着更多样本小区房价实现环比上涨，市场信心亦在持续回升。“近期，各地土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。（来源：证券日报 记者：陈潇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年影响购房决定的3个风向标

就在1月17日，2024年经济年报火热出炉，关于房地产，有一组数据比较亮眼：2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。而在2024年一季度，全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。正在建设的商品房楼盘降幅收窄意味着宏观面好转。因此在当日的新闻发布会上，统计局局长对下一阶段房地产的定调是：“积极变化增多，市场信心在逐步提振。”这种积极变化在过去一年的楼市中有怎样的特征？2025年楼市走向可能呈现怎样的趋势？又将如何影响我们的购房需求？在吴老师看来，关于2025年楼市走向和购房判断，有三个重要的观察点。◎，中国好城市的好地段的好房子，仍然是优质资产，是抵抗货币贬值的更好的工具之一，但不同城市、同一城市的不同地段的分化程度将加剧。◎第二，更低首付款比例下调至15%、房贷利率下调、住房以旧换新购置补贴等“政策红包”的刺激下，无论是刚性购房需求还是改善性购房需求，现在是配置房产的一个时间窗口期。◎第三，房价下行和住房购置成本的下降，变相导致租售比（或租金回报率）提高，那些能够产生租金收入的中小型房产，是个人资产配置的可选项之一。现在我们结合2024年房地产市场的相关数据对这些问题和观察点加以分析。01用一句话总概括2024年的房地产市场走势：先抑后扬，回暖态势明显。全国新建商品房销售面积及销售额在4月下跌幅度达到更大后，在5月开始稳步小幅上涨。“国房景气指数”，即房地产开发景气指数的曲线走势亦是如此。2024年全国房地产市场基本情况“5·17”楼市新政是这一转折的政策源头，即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，从需求端出发降低购房门槛及购房成本。除此之外，2024年另一大政策转折点，是“9·26”政治局会议上，释放“要促进房地产市场止跌回稳”的最强维稳信号。“止跌回稳”的目标直接指向扭转“跌跌不休”的行业基本面。从具体数据表现来看，四季度房地产市场明显升温。从房价来看，一线城市新建商品住宅销售价格（下：新房房价）在过去三...