报告：中国25城住宅用地价格创新高

今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三成。地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平(总体在5%-10%)。报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的6%明显拉升，创下2018年以来更高水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因：一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜力。二是过去七个月新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流，同时房企预期转好，也增强了投资信心。三是建设高品质住宅的政策导向释放积极预期。值得注意的是，土地市场的活跃也带动核心城市新房市场交易。据克而瑞研究中心统计，一季度中国115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，与去年同期持平。其中，一线城市商品住宅成交面积累计同比增长26%，二线城市增长5%。二手房成交活跃度仍好于新房。据该机构统计，一季度，30个城市二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

持续巩固房地产市场稳定态势

4月25日召开的中共中央政治局会议提出，持续巩固房地产市场稳定态势。再次释放了中央促进房地产市场平稳健康发展的信号。去年四季度以来，我国持续用力推进房地产市场止跌回稳，稳楼市政策不断显效。在当前呈现初步稳定态势基础上，还须进一步完善房地产调控相关政策，促进市场活跃度提升，推动居民购房需求释放。统计局70个大中城市房价监测数据显示，3月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。我国房地产市场仍有较大潜力待挖掘。居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。中共中央政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。城市更新“小切口”改善“大民生”。不仅解决了群众身边急难愁盼问题，也在改善城市环境、形成新的经济增长点方面发挥了重要作用。不久前，财政部办公厅和住房城乡建设部办公厅发出《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政对评选出的入围城市给予定额补助。未来，城市更新将获得更多政策和资金支持。加快构建房地产发展新模式，是推动房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建房地产发展新模式，重点要在高质量发展、协调发展和安全发展三方面发力。要推动房地产业从高速增长转向高质量发展，引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、钱全要素联动机制，支持城乡居民多样化改善性住房需求，形成租购并举的合理布局。要改革完善商品住房销售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。标准水平决定房屋品质。将于5月1日起施行的《住宅项目规范》规定了住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，从制度层面支撑住宅项目高质量发展。“好房子”离不开新科技，加大高品质住房供给需大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺，积极推进全屋智能。优化存量商...

勇毅前行·一季度经济观察丨今年“金三银四”销售旺季后楼市热度依旧

这个五一假期，房地产市场在度过“金三银四”的传统销售旺季之后，市场热度依旧。记者在北京、贵阳、重庆等地探访发现，在一系列楼市优化支持政策的“组合拳”影响下，房地产市场持续回暖，楼市“活跃度”不断提升。多地楼市延续回暖趋势尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度广州新房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%，二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%；上海新建商品住宅成交面积增长10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。一线楼市的热度正在不断传导到更多的二、三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。市场信心回升土地市场成交活跃在今年一季度新房和二手房延续了止跌回稳的积极态势下，记者近期在各地采访中发现，多地土地市场成交活跃，北京、杭州等地接连出让土地，吸引了众多房地产企业参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最终以125.76亿元的总价全部成交，整体平均溢价率22.4%。其中一宗地块竞价轮次更是达到168轮，竞争非常激烈。相关数据统计，截至目前，今年杭州住宅用地出让总金额已经超过900亿。就在同，北京也成功出让一宗住宅用地，成交金额达到126亿元，这也是今年北京成交超百亿的单宗地块。在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其...

西安高新区集中推介10宗住宅基地

5月7日上午，2025年西安高新区土地资源分享会在丝路创智谷举行。分享会上，丝路科学城、丝路软件城的10宗835亩优质住宅用地集体亮相，通过系统介绍拟出让地块的区域空间规划、产业发展、周边配套等情况，全景呈现出高新区的城市投资价值和广阔的发展前景。西安高新区党工委副书记、管委会主任陈辉出席分享会并致辞，高新区管委会副主任杨华作土地资源推介和进一步促进房地产平稳持续健康发展的支持举措介绍。分享会现场（西安高新区供图）陈辉向长期以来关心和支持高新区发展的各企业表示衷心感谢。他指出，经过多年的发展，西安高新区已成长为我国西部地区经济总量更大、发展水平更高的开发区之一，是营商便利、机遇涌动的投资洼地，为企业引才、育才、留才安居乐业提供了有力保障。期待与各企业继续携手，打造更多高品质片区和标志性项目，共同绘就产城融合的璀璨画卷。分享会上，绿城中国、中海地产、陕西电子芯业时代相关负责人作交流发言，分享了企业发展成果和在高新区投资发展的真切感受。他们纷纷表达了对高新区市场潜力和发展前景的坚定看好，将持续深耕高新市场，并积极跟进后续推出的优质地块。据了解，此次推介的10宗住宅用地，分别位于丝路科学城、丝路软件城，这是西安高新区更具发展活力和潜力的区域。活动现场（西安高新区供图）其中，丝路软件城板块推出2宗住宅用地。作为新质生产力集聚区，该区域已形成以华为西研所、海康威视、大华、诺瓦科技等龙头企业为引领，环普科技产业园、西安数字出版基地、软件新城云汇谷等科创载体为支撑的产业矩阵，产城融合发展需求迫切，居住配套升级潜力显著。丝路科学城中央创新区推出6宗住宅用地，该区域目前已落地电子谷、丝路前海园等产业园区，以及智德通大厦、秦煤集团总部大厦、天宇长安总部大厦等17个超高层总部项目，正加速构建“总部经济+科技创新”产业生态圈，未来将成为驱动高新区经济腾飞的主引擎，对高品质居住空间的需求将持续升温；丝路科学城国际社区推出1宗住宅用地，国际社区依托沣河生态带，以优越自然禀赋成为高端住宅开发的理想区域；长安通讯产业园推出1宗住宅用地。作为先进制造业高地，长安通讯产业园聚集了奕斯伟、中兴等大型企业，庞...

长三角楼市“五一”热力图谱

“五一”假期中，上海证券报记者兵分多路，实地探访长三角多地楼市。记者发现，不少房企厉兵秣马抢抓节假日销售窗口期，多地新盘售楼处里人来人往好不热闹，销售人员忙得甚至顾不上吃饭。二手房市场则延续小长假惯例，总体表现平稳。售楼处里人气旺5月1日下午，昆山市花桥（国际）美车城附近的某新盘售楼处里人气极旺。记者采访时，洽谈区八张桌子仅一张空着，买房成交后用于抽奖的彩蛋被敲得七七八八，销控表上大部分房源已被贴上红色（已售）或黄色（已签）标签，仅余少量房源待售。“从早上上班一直忙到现在没停过，连中午饭都还没有吃上。”接待员小李用略显疲惫且沙哑的声音对记者说，“我们项目对面过一条马路就是上海市，两条地铁线在这里交会。”一对年轻夫妻告诉记者，他们在上海市嘉定区工作，之前在网上看过这个楼盘，趁着小长假过来看看样板房。该楼盘是精装交付，价格也比嘉定便宜，现在贷款首付比例比以前降低了不少，对他们来说购房压力不算大，所以当天就定了一套110平方米的新房。“你到了吗？麻烦你稍等我一会儿。”5月2日，在上海市浦东新区博成路附近的某新盘售楼处里，一位销售人员挂掉电话后对记者说，“不好意思，我的一个客户到了。现在是认购期，到访客户比较多。我们这个项目是目前上海比较热门的楼盘。”“这次‘五一’假期售楼处到访客户还不算最多，之前一批次逢周末过来看房的客户都要在楼下排队取号呢！”该销售人员告诉记者，项目一批次房源已于4月27日开盘，228套房源获得939组客户认筹，开盘当日实现“日光”。杭州楼市在“五一”假期前夕已开始升温。一方面，杭州此前接连出让土地，吸引了众多房企参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。另一方面，一批新盘扎堆开盘，不少房企节前已提前开启“抢客大战”。克而瑞浙江区域的统计数据显示，4月21日至4月27日，杭州共有12个项目集中开盘，合计推出房源1233套，供应量较前一周实现翻倍式增长。其中，绿城中国、滨江集团等房企的部分楼盘首开即迎来“开门红”。线下的火热场景还延续到了线上。5月4日21时许，苏州吴中区某新房售楼处，结束了卖房工作的销售庞奇（化名）还在卖力地直播着。据他介绍，其所在楼盘在“五...

青岛深化版住房“以旧换新”：3万元+2%贴息，对个人来说这笔账划算吗？

“以旧换新”正在房地产行业全面铺开。日前，青岛市推出住房“以旧换新”工作方案，拟通过收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。多位行业专家在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这类政策对于释放改善性住房需求和稳定房地产市场预期具有正面影响，但资金来源和实际执行效果仍需进一步观察。中指研究院政策研究总监陈文静分析称，自去年以来，全国多个地区开始实施住房“以旧换新”政策，主要模式包括中介优先推广和国有企业平台收购。其中，国有企业平台直接收购二手房业主的存量房源模式推进速度更快，能够直接将二手房业主转变为新房购买者，加速库存消化。“以旧换新”政策的持续实施，有助于打通一二手房市场链条，促进改善性住房需求的释放。“近两年来，国有企业平台收购二手房的资金主要来源于地方财政资金，这限制了实际落地的规模。如果能够通过金融机构引入更多低成本的增量资金支持，那么各地‘以旧换新’的规模有望得到扩大。”陈文静进一步指出。青岛破局，拟收购1200套个人二手房作为全国较早探索“以旧换新”的城市，青岛此次新政构建了“政府引导+市场运作”的立体化框架。根据方案，青岛将建立“2+10”收购主体体系，以2家市级国企与10个区属国企为核心力量，同时鼓励社会资本参与，形成“全城通收通购”的跨区域联动机制。政策对交易标的设定明确门槛：拟收购的1200套以上个人二手住房，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且换房者购买的新房需满足面积或总价“双高于”旧房的条件。资金支持是政策落地的关键。青岛采取“财政补贴+银行贷款”组合模式：财政对每套收购住房给予3万元一次性补助，并按每年2%的比例提供最长5年贷款贴息，其中市级财政承担一次性补助，区级财政负责贴息。以收购一套价值200万元的二手房为例，实施主体可获3万元补贴，若贷款140万元（首付30%），每年可再获2.8万元贴息。此外，在青岛的政策中，交易流程设计更为注重封闭管理。换房者需先认购新房并取得开发企业承诺，再通过政府平台申报旧房信息，经3家机构评估取中间价确定交易价格。资金...

浙江杭州调整住房契税优惠规则

近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局等3部门出台关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知（以下简称“通知”)，对杭州市可享受首套及二套契税优惠的规则进行调整，此次调整自4月21日起执行。通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。但首套及二套认定并非完全“按区认定”，而将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税按3%征收。根据通知，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“五一”假期多地售楼处人潮涌动，市场向好信号频传

据文化和旅游部数据中心测算，2025年“五一”假期国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。与此同时，房地产市场也展现出蓬勃活力，多地售楼处人潮涌动，楼市热度持续攀升。今年前四月，楼市利好政策不断，助力市场止跌回稳。“五一”假期，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市也先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，为楼市加温；北京、上海、广州、成都、武汉等热点城市，新房网签成交量出现明显增长。北京：假期网签量翻倍，新房促销火热“五一”假期，北京在售新房项目推出一系列优惠活动，进一步加大促销力度，部分楼盘在特价房源基础上还进行了折上折促销活动。中指研究院数据显示，“五一”假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%、107%。央广网记者了解到，从售楼处来访情况来看，市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点“好房子”项目来访购房者较多，但其他区域来访及成交整体较为平淡。在北京某项目售楼处，不少购房者是冲着“五一”假期优惠前来看房。购房者张女士称：“我是打算换一套更大、环境更好的房子，属于改善型需求，也想看现在的‘好房子’都是什么样的。”项目现场销售人员告诉央广网记者，“五一”期间来访客户数量比平时明显增多。特别是一些特价房源，很受购房者欢迎。不少购房者都在咨询和比较，也有不少人当场就进行了草签认购。该销售人员还表示，改善型客户对房子的要求比较高，也就是我们常说的 “好房子”。他们一般会关注房子的得房率、面积、周边配套以及小区的品质等方面。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“当前改善型楼盘成交情况较好，一方面是供给端好产品的牵引和带动；另一方面是好房子政策落地，新房定价有优势，对改善换房有一定带动。”上海：多盘认购率破百，新房热度延续上海今年的假期表现优于去年同期。据上海中原地产数据显示，“五一”期间新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。4月底至“五一”期间，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购率破。据中指研究院监测，徐汇滨江绿城潮鸣东方...