上海“五一”楼市销售火热 “好房子”助力住房消费需求释放

记者在“五一”假期走访上海新房市场发现，从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，如今的购房者对住宅品质、智能家居、绿色家居、建筑设计、配套完善等有了更多需求。上海新房市场上，多个在售楼盘销售火热。在徐汇滨江，绿城“潮鸣东方”迎来“认购热”；位于浦东新区新杨思板块的“翡雲悦府”，160套住宅已认筹509组，认购率约318%；“国贸中国铁建·西派海上”新推出的82套住宅的认购数量也超190组，认购率高达232%。记者发现，越来越多的开发商将绿色科技深度融入产品设计。以越秀上海“外滩樾”项目为例，其采用的超低能耗建筑技术体系，包括一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统，不仅降低能耗30%以上，更通过雨水回收与生态景观循环，形成可持续的社区微气候。“通过一体化保温维护系统，可有效提升保温节能性能，同时确保了住宅建筑的‘安全耐久’特性。”越秀地产相关负责人告诉记者，项目应用的三玻两腔系统窗，进一步强化保温节能效果，同时有效隔音降噪，保证了安静舒适的居住环境。此外，屋顶光伏系统的设置，不仅促进了可再生资源利用，还实现了节能减排环保目标。建造“好房子”，科技赋能、创新引领是大势所趋。在上海市闵行区象屿“天宸雅颂”项目，将实现业主入户过程中，灯光依昼夜节律渐次点亮，窗帘随语音指令悄然开合；预留的扫地机器人专属基站，在图纸阶段便预埋相关的上下水与充电接口，让清洁工具告别“流浪式收纳”，对生活末梢进行细腻的考量。一些开发商认为，随着人们的住房需求不断迭代升级，从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化需求。业内人士认为，“好房子”顺应我国住房消费升级趋势，具有广阔的市场潜力。“‘好房子’、好小区为业主营造了低碳健康环保的生活方式。”中国金茂相关负责人介绍，这类产品已经在上海、北京和南京等多地落地，受到购房者的好评。（来源：新华每日电讯记者：郑钧天）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆启动促进农民工就近就业三年行动

近日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市促进农民工就近就业三年行动实施方案（2025～2027年）》（以下简称《方案》），明确实施就业容量拓展、就近岗位开发、劳务品牌培育等十大专项行动精准促进农民工就近就业，力促每年新增农民工就近就业30万人以上。《方案》要求，大力发展生产性和生活性服务业，做大做强现代制造业集群，推动房地产和建筑业回升，并发展现代农业产业，每年计划新吸纳大量农民工就业。此外，针对用工需求大的行业，将开展专项供需对接活动。在项目载体方面，重庆将通过实施以工代赈，挖掘农业农村基础设施等项目用工潜力，建设劳动密集型就业帮扶车间，对新认定的就业帮扶车间给予更高50万元/个的一次性建设补助。同时，加大政府购买基层社会服务投入，拓展乡村公益性岗位，每年公益性岗位数量将保持在10万个以上。同时，重庆市计划每年新培育市级劳务品牌10个以上，并给予更高50万元/个奖补。各区域将根据自身特色打造不同类型的劳务品牌，如中高端技能型、高品质服务型和文旅类等。此外，还将实施家政品牌培育计划，每年新增家政从业人员2万人以上。《方案》明确，重庆将开展技能素质提升行动完善终身职业技能培训体系，每年开展农民工职业技能培训3万人次以上，确保培训后总体就业率达60%以上。通过调整紧缺职业（工种）目录，开展项目制培训，实施企业职工学历技能双提升计划等措施，提升农民工就业能力。灵活就业支持行动将推动数字经济与实体经济融合，支持新业态发展，每年新打造30家以上零工市场（驿站），并为符合条件的从业者提供灵活就业社会保险补贴。与此同时，重庆将实施困难农民工帮扶行动、劳动权益维护行动，以及公共服务保障行动。健全大龄农民工就业帮扶机制，积极筹集适合大龄农民工的保安保洁、仓库管理、工厂物料整理等岗位，开展送岗上门活动，帮助大龄农民工实现就近就业；推进社保高质量扩面和治理欠薪工作。每年开展新市民培训10万人次，把农民工公共服务纳入“15分钟高品质生活服务圈”，为农民工落户提供便利，保障其随迁子女就学权益。此外，重庆市还将开展返乡创业扶持行动。符合条件的返乡创业个人、小微企业可分别申领更高30万元、400万元的...

4月深圳新房二手房交易量增价稳

在新政策加持下5月有望持续向好记者从深圳市房地产中介协会获悉，今年4月，全市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。继“金三”之后，4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。新房方面，全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。二手房在售量方面，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至今年4月30日，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。从户型面积成交占比看，据统计，4月市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升1.2个百分点，表明改善性客户成交占比回升。另据统计，二手房住宅类别成交占比继续提升，4月二手房住宅类别录得量占比为84.9%，较上月下降1.3个百分点。深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在新政策加持下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。（来源：深圳特区报 记者：窦延文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

满足群众对更高居住品质的新期盼——山东省“好房子”建设一线观察

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。记者近期走访发现，山东多地通过立标准、强科技、抓项目等举措，让不少群众从“住有所居”迈向“住有宜居”，也推动配套产业迭代升级。住宅建设有了“必答题”，百姓购房能选“更优解”走进正在建设的青岛市越秀青铁和樾府社区，屋外，“无感智慧归家”系统可通过刷脸、扫码认证实现自动开门及联动呼梯；屋内，只需几个简单的语音口令，全屋智能化系统便能将各房间灯光、空调温度切换为“归家模式”。业主许贺说，这里的房子减少公摊面积，厨房、卫浴等空间增加约50%，“空间大，更智能，既符合年轻人对‘舒适’‘智慧’的向往，又满足老人对居住‘安全’‘绿色’的需求，我劝说父母也换了一套”。在小区大门处坐上轮椅，可以一路畅通无阻到达凉亭、健身设施等户外场所，或者回到家中卧室床边——即将交付的淄博金城荣基·臻岳小区，为应对人口老龄化留足了“提前量”。“我们在小区内规划建设多处坡度为1∶10的坡道，降低门槛、加宽入户门，让老人、残障人士出行和生活更加方便。”山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说。在山东淄博金城荣基·臻岳小区，样板房内助老扶手已安装完毕。新华社记者张钟仁 摄“好房子”不止新房。在71岁的孙淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一样是“好房子”。孙淑琴和老伴居住在青岛市四机宿舍大院。2023年，当地对这个建成40余年的小区进行老旧小区改造，良好的采光效果、整齐的停车位、崭新的助老扶手让小区焕然一新。“最让我们称心的还是外墙加装了保温层，冬天更暖和、夏天更凉快了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新，将为需求端的优化升级提供支撑。优化产业供给“含新量”，科技铺设房屋建造“新赛道”建设“好房子”，是房地产相关产业转型的新赛道，为新技术、新产品、新材料和智能建造技术提供了广阔应用空间。在枣庄市的山东智赢门窗科技有限公司全自动生产车间，一批批平开窗、推拉门等门窗产品经过上料、锯切、钻铣、组角等工序后陆续下线，随后启程奔赴全国各地的“好房子”施工现场。企业外联总监钊善善说：“公司的‘95系列外开钢纱一体窗...

临沂市通过“一降两提三增四优”助力房地产市场健康平稳发展

4月27日，临沂市人民政府新闻办公室召开第1场“我为群众办实事”系列主题新闻发布会，向大家介绍促进房地产市场平稳健康发展有关工作。近年来，临沂市住房公积金中心紧紧围绕全市发展大局，通过“一降两提三增四优”，推动政策调整优化、集成配套，全力支持群众住房需求和企业融资需求，助力临沂市房地产市场健康平稳发展。“一降”。下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。按人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。新发放的住房公积金贷款2024年5月18日起执行，存量住房公积金贷款2025年1月1日起执行。2024年，通过申请住房公积金贷款，为职工节约购房利息支出5.2亿元。“两提”。一是提高住房公积金贷款更高额度。按照省市房地产市场止跌回稳的部署要求，阶段性上调住房公积金贷款额度。2024年11月19日，印发《关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》，将单、双缴存职工贷款上限分别提高至70万元、100万元。鉴于政策调整后出现的积极变化，该政策延续执行至2025年12月31日。二是提高租房提取额度。2024年7月30日，印发《关于提高租赁自住住房提取住房公积金限额的通知》，职工租住本市商品住房的，每户、每年房租提取限额由10368元提高至21600元。"三增"。一是出台多子女家庭购买住房贷款政策。2025年12月底前，多子女家庭购买住房，公积金更高贷款额度上浮30万元。二是出台支持购买高品质住宅、现房贷款政策。积极落实省市加快推进高品质住宅开发建设有关要求，出台购买高品质住宅上浮住房公积金贷款额度政策，2025年12月底前，购买高品质住宅住房公积金贷款更高额度上浮20万元；深入贯彻落实上级部门推进商品房预售制度改革部署要求，2025年4月1日起，购买现房申请住房公积金贷款的，更高贷款额度上浮10万元。此政策与多子女、高品质住宅贷款政策叠加后更高可贷160万元。临沂市住房公积金更高贷款额度全省领先。三是推出“商转公”直转模式。聚焦群众关心的急难愁盼民生实事，优化“商转公”业务，进一步发挥住房公积金的住房保障作用。202...

“五一”假期期间广州房地产市场成交活跃

据广州市住房和城乡建设局7日消息，“五一”假期期间(5月1日-5月5日)，广州房地产市场成交活跃，高品质住房供给增多、企业营销优惠力度较大、楼盘到访人数增长，认购网签数据同比、环比均有增加。据统计，“五一”假期期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。从同比看，“五一”假期期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。全市一手商品房网签7.99万平方米，同比增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%。据了解，“五一”假期期间，大部分房地产企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500-1000万元总价的一手住宅占比明显高于前4月平均水平。（来源：中国新闻网记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

合肥市多部门联合约谈房地产领域自媒体

央视网消息：据合肥市房产局公众号消息，近期，根据网民举报并巡查发现，在微博、抖音、微信视频号等网络平台上，少数自媒体账号为吸粉引流、导流客户，采用夸张、猎奇标题，违规发布不实信息，误导公众认知，扰乱市场秩序。为进一步规范房地产领域自媒体信息发布行为，营造健康有序的网络舆论环境，推动房地产市场平稳健康发展，4月30日，合肥市网信办、市公安局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市住房保障和房产管理局等部门，对房地产领域部分自媒体账号运营主体开展联合约谈。约谈指出，合肥积极落实稳增长促发展各项政策措施，全市房地产市场总体保持回稳向好态势，1-3月全市新房市场化销售同比增长32%，二手住房成交200万方、约2万套，同比增长3%。2、3月份，新建商品住宅环比价格指数连续2个月正增长。部分自媒体发布大量与事实不符信息，包括涉房政策虚假信息和以“今年买房的钱明年买两套”“房价跳水榜”“跌的最惨的小区排行”等博眼球标题的不实言论。涉及到的自媒体账号网络言论行为以偏概全、脱离事实、危言耸听，存在恶意炒作、制造对立、挑起事端等突出问题，损害房地产行业平稳健康发展。相关行业主管部门前期已分批约谈了10余家房地产经纪机构，要求其加强从业人员自媒体账号信息发布管理，健全从业人员违规发布信息的快速处置机制，定期报告整改情况。约谈要求，自媒体账号运营主体要严格遵守《网络信息内容生态治理规定》《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规，客观全面准确反映合肥房地产发展现状，不得断章取义、歪曲炒作，不得以“房价暴跌”“楼市崩盘”等煽动性标题制造恐慌情绪，不得借机引流变现，赚取“毒流量”牟利。对编造传播谣言、扰乱公共秩序的行为将依法追责。约谈强调，房地产自媒体既是全市经济和社会发展的“观察者”，也是“参与者”，更是“建设者”，应切实履行社会责任，传播真实、客观、全面的市场信息。要与城市建设发展同频共振，做“稳预期”的守护者，不做“乱秩序”的搅局者。坚决做到不触碰法律红线、不突破道德底线、不偏离政策主线。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInde...

实探北京楼市：“好房子”卖点十足 二手房持续回稳

“五一”小长假，北京楼市情况如何？《证券日报》记者“五一”期间走访了解到，北京新房市场热度延续，很多楼盘都推出较大的优惠力度，到访客户络绎不绝；与此同时，二手房市场则维持平稳成交，支撑市场保持回稳态势。新楼盘接连入市“抱歉，今天客户比较多，户型图您可以带回去和家人商量下，首付如果一周内交齐的话，折扣力度更大。”5月1日下午，《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处，预约的置业顾问黎女士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后，便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。当天，记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘，在“五一”假期的首日，售楼处已有不少客户在看房。贝壳房产中介施俊（化名）告诉记者：“目前北京新楼盘还是十分抢手，尤其对于刚需和刚改人群来说，新楼盘的去化很快。”记者注意到，新推出的楼盘在得房率、户型设计、楼盘规划等方面均较以往有所提升。例如，中建云境的置业顾问介绍，该项目的得房率在85%至90%之间，飘窗部分属于赠送，不计入新房面积范围，且项目会所配有超大游泳池。“在过去楼盘项目利润率高的时候，往往售楼处会在交房后拆除，近年来为了节约成本，不少开发商选择保留售楼处，改成会所等空间，后续不会再拆除。”前述房产中介告诉记者。北京隅·西颂、北京中海丽金府、亦庄的招商序等也已在近期向购房者开放。据上述房产中介介绍，不少客户已预约了在“五一”假期到现场看房。在价格方面，《证券日报》记者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特价房等优惠。“一方面，小阳春后的4月份，市场惯性转弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地块供应，供给端有相互竞争的态势。很多新房项目的品质较好，开发商加大促销力度，这是销售端部分明星项目受到热捧的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。政策助推下，在“好房子”赛道上，开发商也开始各显身手。比如，记者看到，不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”目标，推出的新楼盘在产品设计上不仅层高已达到3米，得房率在90%以上，同时，还有270度的转角大阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的多重智...