江西彭泽：实行房票安置政策，奖励更高为货币补偿款的20%

9月16日消息，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发《关于进一步促进彭泽县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》中提到，在城镇开发边界范围内，除规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票实行实名制管理，用于购买新建商品房。房票票面总额为被征收房屋货币补偿款（含货币补偿奖励部分） 房票购房奖励。搬迁奖励、临时安置费、装修补偿等其他费用不计入房票票面总额，仍按原渠道以现金形式发放。房票购房奖励更高为该房票房屋货币补偿款的20%（其中更高5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担）。（来源：观点网）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

实探中秋假期北京楼市：市场表现平稳 购房者期待更多利好政策

“这几天优惠力度是更大的。”在北京市大兴区西红门板块某新盘售楼中心，销售人员在户型图上为记者罗列中秋期间的购房优惠，“多项折扣叠加，总价合计能打九折，如果选购一口价房源，还能在此基础上再做折扣。”“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后，记者注意到，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销；此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中。“我认识的所有中介和销售都跟我说中秋期间优惠大，假期时间也比较充裕，就来踩踩盘。”中秋假期首日（9月15日），在北京市丰台区新宫板块某在售新盘，购房者李女士对记者表示。与李女士有同样心态的购房者不在少数。受假期及开发商大力促销等因素影响，记者走访的多个楼盘的到访量较假期前均有所提升。上述楼盘销售人员告诉记者，仅9月15日上午，他就已经带看十几组客户。在推出优惠的同时，优质、高端、性价比也成为各楼盘的宣传重点。记者注意到，90%左右得房率、科技智能装修、绿色建筑、配套园林及会所等亮点已在各楼盘普遍存在。“一方面是9月份开发商要冲业绩，另一方面是周边二手房价格调整给新房销售带来了一定压力。”一位在北京市丰台区从事中介工作多年的销售人员对记者直言，新房网签价不能低于备案价太多，与同地段二手房相比价格浮动空间较小。目前各楼盘都更倾向于以高得房率、优质配套等新房特有的优势作为卖点，通过打造优质房源的形式凸显自身性价比。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中秋假期购房者整体观望情绪依然占据主力，这使新房降价促销的情况明显增多，加之房企的销售业绩压力依然存在，加快现金回流的财务诉求不减，房企不但会在房价上进行有效让利，同时还会对自身产品更为关注，这表现在产品打磨上会“更卷”，以期能更好打动购房者。而相较于新房市场，中秋假期北京地区二手房市场表现较为平淡。北京市海淀区一位二手房中介告诉记者，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。“各地出台一系列楼市政策后，刺激了一些人到市区买二手房，需求...

秋季房交会收官 住房需求持续释放 天津市新房日均成交2.4万平方米

日前，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会在梅江会展中心圆满落幕，线下线上展会引起广泛关注，进一步激发了房地产市场消费活力。房交会期间，全市住房需求持续释放，消费不断升级，全市住房总计成交套数17196套、成交面积185.97万平方米，成交金额221.73亿元。其中，全市新建商品房日均成交2.4万平方米、环比增长7.3%。此次房交会由市住房城乡建设委指导，市房地产市场服务中心、市房地产开发企业协会联合主办，通过线上线下联动、展会与活动互动的模式，为企业和个人搭建了互信互惠的沟通平台，点燃了广大市民的购房热情。据了解，自8月16日启幕以来，房交会官方网站和“津门宜居”App的浏览量和点击量持续攀升，平台广泛汇集了购房政策宣传、优质楼盘推介、购房优惠服务、交易安全保障等线上功能。政策访谈、展会动态、购房福利等特色专栏击量达3531万余次，切实为消费者打造了一个高效便捷惠民的购房平台，更好支持和满足群众多样化改善性住房需求。线下展会期间，多家房企推出产品发布会、楼盘加推等特惠专场系列活动，发放购房消费券和房企冠名红包，提供“金秋购房公益帮”服务，组织专属看房车。据统计，线下房交会总曝光量高达3.01亿次，到访群众63300余人，登记意向客户4000余人。在房交会带动下，全市住房需求持续释放。房交会期间，新建商品房成交6239套，成交面积75.57万平方米，成交金额114.99亿元；二手房成交10957套，成交面积110.4万平方米，成交金额106.74亿元。仅线下房交会三天总计成交1085套，成交面积11.05万平方米，成交金额15.27亿元。其中，新建商品房583套，成交面积6.19万平方米，成交金额9.91亿元；二手房502套，成交面积4.86万平方米，成交金额5.36亿元。在整体市场利好政策的加持下，房交会惠民福利持续叠加，群众购房热情高涨，提振消费成效显著。（来源：天津日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

大连发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施

9月14日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提出，在大连市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在拟购住房所在区市县（先导区）购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。为进一步发挥住房公积金作用，缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，更低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。（来源：经济观察报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京发布限时购房补助政策

9月17日，南京市房产局宣布，将在2024年金秋房展会期间发放限时购房补助。该补助政策将于9月20日至22日在南京举行的房展会上实施，为购房者提供额外1%的购房合同金额补助。此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。此举旨在刺激房地产市场需求，促进楼市健康发展。据悉，此次房展会将有86家房企、173个商品房项目参展，供市民选购，展会期间购房人将享受限时特惠惊喜和专属展会福利。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

福建省推行不动产登记税费同缴模式 争取2025年底前实现全省覆盖

近日，省自然资源厅、省财政厅、省税务局、中国人民银行福建省分行联合印发《关于开展不动产登记“税费同缴”提升办事便利度的通知》，决定在我省不动产登记业务中推行“前端一次收缴、后台自动清分”税费同缴模式，进一步提升不动产登记便民利企服务水平。福州、泉州、龙岩作为试点先行启动，将于今年底前完成。在总结试点经验的基础上，其他地区逐步推进，争取2025年底前实现不动产登记税费同缴全省范围覆盖。不动产登记“税费同缴”是指在办理不动产登记时，将所需缴纳的交易税款和不动产登记费、工本费等合并成一笔支付业务，申请人线上或线下支付一次，实现“前端一次收缴、后台自动清分”。该模式通过信息集成、流程集成和数字赋能，打通部门数据，实现用数据跑代替群众分窗办，解决当前申请人分别缴纳税、费的问题。接下来，各部门将制定统一的标准和流程，指导各地完成不动产登记机构系统改造和接口开发，及时接入税费同缴系统。通过打通不动产登记业务系统、税务系统、财政非税系统，实现不动产登记涉及的申报、缴税、缴费信息由系统自动提取、自动汇集、自动清分、及时入库，形成税费从申报、推送、汇集、清分到及时入库的完整链条。（来源： 福建日报 记者：张颖

山西发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展

省住建厅等7部门日前联合印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》），以17条措施统筹住房存量和增量两个关系，调整优化房地产市场政策，更好满足城乡居民刚性和改善性住房需求。17条措施主要包括：取消太原市商品住房限购政策；取消各类商品住房转让限制年限；取消普通住宅和非普通住宅标准；大力支持多子女家庭改善性住房需求；落实个人住房信贷政策；加大住房公积金支持力度；支持开展住房“以旧换新”活动；积极组织房地产促销活动等。《若干措施》要求，加大住房公积金支持力度。缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房更低首付款比例均为20%，购买保障性住房的，更低首付款比例为15%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。支持开展住房“以旧换新”活动。凡在同一设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，可享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。各市政府要搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用，支持购房家庭“以旧换新”。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。《若干措施》明确，积极推行“房票安置”模式。对于国有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买统一搭建的“房源超市”内的商品房。房票实行实名制，房票持有人为被征收人；被征收人选择房票安置的，各市政府可给予一定的奖励；被征收人可使用房票为其本人及配偶、父母、子女等直系亲属购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房等。（来源：山西省人民政...

房屋养老制度加速落地，解局存量房屋精细化维护

随着城市更新提速，存量房屋精细化管理与维护问题不断涌现。国内多个重点城市在房屋养老金领域进已持续性开展了相关工作，比如西安。今年8月，住房和城乡建设部（以下简称 “住建部”）副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海、西安、成都等22个城市目前正在开展试点。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。按照住房和城乡建设部的提法，房屋养老金包括个人账户和公共账户两部分，共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；公共账户资金主要用于房屋体检和房屋保险等支出。尹飞认为，目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。标准逐渐明晰2008年初，《住宅专项维修资金管理办法》正式施行。根据北上广深及杭州、成都、西安等各地情况不同，而后多地陆续发布了住宅专项维修资金相关具体实施办法。2018年，西安市住房保障和房屋管理局印发了《住宅专项维修资金管理办法》（下称《管理办法》），提到房屋所有权转让时，维修资金随房过户。缴存标准方面，商品房（含经济适用房、集资建房）为每平方米60元—每平方米145元不等。房改房业主按照物业建筑面积每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房的维修资金交存标准为每平方米60元—每平方米90元不等。2020年，西安市住建局印发加强住宅专项维修资金续筹工作的通知。其中根据是否建立业主大会、小区公共收益等具体情况建立4种维修资金续筹方式。就使用要求及标准方面，西安市房屋维修资金管理中心工作人员表示：“住宅专项维修资金一般用于住宅共用部位、共用设施...