广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。事实上，自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，更低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化住房信贷政策进行了调整，首套房和二套房的更低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的更低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的更低利率约为3.8%）。克而瑞数据显示，在广州“528新政”后，广州11区中，平均首付款更低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。限购政策调整驱动非户籍居民购房定居在限购政策方面，在广州“528新政”也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、...

抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动，线上线下联动助百姓选好房

“云上看房展,安心选好房。”9月12日,抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动。本次购房节由青岛市住房和城市建设管理局指导,青岛市房地产业协会、抖音生活服务“千万家计划”主办,旨在通过线上好盘展示、抖音房产达人推荐、线下楼盘优惠看房等线上线下联动的方式,助老百姓轻松看好房、买好房。当日,“2024青岛美好购房节”启动仪式在青岛黄海饭店举行。青岛市政府副秘书长、市高质量招商引资指挥部办公室执行主任张琳,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更,抖音生活服务社区运营负责人周泓臻,青岛市房地产事业发展中心主任张晓也,青岛市住房保障中心副主任陆杰荣,青岛市房地产业协会副会长、青岛鲁泽置业集团有限公司总经理于海峰出席启动仪式,青岛相关部门、优质开发商企业代表、优质抖音房产创作者、抖音生活服务社区运营等80余人参加本次活动。据了解,“2024青岛美好购房节”为期49天,从9月12日开始,至10月25日结束,贯穿整个“金九银十”旺季。为了让购房者买得安心、放心,青岛住建部门邀请了100多个精品项目参与,涵盖青岛所有区(市),让企业拿出实实在在的优惠,让利于购房者;并对参与项目进行筛选排查,在资金端、质量端等严格筛选,让大家安心购房。同时,活动携手当地抖音服务商,全力做好客户服务工作。购房节启动仪式上,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更表示,本次购房节,通过新媒体平台,以线上展览、抖音直播等方式,旨在为广大市民和各地朋友搭建线上看房、选房、购房一站式服务平台。当日,丁树更与抖音房产特约创作者城阳阳,一起作客“抖音房产知识局”官方直播间,为想在青岛购房的市民,分享最新的购房政策、了解楼盘信息,助市民找到自己满意的房子、享受更多的优惠。直播中,丁树更从青岛的经济、文化、旅游、交通、购房政策、贷款政策、区位优势等多角度为线上观众进行全面的讲解,切实解答了购房市民和各地网友关心的问题。数据显示,本次直播间观看人次超45万,更高同时在线人数7662,当天青岛抖音房产大盘曝光和看播TOP1。作为活动主办方,抖音生活服务“千万家计划”拿出真招实招助力购房节出圈。活动期间,抖音生活服...

2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会让购房者享实惠

记者从9月11日举行的廊坊市2024年秋季房博会新闻发布会上获悉，2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会（简称房博会）即将启动，主题为“置业廊坊，拥抱世界”，诚邀全国各地朋友来廊坊安居乐业，共享城市发展红利。随着京津冀协同发展战略深入实施，廊坊作为京津冀城市群重要节点城市，其独特的区位优势、优美的生态环境和完善的城市功能日益凸显。为大力宣传展示廊坊城市形象，促进住房消费，借助第八届河北省旅游发展大会东风，我市精心策划了本次房博会，旨在通过集中展示优质房地产项目，搭建集推介宣传、展示销售、业态融合、促进消费于一体的综合平台，让更多人了解廊坊、关注廊坊、爱上廊坊，进而选择安家落户。同时，进一步激发市场活力，提振市场信心，为廊坊房地产市场健康发展注入新动力。本次房博会将采取线上线下相结合的方式，实现全方位、多角度的宣传展示，主要为“一个平台、一个场景、四个板块”。一个平台是指通过“房源超市”核心平台，为购房者提供线上一站式选房、看房、购房服务，线上活动时间9月18日至10月18日；一个场景是指香河场景，在香河金钥匙家具城布展，集中展示廊坊城市形象及优质房源，活动时间9月20日至9月25日；四个板块是指在廊坊开发区会展中心、北京大兴火神庙商业街广场、北京通州绿芯森林公园、雄安奥特莱斯广场分别布展，活动时间9月20日至25日。为满足人们对高品质生活的追求，本次房博会展销房源以精品改善型住宅为主，共筛选12个县（市、区）、37家房地产企业、43个优质楼盘参与，优选457套精品房源和78套特价房源。本次房博会期间发布的房源全部比线下更优惠，在市场价基础上再给予1%～16%的折扣优惠，并推出一系列购房送车位、送储藏间、家电大礼包、装修大礼包等优惠活动。“市住建部门将认真贯彻落实、省市房地产相关政策，履职尽责，优化管理，更好地为企业、为百姓服务，稳定市场预期，刺激住房消费，进一步推动廊坊房地产市场持续健康发展。”市住建局四级调研员洪国军表示。（来源：廊坊日报-廊坊传媒网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北咸丰加快推进“房地一体”农村宅基地确权登记颁证

9月12日，咸丰县自然资源和规划局组织不动产登记中心工作人员到曲江镇开展不动产业务培训，进一步推动咸丰县不动产登记工作提质增效。今年以来，为加快推进农村宅基地房地一体确权颁证，全力维护群众合法权益，咸丰县自然资源和规划局精心谋划，不断理清工作思路，优化登记流程，多举措加快推进宅基地房地一体登记发证。靠前服务，“点对点”服务提高颁证效率。加强宣传培训，组织不动产登记中心工作人员到全县11个乡镇逐乡镇开展不动产登记办证宣讲，把相关政策解读送进全县191个村，为有力保障房地一体宅基地确权登记颁证顺利开展奠定基础。将验收完成的农村房屋调查数据以表格形式推送给各乡镇城建办，逐村查漏补缺。同时制定审批“一表制”表格，到各乡镇开展“点对点”办证服务，利用各村委会“底数清、情况明、动态准”的优势，对申请人的资格、房屋权属、是否符合“一户一宅”、是否符合土地规划等情况逐户审核，对符合办证条件的，采取集中受理方式办理登记；对不符合登记条件的，及时给予政策答复后分类处理。用活政策，“一对一”破解宅基地办证难题。对历史遗留问题进行全面梳理分析后，本着尊重历史、依法依规、实事求是、分类处置的原则，对在“房地一体”农村不动产登记发证过程中发现的历史遗留问题进行深入研究,区分不同情况，坚持一问题一对策，分类施策，切实维护人民群众合法权益。例如针对宅基地存在缺少办证要件无法办证的问题，会同乡镇和村委会，区分宅基地建成年代和各类实际情况，对符合登记条件的通过履行公告、乡镇审核等程序；对权属不清的宅基地，通过查阅历史档案、走访调查等方式明确权属关系，对界址不清的宅基地，则通过现场勘查、测量等方式确定界址范围。优化流程，“面对面”开展送证上门服务。为进一步优化登记办理流程，压缩办理时限，打造从登记受理到缮证的全流程服务，咸丰县自然资源和规划局不断将办证窗口前移，实现从县、乡、村三级逐级跨越，将颁证窗口前移至村，办公现场，工作人员就当地村民办理农村宅基地登记的材料进行现场审核，对符合办证条件的当场进行收件办理；对资料缺失但符合条件的由乡镇政府工作人员进行补办，让群众在家门口就能办理不动产权证书。为加快宅基地登...

坚持惠民利民原则，花都区落实“房地一体”确权登记颁证到户

“房地一体”确权登记发证工作是一项贯彻落实党中央重大决策部署的利民惠民工程。通过对符合登记的宅基地及地上房屋进行登记，更全面、有效的保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定。自2020年开展“房地一体”确权登记发证工作以来，花都区始终坚持“惠民利民”原则，优化工作方式方法，提升村民办理积极性，落实确权登记颁证到户。一是“家门口”办理登记。花都区农村宅基地总量较大，为提升登记效率，市规划和自然资源局花都区分局委托六家作业单位，以十个镇街为单元，分区块同步推进房地一体确权登记工作。前期由作业单位外业队伍、后期由镇街工作人员循环入村开展收件工作，村民在“家门口”即可办理登记。为进一步实现“减时间减材料减跑动”，开展收件工作前，由镇街、村社提前通知到位、收件队伍材料提前准备到位，切实降低村民办理登记各项成本。二是“贴心人”答疑解惑。因花都区历史上已核发宅基地证，大量持证村民办理“房地一体”确权登记积极性有限。为提升村民对政策认识理解，市规划和自然资源局花都区分局依托多渠道线上平台，发布政策信息、新闻动态，深入多个村社组织宣讲会，宣传“房地一体”政策惠民利民属性；为打消村民疑虑，市规划和自然资源局确权登记科、各规划和自然资源所、各作业队伍均设有热线电话，接受村民咨询、投诉，及时予以解答、解决；为进一步服务村民，市规划和自然资源局联合花都区公证处，提供“房地一体”确权登记继承、转移相关的公证服务咨询。三是“好政策”化解难题。根据花都区“房地一体”确权登记工作方案，符合条件的“无证”宅基地及房屋可办理确权登记，为困扰村民多年的“办证难”问题带来新的曙光。依托“房地一体”确权登记政策，花都区经核查确认符合条件，集中为因区划调整、拆迁安置等问题未能办理登记的宅基地及地上房屋确权登记；2024年年初起，已在梯面联民村等多个试点村铺开“无证”宅基地“房地一体”确权登记发证工作，切实发挥保障村民财产权益的惠民作用。下一步，花都区将继续全速推进“房地一体”确权登记工作，完成我区应登记发证任务。大力推动“房地一体”确权登记成果应用，完善农村土地登记信息，为推进集体经营性...

海南白沙县：鼓励高校学生扎根海南，专科以上学生可购买1套商品住房

9月11日，海南省白沙黎族自治县住房和城乡建设局发布《关于进一步优化调整白沙县房地产调控政策的通知》。白沙县支持常住居民家庭购房。其中，非海南户籍居民家庭，提供一名家庭成员在白沙县累计申报满12个月及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明或在白沙县实际居住满183天的，在白沙县购房享受本地居民同等待遇。在白沙县注册登记满3个月及以上并实际经营的个体工商户、社会组织等，其经营者在白沙县购房可享受本地居民同等购房待遇。鼓励高校学生扎根海南。在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在白沙县购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在白沙县可购买1套商品住房。支持企事业单位员工及人才购房需求方面，对符合白沙县重点企、事业单位条件的企业，根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况，可梯次匹配一定比例的非海南省户籍居民家庭购房指标（其中：重点企、事业单位是指白住建〔2024〕26号通知中明确的企业范围，下同）。非海南省户籍人员，在白沙县重点企、事业单位就职，聘期在1年以上，其家庭成员在海南省无住房或仅有一套住房的，本人可在白沙县购买一套商品住房。支持各类人才购房。凡在白沙县服务、聘用、兼职、返聘等各类非海南省户籍人才，取得全日制大专及以上学历证书（含国外、境外高校毕业生），或具有中级及以上专业职称、技师及以上职业资格、执业医师资格，或具有和海南省已明确规定可聘任中级专业技术职务执业资格的，与工商登记注册在白沙县的企、事业单位，签订3个月及以上劳动合同（或劳务合同）的，可享受本地居民同等购房待遇。在白沙县党政机关、事业单位、国有企业领域服务的，通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、退休返聘、对口支援、项目合作、见习实习或其他方式，为白沙县经济社会发展提供智力支持，与用人单位开展服务的柔性人才（需提供用人单位相关证明）。《通知》提及优化商品住房套型建筑面积。拆迁安置项目、棚户区改造项目及城市更新项目中建设的住宅，其套型建筑面积不受琼建房〔2017〕250号文关于“停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）对外销售的商品住...

海南昌江：购买单套面积160平方米以上商品住房，不受户籍和套数限制

海南省昌江黎族自治县住房和城乡建设局日前发布《关于进一步优化调整房地产政策的通知》提出，引导商品住宅多元化供给，全县范围内，购买单套面积超过（含）160㎡商品住房的家庭，购买该套住房不受户籍和套数限制。昌江黎族自治县住房和城乡建设局关于进一步优化调整房地产政策的通知各有关单位：经县政府同意，在继续实施《昌江黎族自治县住房和城乡建设局关于优化调整全县房地产政策的通知》（昌住建〔2024〕15号）政策基础上，现将本县进一步优化调整房地产政策的有关事项通知如下：一、支持本县就业人员及其家庭购房。在本县实际就业人员，其本人家庭、本人父母家庭和配偶父母家庭分别可以购买1套本县安居房；以上家庭均可以购买全县范围内商品住房，购买时外省户籍与本省户籍享受相同购房政策。本条所称的实际就业人员，主要包括：1.在本县机关、企事业单位就业的工作人员，包含实际生产、办公地点在本县的机关、企事业单位工作人员；2.在本县开办企业、承包土地、海域发展种养殖业的从业人员，包含其开办的企业实际生产、经营业务发生在本县的人员；3.本县经营的个体户；4.在本县各经济产业部门从业人员，包括但不限于建筑业、种养业、服务业等领域从业人员；5.实际就业地点在我县的其他人员（含灵活就业、柔性引进人才等）。二、支持在省内院校就读的学生家庭购买本县住房。省内大中专院校在读学生，其家庭可以购买1套本县安居房；该家庭可以购买全县范围内商品住房，外省户籍与本省户籍享受相同购房政策。三、支持改善型居住需求（一）不出售旧即可买新。居民家庭购买本县内住房交付使用时间超过10年的，在原有购房套数基础上，可增加购买1套安居房或商品住房。本款所称住房包含商品住房、安置房、保障性住房、共有产权住房和集资房；交付使用时间自房屋竣工验收之日起计算。已购买本县安置房、保障性住房、共有产权住房和集资房居民家庭适用本政策的，必须按照相关规定交纳已购买房屋的土地收益及相关税费后，方可增加购买新房。（二）引导商品住宅多元化供给。全县范围内，购买单套面积超过（含）160㎡商品住房的家庭，购买该套住房不受户籍和套数限制。四、保障购买商品住房业主子女就近入学权利...

延期还贷，修缮房屋……海南公积金管理局发布通知支持灾后重建

9月10日海南省住房公积金管理局发布关于住房公积金支持台风“摩羯”灾后恢复重建工作的通知详情如下↓↓↓海南省住房公积金管理局关于住房公积金支持台风“摩羯”灾后恢复重建工作的通知各直属管理局、各处室，住房公积金缴存企业及缴存人：超强台风“摩羯”登陆我省文昌市翁田镇，给我省海口、文昌、澄迈、临高及定安等地区造成严重灾害。为落实省委省政府灾后恢复重建的工作部署，支持住房公积金缴存企业及缴存人尽快开展灾后恢复重建，充分发挥住房公积金住房保障作用，根据相关政策规定，现就支持海口、文昌、澄迈、临高及定安五个市县灾后恢复重建工作通知如下：一、支持缴存人提取住房公积金用于受损房屋的重建、修缮支出。上述五个市县因台风影响造成房屋受损，并列入当地乡镇政府、街道办或农场认定的受损房屋名单范围且拥有房屋产权的缴存人，自受损房屋名单核准之日起三个月内，可通过“海易办”APP或各市县住房公积金服务窗口，申请提取本人及配偶住房公积金用于重建、修缮受损房屋。提取标准额度按受损房屋建筑面积乘以每平方米1800元核定，更高不超过本人及配偶合计的住房公积金账户余额。二、支持受台风影响停工停产或经营困难企业缓缴住房公积金。上述五个市县因台风影响停工停产或经营困难的企业，经征求职工意见无异议后，可通过“海南省政务网”或各市县住房公积金服务窗口申请办理住房公积金缓缴（缓缴申请书详见附件1），缓缴期限至2025年2月28日。缓缴期间，职工住房公积金贷款、提取不受影响。缓缴期满后，企业应恢复正常缴存，并在2025年8月31日前一次性或分期补缴缓缴期间住房公积金。三、支持还款困难借款人延期偿还住房公积金贷款本息。上述五个市县因台风影响造成借款人收入下降，无法正常偿还住房公积金贷款本息的，借款人可在各市县住房公积金服务窗口申请办理延期偿还住房公积金贷款本息业务（延期申请表详见附件2）。自申请之日起至2025年2月28日，未还贷款本息不计逾期、不计罚息、不计入个人征信不良信息记录。2025年3月1日前，借款人应偿清延期期间未还的全部贷款本息。本通知自印发之日起施行。附件：1.住房公积金缓缴申请书2.延期偿还住房公积金贷款本...