九江中心城区参与“房票”购房企业名单公示

根据九江市政府《关于进一步促进九江市房地产良性循环和平稳健康发展的若干措施》（九府办发〔2024〕20号）的工作要求，通过自愿参与活动的房地产企业自主报名，并做出保交房承诺，经所在区住建部门审核后，现对市中心城区范围内各辖区自愿参与“房票”购房活动的企业和项目予以公示。（来源：九江市住建局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

女子买法拍房，物业拒绝办入住：“房产证没用，只认开发商”

“你拿的房产证没用，我这面只认开发商的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）。”上面这段“霸气十足”的话，出自陕西省咸阳市一家物业公司工作人员之口。据华商报报道，当地郭女士通过法院法拍，取得了某小区几套房产的所有权，办了房产证。然而，当她到物业公司办理入住手续时，却被告知，需要接到开发商的通知，没通知办不成收房。房产证是公民拥有房屋所有权的合法凭证。郭女士有了法拍房的房产证，那里就是她的家。然而，自己的家却不能办入住，被物业“拒之门外”。这让人匪夷所思。从报道看，问题显然出在物业公司。按照《物业管理条例》，“房屋的所有权人为业主”，而物业公司是业主选聘来为其服务的。物业公司的定位决定了，通过优质服务让业主满意，应是其最终追求目标。谁有房子的房产证，谁就是业主，物业公司就为谁服务，包括为其办理入住手续。这是合法、正常的逻辑关系，也是物业公司在认清自身角色后应该做的选择。但结果却事与愿违。现实中，不少物业公司无原则地听命开发商，甚至不惜违法、侵权。这是因为，新入住小区，业主委员会尚未成立，而物业管理又不能存在真空，于是，由开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同。而开发商选聘的物业公司，往往与其存在利益牵连，二者成为“利益共同体”。开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同，在法律上没问题，无论是《民法典》，还是《物业管理条例》，均对此有相应的规定。但必须明确的是，即使开发商选聘的物业公司，其仍是“业主的物业”，而不是“开发商的物业”，物业公司也不能把理歪到开发商一边，甚至“只认开发商”。这一事件中，物业公司不认房产证，只认开发商通知，拒不给郭女士办理入住手续，就属于角色认识错误，侵犯了郭女士作为业主的权利。一旦郭女士起诉物业公司，胜诉应无悬念。但作为实现公正的最后手段，诉讼并不是最有效率的路径。就这一事件而言，郭女士起诉物业公司，一审胜诉，如物业公司上诉，还有二审，二审赢了，物业公司不执行，再申请法院强制执行。这一过程走下来，金钱、时间成本先不说，当事人怕是早已心力交瘁。通过诉讼，郭女士一定可以住进去。但能不能不走诉讼，更快一些住进去呢？...

6小时巡回调解，化解30余户村民房产纷争

图为2024年8月23日，北京市通州区人民法院张家湾人民法庭法官徐明祺、田小雨、金绍育在张家湾镇梁各庄村村委会办公室对该村涉搬迁继承纠纷的村民开展调解工作。“感谢法官上门调解、耐心释法，我们能顺利入住新房，离不开你们的辛勤付出！”在北京市通州区张家湾镇梁各庄村的调解现场，一位大爷由衷地对调解法官表示感谢。8月23日，通州区人民法院张家湾人民法庭的法官团队“送法上门”，前往梁各庄村开展涉搬迁继承纠纷的巡回调解工作，就地为村民解决矛盾纠纷，助力村民早日入住新房，获得了村民的一致好评。“我们家本来马上就要办房本了，被安置人去世了，这房本还能办下来吗？”“我们家前不久搬迁刚分下来一套房子，但是分房的人去世了，我们兄弟姐妹好几个，这房归谁呀？”正值8月酷暑，张家湾镇梁各庄村解纷联络站前围满了村民，大家你一言我一语，焦急地向联络员询问搬迁后分房的问题。村级解纷联络站是通州区法院四级解纷网络的重要一环，是村民与法院的“连心桥”，村民有什么矛盾纠纷都会到这里寻求帮助。联络员一边安抚村民的情绪，一边向他们了解详细情况，并积极反馈给该村的包片法官。原来，梁各庄村于2018年进行了搬迁工程，这几年间有不少被搬迁人和被安置人去世，引发了不少继承纠纷，涉及一大批安置房如何办理房屋权属登记的问题。在了解到上述情况后，张家湾法庭时间与相关行政部门开展联合会商，梳理出梁各庄村此类纠纷共30余起，并对每家每户的具体情况进行了摸排。考虑到案件类型均为继承纠纷，部分案件当事人众多，为减少当事人诉累、高效便捷解纷，张家湾法庭决定指派徐明祺、金绍育、田小雨共三个法官团队一同前往梁各庄村开展巡回调解工作。由于当事人之间关系特殊，且案涉搬迁补偿项目多、利益大，调解当天，有不少当事人情绪激动，因此，调解工作一开始并不顺利。“咱妈也是被安置人，咱妈去世了，凭什么我不能分房？”一位大妈大声争辩道。一旁的大爷也毫不示弱：“你说凭啥？平时咱妈都跟我住一起，里里外外的钱是我花的，人是我照顾的，宅基地也登记在我名下的，你好意思分什么？”“那咱妈是不是每两个月都在我这儿住一段时间，咱妈生病的时候，我有少出过一分钱吗？你就这么睁眼说...

战略地位跃升，区域价值提升 南沙迈入置业更有获得感的新时代

随着近期中国（广东）自由贸易试验区成立九周年建设成果新闻发布会的举办，南沙“成绩单”引人关注。9月5日下午，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，广州南沙新区房地产协会支持，阳光城·丽景半岛承办的中心之上·城势再启——南沙未来人居发展新生态沙龙圆满举行。广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平，广州市房协执行会长陆毅，南沙区住建局副局长赵勇、房地产处处长吴泰斌，阳光城华南区域公司副总裁兼广州城市公司总经理刘裕明、阳光城华南区域公司营销总经理林柯冉出席活动。业内专家探讨认为，南沙区域价值的不断提升，正对房地产市场形成新的支撑，而面向世界开放是南沙的重要使命和独特气质，也将给南沙房地产的发展带来新的想象空间。南沙区域价值持续提升宜居价值日益凸显近期的南沙楼市同样颇引人关注，在7、8月房地产行业传统淡季，南沙新房成交逆势上涨，7月网签量高达887套，按月涨幅31.4%。8月，在各区普跌的衬托下，南沙也属于跌幅相对小的。随着市场新增供应的补仓，“金九银十”的表现让人期待。该如何看待南沙房地产市场的走向？沙龙上，广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平表示，从广东省新区到广东自贸试验区面积更大片区，从粤港澳全面合作示范区到2022年《南沙方案》印发明确把南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台……南沙在、省、市发展大局中的战略地位不断跃升。南沙区域价值的持续提升，也为房地产业的发展带来了良好的机遇和环境。（广州市住建局房地产业管理处副处长 宋加平）对于目前南沙房地产市场的行情，专家表示，由于房地产行业进入深度调整，南沙的房地产开发投资在连续多年实现正增长后，也于去年出现了回调。大部分有担当的房企也都拒绝“躺平”，多措并举保持经营稳定性，积极履行社会责任，努力打造让人民群众满意的“好房子”。据透露，接下来广州市住建局也将加强市场调研，及时协调解决房地产开发经营过程中出现的各类难点、堵点问题，切实把防范化解房地产风险工作做实做细做好，确保房地产市场平稳健康发展。提振市场信心南沙“好房节”即将启动今年以来，为提振市场信心，传播行业正...

武汉2.3万套保租房让青年人安居乐业 河南小伙成功租到“二环房”

“这样的价格能在武汉二环内租上独厨独卫的一居室，还有24小时管家服务，你敢信？”8月30日，24岁的河南小伙胡志豪谈起自己的租房经历，连连为武汉市的保障性租赁住房（保租房）政策点赞。胡志豪租住的保租房位于汉阳区武汉城建·汉阳印象小区内，是面积约60平方米的一居室。房间户型正、采光好，崭新的精装修风格简约，家具、家电齐全，拎包入住。小区距归元寺仅500米，到地铁4号线也不远，交通便利、配套齐全。小胡是河南人，去年大学毕业后先去了杭州，半年后来到武汉，应聘到一家知名电器公司担任电商主播。住房是他关心的头等大事，来武汉前就摸清了各类针对年轻人的租房优惠政策。抵达武汉天，小胡申请到“青年人才之家”免费住了7天，并利用这段时间外出找房。一开始本想找保租房，但是单位周边没有合适的房源，他只能通过中介平台先找了一间隔断房过渡。今年3月，小胡向武汉城建集团旗下武汉安居集团燕归园项目提交了保租房申请，排队3个月后入住汉阳印象小区。他租住的一居室每月租金1100元左右，没有中介费，执行民用水电价格，还能享受专业运营团队24小时安保等服务。此外，汉阳印象还享受汉阳区的人才公寓政策。作为毕业6年内、在汉缴纳社保、租住人才租赁房的留汉青年，小胡能享受每月30%的租房补贴，每季度由区财政直接打到卡上。“这样算下来，每个月的实际居住成本千元出头，大幅降低。”武汉安居集团汉阳硚口片区运营官杜年媛介绍，燕归园项目有房389套，以两居室、三居室为主；汉阳印象项目有房96套，均为一居室。“租金价格参照同地段、同品质租赁住房市场价的八五折，加上地段好、装修新、配套全、服务优，性价比很高，两个项目都处于满租状态。”近年来，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，武汉市致力于通过制度改革打造租售并举的全新住房供应体系，通过“一张床、一间屋、一套房”的多样化住房产品体系保障新市民、青年人的住房需求。《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》要求，在中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。目前，武汉安居链APP上收录的保租房数量已...

今年上海首批业主实现“交房即交证”

5日是上海市虹口区“招商虹玺”项目的交房日期。部分业主欣喜地成为今年上海首批“交房即交证”服务的受益者。“交房即交证”即让业主同时拿到房屋钥匙和房屋不动产权证。在交付现场，业主于女士表示，她在签订房屋交接书的同时拿到了不动产权证，“感觉心里很踏实。”上海市虹口区自然资源确权登记事务中心有关负责人介绍，原来，新建住宅通过验收交房后，业主需耗费数月乃至半年的时间办理不动产权证。为更好地满足业主落户、子女入学、抵押贷款、交易等需求，上海市探索提升不动产登记办证效率，打通多部门业务壁垒。以此次虹口创新采用的“交房即交证”服务模式为例，虹口区相关部门通过把开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，从而为购房者办证提供便利。看似简单的结果，在办理过程中却需要建管委、房管局、税务局等部门的通力协作。在虹玺项目交付现场，上海市虹口区自然资源确权登记事务中心还为没有参加试点的居民重点开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过上海“一网通办”系统实现材料上传和申报。上海市虹口区规划和自然资源局有关负责人表示，未来虹口将进一步完善线上“交房即交证”服务模式，优化办理流程，对具备完成不动产登记和交房条件的项目开设绿色通道“帮办”，为企业、群众提供更为便捷优质的办证登记服务，为优化不动产登记营商环境探索新路径、打造新模式。（来源：新华网 记者：郑钧天）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖南湘潭：公积金贷款上限提至100万，偿还期限延至退休后5年

9月6日，据湖南省湘潭市人民政府官网披露，湘潭市于9月5日举行新闻发布会，介绍《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》）有关情况，《措施》共18条，主要从稳消费、稳投资、稳主体三个方面发力，其执行期限为2024年5月20日至2026年5月19日。在稳消费方面，《措施》提出，调整住房信贷政策，适度扩大执行首套住房信贷政策的范围；提高住房公积金贷款额度，更高额度由90万元提高至100万元，偿还期限可延长至法定退休时间后5年；实施阶段性购房补助政策，144平方米及以下补贴4000元/套，144平方米以上补贴8000元/套；给予人才购房补贴，补贴标准100-240元/平方米；优化住房销售方式，鼓励房企实行按住房套内面积计价宣传销售，团购不纳入价格监测范围等。在稳投资方面，《措施》明确，优化土地供应条件和供应结构、适度调整公共用房配置标准、调优规划设计标准、化解地下车位库存等。此外，在稳主体方面，推动房地产融资“白名单”落地，对合规项目做到应贷尽贷，对存在瑕疵的房地产项目，修复达到“白名单”条件；支持房企向商业银行申请经营性物业贷款；企业可分期缴纳土地出让价款，延期缴纳税款、物业专项维修资金；全力防控商品住房“保交房”风险，分类处置在建已售难交付项目；按照“群众无过错即办证”原则，及时为购房群众办理不动产权证；规范房地产市场秩序，提高预售许可审批进度节点，实行“无评估不预售、有风险不预售、谁预售谁负责”；加强在建项目预售资金监管；规范二手房交易行为，实现房屋网签工作全覆盖；推进构建房地产发展新模式，打造房地产业全产业链。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新电子税局丨房产税、城镇土地使用税税源信息采集及申报指引

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需要申报缴纳城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，需要申报缴纳房产税。个人所有的非营业用的房产免征房产税。新电子税局上线后如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税呢具体操作如下↓↓↓步：进入功能页面选择“企业业务”登录电子税务局，依次点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集和申报】。第二步：进行税源信息采集1.点击【新增税种】，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【确定】。2.点击对应税种卡片上的【税源采集】，进入税源信息采集页面。3.进行税源基础信息采集。您可以选择单笔录入或者批量导入。01单笔录入若要填写城镇土地使用税税源信息，可点击【新增】，选择【城镇土地使用税税源信息】，据实填写土地用途、土地性质、土地取得方式等信息，填写完毕后点击【提交】。若要填写房产税税源信息，可点击【新增】，选择【房产税税源信息】，据实填写房产用途、建筑面积等房屋信息。若存在房产出租，还需在【房屋应税信息（从价）】模块，据实录入出租房产原值、出租面积等信息，填写完毕后点击【提交】。02批量导入若税源信息较多，可以依次点击【导入】-【下载模版】按钮，下载《城镇土地使用税税源信息采集模板》或《房产税税源信息采集模板》，在表中填好相关信息后，导入文件，点击【确定】并【提交】，完成税源采集。温馨提示①若您发生减免税、租金收入等税源信息变更，可点击【基本信息】进行修改。②若税源采集错误，可在未申报情况下点击【删除】后，重新采集。若已经申报，则需要先作废对应申报信息，再删除税源，重新采集。③若土地或房产产权发生转移，可点击【义务终止】，录入【土地转出时间】或【房屋转出时间】，点击【提交】。第三步：进行房土两税申报01确认式申报系统会自动带出本期应申报的税种卡片，并展示应纳税额、减免税额等信息。您核对无误后，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【提交申报】，即可完成确认式申报。02填表式申报若您需要查看所选税种申报及减免税明细，可点击【填表式申报】，选择【减免税明细申报附表】，系统会自动带出减免...