山东多地支持或优化房贷“商转公”

近日，聊城市笔商业住房贷款转换为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县办结，顺利放款；烟台公布第二批“商转公”直转业务办理银行名单，开办时间为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”贷款合作银行增至17家……“商转公”是指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款，进一步降低存量房贷的贷款成本。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。“商转公”并非新模式，此前许多城市均有施行，近期有重启迹象。9月2日至3日，记者从山东多地住房公积金管理中心了解到，今年以来，多个城市陆续出台新政，支持并优化房贷“商转公”业务，主要为了减轻职工的房贷压力，省下利息支出。“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士告诉记者，“我是2年前买的二手房，当时没有正在缴存的公积金账户，所以就直接办理了商贷。在缴纳了一段时间公积金后，到今年6月，终于满足了‘商转公’的条件。”“我还有100万元的商贷没还完，办理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的齐先生和记者算了一笔账，他采用的是等额本息的还贷方式，还款期限25年，商业贷款以LPR5年期以上贷款利率3.85%计算，每月需还款5196元，按照公积金贷款的方式，每月需还款4464元，二者相差732元。按25年计，两种贷款方式利息总额相差15.95万元。9月3日上午，记者向聊城市住房公积金管理中心咨询办理“商转公”事宜，工作人员回复称：“预审阶段需要到办事大厅现场预约排号，目前预约排队人数较多。”“自从开通这项业务以来，几乎每天都是‘爆满’状态。”该名工作人员告诉记者，一旦预约成功，从贷款受理到发放，时间周期多在一个月左右。当前，“商转公”有商贷转纯公积金贷款和商贷转组合公积金贷款两种方式。据介绍，聊城市商贷转纯公积金贷款支持“结清转贷”和“带押转贷”两种模式。“结清转贷”，缴存职工需自筹资金先行结清原商...

四川射洪：支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房

9月2日，四川省遂宁市射洪市发布《关于印发<促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施>的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等11项措施。2024年7月1日至2025年6月30日期间，射洪市将实施阶段性购房补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。两项补贴可同时享受。实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，本市国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。2024年7月1日起至2027年12月31日止，在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。《促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施》原文如下：一、实施购房补贴(一)对多孩家庭给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。(二)对合理住房需求给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。以上政策可同时享受，补贴资金...

山东潍坊：名下商品住房在租，新购商品房可执行首套住房信贷政策

据山东省潍坊市住房和城乡建设局网站消息，为优化住房消费支持政策，进一步支持多样化改善性住房需求，近日，山东省潍坊市住房城乡建设局、市自然资源和规划局联合发布《关于进一步支持居民改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，居民家庭可选择以购房所在县（市、区）、市属开发区作为住房套数查询范围。此外，《通知》指出，符合以下情形的，可享受首套住房信贷政策：一是二孩及以上的多子女家庭新购商品住房，凭出生医学证明，可执行首套住房信贷政策；二是出售自有住房后新购商品住房的，凭不动产登记机构出具的旧房交易登记信息，可执行首套住房信贷政策；三是居民家庭名下商品住房已经出租或正在出售的，凭《商品房屋租赁登记备案证明》或《房地产经纪服务合同》，其新购商品住房可执行首套住房信贷政策。《通知》明确，以上通知事项，仅用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。（来源：央广网 记者：安垚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆：在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房

近日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共5条，包括调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。一是调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。二是优化住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。三是支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。四是加快存量商品房去化。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。五是加大住房租赁市场发展力度。进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化、专业化发展。落实...

深圳楼市活跃度同比增强

从深圳市房地产业协会获悉，8月深圳新房住宅成交2537套，环比下降3%。虽然新房市场小幅下滑，但相对去年同期，交易量有一定增长；二手房过户成交4564套，虽然对比7月有所下跌，但是网签量（4671套）依旧持续稳定在“荣枯线”水平，连续6个月在5000套上下波动，整体市场活跃度仍处于较高水平。开发商入市积极性明显增强在一手房方面，8月深圳新房住宅成交2537套，环比下滑3%，同比上涨15%。8月开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。从区域看，成交排前3位的是宝安区、龙华区、光明区，分别成交657套、482套、459套，龙岗区成交391套，位列第四。8月份成交的2537套新房住宅中，90㎡以下的产品成交782套，占全市总量的31%；90-144㎡改善型产品成交1607套，占总量的63%；144㎡以上的产品成交148套，占总量的6%。二手房交易活跃度持续增长在二手房方面，8月份深圳二手住宅过户3804套，环比下跌17%，同比上涨57%。二手房（含非住宅）过户4564套，根据深圳市房地产中介协会9月1日统计数据，8月全市二手房网签量（录得量）4671套，环比下降13%，虽然相比上月有所回落，但是整体依旧在5000套上下浮动，交易活跃度有明显提振。各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量更大的区域，共882套；福田排名第二，二手房住宅成交761套；南山位列第三，过户量达686套，整体来看各个区的成交量都有所下跌。据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年9月1日，全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。楼市进入传统销售旺季深圳市房地产业协会专家认为，虽然二手市场交易量稳定在“荣枯线”水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。接下来，楼市将进入传统的“金九银十”销售旺季，交易活跃度或将有所上升。该协会专家分析，今年以来，看似较为“稳健修复”的二手房...

豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态势。新房方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额约32亿元。值得关注的是，8月，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅。此前，上海新天地附近的锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上述四个豪宅项目总成交额近124亿元。克而瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中，3000万元总价以上的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时，上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。总体来看，8月上海新房楼市表现较为活跃。同策研究院数据显示，8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。上海中原地产数据显示，基于高端项目保持较高活力，刚需产品表现较乏力，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布来看，浦东继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。同期，上海二手房市场成交量虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。网上房地产的数据显示，8月，上海二手房(含商业)共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量较去年同期的1.6万套，仍呈上涨趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧面体现出市场交易的稳定。此外，市场上依然存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示，2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经显著超过二手房。“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂...

成都住房“以旧换新”活动启动半个月已有110个新房项目参与

9月3日，记者从成都市房地产经纪协会获悉，成都市住房“以旧换新”活动启动半个月以来，目前报名超千人，项目客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。此外，参与“以旧换新”的新项目和房产经纪机构已扩大至110个、64家，为广大市民提供了更多元的板块选择。8月19日，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，并上线了“换新购”平台。“最近看房的人明显增多，大家非常关注活动具体的财政补贴，还有购房教育问题。”位于成都市成华区的某项目置业顾问表示，为推动该项目的销售，还在积极进行优惠加码，比如购房补贴升级、送车位等。参与“以旧换新”的新盘项目顾客到访量增加，反映出该活动得到了市民积极的反应。但根据成都市房地产经纪协会工作人员的反馈，根据不同区域和个人购房情况的不同，还有很多细节需要持续探讨。如，已选好了新房，到底还要不要等更多的政策优惠？此外，被咨询最多的问题是：看上的楼盘没在“以旧换新”清单里怎么办？“我们在持续收集和反馈购房者遇到的实际问题，目前也在积极联系相关开发商和经纪机构，扩大活动覆盖范围。”成都市房地产经纪协会工作人员说，对于购房者反馈的问题，正在做相关政策研究和调查。目前，越来越多的房地产开发商和房产经纪品牌加入住房“以旧换新”活动，扩大了活动的覆盖范围。现在，第二批“以旧换新”新房项目已更新，基本覆盖各区，其中龙泉驿区、天府新区和金牛区新增项目最多，达七八个。截至目前，已有110个新房项目、64家房产经纪机构，为广大市民提供了更多元的板块选择、更多层次的价格空间，和更丰富的旧房销售服务。西南财经大学经济学教授刘璐表示，住房“以旧换新”政策的实施需要更关注购房消费者的实际需求，制定嵌套政策灵活实施，更加具体的政策实施效果需要在3个月到半年后才能体现。（来源：华西都市报 记者：姚瑞鹏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

8月深圳二手房交易量维持在荣枯线水平：价格趋于稳定，在售量继续增长

受传统销售淡季影响，8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。不过，从数据上来看，二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平；新房市场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。二手房交易量下降但仍处年内相对高位根据深圳市房地产中介协会统计，8月份，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。另据深圳中原研究中心统计，8月深圳二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。机构监测数据显示，8月，深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。二手市场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成，市场活跃度仍处于较高水平。从交易面积段来看，深房中协统计显示，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。价格而言，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅略有收窄。深圳本土更大房产中介机构乐有家门店数据显示，8月，深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米，环比基本持平。不过，当前二手房在售量仍持续增长。截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。深房中协指出，虽然月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。乐有家研究中心认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。新...