国资纷纷抄底上海商办资产

近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦，河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。与此同时，三盛宏业、协信地产、朗诗集团等多家出险民营房企为回笼资金、释放债务压力，也选择了出售旗下总部大楼、自持物业等核心资产。多家房企总部大楼摆上货架在各路买家赶赴上海“抄底”的同时，民营房企正成为“甩卖”核心资产的主角之一。阿里资产网站显示，7月17日，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”第二次拍卖结束，上海万栊商业管理有限公司（以下简称“上海万栊”）通过公开竞价，以更高应价胜出，拍卖成交价格约为8.31亿元。上海万栊注册成立于今年6月17日，名为李艳的个人投资者持股。上述资产名为“三盛宏业大厦”。三盛宏业曾位列百强房企行列，但从2019年开始遭遇流动性危机，陷入员工理财无法按时兑付、债券违约及旗下项目建设停滞等旋涡。此外，协信地产上海总部办公楼近期也被摆上了拍卖货架。7月19日，上海协信远定房地产开发有限公司名下上海市闵行区兴虹路173号不动产按现状带租约合并整体拍卖，但因无人出价最终流拍。今年6月7日，电机驱动芯片半导体公司峰?科技（688279.SH）发布公告称，全资子公司峰?上海下设全资子公司峰?半导体，拟向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的全幢房产。根据公开资料，上述房产名为“上海朗诗绿色中心”，正是公司在上海市的办公地址所在地。除此以外，一些知名的民企也在努抛售核心资产，比如，万达出售了其在上海的“现金奶牛”金山万达广场。还有润中集团，也就是鹏欣水游城的业主，出售了其在上海的核心资产，五角场智选假日酒店，铁狮门以3.6亿价格成功接盘，并将改建为长租公寓。上海证大也终于成功转让了其上海证大大拇指广场。看好上海市场投资潜力上半年的上海大宗市场成交中，写字楼成交依旧稳固，但商业与酒店的资产交易也尤为活跃。上海更大的单体商业购物中心――南翔印象城MEGA发生股权变动，南翔印象城MEGA项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼”）投资人发生变更，GIC（新加坡政府投资公...

实探北京租房市场，租客议价力悄然转强

“租的房子上个月刚到期，面对暑期相对较高的房租压力，我本来已经做好了换房心理准备，但没想到房东为了留住我，主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向中国证券报记者分享了自己的租房经历，在房东降价挽留下，她又续了一年租期。记者采访多位租客发现，在今年暑期，租房市场的议价空间明显增大，他们成功通过协商降低了租金成本。此外，房地产中介则另有感慨。北京一位房地产中介李飞（化名）表示，经历年初租房市场冷淡期后，6月伊始，他曾感慨客户终于增加了，并且隐隐期待租赁市场重新火爆。但到了暑期尾声，他发现市场并没有像自己预期中那样火热。多位业内人士表示，这或受到租客消费观念转变、房源供给增多等多种因素影响。租客更具议价主动权最近，一位西城区的房东很焦虑：挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，少了每月的房租收入让他压力有点大。“往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交，即使遇到讲价的人，最多降个一两百元也基本敲定了。”这位房东说，但是今年总感觉很难出租，已经出租的房子，担心租客不续租，也下调了一些租金。一边是房东主动下调租金，一边是租客占据主动权，与房东协商下调租金。一位北京的租客向记者表示：“我租在北京百子湾附近的两居室，去年房租是每个月7800元，刚主动和房东沟通，希望能降一点房租，聊完后每个月也降了800元。”他对记者说，总觉得过两个月房租还会降，但是更好找到一个靠谱的中介，否则即使房东把租金给得很低，中介费还是会比较高。通常情况下，在租房市场中，房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介近三年时间。在他眼里，今年暑期的北京租房市场有点不一样，较以往略显冷清。“整体来看，今年暑期的租房价格确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓，新租客较去年每月减少100元租金，且首月再减免500元，这样算下来，租一年，相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍，甚至不少房东看到租客不续租，主动提出降低租金。另外，李飞表示：“今年暑期，即使每天接待七八位客户看房，但最后能成交的少之又少，感觉租客对租金、距离远近的要求变得更严苛了，从看房到确定意向...

信创房产以5.99亿元摘得杭州钱塘区一宗低密宅地，溢价率25.05%

8月20日，经过25轮竞价，杭州市钱塘区江海之城单元QT080305-172地块成功出让，信创房产以5.99亿元，溢价率25.05%拿下该地块。据悉，上述成交地块建设用地面积37866平方米（56.80亩），规划建筑面积41653平方米，起始价4.79亿元。该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1。从地块所处位置来看，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，有利于打造低密高端住宅，最终溢价率表现亮眼。对于地块高热的原因，高院生告诉记者，大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。其次，小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内更低地块，且规划建面仅4.2万平方米。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾更高可达3.5，本案存在竞争优势。虽然今日仅有一宗地块出让，但8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万平方米，预计热度将持续走高。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

逆市提升员工福利，深圳本土更大房产中介乐有家又有大动作了！

8月20日，乐有家控股集团（以下简称“乐有家”）在第十五届精英会暨“乐享福利”发布会上宣布正式推出“乐享福利”，进一步升级员工的薪酬福利，包括推出随心假、生日假、恋爱假、孝顺日等在内的12项特享假期；同时，会上还提出了将集团平台费进一步下调至5%，升级“乐助金”福利保障计划等。不同于当前市场环境下更为频现的裁员降薪潮，乐有家的这场聚焦企业员工，多方位提升员工福利的动作，可谓于行业走出了一条“别致”路径。相关举措也引发市场广泛关注。01三大福利升级从发布会上了解到，乐有家董事长林凤辉通过家书形式，公布了乐有家“乐享福利”中的三大主要升级。其一：推出12项带薪特享假期。自今年9月1日起，员工在享有法定带薪假期基础上，将额外享有12项乐有家人特享带薪假。具体为，随心假、生日假、体检假、痛经假、精英假、相亲日、恋爱假、哺乳假、亲子日、家长假、孝顺日、公益假。其中，“随心假”每月享有一次，“想休就休”，让员工的小情绪放个假；“恋爱假”可支持员工在情侣专属纪念日休假；“家长假”则方便员工参与孩子学校的活动，例如家长会、亲子运动会等。其二：进一步下调平台费至5%，并分级设置城市运营支持费。平台费指的是每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本，目前国内中介行业的平台费普遍在15%~20%区间，乐有家的此次直接下调至5%，可谓更大程度让利，将直观提升员工收入。根据乐有家方面给到的信息，在此之前，集团的平台费为15%。以一套500万元的房子为例，按不同城市标注，调整前后员工业绩奖可提升254元~2952元不等。其三：升级“乐助金”福利保障计划具体为企业员工可结合自身需求，自愿选择互助套餐方案，若出现意外灾难、重大意外损失、重大疾病时，乐助金能帮大家渡过难关、度过危机，减轻压力。乐助金专款专用，账户结余不足时由公司拨款兜底，不同于以盈利为目的的商业保险保障；只要出现意外的当月选择了乐助金套餐，二十几元的月费即可享有类似商业险几百元、几千元年费标准享有的对应保额的互助福利保障。02“只有好的服务者，才有好的服务”针对员工福利的升级，背后事实上是乐有家对“服务”角色的深刻认知。作为深圳本土成长起来...

提速出让！广州50宗地块陆续上架

随着本周荔湾、海珠、增城多区迎来土地入市，广州土地出让已正式进入提速阶段。近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》显示，共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让，其中中心区占比达四成，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，2024年下半年广州优质地块供应占比明显提升。有业内人士分析称，第三批供地计划中不乏值得关注的“明星地块”，特别是琶洲南部的三宗宅地，这些地块能否延续以往“琶洲地块”的高价表现，成为新一轮市场焦点。以海珠地块打头炮，50宗供地陆续上架在8月20日海珠区三滘立交AH10314地块以底价约47.4亿元成交，打响“50宗供地”的头炮后，广州土地供应正式按下了“加速键”。从《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》看来，50宗地拟于11月15日前全部出让。克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，截至8月仅成交了6宗涉宅用地，总金额118亿元，与去年全年成交43宗、1183亿元相比还有较大差距。而根据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划供应住宅用地96宗，因此接下来几个月势必要加快出让节奏。本周，除了海珠的三滘立交地块，荔湾区的2024年首宗挂牌宅地也会于今天出炉，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，位于保利发展去年年底拿下的地块旁，目前为保利珠江天悦，项目吹风价为5.1万-6.3万元/㎡。地块总建面30367㎡，其中住宅居住建筑28367㎡，商业建筑2000㎡，容积率约2.3，未来产品有机会走望江改善定位。中心四区靓地占比四成，面粉厂和琶洲地块尤受关注在第三批供地清单中，广州优质地块供应占比明显提升。根据“供地清单”，中心四区与外围区的地块数量，分别为20宗与30宗，中心四区占比高达4成，8宗在海珠， 6宗在天河，5宗在荔湾，1宗在越秀。此外，根据克而瑞地产研究数据显示，容积率在3.0以下的地块在2023年占比仅为31%，而本批次的供地当中，相同容积率范围的地块占比达到74%。“第三批供地计划里面还有些脱...

济南楼市最新探访！历城区成交量最多，东部一小区97㎡两居室报价83万

近日，统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，至此暑期楼市首月数据正式出炉。根据统计局数据显示，7月份济南新房、二手房价格继续维持跌势，其中新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房价格环比下降1.1%，同比下降8.8%。在房价迎来连续下降的大背景下，暑期楼市首月网签量也不尽如人意，当月新房网签量甚至低于近12个月平均成交量。业内观点认为，暑期历来属于传统楼市淡季，伴随近期各项楼市利好政策落地传导，暑期过后市场有望迎来片区小范围“升温”。7月新房价格迎十二连降网签量不及近12个月平均值济南楼市在经历了上半年的“鏖战”之后，下半年的开局以暑期拉开了序幕。作为历来的楼市传统淡季，暑期楼市的表现向来难以媲美“金三银四”“红五月”，但是在过去历史中，暑期首月也曾有过可圈可点的“亮眼”表现。今年暑期首月7月的表现如何?统计局发布的最新统计数据给出了一份“答案”。根据统计局最新数据显示，2024年7月份济南新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%，迎来了十二连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年7月已经实现十二连降，换而言之，济南新房价格环比已经下降了一年之久。事实上不仅仅是济南，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外7月新房价格均出现环比下降。其中，青岛7月份环比下降0.7%，同比下降6.2%;烟台环比下降0.5%，同比下降5.5%;济宁环比下降0.6%，同比下降6.2%。在新房价格连续下降的大背景下，暑期首月的网签量也不尽如人意。据济南房产网统计整理数据显示，2024年7月，济南新建商品房成交5643套，较6月减少2709套，环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7975套，而7月成交仅为5643套，低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看，7月网签量仅高于2月的3979套，位列本年度网签量倒数第二。其中本年...

南京江宁滨江开发区运用房票模式化解未安置难题

趁着最近几天气温下降，江宁区陆郎社区居民李先生加快了装修进度——今年4月，因汤铜公路改扩建工程被拆迁的他，作为滨江开发区首轮房票安置商品房工作的获益者，用房票在鲁能硅谷公馆小区换购了一套新房。“精装修交付，地暖、新风、可视门禁一应俱全。过去哪想过，拆迁户还能住上商品房！”目前，滨江开发区两轮房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84万平方米。作为南京江南主城新兴板块的滨江开发区，正处于快速城市化进程，随之面临搬迁人群多、安置房缺口大等一系列民生问题。以改革创新破解发展难题，去年底，滨江开发区在江宁区率先启动商品房房票安置工作。“一方面缩短安置过渡周期，满足被搬迁人的多元化、高品质安置需求，另一方面加速园区房地产库存去化，提振市场信心，推动期房项目加速建设。”园区征迁部工作人员方鑫泉说。具体如何操作？在由第三方机构结合周边行情、评估出安置地块的平均房价后，将不同的安置面积分别与这一数字相乘，就是房票的“面值”。手握这一房票，被拆迁户就可以在指定的几家商品房小区里“选房”。启动前期，滨江开发区通过“一册一表（房票宣传册、摸底调查表）”，开展多轮入户走访、宣传、摸排，确保民众吃透政策。效果出人意料。轮安置工作中，鲁能、中北两家现房小区率先“试水”，反响热烈，其中鲁能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至为了能率先选房，提前来交意向金。“拿房票买，还能享受10%的使用奖励。稍微补贴点钱就能直接住上品质更好的商品房，我们一家人都觉得挺好。”李先生赶在轮的前几位拿了票、选了房，三个月后就拿到了房产证。进入第二轮安置，嗅到机会的大华、新城两家期房小区闻讯争相“入场”，并释放十足诚意，推出低于现房单价近3000元的优惠力度，还叠加现金补贴等购房礼包，不断激发市民购房热情。横向联动江宁区房产局、税务局、不动产中心等部门，滨江开发区还在契税减免政策上借力“破冰”，进一步放大改革红利。“我们在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票卖出了352套，6—7月的房屋销售数排名全市前三！”大华锦绣前程项目销售负责人史学良对去化结果很惊喜，他认为房票安置对于当下的房地产销...

重庆市商务委员会等5部门关于优化升级调整2024年家装厨卫消费品以旧换新

各区县（自治县）、两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务、发改、财政主管部门，人民银行各二级分行，金融监督管理总局重庆各监管分局，有关金融机构，市级有关行业协会，有关单位：为贯彻落实《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》（商消费发〔2024〕58号）精神，按照发展改革委财政部《印发〈关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施〉的通知》（发改环资〔2024〕1104号）等总体安排，结合重庆具体实际，决定优化升级家装厨卫消费品以旧换新消费贷款贴息政策，现通知如下。    一、优化贴息适用时间专项消费贷款发放和实际消费发生时间为2024年7月1日至2024年12月31日，补贴适用时间为2024年7月1日至2025年12月31日（补贴资金兑付完毕或政策期满即止）。二、优化贴息适用对象条件1．年满18周岁的个人消费者。2．消费者旧房装修、局部换新的房屋所在地应在重庆市内，须为五年以上的一手房（以房地产公司销售合同、2019年6月以前登记的房产证或渝快办不动产信息查询为证）或二手房（以二手房交易合同为证）。3．消费者在2024年7月1日至2024年12月31日期间向重庆市内参与本次活动的银行业金融机构（含消费金融公司，下同）申请了专项消费贷款，其单笔申请金额不少于5万元，实际使用金额不少于3万元，贷款期限不少于12个月。4．专项消费贷款只能在银行业金融机构限定的家装、家电、家具、厨卫等行业领域商户消费使用。5．向银行业金融机构申请贷款的消费者与拟装修房屋产权人（含部分产权），需为同一人。三、优化贴息标准及贴息方式1．符合贴息条件的对象，按照申报贴息材料的相关要求和固定申报渠道主动申报，并按程序审核通过后，按照年利率2%、贴息时间最长不超过12个月的标准给予贴息，每位消费者贴息金额更高不超过4000元。2．本轮补贴政策资金规模为1000万元，资金用完或申报期满政策即止。3．每位消费者限申请一笔装修消费贷款和贴息资金（每个身份证号码只能申请一次，以次提交的信息为准），鼓励消费者“早换新、早补贴”。四、申报补贴渠道及材料符合贴息条件的对象，于2...