济南上半年房地产开发投资完成880.1亿元，增长3.7%

7月29日，济南市统计局公布济南市上半年房地产开发运行情况。　　从商品房销售面积来看，1-6月份，济南市商品房销售面积486.4 万平方米，下降7.6 %，增速居全省首位;商品房销售额586.2亿元，下降21.2%。从销售构成来看，住宅销售面积325.1 万平方米，下降28.9%，占全部销售面积的66.8%;住宅销售额445.5 亿元，下降34.3%，占全部销售额的76%;办公楼销售面积45.1万平方米，增长206%;办公楼销售额54.8亿元，增长182.2%;商业营业用房销售面积40.3万平方米，增长166.3%;商业营业用房销售额49.4亿元，增长134.5%。　　从房地产开发投资来看，1-6月份，全市房地产开发投资共完成880.1 亿元，增长3.7%。按构成分，建筑工程完成投资453.9亿元，增长8.3%;安装工程完成投资24.8亿元，增长1.6%。按工程用途分，住宅完成投资636.2亿元，增长1.8%;办公楼完成投资106.5亿元，增长28.7%;商业营业用房完成投资55.0亿元，下降2.5%。　　从房地产开发企业本年到位资金来看，1-6月份，全市房地产开发企业本年到位资金796.3亿元，下降7.8%。从结构看，国内贷款159.7亿元，增长74.4%;自筹资金340.6亿元，增长53.3%;定金及预收款184.9亿元，下降46.7%;个人按揭贷款78.1亿元，下降57%。（房老二转载自舜网）房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)

鲁楼观察 | LPR下调+房地产新政，楼市回暖要内外兼修

7月22日，中国人民银行宣布LPR（贷款市场报价利率）下调，特别是5年期以上LPR降至3.85%，随后，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家大型商业银行同步从7月25日起下调了人民币存款挂牌利率。与此同时，山东多地积极响应市场变化，纷纷上调了公积金缴存基数。包括济南、青岛、枣庄、菏泽在内的多个城市，不仅提高了缴存基数的上限，还根据区域实际情况灵活调整了下限，此举或带来楼市利好。图片来源：摄图网利率破冰，购房成本大降由于前期市场调整的影响，部分城市的库存压力较大，去化周期较长。同时，购房者对于市场走势的预期不确定，部分购房者仍持观望态度，导致市场需求不足。LPR的下降直接降低了购房者的贷款成本，特别是对于那些采用长期贷款购买房产的消费者来说，月供将有所减少，从而增强消费者的购房意愿和支付能力。以房贷本金100万元、30年期、等额本息计算，按照3.25%的房贷利率计算，每月还款金额为4352.06元，利息总额为76.67万元，利息总额可节省超过7万元，虽然单笔数额看似不大，但考虑到庞大的购房群体在累积效应之下，这一决策足以改变无数家庭的财务规划。图片来源：摄图网政策铺路，向新向实发展山东房地产市场在近年来呈现出平稳健康发展的态势。山东省政府和各地市政府积极出台政策，旨在稳市场、防风险、促转型，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。据山东省住房和城乡建设厅官微消息，2023年，山东全省新房和二手房网签面积达到1.62亿平方米，同比增长3.2%。其中，新房网签面积占全国11.3%，居全国位。据中华网，在省会济南市，非本市购房家庭占比更是达到31.30%。今年，山东针对房地产市场更是推出了一系列精准有力的“组合拳”：通过下调首套和二套住房首付比例、降低贷款利率，以及探索发放房票与住房消费券等创新手段，山东有效降低了购房门槛，激活了市场需求。同时，通过优化二手房交易流程、推动卖旧买新及“带押过户”等措施，进一步规范了市场秩序，为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。这一系列政策的精准性与有效性，不仅解决了当前市场的紧迫问题，更为行业的长远发展指明了方向。这些政策调整...

黑龙江哈尔滨启动房地产领域网上虚假信息专项整治

日前，记者从哈尔滨市房地产市场领域网上虚假信息专项整治工作会议上获悉，为进一步规范互联网房地产信息发布，营造健康有序的舆论环境，哈尔滨市住房城乡建设局等多部门联合，全面启动房地产市场领域网上虚假信息专项整治。　　此次专项整治包括五个方面内容：传播房地产领域虚假不实信息、谣言；蓄意散播噱头，制造恐慌情绪；随意篡改、歪曲解读房地产政策；断章取义、以偏概全放大市场优缺点；以舆论监督为幌子，恶意炒作敲诈房企。　　在专项整治工作会议上，哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人介绍说，目前，哈尔滨已建立该市网络自媒体宣传交流微信群，群内不定期发布行业动态信息，交流行业经验，规范房地产网络宣传行为。该负责人表示，哈尔滨市住房城乡建设部门还通过房地产经纪行业协会建立健全行业自律机制，发起自媒体管理自律行为的倡议。　　专项整治工作会议要求，网络自媒体主播、房地产开发企业、房地产经纪机构要严格守住法律底线，在网络自媒体上发布内容时，要充分考虑到公众利益和社会影响，为房地产业健康发展营造良好的舆论环境。　　下一步，哈尔滨市将进一步完善房地产管理基础性制度，规范房地产网络发布管理。将联合市场监管局印发《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》等，进一步规范房地产互联网信息平台的信息发布行为。同时，在房地产经纪机构备案时，对该信息进行登记。在房地产开发企业、房地产互联网平台等市场参与主体开展房地产相关业务时，须选择已备案的房地产经纪机构和实名登记的从业人员，从源头上管控涉房风险，保证当事各方的合法权益。此外，还将要求房地产经纪机构加强对所属从业人员网络行为的监督管理，从业人员应规范运用新媒体等网络传播平台发布信息。　　记者获悉，为进一步规范房地产领域信息发布，哈尔滨市住房城乡建设部门还将加大对房地产领域互联网和自媒体的行业管理力度，帮助并服务好房地产企业、房地产经纪机构及时掌握网络舆情信息，避免虚假信息对品牌形象和经济利益的影响。同时严厉查处各类涉房地产领域自媒体违法违规行为，不断强化网络综合治理，优化涉房地产领域生态环境，保障投资者和购房者的合法权益，有效营造更加清朗的房地产领域网络空间。编辑...

李宇嘉专栏丨加快构建房地产发展新模式 促进房地产平稳健康发展

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议于近日召开，会议审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）。全会紧紧围绕推进中国式现代化，部署了进一步全面深化改革的主要任务和重大举措。在统筹发展与安全中，全会提出“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。防范化解房地产风险面对严峻复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，不管是全面深化改革，还是推进中国式现代化，迫切需要一个平稳的环境。房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响且正在经历新旧模式转换“阵痛”，其稳定发展是关系中国式现代化行稳致远的重要基础。在供求关系发生重大变化的新形势下，在风险释放、市场下行压力下，突出“风险防范”是行业管理的主基调。值得注意的是，全会将防范房地产风险与地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险一起表述。为了更好化解房地产及相关风险处理，全会提出推进系统集成、制度建设，增强宏观政策取向一致性。针对房地产中短期风险突出，特别是多方风险交织，要增强宏观政策取向一致性，就需要告别各自为政的“一亩三分地”思维。在治理体系上形成系统集成。系统集成该怎么做呢？正在推进的白名单融资协调机制就是更好的例证，即加强金融和住建两个部门在房地产政策上的“一致性”。以房地产项目合规为“一致取向”，两个部门通力合作、双向奔赴，强化项目“推送—反馈”闭环机制和贷款“投放—使用—偿还”机制，促进两个管理部门政策上激励相容，着力于促使房地产项目满足“5+5”的标准化合规条件。这样，既实现住建部门对房地产监管的职能，也能满足房地产项目的合理融资，还能更大程度降低金融风险，这就是房地产行业治理体系和治理能力现代化。值得注意的是，尽管房地产供求关系逆转，部分城市或区域房地产产能过剩，但部分地方还想着如何卖地、如何刺激居民买房。本质上，这是错误的发展观、政绩观和考核体制作祟。必须从制度建设上着手。《决定》提出“完善推动高质量发展激励约束机制”，就是从制度上约束地方依赖旧模式，激励其发展新模式。近年来...

北京海淀：“一窗”办理、“速裁+速办”解决群众房产继承难题

不动产继承的申请人对继承登记业务、诉讼相关问题、环节模糊，经常会出现当事人分别向公证处、法院、不动产都提出申请，不仅让申请人感觉这是一件“繁事”“难事”，也会给相关部门造成一定程度的行政及审判资源浪费。为此，海淀区创新继承业务办理新模式，探索“非公证继承”模式、“不动产登记+公证”模式、“速裁+速办”模式，着力解决群众“头等大事”和“关键小事”。据介绍，海淀区推行了“不动产登记+公证”一站式办理模式，变“群众跑腿”为“部门跑腿、数据跑腿”，让群众办事实现最多跑一次。海淀区不动产登记中心与海淀法院共同设立全市“速裁+速办”、与国信公证处共同设立全市“不动产+公证”一站式办理流程，是办理继承业务的完整体系，为百姓提供“司法+行政”双引擎的惠民利民工作质效。此前，市民在办理继承公证时，需要先到公证处递交材料，取得公证书后，还要到不动产登记大厅申请不动产转移登记，领取不动产权证书。2023年5月，海淀区不动产登记中心通过公开招投标确认公证机构，由公证机构进驻海淀区不动产登记中心为办事群众提供继承权公证服务，设立“继承业务”专窗，为群众提供“不动产登记+公证”服务。自2023年6月1日起，市民可享受海淀区域内不动产继承“一站式”免费公证服务。有办理继承业务需求的群众，由咨询台引导至继承专窗，由登记人员与公证员共同负责咨询和材料接收，如申请人提交的申请材料符合继承权公证程序相关要求，直接由公证员为办事群众按照公证程序办理继承权公证，并将继承权公证书移交海淀区不动产登记中心，为申请人办理继承权不动产转移登记，并领取不动产权证书。如申请人不符合继承权公证办理条件或申请人不愿意选择办理继承公证，则由海淀区不动产登记中心工作人员按照非公证继承程序办理登记业务。在登记大厅即可完成继承权登记咨询、办理、领取不动产权证全流程，为群众节省时间、经济成本。截至今年5月31日，共办理837件，基本满足了所有办事群众的办理需求。在实际操作过程中，还存在申请人无法获取部分证明材料，或部分继承人失联等原因造成不符合继承公证程序及非公证继承程序的继承登记申请。为此，北京市规划和自然资源委员会海淀分局经与海淀区...

利率降了，有杭州人却打算第三次提前还贷 存量房贷利率下调呼声再起

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心昨日公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，与房贷挂钩的5年期以上LPR为3.85%，分别下调了10BP（10个基点）。“提前还贷真的会上瘾。”杭州人金女士对记者说，即便LPR又降了，但她还是决定第三次预约还贷。“看着月供金额越来越少，房贷压力也轻松了很多。”一年时间，LPR利率下调了35个基点，可年轻人为什么还在提前还贷？LPR下调0.1% 每百万少还利息2.1万元以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例，此次LPR下调10个基点，月供减少57.3元，累计30年减少利息2.1万元。从多家银行和房产中介了解到，目前房贷利率已经实行新的LPR，首套LPR减70个基点，二套LPR减60个基点，也就是3.15%和3.25%。“如果在7月LPR出来前已经网签，但是银行还没有放款，还是可以享受到最新的LPR的。”一位银行工作人员补充道。利差放大很多人又开始提前还贷看到LPR降低的消息，杭州的金女士心里有些难受。目前杭州的首套房贷利率已经降至3.15%，而她的首套房贷利率依然是3.95%，下一个还款周期经调整后也只少了0.1%而已。2023年8月31日，监管部门发文引导商业银行统一降低首套房贷利率，该利好政策惠及5000万户、1.5亿人口，金女士就是其中之一。不少购房利率高位站岗的杭州人将原本超5%、接近6%的利率降到了LPR，此时杭州新发放房贷利率为LPR-20个基点，存量与新增的差距并不大。今年5月31日，人行浙江省分行发布新政，将首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点，新政只针对新发放贷款不涉及存量，造成了两者的利率差距继续扩大，达到了0.7个百分点。“目前还有近200万元的贷款，和新增房贷利率3.15%相比，3.85%，意味着月供多了600元，总利息多了超21万元。”金女士说。这份落差感，不少存量房贷用户深有体会，因此市场上关于再次调整存量贷款的呼声再起。“现在的环境投资也很难，市面上还有收益率3.85%的保本产品吗？”金女士说。某银行人士对记者提到，近期提前还贷人数不减反增，“甚至...

杭州取消限购，楼市成交量大幅上涨

杭州楼市成交量大幅上涨根据最新数据显示，杭州取消限购后，楼市成交量大幅上涨。上周，杭州全市共成交商品房1276套，成交量环比上涨了56.6%。这一变化表明，取消限购政策对楼市的刺激效果显著。二手房新增挂牌量大增杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，取消限购首日，杭州二手房新增挂牌量上涨了91%。这一变化主要是因为新政对正在挂牌出售的住房按照首套房认定标准进行调整，使得挂牌的房源可以争取首套房按揭贷款的优惠。价格整体稳定尽管杭州楼市成交量大幅上涨，但价格整体仍较稳定，没有出现一放即涨的情况。这表明市场对于楼市的热烈反应并没有导致价格的大幅上涨。杭州放开限购是为了抢人杭州放开限购不仅是为了去库存，更是用政策在抢人。杭州的落户政策较为宽松，且后续可能会对购房赋分标准进行调整。因此，取消限购政策可以吸引更多的人才来杭州。嘉兴刚需群体转向二手房市场杭州取消限购后，嘉兴的刚需群体已经大范围转向二手房市场。这表明嘉兴的购房需求受到了杭州楼市政策的影响，购房者更加灵活地选择了适合自己的房源。(转载说明：房老二转自吉屋）

杭州：上半年房地产开发投资同比增长1.1%

央广网北京7月24日消息（记者门庭婷）7月22日，杭州市统计局发布2024年上半年杭州经济运行情况。投资基本平稳，工业投资较快增长上半年，全市固定资产投资同比增长0.8%。其中，项目投资增长0.4%，房地产开发投资增长1.1%。工业投资增长8.5%，高于固定资产投资7.7个百分点，拉动全市固定资产投资增长1.2个百分点。主要制造行业中，计算机通信和其他电子设备制造业、汽车制造业、专用设备制造业投资分别增长11.6%、44.1%和17.7%。基础设施投资由负转正，增长0.9%，比一季度回升8.4个百分点。消费价格总体平稳，工业生产者价格降幅收窄上半年，全市居民消费价格同比上涨0.3%，八大类价格同比“四涨三降一平”：教育文化娱乐、衣着、其他用品及服务、居住价格分别上涨5.0%、4.2%、3.2%和0.2%，食品烟酒、生活用品及服务、交通通信价格分别下降1.2%、0.7%和2.5%，医疗保健价格与上年同期持平。6月，居民消费价格同比上涨0.3%，环比下降0.3%。上半年，全市工业生产者出厂价格、购进价格同比分别下降1.0%和3.0%，降幅分别比一季度收窄0.2和1.1个百分点。6月，工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降0.3%；工业生产者购进价格环比下降0.4%，同比下降0.9%。（免责声明：本作品来源：新华社 ，转载目的在于传递更多信息，不构成投资建议、不代表房老二赞同其观点和对其真实性负责。如需转载该内容，请直接与原媒体方及作者联系获得授权，因擅自转载该内容导致的法律责任由转载方自行承担。）