老城焕发新韵！济南这样讲述城市更新的故事

在城市更新浪潮中，坚持“保留”为先、“创新”为要成为城市发展最动人的旋律。近年来，济南各区县通过科学合理的规划与建设，老城不仅保留了深厚的文化底蕴，还融入了现代元素，实现了传统与现代的完美融合，焕发出勃勃生机，奏响了一曲复兴交响曲。依托“古城新治”谱写历史街区“奋进曲”古建筑群迎来新发展。“曲巷斜街信马，小桥流水谁家”。沿着济南的城市地标泉城广场一路向北：鞭指巷、芙蓉街、王府池、起凤桥、状元第、大成殿、花墙子、曲水亭、百花洲……眼前是碧波万顷的大明湖，身后是暖灯热茶的人家，一路走过的，就是齐鲁文脉更具温情的街区——济南历下区泉城路街道。地处护城河里、古城墙内的传统文化街区，泉城路街道是济南迄今为止遗存相对丰富、保留比较完整、群众感知度高的“活”着的古城、立体的艺术、行走的街区。大明湖畔的府学文庙是济南现存更大的古建筑群，历史上是周边地区传承弘扬儒家文化的重要场所，自重修开放以来，举办古礼体验、文庙讲堂、经典诵读和“成人礼”“开笔礼”等公益文化活动，是泉城新的文化地标，已逐渐成为弘扬中华传统文化的阵地和儒家文化传播中心。科考点名的贡院墙根街、又名“秀才巷”的茶巷、科考放榜的榜棚街、寓意“平步青云”的起凤桥……这些纵横交错的街巷在肌理之间早已藏满了属于这片老城的文化自信。近年来，随着济南市“中优”城市发展新格局的战略部署和历下区委区政府确定的“双核引领、东西共进、两翼齐飞”发展新思路及构建“一轴三区多园”城市发展新格局，泉城路街道迎来了难得机遇。2023年以来，泉城路街道新盘活闲置载体8.7万平方米，坚持楼宇盘活与招商引资相结合，引导特色优势产业集聚发展，服务本土知名品牌三联家电入驻闲置4年的丰利大厦，山东达到“万方”级体量的苏宁易购超级旗舰店升级开业，引进京东城市旗舰店入驻天业国际，吸引100余家国内外头部品牌进驻，泉城路南侧商业全面贯通，以新家电业为代表的新型零售业态实现集聚发展。泉城路街道还发挥辖区优质泉水、文化、商业资源荟萃优势，召开泉城路商圈文旅商融合发展座谈会，组织辖区重点旅行社、酒店、餐厅联合开辟泉水深度游项目，共同挖潜文旅商融合发展市场。“五一”期间，济南入...

法拍房市场交易活跃，能“捡大漏”吗？业内人士这么说…

根据中指法拍数据库监测，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套，成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场活跃度较高。青岛法拍房市场同样引起广泛关注。随着房地产市场的动态变化，法拍房作为一种特殊的房产交易形式，在青岛呈现出独特的发展态势。法拍房能捡漏？2024 年以来，青岛法拍房市场交易较为活跃。从价格方面来看，法拍房相对同区域二手房存在一定价格优势，且购买法拍房也支持贷款，随着政策法规的完善，法拍房的风险系数在降低，因此吸引了不少购房者的目光。到底能不能买到低于市场价很多的房子，记者采访到业内人士青岛融汇恒生资产管理公司总经理刘叶。刘叶向记者表示：法拍房市场存在其自身的市场规律，确实能够购置到低于市场价的房子，但不会低得离谱。优质的法拍房源在竞拍时竞争激烈，同样会使价格被抬高。以近期成交的一套市北区房源为例，小区名称为晓港名城。起拍价格约787万，14人报名，经过76轮叫价以约947.8万成交。该小区同等品质房源在1000万左右。法拍房有哪些坑青岛法拍房市场并非一片坦途，购买存在一定风险。房源风险：房屋可能存在的潜在瑕疵、产权纠纷以及欠费问题等，都给竞买者带来了一定的风险和挑战；法拍房的来源多样，包括民间借贷纠纷、债务违约等导致的房产被强制执行，这也增加了交易的复杂性。购买风险：在参与竞拍之前，需支付一定比例的保证金，通常为房源评估价的 10%。若竞拍失败，保证金能够予以退回；但倘若竞拍成功，却因买家的征信问题或尾款等相关问题导致购买失败，保证金则不予退还。法拍房能不能买刘先生告诉记者，青岛法拍房市场未来的发展仍具有不确定性。一方面，随着经济形势和政策法规的变化，法拍房的供应量和需求量可能会有所波动；另一方面，购房者在选择法拍房时应保持理性和谨慎，充分了解相关信息，做好尽职调查。对于有意参与青岛法拍房交易的人士，建议寻求专业的辅拍公司服务，以确保交易的安全和顺利。同时，相关部门也应加强对法拍房市场的监管，规...

上海取消土拍限价后首拍结果出炉：四宗地块共揽金91.3亿

7月9日，上海迎来2024年第三批次土拍角逐，此次土拍共有4宗地块，其中2宗地块位于杨浦区，1宗地块位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。出让总面积约15.29万㎡，总规划建筑面积约29万㎡，起始总价84.2亿元。最终，杨浦长白、平凉两宗地分别由越秀&北京城建、保利发展溢价斩获，宝山顾村和奉贤新城地块分别由招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价摘得，揽金总计约91.33亿。本批次商品住房用地出让，也是继“沪九条”后，上海土地市场迎来的新变化。根据出让要求，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，恢复“价高者得”模式，进一步提升土地资源市场化配置效率，执行3年之久的土拍限价正式取消。同时，4宗地块的中小套型比例要求又一步下调了，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例40%。从参拍房企来看，此次土拍共有13家房企参与，其中杨浦区平凉社区02H1-01地块备受关注，是三批次出让地块中的内环内宅地，共有9家竞买人参与竞拍，分别为华润、保利发展、绿城、中海、招商蛇口、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投。地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。土地总面积1.38万㎡，容积率1.8，起始价18.18亿元。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。最终，杨浦平凉地块经过60轮竞价，由保利发展以总价22亿斩获，成交楼面价88642元/㎡，溢价率21.18%。杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。土地总面积1.38万㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与，经过79轮竞价，由越秀&北京城建以总价22.3亿摘得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。招商蛇口&中旅...

龙湖排名！2024年上半年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单公布

月4日，重庆市房地产业协会公布了2024年上半年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单。数据显示，重庆龙湖以33.6亿元的成交金额高居榜首，展现出强劲的市场竞争力。紧随其后的是香港置地，以29.22亿元位列第二名。此次榜单中，保利发展、招商蛇口、重庆万科、中海地产、华侨城、电建地产、中交地产等知名房企也表现出色，均成功跻身前十名。这些房企凭借其品牌实力、项目品质和服务水平，赢得了市场的广泛认可。业内人士分析认为，这些房企的优异表现得益于其精准的市场定位、优质的产品和服务以及强大的品牌影响力。同时，随着房地产市场的不断发展和政策调控的深入推进，这些房企将继续发挥自身优势，推动市场的健康发展。（来源：上游新闻 记者：蓝娅莉）

西安与商洛不动产登记开启“跨市通办”业务模式

日前，西安、商洛两市不动产登记中心举行不动产登记“跨市通办”合作签约仪式，合力推进两地不动产登记“跨市通办”业务模式。签约仪式上，两市不动产登记中心签订了《西安市 商洛市不动产登记“跨市通办”服务合作协议》，标志着两地不动产登记“跨市通办”服务正式运行。此次“跨市通办”服务范围，即西安市城六区、商洛市六县一区范围内的商品房转移登记、遗失补证两项业务；“跨市通办”服务模式包括异地指导申请、异地代收预审、属地审核发证三项工作机制。记者了解到，不动产登记“跨市通办”服务的推行是两地深度融合、协同发展的重要举措，可大大减轻群众、企业在城际办理登记业务时的往返负担，降低群众、企业的时间成本和经营成本，提升办事便利度。接下来，西安市不动产登记服务中心将继续深化区域间联合工作机制，积极拓展“跨市通办”服务事项和场景，持续优化安全、高效、便捷的不动产登记工作路径。（来源：西安晚报 西安报业全媒体首席记者：龚伟芳）

重庆这些地方明天要停水 最长11小时

7月8日，重庆水务集团官网发布多则停水信息，明日重庆多个地方将停水，最长11小时，请提前做好储水准备。7月9日重庆市渝南自来水有限公司鱼洞营管所计划停水信息：为配合市级重点工程李家沱复线桥项目建设，拟对巴南区融汇大道高速路口至融汇大道十字路口现有DN500给水管道实施接水作业。届时巴南区华润澜山望（1、2期）、珠江城（A、B、D、E、F区）、建设工业、花溪工业园区、新屋佳苑、新屋村3社、先锋村（10、11社）、先锋新村、武警重庆市总队保障大队、上丁新世纪、花园B区、曦圆南城、巴比亚半山、红光综合楼（农寨）、一城南溪书香、南城花园、曦圆理工佳苑、渝汇小学、中国救援重庆机动专业支队、花溪御府、理工大学、清华中学、清华小学、中建瑜和城三期、花溪村（6、7社）将于7月9日22:00至7月10日9:00停水11小时。7月9日重庆中法供水有限公司计划停水信息：因保亿荣辉重庆房地产开发有限公司民兴路社区民心路保亿中央润园一期DN300管道接水工程，届时渝北区弘阳昕悦棠，保亿中央润园，民兴路，鹿山村，民兴路变电站沿线及周边区域将于7月9日9:00至14:00停水5小时。因嘉鸿大道DN300管网清洗工程，届时江北区锦绣嘉陵A.B区、国美江天御府、百年康苑、中石油嘉华西加油站、两江国际实验学校沿线及周边区域将于7月9日10:00至15:50停水5小时50分。因华宇上院（商业）二供水箱清洗，届时渝北区华宇上院（商业）二次供水将于7月9日9:00至14:00停水5小时。（来源：上游新闻综合）

仲量联行：广州甲级办公楼市场空置率企稳

仲量联行5日发布2024年上半年广州房地产市场回顾与展望，其数据显示，上半年，甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定，跨境电商持续释放积极信号。资料图：广州甲级办公楼集中区珠江新城。唐贵江 摄。2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳。截至二季度末，广州全市办公楼平均空置率与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。

上半年广州新房成交近3万套、二手房成交超5万套

克而瑞数据显示，今年上半年（2024年1月1日-2024年6月30日）广州一手住宅网签为28836套。另据广州市房地产中介协会显示，上半年（2023年12月26日至2024年6月25日）广州二手房成交突破5万套，达50111套，其中，6月新房、二手房成交量双双创下年内单月新高。阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比上涨47.8%，同比涨14.7%。同时，广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，6月（5月26日~6月25日），广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的单月新高。从6月二手房的网签数据来看，广州各行政区网签面积环比均出现反弹，其中，黄埔区在次新房成交畅旺的带动下，增幅达到56.09%。天河区和海珠区的环比增幅也超过40%。增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。此外，增城区以网签1498套领先，番禺区和白云区也分别超过千套门槛，分别为1078套和1023套。克而瑞数据显示，今年上半年广州新房供应量为23043套，同比下滑30.91%；成交28836套，同比减少29.56%，成交均价为37621元/平，同比增长1.5%。新房供应和成交同比下滑的情况下，为何成交均价出现上浮？“成交结构不一样。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者分析称，这几年新增的新房供应以中心城区为主。记者梳理数据发现，从今年上半年广州新房成交的面积区间来看，80㎡-90㎡以及90㎡-110㎡的户型更受欢迎，分别为6493套、8536套，远高于其他面积段，说明当前市场的改善型需求更为旺盛，或推动新房成交均价上浮。（来源：上海证券报·中国证券网 记者：何治民）