6月深圳二手房交易量创近40个月新高，机构：上半年超八成二手房低于参考价成交

高频次政策作用下，6月深圳二手房交易量再破5000套关口，并创近40个月新高。成交量回暖背后，“以价换量”仍在持续，且二手房在售量持续处于高位。深圳市房地产中介协会指出，从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策使得房地产市场持续回稳，但高频的政策投放使政策成效的时效性相比过去大为缩短，也使得购房群体养成了所谓的政策会一点一点出台优化的“观望预期”。6月二手房交易量创近40个月新高根据深房中协统计，2024年6月全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。深房中协指出，上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，比2023年上半年增长28.8%。深房中协监测数据显示，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。从二手房价格而言，深圳当地中介反馈，“今年以来，市场逐步回暖，但成交量的上升，依然是以价换量得到的结果。”深圳乐有家门店成交数据显示，上半年交易的二手住宅里，超83%的房源以低于参考价的价格成交，较2023下半年增加了13个百分点。其中上半年低于参考价20%以上的房源占比达到26.45%，与2023下半年占比相比，增长了150%。价格继续下行的背后是二手房在售量持续处于高位。截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。6月新房住宅成交量环比增长...

知名房企突然官宣！无偿划转376套房产

7月8日，杭州中宸城镇建设有限公司宣布，计划将其持有的376套投资性房地产无偿划转至上城区城发商业管理有限公司。该资产价值15.22亿元，占公司净资产的12.56%。此次资产划转将对杭州中宸的资产规模和营收产生影响。杭州中宸城镇建设有限公司表示，将继续按照相关规定做好信息披露工作，以保障债券持有人的权益。（来源：绍兴网）

2024年1-6月南京房地产企业销售业绩TOP20

受各项政策的利好、叠加房企半年度冲刺，南京新房市场较上月热度明显上涨。截止6月30日，南京新房市场商品住宅供销量均有所上涨，其中：供应31.06万㎡，环比上涨0.7%；成交面积47.95万㎡，环比上涨57.34%；成交均价28766/㎡。下面将介绍2024年1-6月南京楼市的具体成绩。特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-6月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。2024年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售338.05亿元，销售面积TOP20企业合计销售95.37万平。入榜门槛分别为10.88亿元、3.47万平。销售金额方面，保利发展以63.49亿元、16.96万平荣登销售金额榜、面积榜双榜，招商蛇口以44.12亿元位居销售金额榜第二名，万科以36.06亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以12.99万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口9.81万平位居销售面积榜第三名。数据来源：2024年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售277.82亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售81.48万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以47.44亿元荣登权益销售金额榜，万科以29.25亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以26.67亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以12.93万平位居榜单名、万科9.70万平位居第二名、招商蛇口6.11万平位居第三名。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为158.59亿元，占1-6月销售金额503.96亿元的31.54%。本月销售金额TOP20门槛值5.48亿元。其中万科 朗拾|雨核16.57亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利燕璟和颂12.21亿元、伟星时代悦峰11.53亿元。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为46.05万平，占1-6月销售面积...

上海大宗地产供需两旺：酒店拍出高溢价、外资收购更大购物中心

作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(600655.SH，以下简称“豫园股份”)发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司(以下简称“星耀房地产”)作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司(以下简称“汇融东方”)签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》(包括房屋及产权车位)《车位使用权协议》等一揽子交易文件。近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海更大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司(以下简称“星信曼公司”)股权结构悄然发生变化。其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，...

2024年1-6月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-6月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，6月供销量较上月回落，上半年整体低于去年同期，均价有所回升；土拍市场方面，6月主城区有1宗宅地成交，成交建面13.7万㎡，楼面均价11729元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-6月济南房企与项目表现情况：房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-6月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指解读2024年1-6月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为302.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积236.4万平。中海地产上半年销量领先，以52.8亿元/33.9万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；绿地控股以51.1亿元/59万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜；同时银丰地产以33.6亿元的销售额位居金额榜单第三名；济南城投以25.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。项目排行榜2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为130.5亿元，本月TOP10门槛值提高至6.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中银丰玖玺城持续热销，以27.6亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为23.6亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为14.7亿。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为59.6万平，排行榜前3位项目销售面积均超6万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积宝座，销售面积14.1万平；银丰玖玺城以9.3万平位列第二；中海·雪山境以6.8万平的销售业绩排在第三位。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4336套。中海华山珑城项目以1068套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城...

东阿阿胶拟出售位于济南的多处房产

东阿阿胶（000423）近日发布公告称，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅，济南绿地中央广场车位使用权，以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。东阿阿胶称，拟出售房产在评估基准日2023年7月31日的账面净值为3728.22万元，评估价值为4583.59万元，较账面净值增值855.37万元，增值率为22.94%。东阿阿胶表示，本次公司拟出售部分房产事项，有利于盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。“如交易成功，将对公司当期损益产生一定影响，最终影响金额以公开挂牌成交结果测算为准”。东阿阿胶主要从事阿胶和阿胶系列及其他中成药等产品的研发、生产和销售，旗下拥有阿胶、复方阿胶浆、“桃花姬”阿胶糕等多种产品。华润东阿阿胶有限公司系大股东，持约1.51亿股，占比23.5%。财报显示，东阿阿胶2024年一季度营收14.53亿元，同比增长35.95%；归母净利润3.53亿元，同比增长53.43%；基本每股收益0.5488元。（来源：中国青年网）

广州：老旧小区可按“三不”标准实施拆除翻建

近日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确了政策的适用范围，规定砖木结构房屋或经备案的房屋使用安全鉴定单位根据、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或老旧小区。其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升居住环境与品质。同时，涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。此外，对纳入土地储备计划、征收计划的国有土地上危旧房，按照我市国有土地上房屋征收与补偿有关规定执行。《办法》明确了危旧房改造基本原则，规定应当遵循“尊重历史、实事求是、多措并举、分类实施、因地制宜、绿色安全、优化简化”的原则实施改造。《办法》提到，危旧房改造的基本模式，主要包括维修加固和拆除翻建两种模式。对于危旧房改造的基本要求，《办法》显示，即规定单幢危旧房屋可按不增加户数、不改变原建筑用途、基本不扩大原建筑基底、基本不改变四至关系的“四不”标准进行改造提升，并鼓励与周围相邻建筑开展连片集中改造；老旧小区可按不增加户数、不改变原建筑用途、不突破用地红线的“三不”标准实施拆除翻建，并鼓励采取多、高层建筑方式实施改造建设，适当增设公共活动空间和公共服务配套设施。《办法》明确了改造资金筹措的内容。规定危旧房改造所需资金应由房屋使用安全责任人自主筹集实施，为多渠道扩充改造资金，鼓励市场主体通过入股、联营等方式参与危旧房改造。其中，政府公房改造资金根据我市国有资产管理规定，分别纳入市、区有关业务主管部门预算统筹解决。对于危旧房改造可享受的政策支持措施，主要包括以下五个方面：一是优化供地手续，危旧房拆除翻建类属于存量国有建...

住房“以旧换新”实践的三点思考

住房“以旧换新”被视为打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。连日来，实施住房“以旧换新”政策的城市不断扩容。据中指研究院监测，截至6月28日，全国已有超88城表态支持住房“以旧换新”。在笔者看来，在政策落实过程中，力争牵一线而动全局，破除房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，畅通“旧房难卖导致新房难买”僵局，以“小细节”撬动大市场，至关重要。首先，多方联动盘活二手存量市场，摸底“去旧”需求，激发换新动力。住房“以旧换新”政策能否达到预期目标，关键在于能否更大范围地满足群众“卖旧买新”需求，其中，老房子、小房子、老旧城区非学区房等房型业主换新动力更足。完成一单住房“以旧换新”交易，中介机构可发挥重要作用，多部门及开发商联动推进是必要手段，也是加速器。一是要鼓励房地产开发企业、专业化住房租赁企业、房地产经纪机构委托出售、租赁旧房，甚至收购处置旧房，尤其支持国资平台收购旧房用作保租房、人才房或者租赁运营；二是让更多熟知城市或者单个区域市场及挂牌房源的中介机构参与进来，有利于提高“卖旧买新”需求匹配度，缩短交易周期，同时考虑在中介费用方面给予市场标准八折以上优惠；三是开发商要承诺买房人在较长期限内无理由退房及不承担违约责任，为其提供换新无忧安全保障；四是金融机构、财税、家装企业以及房地产评估机构等，给予“带押过户”交易方购房首付比例、契税及增值税、装修及房屋价格评估费等各项优惠措施加持，全方位激发换新动能。其次，扩大住房“选新”覆盖范围，让更多开发商旗下更多新房项目参与进来，以好房子驱动销售。住房“以旧换新”关键性特征是“卖旧买新”，是针对改善性需求精准施策，这意味着要想顺利换新，有四个关键问题必须重视。一是，要拿出好房子才能满足改善性需求。对开发商而言，不能把“以旧换新”当作去库存、去尾货的机会，需注意，购房者要买的新房是能改善居住品质的好房子。二是，要扩大新房选择范围，力争凭借“房票”（住房置换资金以“房票”形式发放兑换）可跨区域流通换新。毕竟，新房选择范围小，购房人的参与意愿就不强，换新受阻，会使得卖旧房动力不足。三是，要平衡“卖旧买新”两端新旧房源价格差...