南京住房“以旧换新”再扩容 建邺4盘参与，旧房仅限区内

南京二手房“以旧换新”活动自今年4月底推出以来不断扩容，记者近日从相关部门获悉，建邺区将从6月26日起开启“以旧换新”试点，江湾境、江心印等4家楼盘参与其中，收购的二手房仅限建邺区范围内。记者了解到，本次试点活动的时间为2024年6月26日至12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据，收购主体为南京新沣置邺资产管理有限公司。值得注意的是，可供收购的二手房需位于南京市建邺区范围内，且收购的住房限额为200套。此外，可供收购的二手房需取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。据悉，建邺区提供的首批新建商品房房源包括：中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计336套，将通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。市场人士介绍，在南京此前展开的“以旧换新”活动中，大多是国资房企或关联企业提供的新房，建邺区此次“以旧换新”则是继江宁区之后，在主城区范围内采用市场化运作的方式，推动社会化房企楼盘的去化，参与的开发商有中海、招商、厦门建发等，涉及江湾境、建发缦云等楼盘，以期进一步刺激改善型买家的置业需求，从而提高市场的活跃度。（来源：扬子晚报网 记者：马祚波）

房地产新政“满月”观察

【编者按】5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，江苏各地相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。“5·17”房地产新政迄今已满月，政策效果如何？市场有何调整？百姓如何看待？新华日报·交汇点新闻推出系列报道进行观察。南通海安市民徐先生，在陪同朋友到中杰地产的海德花园楼盘看房时，被楼盘现场“以旧换新”的宣传海报吸引，在咨询工作人员活动细节后，他动了换房的念头。“原来旧房子也可以回收，补差价换成新房”，徐先生很想把自住的楼梯房换成电梯房。“五十多岁的年龄，要为日后养老做打算了。”徐先生的老房子是套“老破大”，面积有187平方米。起初，他想换套总价252万元135平方米的小四房。但按照中杰地产的“以旧换新”规则，老房总价不能超过新房总房款的40%。徐先生这套房收购价130多万元，远超这个比例。海德花园项目销售人员陈琴说，在和徐先生沟通的过程中发现，他准备用女儿的名字购买新房，未来这套房可能是三代人一起居住。于是，她建议徐先生换购面积更大的166平方米的洋房，这个套型有两个带独立卫生间的套房，更适合老人和小一辈同住。徐先生算了一笔账，老房子的评估总价加上女儿小夫妻的公积金账户余额做首付，贷款用公积金与商业组合贷，每月月供公积金代扣完毕后只需要自己再承担两千多元。“每月相当于只花了一顿大餐的钱，就能让全家都住上宽敞的电梯洋房”，徐先生愉快地接受了陈琴的建议，当即与中杰地产签下“以旧换新”合同。今年年初，海安市在城市核心区内组织实施存量房“以旧换新”，受到市民欢迎。海安模式与南京有所不同，主要区别在“议价环节”。海安购房业主拿出老房子与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，再将房子过户给开发商或开发商指定的对象，由政府开具等额定向房票，用于支付新房首付款。中杰地产工作人员告诉记者，报名参加“以旧换新”的老房子大都是没有电梯、配套不完善的老小区，老人小孩上下楼不方便。“以旧换新”切实解决了旧房难卖的痛点，又满足了市民置换更高品质新房的愿望。在4月27日起开展的南京安居建设集团首批存量住房“以旧换新”试点活动中，用“无人问津...

青岛在全国率先编制“好房子”建设技术导则

为提升全市住房开发品质，推动房地产发展转型和住房事业高质量发展，近期，青岛市编制印发了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》。近日，市政府新闻办召开政策例行吹风会，发布介绍《技术导则》编制的总体情况。今年以来，市委市政府多次召开会议研究推进房地产市场平稳发展，要求下大力气建设好房子。市住房城乡建设局会同有关部门认真贯彻落实、省、市工作部署要求，从响应政策、提高城市品质、满足群众需求等多个维度考虑，制订推进“好房子”建设工作方案，明确了包括“制定技术标准，出台配套政策措施，打造试点示范，加强产业培育”等在内的多项目标任务。在此背景下，市住房城乡建设局会同市自规、城管部门，委托相关权威机构，联合本地设计院所、行业企业，在全国率先编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，作为今后一段时期指导青岛市“好房子”建设的技术性文件。明确六项要求+五项指标《技术导则》明确了青岛“好房子”内涵，衔接住房和城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“ 绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利 ”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。衔接住房城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“ 绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利 ”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。《技术导则》对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。一是配套完善。落实住建部“完整社区”建设工作部署和青岛市公共服务设施配套标准，提升住区配套服务水平，提高生活舒适性和便利性。二是性能优良。聚焦住区和住宅建筑的使用功能、结构安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔声、保温和室内空气质量等性能指标，提出总体要求，增强居住获得感，提高居住体验。三是质...

6月第3周青岛市二手房成交1522套，环比上升12.2%

根据青岛网上房地产和青岛贝壳数据研究院提供的数据，6月第3周，青岛市二手房成交量1522套，环比上升12.2%。除即墨区和莱西市外，其余区域成交量均环比上升，其中西海岸成交366套居首。从成交面积上看，80-100平、140平以上二手房成交占比上升。从单盘热度看，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居第二第三。（来源：大众报业·半岛网）

青岛打造不动产登记“一零零”满分服务体系，有这些便民举措→

6月21日，市政府新闻办召开“优化营商环境在行动”主题系列发布会第九场，介绍打造不动产登记“一零零”满分服务体系推动营商环境优化提升相关情况。市自然资源和规划局党组书记、局长吕恒良，市自然资源和规划局副局长、新闻发言人薛洪利，市不动产登记中心主任宋健，市不动产登记中心副主任王先军出席发布会并回答记者提问。近年来，青岛市自然资源和规划局聚焦优化营商环境，持续推进不动产登记提质增效，构建青岛特色不动产登记“一零零”满分服务体系，即：开展不动产登记与交易、纳税、金融、水电气暖等“一件事”整合服务，推进不动产登记全流程电子化、无纸化“零材料”办理，实现高频不动产登记业务全程网办“零跑腿”。青岛市不动产登记服务水平大幅提升，入列营商环境登记财产领域标杆城市。“多门”走向“一窗”，高效办成“一件事”新房网签预告一件事青岛市全面推行新建商品房买卖合同签订与预告登记同步办理，购房人与开发企业签订房屋买卖合同时，可以同步申请办理房屋预告登记，无需再到登记部门专门申请，有效预防“一房二卖”“先卖后押”等交易风险。商品房交房办证一件事2020年起，青岛市将所有新建房屋项目纳入“交房即办证”服务范围，开发企业办完房地产项目的大证后，购房人可以在交房现场直接申请办理不动产权证，一手拿钥匙、一手领房本。截至目前，青岛市“交房即办证”服务房地产项目近200个，惠及居民8万余户。二手房带押过户一件事自2023年起，青岛市常态化开展二手房“带押过户”服务。卖方不需要偿还原有房贷就可以申请房屋带抵押过户，完成房屋交易、登记。该项业务开展以来，全市二手房“带押过户”涉及抵押资金近19亿元，为市民节省交易成本近2000万元。二手房与水电气暖协同过户一件事不动产登记部门联合水务、供电等114家单位，推出二手房转移登记与水电气暖有线协同过户服务。市民在办理二手房转移登记时，可以一并提出水、电、气、暖、有线电视等7项业务的过户申请。截至目前，不动产登记部门累计向水电气暖等相关主管部门推送近52万条联合过户信息。继承登记一件事以往，市民在办理房产继承登记时，需要先到公证处办理继承公证书，持公证书到不动产登记部门办理继...

国资下场，收购济南融创文旅城酒店和国际会议中心

作为济南融创文旅城的地标性项目，济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心已经被转手出让，接收方是地方国资——济南历城控股集团有限公司旗下企业。（施柏阁酒店）近日，融创房地产集团发布公告称，公司已出售济南文旅城的部分资产，交易标的中包含位于济南历城区凤鸣路5865号的济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心。公告内容显示，该部分资产在原在济南文旅城名下，在本次交易之前被划转至全资子公司济南融阁酒店管理有限公司名下，然后再由收购方买下济南融阁股权。也就是说，收购方通过收购济南融阁股权取得了济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心资产。公告披露，此次股权交易转让价约为4.74亿元。（公告原文）那么，济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心是被谁接手了呢？来自天眼查的数据显示，济南融阁的股权变更已经完成，历城控股旗下的济南利诚商业管理有限公司成为公司股东。这也就意味着，历城控股旗下公司已经收购了济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心。（济南融阁股权结构）目前，济南相关部门正在处置文旅城相关资产。该项目有3住宅用地待开发，其中1宗已经完成再次拍卖，另外2宗待处置；它还有一宗较大的商业商务用地待开发，位置在融创国际体育中心的南侧，历城高铁站西北侧，目前还不知道将该如何处置。（来源：新浪财经-济南楼市观察）

山东省社会责任研究会昨日在济南隆重成立 | 山东绿地泉集团任副会长单位，刘岷当选研究会副会长

6月23日，山东省社会责任研究会成立大会暨届次会员大会在济南舜耕山庄举行。山东省政协原副主席李德强，山东省政府原省长助理、党组成员周齐，山东省社科联党组成员、副主席张伟红，山东省社科联社团部副部长刘磊，山东省民政厅社会组织管理局副处长李明，山东省国资委党委宣传与群团工作处处长李东星，山东省工商联经济处副处长（主持工作）张剑等领导嘉宾出席成立大会。山东省人民政府参事、山东省行政管理学会会长张述存，山东省环保发展集团有限公司党委书记、董事长丁振波，山东管理学院党委副书记、校长韩作生，山东大众日报融媒传播有限公司相关负责人等150余人参加成立大会。会上，宣读了山东省民政厅《关于同意召开山东省社会责任研究会成立大会的批复》，听取并审议了山东省社会责任研究会筹备工作报告，表决通过了《山东省社会责任研究会章程》《山东省社会责任研究会会费收取标准及管理办法》《山东省社会责任研究会届会员大会选举办法》，选举产生了届理事、监事、秘书长、副会长、会长，山东社会科学院财政金融研究所所长、二级研究员张文当选会长。山东绿地泉控股集团董事长、总裁刘岷当选研究会副会长，山东绿地泉集团荣任副会长单位。山东绿地泉控股集团前身是1975年11月20日济南市政府设立的济南市统一建设办公室，历经济南市城市建设综合开发公司和济南市房地产开发总公司等阶段，于2009年7月31日引进绿地集团转企改制，于2009年9月8日注册成立济南绿地泉景地产股份有限公司，并于2016年9月8日转型升级为山东绿地泉控股集团。成立49年来，绿地泉集团始终坚持“责任”的核心价值观，秉承“厚道”和“奋斗”的企业文化，先后在山东济南、泰安、济宁、青岛、菏泽、烟台、滨州、淄博等地开发建设各类居住区、综合商业、文化教育项目等1800多万平方米，为济南和山东的人居环境改善和城市建设做出的重要贡献，承担了历史和人民赋予的责任和使命。本次当选副会长单位也是对绿地泉49年艰苦奋斗创业成果的肯定和鼓励。面向新时代，绿地泉制定了新的十年战略发展规划，坚定向服务型企业转型升级，以客户为中心，做实“运营管理系统”和“客户服务系统”两大系统，提升“产品力”“服...

入围试点，青岛房地产市场“收储”进展和方向如何？

6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。此前，政府收购存量商品房作为保障房已在个别地区有试点，只是形式略有不同，山东济南市、青岛市是其中的试点城市。由此，山东省试点城市开启政府收储存量商品房的有益尝试。根据公开报道，2023年6月，济南获得收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元；2024年1月，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点18.5亿元贷款落地。那么，目前，山东省“收储”情况如何？收储存量商品房扩大至县级以上城市对山东省存量商品房的“去库存”有何影响？政府收储存量房已在济南市、青岛市开启试点2023年1月，央行设立租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个城市开展试点，支持以上城市市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。试点支持对象为开发银行等7家全国性金融机构，对于符合要求的贷款，央行按贷款本金的发放再贷款，利率为1.75%。根据公开报道，2023年5月，国开行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同；同年6月，济南获得收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元；同年12月，天津首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元落地；2024年1月，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点18.5亿元贷款落地，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套。以济南为例，一年多来，济南累计购置租赁项目53个，房源3.05万套、210万平方米，总投资额约233亿元。由此提升了租赁住房的供给能力，有效支持群众的住房需求。同时，上述4个城市的相关贷款总计40.86亿元，而央行创设的租赁住房贷款支持计划共有1000亿元的额度。虽然千亿资金“先到先得”，但各地的推进仍显审慎。根据央行数据，截至2024年3月末，租赁住房贷款支持计划贷款余额为20亿元。山东房地产市场“收储”进展和方向如何？“其实，收储存量商品房，需要对于房地产市场有个全面整体的了解。”6月23日，济南房地产协会执行副会长李刚在接受海报新闻...