房地产不能依靠豪宅行情，何时结束深度调整？

2024年即将过半，如何看这半年仍在深度调整的房地产市场，以及未来的行业态势？相信大多数人都不会太乐观——仅从数据来看，统计局6月17日发布的信息显示，1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。1-5月份，全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。截至5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。下行市场的豪宅行情具体到企业方面，观点指数发布的“2024年1-5月房地产企业销售表现”报告显示，5月份前100房企实现权益总销售金额2410.24亿元，同比下降34.15%，环比上升10%。1-5月份，前100房企累计实现权益销售金额10577.17亿元，同比下降45.3%，同比收窄两个百分点。前五月，仅有三家房企全口径销售金额超过千亿，分别为保利发展1313亿元、万科1022亿元及中海1017亿元。更为令人关注的是，作为头部企业，保利、万科、中海给出的这份成绩单中，仍然录得33.23%、39.09%、30.8%的同比跌幅。即便是这样的表现，也需要更进一步的观察：例如3月28日，上海新天地板块中海顺昌玖里开盘，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。与之相类似的消息还有：4月18日，新鸿基地产旗下上海滨江凯旋门开盘售罄，单日收金70.27亿元；4月21日，融创旗下上海外滩壹号院二期开盘入市，当日总成交金额99.97亿元；4月25日，上海浦东新区保利世博天悦开盘去化80%，当日成交金额80.84亿元；4月29日，上海徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天销售约44.55亿元；5月16日，凯德集团上海项目“凯德·茂名公馆”开盘，单日收金超31亿元；6月3日，上海宸嘉100嘉佰道2小时内去化完成，收金超61亿元。无一例外，这些成交仍然火爆的楼盘都是高端改善型项目。虽然这类产品走出独立行情，但市场成交主力的刚需、刚改项目仍然...

活跃度UP！房地产新政“月考”成绩点击查询

5月份，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例更低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。如今，时间已过去一个月，效果到底如何？一起看看房地产市场近期的变化↓北京：新房市场活跃度持续上升在北京，记者走访新房市场后发现，随着政策效应的持续释放，看房人数明显多了，线上线下咨询量大幅度提升。在北京南四环的一个新房项目售楼处，记者看到，现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者，相比此前，最近来看房的人明显增加了不少。北京某房地产项目销售顾问 周琳：自从进入6月份以来，我本月接到的客户明显是5月份到访量的2倍，明显感觉到客户的热情，包括客户的积极性还是非常高涨的。同时客户下定的决心时间明显缩短了。据相关机构的统计，近期受一系列政策优化调整的影响，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。同时，受五环外限购政策优化的影响，顺义、昌平、大兴、房山、通州等区，现在已成为北京新房市场成交量更好的区域。根据北京市住建委公布的最新数据，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅网签3147套。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得对市场信心是一个极大提振，有一些观望情绪购房者，他也积极进入市场中，也会带动其他居民产生信心，市场交易热度提升，也就是开始活跃起来。不过，记者走访其他区域的楼盘后发现，目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象，适合刚需和改善性需求的楼盘，明显更吸引购房者的关注。此外，由于北京目前的政策，只下调了公积金贷款利率，还未跟进降低首付和下调商贷利率，因此，新房市场相对于二手房市场，观望情绪更浓厚一些，不少购房人还在观望，等待更多政策落地。杭州：二手房成交增幅明显5月9日，杭州宣布取消限购，至今已过一个多月，政策效果如何？记者走访后发现，当地二手房带看量和成交量，目前都出现幅度不等的上...

南通发布升级版房地产新政

6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。根据《通知》，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在南通主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补，相比原先施行的政策，此次奖补力度提升0.5个百分点。《通知》明确，南通在征迁补偿中将优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，对跨区域使用房票给予至多10%的票面面值奖补，并对自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房者，给予一定额度的奖补。《通知》还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进南通房地产市场平稳发展。（来源：新华日报 记者：张周楠）

下半年更多城市房地产市场有望企稳

今年以来，楼市频繁释放重大政策利好。4月30日，中共中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。5月17日，金融管理部门一揽子新政落地。随后，全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。6月7日，国务院常务会议明确未来政策方向为去库存、稳市场，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。业内专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从最近出炉的数据来看，楼市信心正在加速重建，进入下半年，更多城市房地产市场有望企稳。主要城市市场升温，看房量增长明显克而瑞集团董事长丁祖昱向中国经济时报记者表示，从5月份数据来看，楼市信心正在加速重建。在“517”新政刺激下，短期内购房者信心已有所提振，整体市场延续弱复苏态势。部分一、二线热点城市无论是到访量、成交量还是市场热度短期内都有明显提升。建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访时表示，虽然目前少数核心城市二手房交易略有好转，但房价预期依然低迷。4月30日召开的中共中央政治局会议叠加“517”新政等系列政策出台，主要城市市场升温，看房量增长明显。5月份，北京、深圳、上海、杭州等热点城市仍呈现出明显的“以价换量”态势。“在北京，五环外放松限购后，热销楼盘仍以特价房为主，如华润、中建等央企在大兴的橡树湾、玖玥府等降幅约15%，较前期政府限价降幅近20%。”何田表示。5月17日，央行“四箭”齐发之后，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产政策。紧随其后，广州、深圳积极跟进，于5月28日发布了楼市新政，对提振市场带来一定积极作用。中指研究院数据显示，从周度数据来看，“527”新政对上海新房市场的提振效果比较明显，新政后的周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。6月1日—16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的水平有大幅提升。广州出台了包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。5月17日—6月16...

湖北房地产新政出台满月：新房成交量持续上涨“以旧换新”期待更多优化措施

继5月22日省住建厅、省财政厅等五部门联合打出政策组合拳后，各市州迅速细化落实措施，如今楼市反响如何？市场暖意渐显新房成交量持续上涨观望了两年，在广东发展的武汉人熊女士果断出手。“新政落地后，利率降低，产品地段、户型都不错，是入手的好时机。”5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘，熊女士一口气认购了两套房：“自己一套，女儿一套。”距离开盘日期还有一个星期，位于武昌中北路与黄鹂路交界的中海东湖玖章项目售楼处持续热闹。门前的黄鹂路两边，停满了前来咨询的车辆。“端午节前开放的样板房，节日期间来看房的客户很多，基本都是周边改善性购房群体、考虑教育的刚需群体。我们从早上9点忙到晚上10点左右，平均每天要接待200多组。”6月22日，该项目销售人员告诉湖北日报全媒记者，开盘在即，看房热度越来越高，周末日均接待量也在200组左右。新政出台后，武汉新房热盘不断——5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘当天去化率超9成、认购金额2.16亿元；5月31日，洪山区保利新武昌锦园新盘首开1号楼，当日去化率超9成，几天后宣布售罄加推3号楼；6月7日，武昌区城投金沙府开盘去化率约9成，销售额近3亿元；6月15日，武昌区招商武昌序开盘当日去化率超9成，销售额超5亿元，其中155平方米户型全面售罄。“目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于历史更低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，这一波政策利好，让核心区的高品质新盘变得更有吸引力，人气流量增加了一两倍。特别是随着一批按设计新规开发的新项目陆续上市，比如大阳台、高赠送、配套升级、特色鲜明，让新房市场热度与关注度逐渐回升。武汉贝壳平台数据显示，从5月第2周到6月第2周，武汉贝壳平台新房成交单量连续6周上涨。来自省住建厅的数据显示，今年5月，武汉新建商品房网签销售面积达92.2万平方米，环比增长17.9%；6月1日至16日，网签销售面积环比增长11.6%，预计6月底可突破100万平方米，环比增长10%。新房成交量持续上涨，二手房市场也不甘示弱。中指研究院数据显示，今年1至5月，武汉二手...

广州：研究完善现有QFLP政策措施，允许投资不良资产、房地产

广州市人民政府办公厅近日印发《广州市推动特殊资产管理行业发展若干措施》。其中提出，优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域；充分发挥QFLP的政策试点优势，探索进一步优化境外资金出入境的手续，为其提供便利退出通道，提升金融双向开放水平。（来源：新京报-贝壳财经）

烟台试行“信易登” 不动产登记信用管理制度

记者从烟台市自然资源和规划局获悉，“信易登”不动产登记信用管理制度从6月下旬已开始试行。使用“假材料”“假承诺”、冒名顶替申请登记等行为，将不再享受不动产登记领域告知承诺、容缺受理、上门服务、绿色通道、企业服务专窗、即时办结等便民利企服务，申请的登记事项按规定的最长办结时限执行。据介绍，近年来，承诺制、容缺制被广泛引入不动产登记工作中，但随之而来的失信行为也不时出现，导致交易纠纷增多、合法权益受损等诸多问题。哪些行为是不动产登记失信行为？市自然资源和不动产登记中心负责人介绍，持伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明、身份证明材料、法律文书、公证书、税费缴纳证明、购房证明、婚姻关系证明、亲属关系证明、规划建设证明、社保缴纳证明等虚假材料，申请办理不动产登记的；故意隐瞒事实导致具结内容与实际情况不符的；冒用他人身份申请不动产登记及相关业务的；告知承诺制中故意隐瞒真实情况、恶意虚假承诺，造成承诺事项与事实不符的；恶意串通，损害他人不动产权益等行为的；其他在办理不动产登记过程中违反法律法规的行为，均在“失信”之列。（来源：水母网YMG全媒体记者：杨健）

仇保兴：发挥地方政府的首创精神，是增强房地产市场韧性的必由之路

6月19日，在经济观察报主办的第二十一届（2024）蓝筹年会上，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴作了《增强房地产市场韧性基本策略》的主题演讲。仇保兴从七个方面分析了房地产市场的脆弱性，并提出增强房地产市场短期韧性及中长期韧性的若干策略。仇保兴认为，当前房价已经转向普遍下跌趋势，防触发系统性金融风险已成为主要挑战。尽管全国人均住房面积已达到发达水平，但高质量房产需求难以得到满足。不同收入水平群体的住房需求不同，例如一线城市低收入无房者购房难、租房难仍然矛盾突出。政府包办的保障房、先租后售房、廉租房等房源普遍存在结构和质量差、配套不良、职住分离、转让退出不便利和财政支付困难等一系列矛盾，急需转向合作建房。而四亿中产阶层用于休闲康养的第二套房消费转向国外的趋势加剧，城乡融合发展需要满足城市中产阶层二套房(“只租难炒”）需求；大多数三四线城市和小城镇人口减少，进入收缩阶段，房产价格下滑、空置率升高，地方政府开支短缺等矛盾日益呈现。仇保兴建议建立多种应急调控预案与工具储备。地方可以建立房地产稳定基金，收购一部分库存商品房，这是建立冗余的标志之一。粮食可以储存，房产也可以有一定的储存。以下内容根据仇保兴演讲整理：房地产市场的脆弱性之一，中国和美国不同，是典型的旧大陆，中国的城镇化拐点早已来临。“十四五”规划中，常住人口城镇化率2020年为60.6%，2025年为65%，这意味着中国已经处在城镇化末期。脆弱性之二，日本、法国人均住房面积约35—40平方米，我国目前已超40平方米；更重要的是房地产占中国国民资产比例，中国老百姓的房地产占总资产的70%，而美国是30%左右。中国的房地产一旦全面崩溃，很多老百姓总资产会大大缩水，消费能力会变得长期趋弱。脆弱性之三，人口增长明显减少，2023年出生人口仅900多万，人口的出生数量对房地产的长期影响是一个决定性因素。随着出生人口减少、城镇化率减缓、空间的移动性增强和人口增长点严重不均衡等问题，导致大多数城市都开始抢人了。脆弱性之四，我国房地产占比总投资额始终很大，这也是过去40年快速城镇化所带来的后遗症之一，而且会影响整个产业...