黑龙江哈尔滨启动房地产领域网上虚假信息专项整治

日前，记者从哈尔滨市房地产市场领域网上虚假信息专项整治工作会议上获悉，为进一步规范互联网房地产信息发布，营造健康有序的舆论环境，哈尔滨市住房城乡建设局等多部门联合，全面启动房地产市场领域网上虚假信息专项整治。此次专项整治包括五个方面内容：传播房地产领域虚假不实信息、谣言；蓄意散播噱头，制造恐慌情绪；随意篡改、歪曲解读房地产政策；断章取义、以偏概全放大市场优缺点；以舆论监督为幌子，恶意炒作敲诈房企。在专项整治工作会议上，哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人介绍说，目前，哈尔滨已建立该市网络自媒体宣传交流微信群，群内不定期发布行业动态信息，交流行业经验，规范房地产网络宣传行为。该负责人表示，哈尔滨市住房城乡建设部门还通过房地产经纪行业协会建立健全行业自律机制，发起自媒体管理自律行为的倡议。专项整治工作会议要求，网络自媒体主播、房地产开发企业、房地产经纪机构要严格守住法律底线，在网络自媒体上发布内容时，要充分考虑到公众利益和社会影响，为房地产业健康发展营造良好的舆论环境。下一步，哈尔滨市将进一步完善房地产管理基础性制度，规范房地产网络发布管理。将联合市场监管局印发《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》等，进一步规范房地产互联网信息平台的信息发布行为。同时，在房地产经纪机构备案时，对该信息进行登记。在房地产开发企业、房地产互联网平台等市场参与主体开展房地产相关业务时，须选择已备案的房地产经纪机构和实名登记的从业人员，从源头上管控涉房风险，保证当事各方的合法权益。此外，还将要求房地产经纪机构加强对所属从业人员网络行为的监督管理，从业人员应规范运用新媒体等网络传播平台发布信息。记者获悉，为进一步规范房地产领域信息发布，哈尔滨市住房城乡建设部门还将加大对房地产领域互联网和自媒体的行业管理力度，帮助并服务好房地产企业、房地产经纪机构及时掌握网络舆情信息，避免虚假信息对品牌形象和经济利益的影响。同时严厉查处各类涉房地产领域自媒体违法违规行为，不断强化网络综合治理，优化涉房地产领域生态环境，保障投资者和购房者的合法权益，有效营造更加清朗的房地产领域网络空间。（来源：中国建设新闻网）

多项利好政策效应逐步释放 房地产市场呈现积极变化

统计局日前公布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况统计数据。多位受访专家表示，今年1~5月份，随着多项利好政策效应的释放，全国房地产市场运行的积极变化在增多，市场有望逐渐筑底企稳。“近期，各地按照因城施策要求，陆续出台了一系列优化房地产市场运行的政策措施。随着这些政策措施效应的逐步释放，全国房地产市场运行出现了许多积极变化。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣在接受本报记者采访时表示，特别是上海等一线城市优化房地产市场政策的带动效应和辐射效应逐步显现，居民刚性住房需求和改善性住房需求更好得到满足，切实降低购买和置换成本，推动二手住房市场活跃度有效提升，有利于带动全国房地产市场良性恢复。“每年的5月份为商品房销售的传统淡季，但今年5月份仍保持了稳定的态势，这与政策的集中出台有关。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持同样的观点。他说，4月30日，中共中央政治局召开会议明确“继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，北京发布调整住房限购政策，其后杭州和西安退出限购，武汉、南京支持“购房/稳定居所落户”，各地启动“以旧换新”，再到5月17日国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，后续沪深穗调整限购、首付和按揭利率等，政策利好从未间断。“政策密集出台，带来了市场预期提振效应、降门槛和降成本效应，从而收到了销售端稳定、环比回升的效果。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也表示，有关政策效果体现在房地产开发企业到位资金上。1~5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，比1~4月份缩小3.9个百分点。这说明，依托房地产融资协调机制，加快了“白名单”项目从授信审批到贷款落地的进度，使得房企到位资金情况正在改善。“相信随着各项政策的落地和优化，房地产市场有望加快复苏。”虞晓芬说。“5月以来，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，目前从数据看，多项政策已取得了一...

《2024年百万房产经纪人生存报告》：一线城市大专以上学历经纪人占比六成

历经市场变化，房地产经纪行业迈向专业、规范化的发展阶段，房地产经纪人的职业价值凸显。近日，58同城、安居客发布《2024年百万房产经纪人生存报告》，对房地产经纪人以及购房者开展调研，体现最新的房地产经纪行业发展特征。购房者看重服务专业度，青睐高效的看房方式58同城、安居客《2024年百万房产经纪人生存报告》显示，专业度是购房者在选择房产经纪人时关注的首要因素，有52.5%的购房者选择此项；表达能力、职业形象、公司品牌也是影响购房者选择的重要因素。同时，购房者不喜欢经纪人在服务中夸大宣传、多次无效电话和缺乏专业度的表现。在门店选择方面，购房者对中介服务费用、经纪人专业度、服务保障及品牌影响力较为关注。其中，更多购房者最关注中介费用，选择此项的购房者占比为41.7%。当前，足不出户就能一站式看房、选房，已成为多数购房者的选择。调研结果显示，当前购房者找房的渠道相对集中，有62.3%的购房者会通过58同城、安居客等线上平台寻找合适的房源，通过短视频找房的占比较去年下降了10%，直接在门店咨询的购房者占比也明显减少。在线上挑选房源时，购房者更喜欢图片这种效率更高的呈现方式，也有3成购房者更愿意通过VR技术看房。58安居客研究院调研发现，获取房源是购房者最依赖中介公司的服务内容，有52.1%的购房者认为通过中介公司的主要诉求是“找房、获取房源”，其次是协助实体看房和正规保障的签约。房地产供求关系的变化，也对房地产经纪人提出了更好的要求，房地产经纪人的服务从房源信息向服务品质升级。同时，技术的发展为行业带来了新机遇，特别是 AI 技术的逐渐普及。AI 技术能够快速、实时地抓取并推荐房源信息形成大数据库，根据客户需求，完成房源和客源信息的快速匹配。从长期看，AI 技术的大规模应用必将带来房地产经纪服务内容和价值链的重构。年轻化、高学历成发展趋势，女性从业者占比提升从趋势上来看，房地产经纪人朝着年轻化、高学历化的趋势发展。58同城、安居客《2024年百万房产经纪人生存报告》显示，31-40岁的房地产经纪人占比更高，为46%。报告分析认为，这个年龄段的经纪人通常更注重职业稳定性，已成为行...

国务院常务会议：鼓励险资、社保基金为创投引活水 着力推动前期房地产

6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。本次会议事关创业投资高质量发展、房地产市场形势和下一步工作等多项重要议题。“在5月17日房地产新政密集出台后，本次会议继续对稳定房地产行业运行作出部署安排，体现了推动房地产行业尽快实现软着陆的决心。”东方金诚首席宏观分析师王青在接受《金融时报》记者采访时表示。支持创业投资会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措，并提出要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。长期以来，受限于抵押物少、担保不足、长期发展不确定性高等因素，初创期企业一直面临融资难、融资贵的问题。“金融机构、金融产品、金融体系怎样支持有较大不确定性的科技创新活动，是我们必须回答的重大课题。”中国人民银行副行长张青松此前在国新办举行的新闻发布会上表示，要满足初创期科技企业的融资需求，要定位以股权投资为主，股权投资是满足初创期科创企业资金需求的主要方式，同时，要采取“股贷债保”联动的综合支撑体系。在上述背景下，业界一直呼吁“耐心资本”加强对初创企业的呵护。其中，险资长期投资者的特点，被视为重要的参与者。“养老金作为长期资金天然契合长期投资、价值投资、责任投资理念。资本市场可以为养老金提供多元化的投资机会，并实现养老金资产组合的多元化和长期回报。”中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文表示。从当前来看，养老金、社保基金等长期资金规模较大，但入市规模小，要壮大耐心资本，需解决长期资金入市意愿的问题。粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒建议，一方面，未来应进一步支持社保、年金等扩大投资范围，将指数基金等权益类产品纳入投资选择范围，允许长期资金参与市场非公开发行等，逐步提高长期资金权益类资产的配置比重；另一方面，应推动建立长期资金3年以上的长周期考核机制，优化税收、会计核算等配套制度，提升长期资金投资行为的稳定性。消化盘活存量房产、土地会议的另一个重要内容事关房地产。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经...

李强主持召开国务院常务会议

李强主持召开国务院常务会议研究促进创业投资高质量发展的政策举措听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。要针对创业投资特点实施差异化监管，落细税收优惠政策，支持专业性机构发展，处理好政府性基金和市场化基金关系，充分发挥创业投资投早、投小、投硬科技作用。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，我国已建成全世界更大、覆盖全民的基本医疗保障网，要持续优化参保结构、提高参保质量。要进一步放开放宽参保户籍限制、放宽职工医保个人账户共济范围，建立连续参保、基金零报销激励机制，设置固定等待期和变动等待期，改进医保管理和医疗服务，切实增强群众参保获得感、就医便利度。会议指出，完善注册资本登记管理制度，是落实新修订公司法要求、优化营商环境的需要。要稳妥推进存量...

“气球贷”引争议 产品创新还是新的风险？

中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平告诉经济观察报，“气球贷”是以“前小后大”为主要特征对还款方式进行重新设定的信贷产品。在当前楼市托举政策密集出台的背景下，这一产品的出现折射出不少问题。平安银行近期推出的“气球贷”引发市场关注。顾名思义，“气球贷”形容还贷金额像气球一样“前小后大”，是一种舶来的贷款还款方式。从平安银行的宣传页面看，“气球贷”的还款方式是，借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。2023年1月，曾有国有银行的地方分行发布“气球贷”相关宣传内容，但很快被删除。中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平告诉经济观察报，“气球贷”是以“前小后大”为主要特征对还款方式进行重新设定的信贷产品。在当前楼市托举政策密集出台的背景下，这一产品的出现折射出不少问题。上海国有大行一位个贷经理告诉经济观察报，他所在银行也支持“先息后本”还款，但选择这种还款方式的客户不多。曾有客户咨询过相关细节，但了解后还是选择了正常还贷方式。一位北京的股份行个贷业务经理表示，该行没有住房按揭贷款的“先息后本”还款方式，这种方式主要针对个人信用贷款。“气球贷”引争议2007年，原深圳发展银行在国内推出“气球贷”。“气球贷”需要借贷双方确定一个名义贷款期限和一个实际贷款期限。其中名义贷款期限较长，一般为10至30年；实际贷款期限较短，一般为3至5年。在实际贷款期限内按等额本息或等额本金还款方式还款，每月（还款期也可以是季度，自己选择）还款额是按名义贷款期限的时间长度、按实际贷款期限所对应的利率来计算，到实际贷款期末归还所有剩余本金。以100万元贷款为例，贷款利率3.95%，贷款时间10年。分摊到20年的“气球贷”等额本息还款方式是：前期月供约6033元，第10年到期一次性偿还60.3万元，贷款到期共偿还本息约132万元。正常等额本息的还款方式是：月供约10100元，到期共偿还本息121.2万元。上海易居研究院研究总监严跃进认为，银行推出“气球贷”等做法，在此前房地产政策趋严时被认为是“打擦边球”，但是今年房贷政策在历史上最为宽松，...

房贷如此还款真划算吗？

“房贷月供本金低至1元，或直接先不用还！”最近，多家银行推出的“先息后本”房贷还款方式引发热议。支持者表示这种方式可短期内缓解还款压力，质疑者则认为后续还贷压力更大。银行业内人士认为，“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，但整体利息会有所增加。这种房贷还款方式背后暗藏贷款违约和金融风险问题，借款人不可因前期还款压力小而随意申请，银行也应加强风险管理。现象 还款本金更低1元5月底，平安银行(10.810,-0.18,-1.64%)在其官微公开宣传其按揭贷款产品和特色还款方式，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类。其中，“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款，贷款期限不少于十年，不超过三十年。不过，最受争议的当数“气球贷”，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。这种以“前小后大”为主要特征、对还款方式进行重新设定的信贷产品，并非新鲜事，近期包括平安银行、建设银行(7.130,-0.07,-0.97%)、兴业银行(17.380,-0.15,-0.86%)、浦发银行(8.120,-0.19,-2.29%)等在内的全国各地多家银行均推出了“先息后本”还款方式。“还款本金还能选择为1元，解了燃眉之急！”来自河南的房贷族小璐在建行App中发现，她在“还款计划调整”页面可以申请降低月供，“更低偿还本金”能选择1元，“降低期数”一栏可选择24个月。调整后她的月供少了2000多元，获得两年缓冲期。不过目前建行“还款计划调整”功能并非在所有地区都能申请。记者在北京登录建行App，就显示“该笔贷款所在地区暂未开通还款计划调整服务”。算账 总利息会增加“先息后本”究竟划算吗？记者算了笔账，假设贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%，使用24个月“先息后本”的话，前两年每月只需还1元本金，加上利息后，月供在2800元至2900元之间，从第三年开始按照等额本息模式还款，月供为4673元。如果使用等额本息还款，月供为4490元。从整体看，等额本息还款的总利息约61.66万元，24个月“先息后本”的总利息约为63...

从保交楼到保交房，政策力度“更上一层楼”

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。近期，多重稳楼市政策利箭齐出，保交房工作持续进行。5月17日上午召开的全国切实做好保交房工作视频会议强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。这是继4月30日中共中央政治局会议要求“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”之后，对保交房工作作出的全面部署。5月17日下午，国务院政策例行吹风会上，多部委有关负责人进一步明确了保交房工作配套政策。保交房，成为当下筑稳房地产市场的重要任务。从2022年7月中共中央政治局会议提出“保交楼”，到近期多项重磅政策发力“保交房”，一字之差如何反映出政策“更上一层楼”的力度，以及稳楼市、稳民生的决心？业内普遍认为，相比保交楼而言，保交房要求更全、范围更广、任务更加精准细化。从开发商把楼建好到业主顺利入住，中间还存在收房、领取房屋所有权证、配套设施完善、入住等一系列环节，而保交房能够涵盖上述环节，相比而言，政策力度更大，表明我国更加重视保障购房人的合法权益。事实上，在政策推动下，保交楼工作已取得明显成效。数据显示，截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%；3500亿元的保交楼专项借款绝大部分已投放到具体项目，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。在此基础上，保交房工作提出了更高要求。当保交楼在项目层面已经达到较高交付率之后，保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付。从这一角度看，保交房政策显然有助于弥合交楼率和交房率、收房率、入住率之间的差距，从而促进购房信心进一步恢复，稳定房地产市场。在房地产市场正处于调整过程中的当下，如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。无论是保交楼还是保交房，都事关购房人合法权益的保障以及社会大局的稳定，对防范市场风险外溢起到重要作用。切实做好保交房工作，能够让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子，保民生、稳民心。做好保交房工作，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，责任主体各尽其职，形成合力。要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任...