青岛印发《通知》，进一步做好绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展工作

日前，为完善以市场为导向的城乡建设绿色低碳发展体系，青岛市住房和城乡建设局、中共青岛市委金融委员会办公室、中国人民银行青岛市分行、金融监督管理总局青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于做好绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展有关工作的通知》，健全金融服务机制，助力住建领域绿色低碳转型和房地产市场平稳健康发展。根据《通知》，绿色金融对城乡建设绿色低碳发展的支持范围聚焦服务于绿色城市建设、智能建造、城乡建设领域碳达峰以及为人民群众提供更舒心满意的好房子、更高效便捷的基础设施，主要包括星级绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑的开发建设，既有建筑节能及绿色化改造，绿色建材生产，建筑垃圾资源化利用，星级绿色建筑消费，绿色基础设施建设，绿色生态城区（镇）创建共9大类绿色低碳项目。鼓励相关市场主体根据需求选用绿色金融服务，支持金融机构提供优质的绿色金融产品。《通知》明确了绿色信贷、绿色保险、住房公积金等支持措施，对符合条件的绿色低碳项目，银行机构对其融资主体，贷款利率可在测算定价的基础上，结合市场情况予以适当下调，根据绿色性能等级提供差异化利率定价支持。加大绿色信贷、绿色基金、绿色债券投放力度，加快受理、审批、投放速度。对采用绿色保险的，保险机构对保险费率给予一定优惠，保费原则涵盖专业化全过程绿色咨询费用；住房公积金对居民购买新建绿色商品住宅，达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。青岛市辖范围内绿色低碳项目的融资主体单位，可自愿提出绿色金融申请，具体申报流程详见市住房城乡建设局官方网站发布的相关工作指引。（来源：半岛网）

最新公告：青岛大拇指广场，拟出售！

上海证大宣布公司拟出售旗下青岛证大大拇指广场项目。图源：证大地产官网上海证大官网显示，青岛大拇指广场项目位于青岛市崂山区同安路880号，为城市综合体，建筑面积215678平方米。图源：证大地产官网根据上述公告，上海证大已与潜在买方签署了不具法律约束力的谅解备忘录。该谅解备忘录涉及出售上海证大若干附属公司的全部股权，除了青岛证大大拇指广场以外，还包括上海证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产。交易完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。上海证大主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理服务及酒店经营。对于此次出售原因，上海证大在公告中提到，“在行业下行趋势下，本集团的财务状况因过去建立的沉重债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给本集团造成巨大财务压力及现金流消耗。”上海证大同时表示，该集团不断探索及实施有关解决持续经营问题及提升集团财务状况的计划。此次出售事项亦为缓解该情况而研究的方案之一。公告称，目前出售事项的条款和条件仍在磋商中，亦无订立具法律约束力的协议。（来源:半岛官网）

北京未来科学城347套房源即将配售

近日，北京未来科学城未来砚园共有产权房项目开启了二次网上申购，347套剩余房源将全部进行配售。本次网申持续至6月25日，北京全市京籍、昌平区非京籍无房家庭均可申购，均价3万元/平方米。本次配售房源为347套，其中约88平方米两居333套、约119平方米三居14套。这347套房源将面向四类人员配售，按组别、摇号顺序选房。其中，优先选房的组人员包括在昌平区范围内就业的、北京市级人才工程人选；获评科学技术奖及同等级别奖项人选、获评国务院政府特殊津贴人选；昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。（来源：北京商报 记者：王寅浩、李晗）

上海楼市供给端出台利好政策 取消商品住房用地溢价率10%上限要求

上海在土地供给端，出台了重大利好政策。6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。本次上海共出让4宗地块，出让总面积约15.29公顷，起始出让总价84.21亿元；其中，2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。值得一提的是，上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。“此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期，过严政策所进行的优化。同时，此举也是与此前‘沪九条’扶持政策一脉相承的，是在土地供给方面进行了落实和细化。”易居研究院研究总监严跃进称。上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和更高报价。同时，更高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%)“上海本次对举措的优化，并不意味其就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。”中指院上海分析师陈炬兰表示。据了解，上海将按照推一批次备二批次的安排，在前期将加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。“在出让前，市规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门将建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”上海规划和自然资源局方面表示。此外，陈炬兰指出，上海本批次土地出让中未见到新房联动价的相关限制，这代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联...

国务院常务会议：鼓励险资、社保基金为创投引活水 着力推动前期房地产

6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。本次会议事关创业投资高质量发展、房地产市场形势和下一步工作等多项重要议题。“在5月17日房地产新政密集出台后，本次会议继续对稳定房地产行业运行作出部署安排，体现了推动房地产行业尽快实现软着陆的决心。”东方金诚首席宏观分析师王青在接受《金融时报》记者采访时表示。支持创业投资会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措，并提出要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。长期以来，受限于抵押物少、担保不足、长期发展不确定性高等因素，初创期企业一直面临融资难、融资贵的问题。“金融机构、金融产品、金融体系怎样支持有较大不确定性的科技创新活动，是我们必须回答的重大课题。”中国人民银行副行长张青松此前在国新办举行的新闻发布会上表示，要满足初创期科技企业的融资需求，要定位以股权投资为主，股权投资是满足初创期科创企业资金需求的主要方式，同时，要采取“股贷债保”联动的综合支撑体系。在上述背景下，业界一直呼吁“耐心资本”加强对初创企业的呵护。其中，险资长期投资者的特点，被视为重要的参与者。“养老金作为长期资金天然契合长期投资、价值投资、责任投资理念。资本市场可以为养老金提供多元化的投资机会，并实现养老金资产组合的多元化和长期回报。”中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文表示。从当前来看，养老金、社保基金等长期资金规模较大，但入市规模小，要壮大耐心资本，需解决长期资金入市意愿的问题。粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒建议，一方面，未来应进一步支持社保、年金等扩大投资范围，将指数基金等权益类产品纳入投资选择范围，允许长期资金参与市场非公开发行等，逐步提高长期资金权益类资产的配置比重；另一方面，应推动建立长期资金3年以上的长周期考核机制，优化税收、会计核算等配套制度，提升长期资金投资行为的稳定性。消化盘活存量房产、土地会议的另一个重要内容事关房地产。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经...

李强主持召开国务院常务会议

李强主持召开国务院常务会议研究促进创业投资高质量发展的政策举措听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。要针对创业投资特点实施差异化监管，落细税收优惠政策，支持专业性机构发展，处理好政府性基金和市场化基金关系，充分发挥创业投资投早、投小、投硬科技作用。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，我国已建成全世界更大、覆盖全民的基本医疗保障网，要持续优化参保结构、提高参保质量。要进一步放开放宽参保户籍限制、放宽职工医保个人账户共济范围，建立连续参保、基金零报销激励机制，设置固定等待期和变动等待期，改进医保管理和医疗服务，切实增强群众参保获得感、就医便利度。会议指出，完善注册资本登记管理制度，是落实新修订公司法要求、优化营商环境的需要。要稳妥推进存量...

“气球贷”引争议 产品创新还是新的风险？

中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平告诉经济观察报，“气球贷”是以“前小后大”为主要特征对还款方式进行重新设定的信贷产品。在当前楼市托举政策密集出台的背景下，这一产品的出现折射出不少问题。平安银行近期推出的“气球贷”引发市场关注。顾名思义，“气球贷”形容还贷金额像气球一样“前小后大”，是一种舶来的贷款还款方式。从平安银行的宣传页面看，“气球贷”的还款方式是，借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。2023年1月，曾有国有银行的地方分行发布“气球贷”相关宣传内容，但很快被删除。中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平告诉经济观察报，“气球贷”是以“前小后大”为主要特征对还款方式进行重新设定的信贷产品。在当前楼市托举政策密集出台的背景下，这一产品的出现折射出不少问题。上海国有大行一位个贷经理告诉经济观察报，他所在银行也支持“先息后本”还款，但选择这种还款方式的客户不多。曾有客户咨询过相关细节，但了解后还是选择了正常还贷方式。一位北京的股份行个贷业务经理表示，该行没有住房按揭贷款的“先息后本”还款方式，这种方式主要针对个人信用贷款。“气球贷”引争议2007年，原深圳发展银行在国内推出“气球贷”。“气球贷”需要借贷双方确定一个名义贷款期限和一个实际贷款期限。其中名义贷款期限较长，一般为10至30年；实际贷款期限较短，一般为3至5年。在实际贷款期限内按等额本息或等额本金还款方式还款，每月（还款期也可以是季度，自己选择）还款额是按名义贷款期限的时间长度、按实际贷款期限所对应的利率来计算，到实际贷款期末归还所有剩余本金。以100万元贷款为例，贷款利率3.95%，贷款时间10年。分摊到20年的“气球贷”等额本息还款方式是：前期月供约6033元，第10年到期一次性偿还60.3万元，贷款到期共偿还本息约132万元。正常等额本息的还款方式是：月供约10100元，到期共偿还本息121.2万元。上海易居研究院研究总监严跃进认为，银行推出“气球贷”等做法，在此前房地产政策趋严时被认为是“打擦边球”，但是今年房贷政策在历史上最为宽松，...

房贷如此还款真划算吗？

“房贷月供本金低至1元，或直接先不用还！”最近，多家银行推出的“先息后本”房贷还款方式引发热议。支持者表示这种方式可短期内缓解还款压力，质疑者则认为后续还贷压力更大。银行业内人士认为，“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，但整体利息会有所增加。这种房贷还款方式背后暗藏贷款违约和金融风险问题，借款人不可因前期还款压力小而随意申请，银行也应加强风险管理。现象 还款本金更低1元5月底，平安银行(10.810,-0.18,-1.64%)在其官微公开宣传其按揭贷款产品和特色还款方式，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类。其中，“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款，贷款期限不少于十年，不超过三十年。不过，最受争议的当数“气球贷”，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。这种以“前小后大”为主要特征、对还款方式进行重新设定的信贷产品，并非新鲜事，近期包括平安银行、建设银行(7.130,-0.07,-0.97%)、兴业银行(17.380,-0.15,-0.86%)、浦发银行(8.120,-0.19,-2.29%)等在内的全国各地多家银行均推出了“先息后本”还款方式。“还款本金还能选择为1元，解了燃眉之急！”来自河南的房贷族小璐在建行App中发现，她在“还款计划调整”页面可以申请降低月供，“更低偿还本金”能选择1元，“降低期数”一栏可选择24个月。调整后她的月供少了2000多元，获得两年缓冲期。不过目前建行“还款计划调整”功能并非在所有地区都能申请。记者在北京登录建行App，就显示“该笔贷款所在地区暂未开通还款计划调整服务”。算账 总利息会增加“先息后本”究竟划算吗？记者算了笔账，假设贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%，使用24个月“先息后本”的话，前两年每月只需还1元本金，加上利息后，月供在2800元至2900元之间，从第三年开始按照等额本息模式还款，月供为4673元。如果使用等额本息还款，月供为4490元。从整体看，等额本息还款的总利息约61.66万元，24个月“先息后本”的总利息约为63...