一季度开发贷增加288亿！山东最新披露辖内地产融资协调机制进展，

推进房地产市场稳步回暖，仍需久久为功。5月31日，金融监管总局召开“四新”工程推进（电视电话）会议。会议要求，全力推进中小金融机构改革化险，加快推动城市房地产融资协调机制落地，配合防范化解地方债务风险。这是继年初部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作的会议召开后，金融监管总局再度就地产融资作出表态。6月4日上午，金融监督管理总局山东监管局发文介绍城市房地产融资协调机制最新进展。山东监管局称，今年一季度，辖区房地产开发贷款较年初增加 288.22 亿元，同比多增 74.3 亿元。这也是5月底金融监管总局会议后，响应并披露辖内房地产融资协调机制进展的省份。多地仍稳步推进地产项目“白名单“扩容财联社记者注意到，此前有关数据显示截至5月16日，全国商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。近期，包括中央有关部门、地方政府、地方监管局等多方仍持续就加快推进市房地产融资协调机制表态，并介绍第二批“白名单”项目进展情况。5月8日，长沙市房地产融资协调机制工作小组发布《关于进一步推动房地产开发企业与金融机构建立“白名单”常态化合作机制的实施意见》，表示将持续扩大“白名单”融资覆盖面。据介绍，截至4月底，长沙市已完成2批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元。5月17日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，做好保交房工作，要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。5月17日，金融监管总局副局长肖远企在国务院政策例行吹风会上透露，近期，总局还要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。5月25日，在数字福建分论坛上，福建省住建厅、金融监督管理总局福建监管局等部门介绍，目前福建辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元，发放贷款58亿元，累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元。6月3日，金融监督管理总局广东监管局发布地产融资协调机制最新进展。截至目前，广东辖内银行机构共为两批...

2024年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

1、重点30城5月供应再降，成交较4月微增4%2、百强房企5月业绩环比增长3.4%，同比降低33.6%2024年5月，市场供应再降、成交微增，延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。企业层面，5月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。预判6月，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。预期6月成交总量或将稳中有增，量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。百强房企5月业绩环比增长3.4%2024年1-5月，中国房地产市场继续保持低位运行。5月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。百强房企各梯队门槛降幅明显2024年5月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。5月供应再降、成交微增新政加持+年中冲刺6月预期回升5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势：重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌...

房地产金融新政密集落地楼市活跃度明显提升

按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。多地快速响应 热点城市跟进近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于近年来历史更低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。“上海房贷政策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总支出可减少约7.3万元。改善市场预期 楼市活跃度提升最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新...

房地产金融新政密集落地楼市活跃度明显提升

按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。多地快速响应 热点城市跟进近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于近年来历史更低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。“上海房贷政策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总支出可减少约7.3万元。改善市场预期 楼市活跃度提升最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新...

开展消化存量房产和优化增量住房需通盘筹划

近期，多部门推出提振房地产市场政策“组合拳”。4月30日，中共中央政治局会议提出，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。5月17日上午，为贯彻落实中央政治局会议部署，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，“扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部等多部门负责人介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。其中，住房和城乡建设部副部长董建国介绍：城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。对此，全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强在接受人民政协报记者采访时表示，近期出台的多项房地产政策力度大、衔接紧密，是力推房地产市场平稳健康发展的重要之举。在他看来，近期中央政治局会议部署的一个重点放在“消化存量房产和优化增量住房”上，开展消化存量房产和优化增量住房的政策措施需“统筹研究”，即在研究有关政策措施时，既要消化存量房产，又要优化增量住房，同时要把二者联系起来综合考虑、通盘筹划。做好统筹首先要对“存量房产”和“增量住房”有清晰的界定。在柴强看来，对于“存量房产”在字面上可有两种理解，一是指居民的“二手房”；二是指房地产开发企业达到销售条件特别是已建成而未售出的商品房。“我个人理解应指后一种，通常称为‘存量商品房’。其中的‘房产’不仅包括住房，还包括商业、办公等非居住房屋，但主要是存量商品住房。而‘增量住房’则主要指未来规划建设的新住房，包括商品住房和保障性住房。”柴强表示。关于具体“政策措施”的建议，柴强表示，在消化存量房产方面，建议多措并举。除了支持居民购房，城市政府组织地方国有企业以合理价格收购存量商品住房用作保障性住房以外，在符合规划和用途管制前提下还可以允许根据市场需求调整存量房产用途，鼓励住房租赁企业购买或改造存量房产用于租赁住房。在优化增量住房的政策措施方面，柴强建议，要不断完善“市场+...

房地产行业跟踪周报：新房成交环比增长 沪广深下调首付比例及房贷利率

上周（2024.5.27-2024.5.31，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%，同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-0.6%、-0.2%，超额收益分别为-4.0%、-4.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第29。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38 城新房成交面积299.2 万方，环比+29.3%，同比-26.1%。2024 年5 月1 日至5 月31 累计成交973.3 万方，同比-34.9%。今年截至5 月31 日累计成交4512.8 万方，同比-41.3%。（2）二手房市场：上周17 城二手房成交面积178.5 万方，环比-1.9%，同比+9.5%。2024 年 5 月1 日至5 月31 日累计成交725.7 万方，同比-2.4%。今年截至5 月31 日累计成交3254.6 万方，同比-13.8%。（3）库存及去化：截至5 月31 日，14 城新房累计库存9805.1 万方，环比+1.1%，同比+4.1%；14 城新房去化周期为23.7 个月，环比变动+0.1个月，同比变动+9.0 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.2 个月、16.8 个月、24.1 个月、50.4 个月，环比分别变动-0.2 个月、+0.1 个月、+2.8 个月、-3.1 个月。（4）土地市场：2024 年5 月27 日-2024 年5 月31 日百城供应土地数量为619 宗，环比-7.9%，同比+2.3%；供应土地建筑面积为3449.9 万方，环比+8.9%,同比-19.5%。截至5 月31 日，2024 年累计供应土地数量为11045 宗，同比+0.1%,累计供应建筑面积为56986.5 万方，同比-18.4%。重点数据与政策：中央层面：金融监管局强调促进金融与房地产良性循环，大力支持保障房等“三大工程”建设。地方层面：黑龙江、安徽、天津、浙江等地已经推出首套更低15%首付、二套更低25%首付的政策，同时取消首套、二套商品房贷款利率下限；上海、深圳、广州调整首付比例、贷款利率及购房限制等多项政策；湖南全面取消城区常住人口300 万以下城...

连平：打造房地产行业第二增长曲线

2024年“两会”政府工作报告提出要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环。随着国内宏观经济逐步复苏，尤其是服务业营商环境改善，商业地产运营有望在大城市率先转好，物业服务企业营收将稳步增长。更多支持新兴产业园发展政策的出台和落地，将在引入新兴资产的同时盘活存量资产，助力工业园区走稳转型之路。从中长期来看，由于国内城镇发展速度逐步放缓，传统工业和个人住宅市场扩张速度明显放慢脚步，消费支出和新经济占比将逐年递增，为城市发展和国民经济成长注入新的活力。受此影响，非住宅不动产领域发展业态同步转变，这对如何能够更好地理解当下中国经济结构转型期所发生的变化有益。本文旨在通过梳理、回顾并结合最新数据分析，展望2024年非住宅不动产市场的运行，主要包括商业地产、产业园和物业管理这三大细分行业，并尝试探索短期、中长期与经济转型和新经济发展密切相关的产业投资机会。一、当前商业地产正在走向调整企稳期近年来，受疫情冲击、城镇化速度放缓、居民消费行为转变、经济结构转型、开发商资金偏紧等综合因素影响，商业地产市场的扩张节奏明显放缓，逐步从大规模拿地的横向扩张模式转为对存量物业改造提升的纵向发展模式。1．商业地产市场整体仍在下行当前商业地产开发商从销售、融资、拿地、投资到投资回报率均呈现下行压力。截至2024年一季度末，全国商业地产年化销售面积为9052万平方米，自2012年以来首度跌破1亿平方米，年化同比下降27%。从区域上来看，一线城市群和成渝地区商业地产销售占全国比重则快速上升，因国内重点地区所在的商业开发和个人消费需求更为强劲；而三四线城市商业企业经营业务持续收缩，当地居民消费能力相对薄弱，国内主要商业地产参与者正快速退出三四线城市商业地产市场。市场融资状况不佳，非银表外融资减少。截至2024年4月末，在过去的12个月里，在银行间和交易商协会新发行的商业房地产抵押融资规模为633亿元，同比下降47%。其中，在交易所和银行间发行的商业房地产抵押贷款（CMBS）发行了622亿元，同比下降四成，发行规模降至2019年以来更低水平；而商业房地产抵押贷款...

苏州房地产新政出台 全市范围不再审核购房资格

6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。《通知》明确，苏州全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（更高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。首付比例方面，《通知》明确，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房更低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。公积金贷款利率方面，《通知》显示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款更高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。同时，在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。此外，《通知》还提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，苏州的政策优化体现了当前全面取消限购是大势所趋，有利于全面降低购房者的购房成本，同时，买房落户也给予外来人口更多的归属感。此前5月31日晚间，上海宣布，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。在业内人士看来，苏州作为上海的周边城市，或将率先受益。值得一提的是，近期，各地纷纷优化房地产政策，其中...