二手房需明确描述成色，深圳发布网络交易指引

二手房需明确描述成色，深圳发布网络交易指引深圳市市场监督管理局消息，该局发布《深圳市二手网络交易平台服务协议与交易规则合规指引》（下称《指引》），引导二手网络交易平台落实合规主体责任，进一步健全平台服务协议和交易规则，营造公平透明健康的网络市场环境，维护平台内经营者和消费者的合法权益，促进平台经济规范健康有序发展。《指引》第九条“商品信息发布及展示规则”规定，二手网络交易平台经营者应制定严格的信息发布交易规则，要求平台内经营者发布二手商品信息时，必须提供以下详细信息：品牌信息，产品功能及参数，产品成色定级标准。明确描述二手商品成色，包含但不限于以下内容：商品外观状况、商品磨损瑕疵、功能缺陷情况、是否在质保期内、是否有维修史、包装以及配件情况。在二手商品外观展示方面，要求提供清晰的商品实物照片，包括但不限于通过正面、背面、侧面等方式展示磨损瑕疵细节、包装、配件，如有货源证明，展示商品货源相关证明或购买凭据。（来源：南方+）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

12月份上海二手房成交已超2.67万套，单日成交创年内新高

12月月末，上海二手房成交走出翘尾行情。12月29日，据网上房地产发布的数据显示，昨天（12月28日），上海二手房网签高达1466套，创下今年单日成交更高纪录，此前单日网签超过1300套的情况都非常少见。由此，12月至今（12月1日-12月28日）上海二手房累计网签26712套，或将创造近45个月以来新高。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

创新高！2024年成都二手房成交量已超21.7万套

12月26日，记者从成都市住房和城乡建设局获悉，“安家成都·2025贺新年”启动仪式于12月25日举行，拉开新年安新家的消费大幕。据了解，即日起至2025年1月31日，成都将线上线下结合，聚焦“好房子”建设、商品房集中展示、家居家装“以旧换新”、文旅联动等，开展场景丰富的商品房促销活动。2024年以来，成都市先后出台一系列购房支持政策，并通过“安家成都”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。根据成都市住房和城乡建设局公开数据，自10月以来，截至12月25日，第四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%；二手房成交超6.9万套，环比增长28.1%。同时，今年二手房成交套数为历史更高值，截至今日已超21.7万套。记者从成都市住房和城乡建设局获悉，在为期一个多月的线下活动中，拟举行一场市级层面的房展会，为购房者提供一站式购房服务，集政策咨询、金融咨询、项目集中展示等服务为一体。同时，各区(市)县(管委会)也拟制N场特色活动：锦江区将组织城市价值推介会；金牛区拟举办“住享金牛”活动；青白江区将依托区级房产超市开展“非遗”文化展示体验活动；都江堰将充分利用“三遗之城”优势，编印购房攻略并投送至景区接待中心、酒店等，吸引更多游客“安家成都”。成都市住房和城乡建设局相关负责人表示：“我们坚持促进消费、以多种方式增强活力。下一步还将持续优化供应结构，深入推进‘好房子’建设，进一步提升居住品质。”中指研究院四川分公司总经理黄雪认为：“一揽子购房支持政策推出，降低了购房成本，无疑将进一步激活市场需求。相信此次系列活动的举行，将点燃新年住房消费‘开门红’。”（来源：四川在线）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

大户型、高总价新房成交抢眼 西安前11个月房价同比“飘红”

今年以来，二线城市西安的新房房价呈现逆势上涨态势。统计局最新数据显示，11月份，西安新房价格虽然环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外一个新房价格同比上涨的城市。在一系列楼市利好新政的促进下，10月份、11月份西安商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%，成为二线城市中成交量上涨快速的城市。那么，西安新房房价为何能够实现逆势增长？西安这座城市有何吸引力？坚挺背后：改善型新房占成交主力从成交量来看，据中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，西安商品住宅新增供应面积961.7万平方米，比去年同期下滑19.11%，成交面积846.52万平方米，同比下滑26.26%。其中，10月份、11月份商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%。从成交价来看，据中指研究院数据，2024年1-11月，西安商品住宅成交均价17036元/平方米，环比上涨4.16%，同比上涨3.79%。其中，11月份成交价环比上涨4.16%。从统计局数据来看，虽然目前西安的新房房价指数微跌，但也是今年以来除上海外一个新房房价同比上涨的城市。和上海房价同比增长背后高端住宅供需两旺的情况类似，西安房价同比上涨也源于今年中高价位产品供需两端增长，其成交占比攀升，房价得以拉高。中指研究院研报表示，2020年以来，西安新房的成交面积段略有上移。到2023年末，120-160平方米的改善产品已成为成交主力，成交总价则上移集中至150万-200万、300万以上两段。改善型项目销售相对较高，甚至出现了“越贵越摇”的现象。进入2024年，改善产品成为西安新房成交主力的现象更为凸显。今年1-11月，140平方米户型成交套数的占比同比上涨了6个百分点，主城区改善化格局基本形成；价格上，200万元以上产品的占比超过69%，其中，300万元以上的中高价位产品成交占比也增长了5个百分点。对此，克而瑞机构认为，西安购房消费主力由首置刚需向刚改、改善客户转换，原因主要在于，居民置业观念转变，购房消费由“有房住”向...

中国经济数据观丨稳定房地产市场 11月份新房销售额正增长

https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex（来源：新华社）

深圳：安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权

据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。(来源：中新经纬)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原市出台措施进一步规范房地产市场秩序

促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。近日，太原市出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金（定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等）通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。监测专户利用信息化技术手段加强预售资金管理，优化业务流程，填补监管漏洞。有序推进“交房即交证”。相关单位强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。此外，太原市还将持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开”联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：山西日报记者：丁园）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

有很多强二线城市的房地产率先回暖了

最近虽然天气进入深冬，但楼市却是在慢慢回暖。刚开始是一线城市，比如上海从9月开始新房和二手房的成交套数连涨三个月，预计12月还将继续上涨，但是大家知道，一线城市因为有更多的人口、产业等社会资源，他们的房价上涨不奇怪。数据来源：安居客上海或者说，一线城市的涨跌对于全国楼市来说，不算有代表性。所以什么样的数据才是更值得关注的？二线城市的上涨！从某种程度上来说，二线城市的上涨才真正意味着全国的楼市都在止跌回稳了。统计局前几天按例发布了11月全国70个城市的房价数据，有17个城市是上涨状态，其中就有10个是二线城市。数据来源：统计局当然，更先回血的往往是一些强二线城市，比如杭州、成都、武汉等二线城市都有不错的涨幅。最近从新闻上也总能看到这些城市热卖的消息，但是当我们真正了解之后，发现这些城市房价上涨背后的原因，才是真的各显神通。01、杭州，二手房时隔20个月再破万其实从9月开始，杭州二手房成交量就已经开始上升了，到11月，杭州二手房的成交套数达10429套，破万套。数据来源：贝壳研究院这是什么概念？杭州上一次二手房成交破万还是在2023年3月，也就是说这一次是创下二十个月以来的新高。成交量上去了，我们看看房价的行情怎么样？根据杭房数据，从9月开始杭州二手房的签约均价开始上涨，11月二手房签约均价达到29031元/㎡，可以说是今年更高了。数据来源：杭房数据而且杭州这一波二手房均价的直线上涨，主要是因为有高单价的改善型住宅持续的大量成交。我们查了杭州成交套数排名前五的二手房小区的签约均价，除了中海·河映云集，其他单价都在4万以上，滨江一个楼盘甚至在单价在5万以上。图源：杭房数据11月成交榜名的绿城·桂冠东方，这个小区在链家所有成交房源的面积段占比，大面积的户型占比明显更大，120-160㎡的户型占比超过一半，很明显是一个高端改善型楼盘。数据整理自链家前面说到杭州二手房签约均价大约是在2.9万/㎡，也就是正是因为这些单价4万、5万甚至更高的高端改善楼盘的成交量增加，拉高了杭州的二手房签约均价。但是在这一次的楼市周期，杭州不仅希望楼市回暖，更大的决心还让楼市长期的、稳健的发展，所以杭州...