10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

另一方面，来自市场的反馈数据显示，进入10月份以来，政策利好再配合年内更大力度的让利促销，新房交易量得以在9月的低基数上快速实现爆发性增长。

国庆期间某营销中心现场。

大部分存量房贷在10月25日完成下调

会上介绍，房地产“组合拳”概括起来，就是“四个取消”“四个降低”“两个增加”。

“四个取消”就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。

“四个降低”就是降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

“两个增加”一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制，要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理的融资需求。

此外，人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

图源：世联行。

“银十”上半月长沙内五区新房成交逾2000套

中央多重利好持续释放，长沙的房地产市场成交也在逐步回升当中。

来自湖南中原研究院的最新数据显示：长沙内五区商品住宅近两周（10.1-10.16）成交2248套，成交量在33万方左右，环比9月同期上涨了2倍多，是下半年以来月度更高值。

从政策面来看，长沙近期出台的降低首付比、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

“市场已在逐步恢复，‘银十’仍可期待，房地产正在筑底回升！”湖南中原研究院院长陈世霞表示。

据湖南世联行市场知识中心的监测，目前长沙市场上，全能大盘、优质教育盘、热点区域等高性价比刚需刚改项目表现突出，热销盘在国庆小长假期间的成交水平约在40-80套左右，大热盘能达120-140套；相较中高端改善项目，刚需刚改项目表现更优，25~35岁年轻人以及部分买房给子女的人群置业热情上升。

另一方面，外地客户明显增多，进而带动本地客户置业热情。以梅溪湖某项目为例：国庆节前一周地级市客户成交占比20%、省外返乡占5%，国庆期间地级市客户占比34%，省外返乡占比10%，均有较大幅度增长。

在克而瑞湖南区域专家看来，政策效果已经开始显现，市场出现了积极的变化。“今日住建部重磅发声，公布房地产政策‘组合拳’，将进一步促进各城因城施策落实优化政策。"该机构专家预测，目前限购、限价已经取消，"预计限售取消政策出台在即。”

（来源：红网  作者：戴 丹）

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