近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。10月16日，天津出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。

1、全面取消限购。

此次政策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

2、降低首付比例、合理确定二套房贷利率。

购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，将进一步减轻改善性购房者的购房压力。针对新发放的二套房贷款利率，将基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定。

3、首套房认定标准。按行政区认定住房套数。

居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定标准更为灵活，有利于满足职住平衡需求、品质改善等多样化需求，激发各类潜在需求入市。

【中指观点】

此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。政策催化下，9月天津商品住宅成交面积60.66万平米，环比增长14.83%。十一期间市场活跃度提升，项目到访量、认购量均有明显增长。此次天津出台住房新政，将助力市场保持增长态势，促进市场企稳恢复。

（来源：中指研究院）

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