青岛发布不动产登记电子档案规范文件 加速不动产登记档案数字化转型进程

为积极推进“互联网＋不动产登记”服务建设，提案信息化管理水平，切实保障不动产权利人合法权益，近日，青岛市自然资源和规划局、青岛市档案局联合下发《青岛市不动产登记电子文件归档和电子档案管理规范》《青岛市不动产登记电子文件和电子档案元数据规范》《青岛市不动产登记电子文件和电子档案检测规范》三项规范文件，明确全市不动产登记资料电子化归档标准规范。规范文件以不动产登记业务需求和电子档案管理要求为出发点，对电子档案归集、整理、归档、利用等各个环节作出明确规定，从制度层面为全市不动产登记电子档案管理提供了遵循依据，从操作层面为全市不动产登记机构提供了操作指南。按照规范文件要求，不同业务场景文件归档采用“单轨制”或“双轨制”归档方式，由系统全面归集电子共享信息、电子扫描影像等多种类型文件，以标准结构进行整理排序和归档保存，固化后由电子档案系统进行统一管理。通过建立统一标准，不动产登记电子档案实现全程规范化管理，解决以往文件分布零散、类型繁多的归档难题，保障了信息的完整和安全。不动产登记电子档案规范文件的出台有利于进一步提高登记档案管理质效，增强档案信息管理的安全性。下一步，青岛市不动产登记中心将在规范文件的落实上持续发力，加速不动产登记档案数字化转型进程，为利用者提供高质量便捷服务。（来源：青岛日报／观海新闻 记者：王冰洁）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

规范房地产市场秩序 太原房地产新政维护购房者权益

新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度；探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作；具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”……日前，太原推出新政策，规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，要确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业要在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金(定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等)通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。有序推进“交房即交证”。强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开”联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：太原晚报作者： 贺娟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

福建：从事房地产估价应办理备案

为进一步规范房地产估价机构备案，近日，福建省住房城乡建设厅制定《福建省房地产估价机构备案管理规定》。《规定》将于明年1月1日实施，有效期5年。《规定》明确，房地产估价机构在闽从事房地产估价活动，应当依照要求办理估价机构备案。未备案的不得开展房地产估价活动。根据《规定》，福建省一级房地产估价机构备案、省外一级房地产估价机构在闽设立分支机构备案（除注册地在福州、厦门外），由福建省住房城乡建设厅负责办理；注册地在福州、厦门的省外一级房地产估价机构在闽设立分支机构备案，由福州、厦门的住房城乡建设主管部门负责办理；福建省二级、三级房地产估价机构备案和福建省一级房地产估价机构设立分支机构备案，由所在设区市的住房城乡建设主管部门负责办理。（来源：福州日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

11月份湖北新房成交量创年内新高

12月1日，记者从省住建厅获悉，11月份，全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。“新政出台半个月，项目来访客户量有485组，成交了75套。”荆州市邦泰誉锦城项目负责人介绍，11月8日，荆州市出台扩大购房补贴范围、加大金融和财税支持力度、支持“以旧换新”等政策，吸引了不少客户前来看房。当前，多地房地产市场暖意渐显。11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%；荆州新建商品房网签成交面积48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%；荆门新建商品房网签成交面积26.1万平方米，同比增长108%，环比增长84.7%。二手房市场继续保持升温态势。11月份，武汉二手房成交84万平方米、8461套，环比增长10.2%。武汉贝壳平台数据显示，11月3日，该平台二手房成交突破354单，刷新平台2024年全年单日二手房单日成交更高纪录。湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，随着、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心将进一步提振，全省房地产市场形势将https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加快构建房地产发展新模式，武汉“商改住”打开新思路

11月29日，武汉8宗地块挂牌成交，成交总金额达20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开发有限公司以楼面价1.95万元/平方米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开发有限公司为华润置地旗下公司。P（2024）112号地块，曾是武汉长江中心B2地块。本次土地拍卖前，该地块由武汉政府收储，对其土地属性由商业改为住宅后，重新挂牌出让。这也是武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。“武汉此举开创了全国盘活存量的先河。”一位武汉房地产市场专家说，当前，已建或在建商办物业规模过于庞大，供需失衡，盘活商办存量资产迫在眉睫。“武汉的积极探索，无疑是为‘商改住’模式打开了新思路，更利于城市良性、均衡发展。”全市“商改住”项目“开花”盘活城市优质空间资源据土地拍卖信息显示，P（2024）112号地块建筑面积6.5万平方米，土地用途包括住宅、公共服务，住宅建筑高度控制在170米，配备0.12万平方米图书馆。而调规前，该项目原是长江中心B2地块，为280米超高层商办楼，计容建筑面积约14万平方米。华润置地武汉相关负责人告诉记者：“‘商改住’后容积率下降，相比商办类产品，高端住宅拥有更好的市场前景，更利于所在区域的良性、均衡发展。”武汉市武昌滨江商务区长江中心综合体效果图。记者获悉，目前，武汉市各级相关部门正在积极协调联动，加快推进全市各城区10余个“商改住”项目。这些项目有：武昌区保利维塔项目、硚口区复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区卓越大江项目、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中美大都会二期地块等。目前，这些项目正处于调规公示中或已完成调规公示，甚至还有些项目即将出现在土地出让的清单里。武汉复星外滩中心项目是位于武汉汉正街中央文化服务区的大型城市综合体，也是城市地标建筑。根据武汉市硚口区人民政府的申请，拟对其辖区涉及A050801管理单元局部用地控规导则进行修编。该控规调整涉及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。武汉复星外滩中心项目规划修改方案截图。另外，为促进房地产市场止跌企稳，武汉市加快了运用央行再贷款收储存量商品房用作保障性住房...

房产税收新政今起施行，90㎡-140㎡契税更高可省1％

房产交易税收新政12月1日起正式施行，契税、增值税、土地增值税等税收均有所调整。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日采访中了解到，南京90㎡至140㎡的房产更高可享1％的契税减免，从而减轻不小的购房成本。不过由于12月1日是周日，南京房产交易中心多个网点均不开门，有一些打算缴税的买家扑了个空。华侨路大厅今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告，契税调整后，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。新政施行后究竟可以为买房人省下多少税费呢？以一套120㎡的家庭住房为例，过去契税为1.5%，今后只要1%，节省了0.5%的契税，如果是二套房的话，则可以节省1%。南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，这将为买房人节省了一笔不小的支出。记者12月1日下午来到位于南京华侨路35号的房产交易中心，由于是星期日网点休息，这里并没有工作人员办公。在该中心门口记者遇见了一位打算办理房产交易的市民，他表示自己并不清楚今天无法办理业务。“听说12月1日有税收优惠，本打算来过户缴税的”，他告诉记者，他的房子不到130㎡，契税比原先能省下2万多元。记者随后又来到位于中山路77号的房产交易大厅，发...

湖北日报：宜昌启动城镇住房发展三年行动计划

房地产一头连着民生，一头连着发展。如何破解房地产发展难题，促进房地产市场止跌回稳？如何探索适合本地的房地产发展新模式，满足市民多样化住房需求？12月1日，宜昌市编制完成并启动实施《宜昌市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》（以下简称《计划》）。《计划》落实中央决策、省委要求，深入研判宜昌市房地产市场供求关系发生的重大变化，突出总量和结构管控、转型发展和落地实施，按照“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，科学预测人口、住房、土地和融资需求规模，分年度、分区域明确实施目标，以政府支持激活需求端、以体制机制创新重塑供给端、以搭建住房供应链平台促进供需对接，推动宜昌市房地产业由虚转实，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。精准对接多元化需求住房需求始终是老百姓更大需求。2024年4月入市的宜昌金家台青年公寓项目，223套房源有1000余人登记排队选房；今年10月选址的宜昌协和医院旁五龙适老化项目，建设252套住房，却已收到300多人的购房意向申请。“市场不缺需求，缺少的是适销对路的好产品。”业内人士认为，我国城镇化进程加快，城镇人口进一步增长，改善性购房需求还有较大发展空间，多元化市场主体亟待培育。传统的房地产开发、经营及供给模式已不适应时代需求。要在全面调查的基础上，针对不同住房需求群体，分类制定政策，提供更加精准的多样化住房产品，推动供需对接。宜昌市房地产业协会会长尤永石说，老年人居家养老和社区养老的需求、年轻人看重“烟火气”的需求、孩子喜欢友好城市的需求、父母们15分钟育儿圈的需求，都要从规划设计、施工建造、物业服务、后期运维全周期充分予以考虑。以供应链思维探索新模式“我是长阳人，研究生毕业，能够同时享受农村户籍人口购房补贴和人才补贴直抵首付款。”今年10月，傅女士在宜昌城区购买了一套98平方米的房子，叠加各项补贴后，20万元的首付款自己只需支付5万元。宜昌开展大数据分析和常态化抽样调查，分类摸排城镇青年人、老年人、老旧小区居民、城中村居民、改善性和刚性需求群体的住房需求，针对性出台“综合性民生服务保障12条”，涵盖优化首套住房套数认定标准，...

住房开发贷款“白名单”项目扩围增效

按照分类分批将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”，进一步扩围增效，推动满足房地产项目合理融资需求的要求，金融监督管理总局黑龙江监管局（以下简称黑龙江金融监管局）积极落实房地产金融新政，会同省、市住建部门成立省市两级房地产融资协调机制专班，全面提升“白名单”项目融资质效。记者从黑龙江金融监管局了解到，专班多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导，积极协调解决项目存在的问题。专班成员赴地市集中办公、督导调研，逐个项目提出解决方案，协同发力加大项目修复力度，确保“白名单”项目“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”。位于哈尔滨市香坊区电碳路的杨柳郡项目规划共五期，一期已于2023年12月交付，因在建在售的二期项目销量有限，出现项目资金缺口，导致四期项目开发和开盘延缓，项目公司融资初期又因抵押物不足无法纳入“白名单”，在黑龙江金融监管局的积极协调下，兴业银行哈尔滨分行为企业制定了融资方案，解决了项目融资放款过程中存在的问题，并开通绿色通道，提升审批效率，帮助企业在满足条件后时间拿到资金。“银行信贷人员积极帮我们出主意、想办法，经过多轮商讨，提出以杨柳郡项目未开发的三期项目土地作为补充抵押的解决办法。”项目公司财务总监告诉记者，“错位抵押需企业与银行重新签订补充抵押协议，重新办理土地抵押，幸亏有哈尔滨市房地产融资协调机制专班积极协调各方，快速办理相关手续，才使我们的项目成功纳入‘白名单’。目前，银行已为项目授信6亿元，放款3.8亿元，有力保证了项目的顺利推进。”“房地产融资协调机制不但可以帮助项目公司解决资金困难，保证老百姓的房子可以按时交付，更提振了市场信心。”黑龙江金融监管局相关负责人告诉记者，截至目前，我省已完成49个“白名单”项目审批备案，获得授信135亿元，融资金额117亿元，为助力龙江打赢保交房攻坚战交出了一份合格的金融答卷。（来源：黑龙江日报 作者：程瑶 李强）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex