河南一揽子增量政策出台 这几点尤其值得关注

编者按最近，国新办密集召开新闻发布会,持续释放支持经济高质量发展的信号。我们应当如何理解这些信息？应当对政策保持怎样合理的预期？顶端新闻中原策推出《发布会的信息与信号》专题,邀约专家学者接续解读,希望能带来一些有益的参考。一揽子增量政策出台这几点尤其值得关注顶端新闻特约专家 陈耀中国社会科学研究院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长国庆节后的工作日,在国新办举行的新闻发布会上,发展改革委负责人介绍了“系统落实一揽子增量政策,扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”的有关情况，这对各地区、各行业来说意味着新的发展机遇，以下几点值得关注。高度关注“两重”项目。重大战略实施和重点领域安全能力建设,这类项目对地方经济也具有很强的带动效应。凡列入“两重”范围的项目,相关地区都应积极争取,内陆地区当前应高度关注“战略腹地建设和关键产业备份”。持续关注“两新”工作。大规模设备更新和消费品以旧换新工作,对于加快产业转型升级,释放消费潜能,具有重要意义。对于那些节能降碳压力大、技术装备落后的行业企业来说,应积极参与大规模设备更新;对于家电等消费品生产企业,也应抓住以旧换新的机遇,推动商品消费市场的持续扩大。普遍关注“新型城镇化”建设。新型城镇化是扩大消费的“倍增器”、拉动投资的“加速器，涉及的建设领域面广量大。密切关注“低空经济”等未来产业和新经济形态。战略性新兴产业和未来产业,将创造更多知识技能型岗位。例如,低空经济催生的无人机操控员这样的新岗位,目前就业人才缺口高达100万人;到2025年,新能源汽车维修和研发专业人才缺口将达到103万人。一揽子增量政策实施河南应注意以下几点顶端新闻特约专家 孙建国河南大学特聘教授一揽子增量政策集中出台，有利于增强社会信心和预期，推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。基于以上分析并结合河南省实际，提出以下几点对策建议：，出台专门政策促进资本市场发展。此次一揽子增量政策重点聚焦方面之一就是提振资本市场。河南省要出台专门政策，加强专项债发行与使用监管，促进资本市场发展，更好地服务实体经济。第二，做好“十四五”规划收官期效果评估。一揽子增量政...

江西楼市回暖趋势明显 国庆期间成交商品房8372套

记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，10月1日至7日，江西各地政府搭台助力、企业创新营销、线上线下融合，全省楼市趋向回暖，累计27.7万人来访看房，较去年同比增长52.5%，成交商品房8372套，日均成交面积较9月环比增长40.6%。南昌市成交面积同比增长124%南昌市各县区充分利用节假日氛围开展购房展销会活动，如新建区举办“好新建·美生活”文化旅游消费季，东湖区举办“迎金秋·庆国庆”购房节，湾里管理局举办“筑梦金秋，惠居湾里”房产展销会，安义县举办“幸福安家、筑梦安义”十一房展等，为房地产市场搭建展示平台，吸引购房者关注。国庆期间，南昌西湖区、高新区、青山湖区、南昌县等地看房来访量较去年翻1～4倍，全市成交面积达21万平方米，同比增长124%，总量和增速均居全省首位，暖秋味十足。吉安市中心城区实行住房商贸消费联动，推行商品房“租购并举”模式、实行地下车位预售、物业质量保修金缴存比例由建筑安装总造价的2%下调至1%。国庆期间，全市在售项目来访客户3900组，同比增长17.8%；成交新建商品房696套6.47万平方米，同比增长117套0.88万平方米。九江新建商品房销售套数同比增长86.5%九江市发放“购房优惠券”、举办“买房抽大奖”等活动，全市新建商品房销售面积59338.59平方米、套数565套，同比分别增加70.7%、86.5%。宜春市在建在售房地产项目积极开展国庆“黄金周”房产促销活动，企业主动作为，搭建销售渠道，加快去库存。国庆期间商品房销售443套，50880平方米。新余市中心城区在政府补贴的同时，由房地产企业开展联合团购优惠活动，商品房销售明显提升。如天麓项目，在国庆期间通过团购活动实现成交115套，同比增长310.7%。与此同时，江西省房地产业协会向全省房企发出倡议，要求认真贯彻落实中央有关会议精神，促进房地产市场止跌回稳，积极响应中国房地产业协会发出的开展“百城商品房促销活动”倡议，鼓励各地房地产业协会和相关的社会组织充分发挥“服务、服务社会、服务行业、服务群众”的作用，积极配合当地住建部门有计划地组织举办各类房展会活动，集中展示能够满足市场需求的各类房地...

三季度上海改善型住宅需求保持稳健态势，零售租赁势头进一步回暖

近日，仲量联行发布2024年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，随着租赁策略的持续调整优化，上海的办公及零售物业租赁活跃度均有改善。住宅市场受新增供应减少叠加季节性因素的影响，三季度上海一手商品住宅成交量录得157万平方米，环比下降16.8%。不同新项目之间的成交表现持续分化，其中地处优质地段的高品质项目持续受到改善型购房者的追捧。三季度，上海高端一手住宅市场保持热度，位于徐汇滨江和黄浦滨江等优质地段的新项目尤为受到市场热捧。据统计，三季度上海高端一手住宅共录得947套成交。限价松动下，三季度高端一手住宅均价环比上涨0.3%至143,700元每平方米。高端二手市场方面，多数购房者仍持谨慎观望态度，部分急售业主继续降价，使得本季度高端二手住宅均价进一步下跌3.9%至142,900元。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“改善型需求保持稳健态势，有望继续支撑上海高端住宅市场成交维持在较高水平。9月底出台的一系列新政，包括对非沪籍人士等限购的进一步放开、优化住房信贷政策、降低房贷首付比例和调整增值税征免征年限等，将有效作用于扩大需求、进一步提振市场信心。”甲级办公楼2024年三季度，成本驱动型租赁需求持续增长，全市净吸纳量上升至152,460平方米。在中央商务区，内资企业如保险公司、律所和科技互联网企业等，抓住当前有利的租赁条件进行较大面积的搬迁活动。与此同时，外资租户仍保持谨慎态度，大多数租户选择续租现有办公空间。而在非中央商务区，净吸纳量录得103,119平方米。随着部分乙级和甲级办公楼之间的租金差距逐渐缩小，更多的乙级办公楼内高品质租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。三季度全市共计两个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积录得163,856平方米。三季度租金保持下跌，整体市场持续利好租户方。值得关注的是，除租金让利之外，部分业主愿意为优质客户提供更多元的一次性投入方案，以促成租赁成交。上海酒店市场国内外旅游市场持续加持下，上海整体酒店市场业绩保持稳定。根据上海统计局的数据，截至8月份，全市星级饭店客房入住率同比增长2.3个百分点，平均房价同比增长2.3%，每间可...

广东开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳

9月下旬以来，广东各地积极回应群众关切，优化房地产政策，组织开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳。汕头市启动“2024汕头房企荟萃嘉年华”活动，57家单位超70个房地产项目参加；佛山市各区结合实际开展多样化商品房促销活动，禅城区启动线上购房节，南海区多个楼盘推出限时购房礼包，高明区启动2024年高明区房博会活动；韶关市举办“2024韶城庆双节 购房抢补贴”房地产博览会活动，购房人在规定时间内认购或签约该活动楼盘房源的，完成合同备案且缴清购房款更高可获得4万元的补贴。据广东省住建厅数据，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积较2023年同期增长161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量较9月增加124.9%；10月1日至3日，江门市主要房地产项目来访市民近13000组，认购超1000套商品住房，套数较2023年同期增长约55%，较2022年同期增长约18%。（来源：新财网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重磅！威海出台系列优化调整房地产相关政策

10月8日，威海发布关于进一步优化调整房地产相关政策的通知，包含优化公积金贷款政策，统一首套、二套住房商业贷款首付比例等，以下为通知全文：各区市住建局、自然资源局、规划分局、金融监管支局、公积金管理部，开发区有关部门：为深入贯彻落实中央、省重要决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，有效促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整我市房地产相关政策事宜通知如下：一、取消非本市户籍居民家庭购买商品住房限转政策。全面放开商品住房转让限制，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房和二手住房，取得不动产权证后即可转让。二、优化住房公积金贷款政策。一是提高更高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，更高贷款额度由80万元提高到100万元；借款申请人本人符合申贷条件的，更高贷款额度由50万元提高到60万元。二是提高多孩家庭贷款额度，二孩及以上家庭购买自住住房的更高贷款额度提高20万元。即单职工缴存家庭更高贷款额度80万元，双职工家庭更高贷款额度120万元。三是支持高层次人才贷款需求，高层次人才购买自住住房的更高贷款额度提高20万元。高层次人才以组织、人社部门认定为准。四是优化首套房认定标准，缴存职工家庭申请贷款时，在购房地无成套住房的，按首套房认定；未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房的，按首套房认定。三、统一首套和二套个人住房商业贷款首付比。对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一调整为不低于15%。四、强化对房地产行业融资需求的支持力度。将《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日；《中国人民银行办公厅金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。五、优化新建住宅建筑项目装修施工交付模式。竣工验收时对新建住宅建筑全装修不做...

重庆市房地产市场研讨暨高品质住宅土地推介会举行

10月10日下午，重庆市房地产市场研讨暨高品质住宅土地推介会举行，渝中半岛、观音桥、北滨路、大石坝、鸳鸯、新牌坊、九龙半岛、南滨路等核心区域的17宗高品质住宅地块进行推介展示。此次活动由市住房城乡建委、市规划自然资源局联合指导，市房地产业协会、市公共资源交易中心联合主办。活动现场。主办方供图会议邀请了重庆大学城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文、铭腾机构董事长朱廷勇分别就《重庆房地产发展趋势探讨》和《重庆住房梯度消费模式探讨》作了主旨演讲。市土地储备整治中心和渝中区、江北区、渝北区、两江新区土地储备整治中心分别推介了位于渝中半岛、观音桥、北滨路、大石坝、鸳鸯、新牌坊、九龙半岛、南滨路等核心区域的17宗高品质住宅地块，受到了多家开发企业的青睐，多家开发企业表示出了浓厚的兴趣，就地块规划、开发条件等问题与相对的土地储备机构进行了深入沟通交流。活动现场。主办方供图市住房城乡建委相关负责人表示，重庆房地产市场止跌回稳并持续向好的变化明显，希望开发企业要进一步强信心、提品质、优服务，深入研究核心区域优质地块，拿好地，建好房，积极宣传促销，满足重庆市民多样化改善性住房需求，共同书写重庆房地产高质量发展新篇章。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

济南市发布房地产市场优化调整政策

继山东出台“楼市19条”后，10月11日，市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为15%，市级及以上高品质住宅试点项目可降低预售资金监管留存比例。《通知》明确，持续优化住房信贷政策和公积金贷款政策，使用商业性个人住房贷款购房的居民家庭，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定，落实关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出；在我市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭更高贷款额度提高到130万元。推进高品质住宅开发建设方面，《通知》称，全面落实建筑工程容积率计算细则，明确居住小区公共设施、开放空间等不计入容积率的情形，提高住宅建筑品质；购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭更高贷款额度提高到120万元。对于市级及以上确定的高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点，留存比例可降低10个百分点。此外，我市支持符合条件的国有企业按照相关政策要求收购存量商品房用作人才房、长租房、保障性住房等。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”“应贷尽贷”，满足项目合理融资需求。维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。（来源：济南日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

穗不动产登记资料可全市通查

日前，居住广州市天河区的范女士来到了广州市不动产登记中心档案窗口，调取花都区某小区房屋档案资料，顺利办成过去需要到该房产所在地花都区办理的业务。由于市、区之间档案管理职能分工、系统数据归集等历史原因，以往，企业群众如果需要查询位于广州市黄埔区（包括原萝岗区）、番禺区、南沙区、从化区、花都区的不动产登记信息和档案影像资料，需要到不动产属区才能办理。10月11日，据广州市规划和自然资源局消息，为解决困扰企业群众的堵点问题，广州市不断深化不动产登记查询便利度改革，目前市民到全市任一不动产登记档案窗口，即可查询全市范围内的不动产登记档案影像资料。全市通查的业务范围包括：出具土地、房屋类信息查询结果；不动产登记资料查询；不动产登记档案复制。具体怎么办理呢？市民可选择线上办理和线下办理两种模式。线上办理方面，申请人可以通过广州市规划和自然资源局门户网站、“广州不动产登记”微信公众号、“穗好办”“粤省事”APP及微信小程序、自助查询机自助办理“自然人个人名下房产查询、不动产登记查册表、利害关系人查询不动产登记信息、法人查询不动产登记信息”等业务。线下办理方面，市民持申请资料，可选择就近前往市、区任一不动产登记档案窗口办理。查询业务即来即办，批量业务将在5个工作日内办理完成。（来源：南方日报 记者：刘珊）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex