杭州优化调整房地产政策

9日，杭州优化调整房地产相关政策措施，推出落实住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。业内人士分析，此次新政对楼市影响更大的是取消限价，楼市或由此回归到“靠产品说话”的时代。根据杭州贝壳研究院提供的数据，今年以来，杭州10个区二手房成交量在6.4万套左右，比新房多2万套。业内人士分析，取消限价让新房和二手房价格接轨成为可能，在售的二手次新房由此可以减轻一部分压力。新政策的落地也意味着对购房者来说，选择性会更多，业内人士也提醒消费者，应以更理性的目光来看待楼市。（来源：新华社 记者：王怿文、李涛）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京将优化房地产政策 推动商品房预售向现售平稳过渡

北京将加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。优化房地产政策，推动商品房预售向现售平稳过渡。这是北京市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任、新闻发言人王鑫在今天举行的“2024 年高质量发展调研行”北京主题 采访活动启动式暨专场交流会上介绍的。在住房和房地产方面，从市场和保障两端发力，多措并举满足居民合理住房需求，努力让人民群众住有所居、住有宜居。王鑫表示，北京市住房城乡建设委针对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时优化调整房地产政策，去年三季度以来，相继出台了“认房不认贷”、调整普宅标准、优化五环外限购等政策措施，取得良好效果。2024年“9·30”，又进一步实施了降低存量房贷利率、下调贷款首付比例、调减非京籍家庭购房条件等8项政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。北京发布实施《北京市住房租赁条例》，加强住房租赁市场日常监管，推动短租政策落地，规范互联网平台经营，住房租赁市场规范健康发展。每年开展“毕业季”“返工季”惠民租房活动，有效解决新市民、青年人等群体“一张床、一间房、一套房”多层次、多样化租房需求。持续完善住房保障体系，扎实做好民生兜底保障，2021年-2023年，建设筹集保租房29.7万套(间)，竣工各类保障性住房26.9万套(间)，全市公租房备案家庭总体保障率升至74.16%。颁布实施《北京市物业管理条例》，持续推进突出问题专项治理，物业服务不标准不规范、收费存在乱象等群众诉求集中问题得到有效解决。在城市建设方面，深入实施城市更新行动，人居环境持续改善，居民获得感、幸福感、安全感不断提升。北京在全国率先发布《北京市城市更新条例》，不断完善配套政策，初步构建了城市更新制度体系的“四梁八柱”。我市作为住建部批城市更新试点通过验收。涌现出亮马河国际风情水岸、南中轴国际文化科技园等一批区域综合性更新项目，实施效果显著。老旧小区改造惠民生暖民心，出台《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》，20...

抢抓有利时机 四川多举措活跃房地产市场

今年国庆假期，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。日前，四川省住房和城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。四川各市（州）积极跟进，陆续出台各项鼓励住房消费政策措施。9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施。9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策。10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，以每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。泸州、乐山、成都高新区、眉山天府新区等地也出台支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策。10月1日至4日，成都市新建商品住宅认购即达2000余套，面积约25万平方米。攀枝花市房地产业协会联合市房地产经纪人协会倡议发起的商品住房“以旧换新”活动，6个在售房地产项目和68家中介机构积极参与。9月30日，四川省房地产业协会转发中国房地产业协会《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，同时联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市（州）24家房地产业（开发、经纪、中介）协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，大力满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。倡议发出当天，即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，并分别推出总价优惠2-3%、住宅每套优惠5000元等团购政策。内江市结合团购活动，推出为劳动模范、人民教师、医务人员、现（退）役军人等九类人群提供团购优惠外再优惠3%的措施，已有216套商品住宅得到认购。眉山市集中组织30家重点房企，举办房产展销会，东坡区“水天花月”项目作为主要面向西北地区购房群体销售的楼盘，一次性组织青海300余人购房团前来考察选房。据统计，截至10月4日，四川全省商品住房团购活动共筹集房源4300余套，更高优惠幅度达7-8%。为抓住国庆大假期间的返乡和旅游...

《上海市绿色建筑条例》明年1月1日起施行，全文公布→

上海市人民代表大会常务委员会公告《上海市绿色建筑条例》已由上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2024年9月27日通过，现予公布，自2025年1月1日起施行。上海市人民代表大会常务委员会2024年9月27日上海市绿色建筑条例（2024年9月27日上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过）章 总 则条为了推进绿色建筑高质量发展，提升建筑品质，节约资源，减少污染和碳排放，改善人居环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内从事与绿色建筑相关的规划、建设、运行、改造以及激励保障、监督管理等活动，适用本条例。本条例所称绿色建筑，是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，更大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，包括绿色民用建筑（含绿色居住建筑、绿色公共建筑）和绿色工业建筑。第三条本市绿色建筑发展应当遵循政府引导、市场主导、公众参与，以人为本、健康宜居、绿色低碳，统筹规划、标准引领、因地制宜的原则。第四条市、区人民政府应当加强对本行政区域内绿色建筑工作的领导，统筹推进绿色建筑相关工作。乡镇人民政府、街道办事处按照职责，做好绿色建筑相关工作。第五条市住房城乡建设管理部门负责本市绿色建筑活动的综合管理，组织编制本市绿色建筑发展专项规划和相关标准规范，并负责相关专业领域绿色建筑活动的监督管理。区住房城乡建设管理部门按照职责分工，负责本行政区域内绿色建筑活动的相关监督管理工作。交通、水务、绿化市容、房屋管理、国防动员等部门按照法律、法规和市人民政府规定的职责分工，负责相关专业领域绿色建筑活动的监督管理。发展改革、财政、规划资源、经济信息化、市场监管、科技、地方金融、机关事务管理等部门在各自职责范围内，协同实施本条例。第六条本市支持运用现代信息技术，赋能绿色建筑数字化发展，推进绿色建筑全过程、全要素数字化转型，提升绿色建筑数字化水平。第七条本市支持与绿色建筑相关的科学研究、技术开发、先进技术推广，鼓励绿色建材、建筑新型能源系统、建筑工业化、智能建造、绿色运行等领域的关键核心技术攻关，推进...

杭州临平人才专项租赁住房青立方启航府项目开始招租

9月27日消息，杭州临平区一人才专项租赁住房——青立方启航府项目近日发布公开配租受理公告，10月10日前符合条件的可以提交申请。据了解，该项目位于临平区崇贤街道崇杭街和丽水北路交叉口东北角，总建筑面积14.06万平方米，包括5幢人才住宅楼、1150个停车位，户型设计涵盖了115平方米、77平方米、58平方米、45平方米等，共计1308套房源，满足不同类型人才的居住需求。本次集中配租推出房源518套，包含1号楼179套、2号楼339套，主要为45平方米、77平方米、115平方米三种户型。配租安排方面，本次配租主要面向经杭州市分类认定的ABCDEF类人才，临平区分类认定的BCDEF类人才，以及经认定的企业骨干员工，满足以下条件之一的可申请认定为企业骨干员工：①在临平区连续缴纳社保1年及以上，并与区内企业签订3年及以上劳动合同；②具有大专（含）以上学历；③持有（含）以上技能人才评价证书或初级（含）以上职称。符合准入条件且承租期间在全市范围内未享受政府租房类补贴政策的人才可根据人才层次执行相应的租金标准，享受不高于市场评估租金70%的优惠租金，其中：▶ 市级A、B类人才免租金，C、D类人才租金标准为评估租金的20%；E类人才租金标准为评估租金的40%；F类人才租金标准为评估租金的60%。▶区级B类人才免租金；C、D类人才租金标准为评估租金的20%；E类人才租金标准为评估租金的40%；F类人才租金标准为评估租金的60%。▶经认定的企业骨干员工租金标准为按照评估租金的70%执行。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国庆假期深圳楼市活跃 新建商品住宅认购量同比增长664.14%

10月8日，深圳市住房和建设局发布数据显示，今年国庆假期（10月1日至7日），深圳新建商品住宅市场表现强劲。全市共认购销售新建商品住宅1841套，总面积达19.18万平方米，与去年同期相比增长664.14%。二手房市场同样活跃，头部中介机构的带看量和成交量分别达到24620人次和1314套，较2023年国庆假期日均增长22%和339%。乐有家研究中心监测指出，楼市新政叠加国庆假期效应，促使深圳楼市出现积极变化。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳国庆楼市有多热？成交量新房增9倍，二手房增3倍

近日，一则网传消息甚嚣尘上——深圳成交近2000套房。对于深圳新房二手房单日成交近2000套的说法，有网友留言称，深圳卖2000套房的文案和上海中介发的一模一样，连数字都没改。实际国庆黄金周深圳楼市成交如何呢？乐有家研究中心监测数据显示，9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交更高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。根据广东省住房和城乡建设厅官网消息，9月30日至10月3日的四日内，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%。据此计算，新政出台后的4日内，深圳日均签署认购协议约220套。乐有家方面表示，根据其观察和了解，10月1日，深圳的新房和二手房市场成交量均为新政后几日内的高点；根据其市场占有率和汇总了解的市场情况，当日深圳全市新房和二手房成交量预计分别超过600套和500套水平，但达不到2000套的巨量成交量。此外，据乐有家研究中心数据，9月30日-10月5日，乐有家深圳新房成交量同比增长900%，10月1日乐有家新房单日成交量创下新高；乐有家方面分析指出，如此增幅是因为去年国庆期间的成交基数较低，两相叠加导致增幅被放大。从新房个盘来看，龙华区的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，龙岗区的颐峰名庭、名居山河里，光明区的中海时光境、满京华金硕华府及南山区的金众云山海和绿景白石洲几个楼盘成交量较高。同期9月30日-10月5日的6日内，乐有家在深圳的二手房成交量同比增长322%；其中，10月1日，乐有家二手房单日成交量近150套。其中，南山区同期内环比增长102%，福田、龙岗和宝安三区分别以87%、73%和66%的增幅位列成交量第二位至第四位。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月份的2%提升至12%，换言之，每100批看新房的客户中，有12批客户成交。综合来看，在多条重磅政策助力和叠加影响下，今年深圳楼市的10月或变身成色十足的“金十”。（来源：南方网撰文：邱永宽）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产新政效应显现，武汉重点在售新房成交量增长50%

单日成交突破31套、金蛋已经不够砸了、日均访客量和成交量翻了近3倍……10月7日，长江日报记者在武汉金秋购房节展会上看到，市场人气回升明显。不少项目的销售人员表示，房地产新政后到访转化率提高。从武汉市住房和城市更新局获得的最新数据显示，经初步调查摸底，10月1日至10月7日中午，全市重点在售商品住宅项目累计成交1967套，成交面积23.7万平方米，成交金额44亿元，同比增长均在50%以上。国庆期间龙湖御湖境项目内人气火爆。长江日报记者 何晓刚 摄现场直击“止跌回稳”信号明确，房企消费者信心双提升“早上9时许，营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。记者走访武汉多个楼盘现场了解到，国庆假期，武汉长江天地成交16套，凯德淮海壹号成交25套，中建壹品·汉芯公馆成交31套，龙湖御湖境热销1.8亿元……新政外加武汉新政连续重磅发布后，一些精品楼盘的销售数据十分抢眼。7日上午9时，记者来到位于武昌区滨江武昌湾板块的武汉长江天地·珺廷，这是一个160万平方米的大型城市综合体项目。现场到访的客户络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从9月30日开始就一直处于热销状态，有不少客户是外地回汉置业人群。”项目销售负责人告诉记者，每天早上9时30分到晚上10时许，持续有人看房，大家忙得中午没时间吃饭。国庆假期，来访客户超过300组，成交16套，成交金额超过7000万元。同在武昌区滨江杨园板块的武昌首府以99—118平方米的刚需、刚改产品为主，吸引的主要是附近的刚需改善型客户，大厅里的座位基本上坐满了。项目负责人介绍，武昌首府国庆假期合计来访1261组，销售累计成交87套。与今年9月份营销中心开放时周末的情况相比，国庆七天日均来访人数增加3倍以上，来访客户主要为大武昌区域刚需及刚改客户，明显感觉到“刚需”人群敢出手了。“我上午一个人就接待了30多组客户。”置业顾问蔡经理说。随后，记者探访了位于武昌区核心主干道、梦时代商圈的龙湖御湖境。该项目目前在售的是建面约120—220平方米的新一代高定奢宅，均价在28000—32000元/平方米。作为近期板块热销的项目，龙湖御湖境国庆假...