安徽一地鼓励环卫工买房:补助契税，惠及多群体促消费

安徽省阜阳市颍州区最近发布了购房政策的优化措施，细则涉及的时间范围是从2024年8月6日至2025年8月5日。在此期间，购买颍州区新建商品房（包括住宅和非住宅，但不包括二手房）的购房者，在完成不动产权证办理后，可根据申请获得购房契税补助，以商品房买卖合同的网签备案日期作为购房时间依据。该政策细则涵盖了多个群体的支持措施： -返乡创业的阜阳籍人士，其创办的企业在当地注册并正常运营至少3个月且依法纳税，购买新建商品住房后可享受契税全额补助。 -现役军人、持有退役军人优待证或消防救援证件的人员及其直系亲属，在阜城购房同样能获得契税全免。 - 城市公共服务人员，如环卫工人、快递员等，购买新建商品住房也能得到契税全免的优惠。 -符合生育政策的二孩、三孩家庭购房，享有契税全额补助。 - 农民进城购房以及选择“卖旧买新”的家庭，在符合条件后，同样可申请契税全免。 -购买新建非人防车位的个人也将获得契税全额补助。 - 企业购买商业和办公用房，则能享受契税总额50%的补助。城市公共服务人员的定义广泛，涵盖了一线公共服务的多个工种。而对于军人军属的界定，则依据相关证件或法定关系确认。此政策旨在通过多项购房优惠，促进当地房地产市场发展，同时惠及特定群体。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀9.8亿竞得广州白云区怡新路以南地块，楼面价2.99万元/㎡

出让文件显示，该地块宜打造高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%，即项目得房率可能达到125%。图：4宗地块位图片来源：中指·开发云(余同)广州土地市场月报2024年08月建设用地面积：13108㎡（19.66亩）规划建筑面积：32770㎡用地性质：住宅用地起始价：8.65亿元成交价：9.8亿元成交楼面价：29907元/㎡溢价率：13.29%竞得人： 广州越秀华城房地产开发有限公司地块所处后天河北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，邻近地铁3号线北延段，多条公交线路环绕，且距离梅花园地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)18号线北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了京溪小学(恒大校区)、广州市第七十五中学、华南理工大学等；商业配套方面，有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等；医疗方面有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等。（来源：搜狐-土地情报站）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产二十条措施

河南房地产市场迎来政策利好。9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。值得一提的是，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。我省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，我省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加...

117.55亿落槌 保利拿下广州今年总价最贵地块

备受瞩目的广州南方面粉厂宅地，最终花落保利发展。9月29日，天河临江大道北侧AT080722地块，在广州公共资源交易中心进行限时竞价。最终，经过5个小时、148轮竞价，地块由保利发展以总价117.55亿元拍下，折合楼面价66957元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价76502元/平方米。66957元/平方米的成交楼面价，也令这幅地块，成为截至目前广州土拍楼面价历史第2名。资料显示，天河临江大道北侧AT080722地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。其中，居住（不含公服）建筑面积15.37万平方米，公服建筑面积1.69万平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米），商业商办建筑面积5000平方米。地块起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，也刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。该地块是广州在经历上半年土拍市场冷遇之后，重点推介的一幅土地。市场分析，该地块主要用于提振市场信心，因此在土地素质以及各种政策扶持上都给得很足。据了解，天河临江大道北侧AT080722地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。其位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，距离5号线、21号线员村地铁站约500米，且与琶洲隔江相望，是金融城西区开发的临江地块，地理位置优越。根据此前官方土地推介会的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比能扩大到30%，更高使用率可达约130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，意味着开发商未来能打造更多高规格公区，将江景利用到更大化。地块集合了一线南向临江、近珠江新城、超高实用率、3.7的低容积率等元素，使其成为广州今年目前最重磅的地块之一。不过考虑到地块总价超88亿，对房企资金实力要求极高。因此在挂牌阶段，地块就仅吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、鹏瑞集团4家企业参与。在真正竞价阶段开始前，鹏瑞也因没有出价而退出。竞拍从上午10点开始，保利发展（668）、越秀地产（600）全场举牌，中海地产（658...

平稳健康发展 上海再度优化调整房地产市场政策

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展上海再度优化调整房地产市场政策上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。昨天晚间，由市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。七条举措体现综合施策在调整住房限购方面，《通知》明确：一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出：一是，落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出：一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是，按照工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。聚焦安居，精准施策综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。本次新政出台，是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民...

深圳房地产优化政策解读，请看这里→

9月29日，深圳市住房和建设局、税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？答：原有政策如下：①本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。此次政策调整如下：①本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。该负责人表示，该政策调整坚持“房住不炒”定位，立足支持刚性住房需求和多样...

按区认定首套房 扩大房票使用范围 房地产“锡十条”4.0出炉

按区认定首套房、优化商业贷款利率、允许使用房票购买二手住宅……昨天，“锡十条”4.0——《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）出炉，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、试点商品住宅“共有产权”等10条重磅措施，在即将到来的金秋十月，为无锡市房地产市场平稳健康发展注入澎湃动能。首套房将按区认定。根据《通知》，市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。比如，购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比例和贷款利率政策。房票不仅可以购买指定新房，还可以购买车位，符合特定条件的，房票也可购买二手住宅。“此次拓宽房票安置使用范围和使用对象，进一步促进房票流通，让新房和二手房实现联动。”住建人士举例说，在同一个征收拆迁项目内，允许被征收人甲将房票转让给被征收人乙使用。商贷利率是眼下购房人最关心的“数字”。此次政策将进一步降低无锡市商业贷款利率，支持银行业金融机构按人民银行相关金融政策，自主合理确定住房贷款利率水平。此外，本次公积金政策利好还涉及两个方面，一是可将上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭可贷款金额；二是支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，具体政策可在市住房公积金管理中心网站查询。在国内率先试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式。本次新政一大亮点是明确进一步培育租售并举市场，支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以“共有产权”的形式出售，满足不同人群的住房需求。购买了“共有产权”的特定人群可在一定年限内回购剩余产权，具体试点政策由相关房地产开发企业实施，实施方案应向住建部门报备。新政还进一步优化了无锡市商品房备案价格，释放商品房预售资金，支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取，支持国有企业收购存量商品房用作拆迁安置或转为保障性住房，加大对住房租赁市场的金融支持，满...

关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex