16条工作措施促进青海房地产市场平稳健康发展

9月29日，青海省住房和城乡建设厅对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》（下称《实施方案》），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，助力青海经济稳定增长。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款更低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行更低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。《实施方案》指出，要严控新增商品住宅建设，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制，对去化周期超过36个月的项目暂停新增商品住宅用地出让。着力保障续建项目“应进必进”“白名单”，积极化解因涉法涉诉被查封后处于停工状态项目的矛盾和问题，确保2024年10月底前取得实质性进展。《实施方案》提出，要研究出台保障性住房管理办法和相关配套政策，用好保障性住房再贷款等支持政策，购买存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供给，加快满足工薪收入群体刚性住房需求，盘活已建成存量商品房资源，真正让符合条件的住房困难群体受益。同时，根据党中央、国务院决策部署，按照“省定方案、市（州）出细则”的原则，狠抓工作落实，强化宣传引导，推动房地产惠民政策落地落实，加快构建青海房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：青海日报 记者：红霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：进一步优化房地产市场政策，放宽外环外购房限制

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。通知明确，调整住房限购政策。（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。优化住房信贷政策。（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。调整住房税收政策。（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：中房网 记者：苏晓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。广州市人民政府办公厅2024年9月29日（来源：广州市人民政府办公厅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产20条措施

房地产业发展关系百姓切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称《措施》)，出台20条重磅楼市新举措。新政明确，统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。《措施》从六大方面助力全省房地产市场平稳健康发展。内容涵盖取消商品住房各类限制性措施、加大购房补贴力度、加快推动降低存量房贷利率、优化房贷更低首付比例，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项举措。政策详情如下：一、大力支持住房消费1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套更高不超2万元。3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，更低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度6.加快推动...

深圳发布进一步优化房地产市场政策措施

取消商品住房和商务公寓转让限制9月29日，深圳发布“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”。10月1日起，深圳首套住房商业贷款更低首付比例调整为15%，二套住房商业贷款更低首付比例调整为20%。同时，个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年，并取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。根据通知，深圳将优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房；深汕特别合作区按照现行政策执行。通知还明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。优化个人住房贷款政策。首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为20%；购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策；有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策；深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。此外，深圳将加快构建房地产发展新模式。完善“市...

山东济南：多子女家庭住房公积金更高可贷100万元

9月23日，山东省济南住房公积金中心发布关于《济南住房公积金中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》的政策解读。济南提高公积金贷款更高额度。二套房更高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一更高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度80万元。二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在济南购买普通自住住房申请公积金贷款的，更高贷款额度按家庭当期更高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，更高贷款额度按家庭当期更高贷款限额上浮20%。这也意味着，职工家庭是多子女家庭的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度62.5万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度100万元。职工家庭购买高品质住宅的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高贷款额度96万元。生育支持政策、高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。此前的9月13日，济南市人民政府关于印发济南市进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施的通知。其中提到，支持高品质住宅建设，组织开展高品质住宅试点项目（第二批）申报工作。对个人购买高品质住宅申请公积金贷款的，更高贷款额度按照家庭当期更高贷款限额上浮20%，高品质住宅的认定以住房城乡建设部门有关规定为准。持续激发房地产市场活跃度，鼓励房地产企业开展商品住宅配套车位等系列促销活动，规范建设单位自持配套车位委托专业服务机构运营管理行为，提高车位利用率。指导帮助房地产企业尽快达到“白名单”条件，积极争取信贷支持，加快推动项目建设。推进住宅用地熟化入库，科学调整中心城区住宅用地收储计划，为房地产业持续发展提供有力支撑。推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，根据工薪收入家庭及引进人才住房需求，“以需定供”增加保障性住房供给。（来源：澎湃新闻 记者：刘畅）公积金个人贷款政策解读-H5https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

官宣！杭州开展商品住房“以旧换新”

为进一步促进住房消费，更好支持刚性和改善性住房需求，今天，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购协议。（来源：杭州市房地产中介行业协会）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产金融新政落地“前夜” 上海楼市平稳等待

客户在售楼处看房。 记者 柴刘斌 摄9月24日，中国人民银行、金融监督管理总局宣布将引导银行降低存量房贷利率、统一房贷更低首付比例至15%等五项房地产金融新政策。9月25日，上海证券报记者走访上海多处新盘售楼处发现，各方对于新政持积极态度，上海楼市延续平稳走势，相关政策的传导及实际效果尚待细则落地后进一步观察。上海楼市表现平稳9月25日上午，记者来到黄浦区成都北路新昌路附近的海玥黄浦源项目售楼处。售楼处比较安静，偶尔有客户前来看房。销售人员告诉记者，几天前项目二期开盘，开盘首日销售额破30亿元。随后，记者来到位于地铁八号线江月路站附近的大华星樾售楼处。这里人气较为旺盛，项目目前处于认筹阶段。销售人员告诉记者，该项目推出143套房源，由于该板块此前改善型新房供应较少，且与周边次新二手房具有一定的价格倒挂，因此几乎不愁卖，目前已触发积分制。9月25日下午，记者来到位于浦东新区的港城中环汇云启售楼处。由于是工作日，售楼处里仅有两组看房者：一对夫妻站在沙盘前，与销售人员交谈；一位购房者一边翻看户型图，一边往门外走，似乎想要去看样板房，他对记者表示，房地产利好政策持续出炉，如果楼盘质量不错，可以考虑进场。“如果接下来上海出台新政，楼市会迎来一波行情。”另一个新盘项目西派海上的销售人员表示，具体情况须等待上海政策细节发布后才能确认。“此次宣布的房地产金融新政策，进一步降低了购房门槛，对购房者来说是一大利好。”上海建工房产高管表示，虽然调降存量房贷利率不会直接触及房地产消费，但从长期效果来看，无论是调降存量房贷利率还是统一房贷更低首付比例至15%，都能有效提振居民对于房地产的信心。该高管表示，相关政策真正落地还需要一段时间，政策的细则以及未来的实际效果有待进一步观察。“一般来说，政策的消化期可能需要1到2个月。希望到了年底上海楼市有更为积极的反应”。四季度楼市或将稳定运行上海中原地产市场分析师卢文曦表示，五项房地产金融新政策力度相当大，对楼市未来走势会有非常大的提振作用。就调降存量房贷利率而言，虽然每个月的数额不是特别大，但居民可以用这笔钱来消费，从而激发经济活力。此外，房贷更低首付...