河北进一步推动房地产市场平稳健康发展

从近日河北省政府新闻办召开的“系统落实一揽子增量政策 扎实推动河北经济高质量发展”新闻发布会上获悉，河北省相关部门紧紧围绕促进房地产市场止跌回稳的目标，严控增量、优化存量、提升质量，进一步推动房地产市场平稳健康发展。河北省支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷更低首付比例均降至15%，且不设利率下限。中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。目前，利率调整各项准备工作基本就绪，全省金融机构将在10月31日前陆续完成批量调整。初步测算，这次调整将惠及全省约300万户家庭，平均降幅0.54个百分点，每年为河北省居民节省房贷利息支出约87亿元。省住建厅会同有关部门成立省级保交房工作专班，加快推进建设交付。配合省有关部门按照“群众无过错即办证”原则，全力推进保交房项目不动产权证“应发尽发”。截至9月底，全省保交房攻坚战项目已交付14.1万套，有力维护了购房人权益，提振了市场信心，促进了社会稳定。落实要求，根据商品住宅去化周期调节住宅用地供应，去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月至36个月的，盘活多少，供应多少。优化调整住房保障方式，对城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。截至9月底，全省发放租赁补贴2.6万户。适当减少保障性住房新建规模，确需新增实物房源的，鼓励市县通过购买存量商品房筹集，实现资源优化配置。城中村改造和危旧房改造的安置房，以及之前棚户区改造回迁安置房项目建设难以完成的，鼓励各地通过购买存量商品房方式筹集安置住房。制定发布《河北省住宅品质提升设计指引（试行）》，提高住宅设计水平。引导房企建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，持续提升物业服务水平，加大高品质住房供给。深化工程建设项目审批制度改革，全力推进“拿地即开工”和“交房即交证”。（来源：河北日报客户端 记者：马彦铭）https://ww...

利好政策叠加！甘肃房地产市场出现积极变化

近期，房地产系列政策“组合拳”效果已经开始显现。10月25日，记者从甘肃省住建厅了解到，前三季度，甘肃省房地产投资920.18亿元，同比增速高于全国1.4个百分点，居全国第13位；商品房销售额627.52亿元，同比增速高于全国10个百分点，居全国第8位，全省房地产主要指标明显好转。金昌、武威、陇南等城市房地产投资增长明显，分别为240.5%、97.3%、35.0%；金昌、嘉峪关、临夏等城市新建商品房销售面积增长明显，分别为127.1%、13.0%、11.5%。第三季度，兰州市新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，分别增长2.11%、12.86%、14.37%。特别是国庆节以来，房地产项目认购和网签数量对比节前增长明显，主城区42家开发企业的52个项目认购商品房553套，销售面积约5.4万平方米。临夏州推出13条惠民措施，进一步振兴全州房地产市场，举办第二届临夏房地产业博览会，共计成交住宅面积4.44万平方米，成交套数356套，成交金额2.01亿元。武威市着力稳预期、防风险、促转型，大力支持居民刚性和改善性住房需求，拉动住房消费，商品房销售面积连续18个月保持两位数增长，增速持续向好，全市23个保交房项目2313套住房，已交付项目18个、2109套，交付率达到91.18%。自9月26日以来，陇南市新建商品房销售面积8.8万平方米，同比增长8.07%，销售额5.77亿元、同比增长27.57%，住宅均价5886元/平方米、同比增长8.71%，有力带动了建材、家居、家电以及装修等消费。甘肃省住建厅相关负责人表示，甘肃省正加快研究出台房地产企稳回升相关支持措施，指导各地优化调整住房限购等政策，从支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、着力提高供应质量和探索构建房地产发展新模式等方面助力全省房地产市场平稳健康发展。甘肃省房地产市场融资协调机制专班正集中力量推进保交房工作，按照既定时间节点、进度目标，倒排工期、压茬推进，全力保障项目融资和建设交付，确保年底前交付率达到80%，力争达到90%。（来源：甘肃日报 记者：范海瑞）https://www.ershoufang....

河南省举办首届房地产估价师技能竞赛

10月25日，由省住房城乡建设厅主办的河南省首届房地产估价师技能竞赛决赛在郑州举行，来自全省各地的房地产估价师同台切磋技艺、交流经验。据河南省房地产估价师与经纪人协会会长丁金礼介绍，房地产估价师是六类评估师中的行政许可准入类职业资格，从事该职业需要具备房地产测绘、房地产开发以及经济、法律、税务等相关知识。据统计，当前全省房地产估价机构有274家，培养房地产估价师3690余名，相关从业人员约4580人。“传统的房地产估价需求、业务类型、作业方式等正发生着变化，迫切需要从业者进一步提升专业素养，更好适应新时期多样化的房地产评估需求。”省住房城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人表示，希望以此次比赛为契机，在省内选拔一批房地产估价师，进一步赋能行业发展。（来源：河南日报记者：王歌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

无锡市首台不动产登记自助受理一体机投用 “智慧登记”1小时办结

“随着‘锡十条’的推出，这几个月二手房交易量明显增加，有了这台机器，为客户办理过户就方便多了，不用排队，省去不少时间。”昨天（10月27日），一家房产中介的过户专员徐女士，在无锡市不动产登记中心经开区分中心自助服务区体验了全市首台不动产登记自助受理一体机，为其齐全的功能和简单的操作方式点赞。记者在现场看到，这台不动产登记自助受理一体机配备有触摸显示屏、摄像头、身份证阅读器、指纹仪等硬件设备，可为市民提供自助申报、自助查询、自助缴费、自助打印不动产权证书等服务，可办业务涵盖商品房办证以及二手房过户、变更登记、换补证等7大类个人高频业务事项。设备操作也很简便，市民只要带上身份证，根据设备旁张贴的“自助申报流程”，按语音提示一步步操作，就可以完成。同时，通过人证比对、信息共享、集成审核、线上支付等技术，让不动产登记真正实现了“零材料办理、1小时办结”。“这台一体机更大的优点，就是打通数据流转路径，将税务、登记部门的线上业务进行整合。以往市民办理房产业务缴税时，需要到人工窗口或是到自助办税终端机上进行操作，如今在这一台机器上就能缴税，完成所有办证步骤。”无锡市不动产登记中心经开区分中心副主任庄可介绍，这台“超聪明”的终端设备之所以受市民欢迎，还因为可提供“7×24小时不打烊”的全天候服务。“即便是周末，市民同样可以前往自助服务区，通过设备完成信息申报、缴税等手续，选择‘证书邮寄到家’服务后，待后台缴税审核通过，即可在家轻松等待不动产权证书邮寄上门。”庄可表示，自设备8月试运行以来，已办成各类登记业务145笔，平均办理时长约30分钟。近年来，我市持续深化“互联网＋不动产登记”建设，与税务、住建、公证、法院、水电气、公安、教育等部门协同推进信息共享，依托江苏政务服务网、“灵锡”App等平台，实现商品房办证、二手房过户等14类33项业务线上办理，不动产电子证照、地籍图信息等可在线实时查询，让群众和企业切身感受“智慧登记”的高效便捷。（来源：无锡日报记者：王怡荻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024山东（青岛）宜居博览会将于11月1日至3日举行

住房问题关系民生福祉、关系千家万户，为响应“建设人民满意的好房子”的目标，2024山东（青岛）宜居博览会暨中国好房子建设高质量发展论坛（以下简称“宜博会”）将于11月1日至3日在青岛国际会展中心举行。本届宜博会由中国房地产业协会、中国建筑业协会、中国勘察设计协会、青岛市住房和城乡建设局指导，山东省房地产业协会、山东省建筑业协会、山东勘察设计协会、青岛日报报业集团、中建电子商务有限责任公司联合主办，以“宜居城市‘住’福青岛”为主题，包括展会、论坛、项目供需对接会等板块。展会设置了今年规模更大的购房盛宴——秋季房交会，近千套高品质房源集中亮相。现场还将提供全方位的专业服务，房产顾问为购房者提供从选房、签约到贷款、过户的一站式服务，为购房者置业全程保驾护航。此次秋季房交会不仅是优质房源的集结地，更是专业政策宣讲和金融服务的展示窗口，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市住房公积金管理中心等部门组成的住房政策宣讲团将为购房者提供一份权威、贴心的政策指南。宜博会上大咖云集，论坛汇聚国内城市建设领域的重量级嘉宾，包括汇力基金董事长、中房集团理事长、原房改课题组组长孟晓苏，中国房地产业协会会长兼秘书长陈宜明，以及住房和城乡建设部原总工程师、中国建筑业协会原会长王铁宏，共同为建筑业高质量发展提供新思路和新策略。（来源：青岛日报 记者：王冰洁）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原商品住房以旧换新政策

房屋以旧换新办理流程指南“金秋焕房季，太原筑梦行”2024年商品住房大型促销活动正在火热进行中，其中，以旧换新活动吸引了众多购房者的目光，以旧换新的具体操作流程是什么，相关部门给出权威指南。以旧换新登记需携带原房屋的有效证件原件房屋所有权证、不动产权证、换房人有效身份证明及共有人本人一同前往房地产经纪机构进行以旧换新申请登记，提交上述材料并填写相关表格。如有委托他人办理，还需提供公证委托书。以旧换新委托换房人在评估房屋价格后，可以正式委托房地产经纪机构进行房屋以旧换新服务。换房人与房地产经纪机构签署旧房优先出售协议并注意标注减免中介服务费用，房地产经纪机构要在挂牌上体现该房屋参加以旧换新活动并优先进行出售。旧房物业交割确保旧房水、电、煤气、通信等费用全部结清。旧房屋在交割验收时，需满足各项条件，确保房屋交付无误。确定新房房源房地产经纪机构选择参加以旧换新活动的商品房开发企业，将开发企业名下所有待售楼盘向换房人推荐。陪同换房人实地看房，直到满意为止。换房人与房地产开发企业签订购买房屋意向协议并支付意向金协议中明确购买房屋时间，如因为旧房未售出导致在约定时间内无法购买新房，商品房开发企业退还购房意向金，并解除购买房屋意向协议。办理交易手续旧房出售换房人与买方签订太原市存量房买卖合同、双方和房地产经纪机构签订太原市存量房买卖经纪服务合同并将交易资金进行资金监管后办理过户手续。根据税费政策规定，缴纳相关税费。换房人售房所得房款直接用于购买新房，商业银行应给予换房人及旧房购房人当前市场更优的利率优惠。注意事项在整个以旧换新过程中,换房人应注意保护自身权益,签订的合同条款和协议应仔细阅读，以防范可能出现的法律风险。了解以旧换新政策和市场实际情况,有助于作出正确的决策。评估旧房价值时，应咨询专业的房地产经纪人或评估机构，确保评估价格的准确性。在选择新房时，需综合考虑价格、位置、户型、配套设施等多个因素。政策热点问：符合什么条件可以参加本次商品住房以旧换新活动？对住房和参与人群有什么限制条件？答：凡是在太原市行政区域范围内，卖房人(换房人)出售已取得房屋所有权证或者不动产权证书的房屋(...

房地产止跌回稳调查丨“看好就下手”！新政“组合拳”助推自贡楼市回暖

“已经发出止跌回稳的信号，自贡又出台了这么大力度的政策，没必要再犹豫了，看好就准备下手。”在四川省自贡市名门星耀项目销售中心，正在看房的杨先生对中国房地产报记者说道。继9月底中央及央行相继发布利好政策后，10月15日，自贡市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“新政”），新政围绕大力支持购房消费、大力推进“好房子”建设、大力扶持房企降本减负三方面，共计出台18条措施。其中新政第五条“实施购房补贴政策”在市民中引起巨大反响。记者从自贡市住建局了解到，相关科室的电话连续一周成为热线，每天咨询电话都在50个以上，问得最多的就是购房补贴。此条政策明确，购买中心城区新建商品住房的，给予400元/平方米购房补贴；符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买中心城区新建商品住房的，分别给予300元/平方米、500元/平方米购房补贴；市内符合公租房租住条件的在租户或轮候户家庭，购买中心城区新建商品住房60平方米以下、60平方米（含）至90平方米、90平方米（含）以上的，分别给予2万元、3万元、4万元购房补贴。如果符合指标，以上三类购房补贴叠加可享受到更高10万元的补贴，折算下来每平方米补贴超过1300元，是自贡房地产史上更大力度的补助。新政“组合拳”，不仅为市场注入了活力，也激发了购房者信心。记者在自贡走访当日，恰遇当地秋雨绵绵，但依然有众多市民在忙着看房。在东建·雲境销售中心，东建置地销售经理王砚平告诉记者，东建·雲境与东建·雲鹭是自贡市国投集团子公司东建置地开发的项目，均是改善型大盘。受近期政策利好影响，东建置地2024年10月以来共销售65套，而2023年同时期仅销售7套，同比增长829%；国庆“黄金周”，东建置地1~7日销售21套，2023年同时期销售4套，同比增长425%。“新政出台时间恰到好处，作用相当明显，让自贡房地产市场持续升温。”在汇东·盐都印象销售中心，四川自贡汇兴置业有限责任公司副总经理钟伟介绍，汇东·盐都印象是市属国企汇东股份开发的一个改善型中高端楼盘。自贡新政出台后，到客量不断上涨，顶峰达到每天100多组。销...

简化流程提高贷款办理效率，天津公积金新政明起执行！

市住房公积金管理中心日前发布修订版《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》，新政将从本月28日起执行。修订后的细则亮点频出，特别是在“首套房”认定、贷款流程简化以及便民服务方面，为市民提供了更加灵活、便捷的贷款选择，进一步满足居民的住房刚需与改善性需求。新政中，关于“首套房”认定的标准放宽，涵盖了四种情况：在全市范围内无自有住房的职工家庭；在本市无住房公积金贷款记录的家庭；养育多名子女且有过一次住房公积金贷款记录但已结清的家庭；异区购房且此前贷款已结清的家庭。这些新的认定标准，大大降低了购房门槛，为多子女家庭和购房者提供了更多机会。修订后的细则还对贷款流程进行了显著简化，旨在提高贷款办理的效率。市民可以通过市公积金管理中心的电子业务渠道在线预约，预约后贷款银行将在2个工作日内完成审核，而市公积金管理中心也将在1个工作日内完成审批。这一系列的优化措施，更大限度地缩短了申请人与资金到位之间的等待时间。此外，市公积金管理中心将在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行，这样公积金贷款的资金划拨也更加高效，确保购房者的资金能够及时到位。新政在还款方式上也提供了多种灵活选择。贷款期限在一年以内的借款人，可以选择到期一次还本付息。而贷款期限超过一年的，则可以选择等额本息或等额本金的分期还款方式，充分适应不同借款人的还款能力和需求。对于有能力提前还款的借款人，新政规定借款人可以在任何非还款日提前还款，无需预约，并可以选择部分提前还款或一次性结清贷款。这一政策无疑为还款灵活性提供了更大空间，让借款人能够根据自身经济状况自由安排还款计划。便民服务方面，本次修订也做了全面升级，尤其是在简化申请材料和优化担保服务方面，极大地方便了市民。办理住房公积金贷款的申请材料大幅简化，只需提供核心材料，如身份证、婚姻证明和购房合同，其他烦琐的证明材料被有效精简。此外，对于购买私产住房的借款人，担保流程也得到了优化，确保借款人可以快速办理不动产登记手续，进一步提升了贷款办理效率。据介绍，本次个人住房公积金贷款业务操作细则的修订，体现了本市在住房保障方面的积极创新，不仅降低了贷款门槛、简化了办理流程，同时也提升...