住房“以旧换新”等政策加持，成都9月首周二手房成交量逆势上涨

“最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。”8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。据麟评居住大数据研究院数据，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%；二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计9月成都市场整体成交有所回升。“但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。”新房市场未见明显变化自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政，此后各区(市)县先后推出“以旧换新”补贴和实施细则。如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；青羊区则明确在2024年1月1日至2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房“以旧换新”活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房“以旧换新”队列中。截至目前，成都已有100多个新房项目、60余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。如保利璟园推出促销折扣2%、认购折扣2%、冲刺折扣1%，合计5%的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属5%优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。不过从市场反映情况来看，目前成都“以旧换新”政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8月成都新房成交面积92.73万平方米，环比下滑7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。不过8月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。“虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比...

北京、广州各一宗宅地底价成交

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733㎡，推出楼面价为33849元/㎡，期房指导价6.6万元/㎡。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/㎡以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/㎡，相比1—2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00㎡，规划建面104692.50㎡。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/㎡。据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由...

海南推出住房公积金贷款购房“一件事”模式 提升贷款办理效率

减免业务填报内容、节省部门跑动、节约审批环节……记者19日从中共海南省委宣传部举办的相关新闻发布会获悉，海南重构跨部门业务办理流程，开展住房公积金贷款购房“一件事”业务。海南省住房公积金管理局副局长王世铭介绍，海南省住房公积金贷款购房“一件事”业务于9月18日在海南省一体化在线政务服务平台“海易办”上线，通过减免业务办理中97项填报内容、13项申报材料、7次跑动办事和5个审批环节，实现贷款购房“办理极便”。海南省住房公积金管理局信息管理处处长卢晓舟说，与传统住房公积金贷款办理模式相比，新模式实现购房至贷款全业务流程在线办理、联动审批、智能审批；实现了多张申报表单整合，借款申请人全程仅需提交一套材料；实现了购房合同备案信息、税务发票信息、不动产权书及抵押登记证明电子证照联网获取；实现了房屋交易税费在线申报和缴纳。他表示，住房公积金贷款购房“一件事”业务流程重构后，实现了借款申请人身份证明、婚姻证明、房产交易合同及网签备案信息、征信信用报告、住房交易相关缴税发票、不动产权证书、异地住房公积金缴存使用证明及明细等材料通过共享平台联网获取，不再要求提供纸质材料，且房产交易税费申报、不动产抵押登记等不同业务办理事项免于重复提交相同的证明材料。海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹说，借款申请人在海南省行政区域内购买商品房、安居房、经济适用房、限价商品房、拆迁安置房、棚户区改造房及二手房等，均可办理住房公积金贷款购房“一件事”业务。（来源：中国新闻网 记者：王子谦）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海持续推进行政审批效能 来看这些区的好做法

市发展改革委介绍，《上海市坚持对标改革持续打造国际营商环境行动方案》，提出2024年全市优化营商环境五大行动，共28大项150小项任务举措。打造优质营商环境，上海持续提升行政审批效能，让更多经营主体切实享受到改革红利，来看近期工程建设、经营许可领域的好做法↓工程建设领域黄浦：全市首创！黄浦区房管局推出“住宅建设一件事”为加快构建房地产发展新模式，为企业提供更加高效、便捷的服务，黄浦区房管局对部门内新建住宅建设的事项进行全面整合，在全市首创推出了“住宅建设一件事”。01、化零为整，推进事项集成办依托一网通办平台，整合梳理房管条线新建住宅相关办理事项，并根据建设节点提示相关办理事项，帮助企业更清晰把握不同事项的办理节点要求，实现事项办理的系统化和集成化。02、并联审批，推进事项高效办在原有办理的基础上，区房管局跨前一步，主动对不同事项之间的办理关系进行梳理，对于能内部整合并联办理的事项给予并联处置，从而有效压缩不同节点的整体办理时限，大幅提升了行政审批的效率和速度。03、量身定制，推进事项主动办在各类行政事项的基础上，坚持管理和服务并行。部门领导带队开展“组团式服务”，对于不同项目的情况给予提前介入，主动为企业提供服务和指导，帮助企业在黄浦办事能够少走弯路，实现了从被动等待到主动服务的转变。优化政务服务、提升行政效能是优化营商环境的必然要求。下一步，黄浦区房管局将在“住宅建设一件事”的基础上继续创新举措，秉持服务企业、促进经济发展的理念，为企业提供实实在在的支持，持续推动区域经济的持续健康、高质量发展。徐汇：审批制度改革助力徐汇西岸金融城打造滨江“新名片”西岸金融城自2020年2月获取以来，徐汇区建管委牵头各部门，一是主动跨前、提前服务指导，针对涉及到验收的各个部门，提前现场踏勘，对项目存在的各项问题予以明确，一次性通知到位；二是通过桩基先行、分期验收的创新政策，支持项目各街坊提前取得桩基施工许可，并在满足质量、安全等前提下实现分期验收，为项目整体建设进度节省了宝贵时间。西岸金融城坐落于徐汇滨江地区，拥有长达1.4公里的黄浦江景观岸线，项目共五个街坊，总开发体量约180万平...

前8月北京房企到位自筹资金同比增长25.3%

9月18日，北京市统计局发布《2024年1—8月北京市房地产市场运行情况》显示，今年前8月，北京市房地产开发企业本年到位资金2580.9亿元，同比下降26.3%。其中，定金及预收款1031.6亿元，下降45%；自筹资金600.7亿元，增长25.3%；国内贷款412.4亿元，下降14.2%。（来源：北京商报 记者：王寅浩、李晗）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海有高层小区外墙皮掉落、豪华酒店落地玻璃破裂……台风“贝碧嘉”成“房

今年第13号台风“贝碧嘉”16日登陆上海，登陆时中心附近更大风力14级（42米/秒），中心更低气压为955百帕。“贝碧嘉”也超越4906台风“Gloria”，成为1949年以来登陆上海的最强台风。就在9月16日，一栋高层住宅的大幅墙皮被掀翻，伴随一声巨响和居民的惊吓声，重重砸在地面上⋯⋯这段视频引发全国网友关注。视频中，两名男子躲开了从天而降的外墙碎片，在他们面前不到5米的地方，碎石块散落一地，扬起一阵灰尘。据记者采访确认，这一幕发生在上海青浦区赵巷板块的崧文苑小区。据该小区物业公司一位人士介绍：“视频中两名男子是我们的工作人员，目前墙面已在维修，小区路面清理完恢复通行，没有人员受伤。”当天，上海淮海中路一沿街物体被刮落，所幸未造成人员伤亡。此前尽管上海各方面已做好风险预警但威力之大还是让一些小区和摩天大楼遭遇了不小的挑战高层小区外墙皮被吹落“小区里只有一栋楼出现墙皮断裂的情况，今天我们在楼下紧急设置了围栏，暂时是单行道，”9月17日上午，青浦崧文苑小区一位物业工作人员表示，墙皮被吹断裂的原因暂时还在检查中。公开资料显示，崧文苑是建于2014年的动迁安置小区，共有20栋楼，房屋总数1131户，入住总人数2877人。物业公司是上海青浦新城发展（集团）有限公司旗下的上海山湖秀物业管理有限公司，于2018年入驻该小区。险情发生后，小区的物业服务人员也分担起救援任务。9月17日下午，记者在锦绣路浦东星河湾看到，在三期26号楼西面的外墙上，一块约10平方米的墙皮脱落，露出水泥墙，楼下的路边放着隔离桩和警戒线。上海浦东星河湾小区 每经记者 刘颂辉 摄浦东星河湾建造于2009~2020年，该小区6月份成交均价超过了14万元/平方米。据现场工作人员介绍，外墙脱落是在台风登陆上海之前发生的，期间做了加固工作。16日，朱家角镇海上湾三期居民楼也出现2处外墙脱落，并有多处外墙快要脱落，为确保居民安全，滨湖居民区物业及时采取危险区域隔离告知措施，避免可能出现的安全隐患。同样在9月16日上午，崇明区长兴镇先进村凤卫路5号一门面店顶部彩钢板受台风影响发生脱落，崇明区长兴消防救援站紧急到场迅速完成处...

广东湛江：取消、第二次住房公积金贷款额度差别，更高可贷90万元

9月15日，广东省湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，意见于印发之日起实施，有效期三年。通知提到，优化住房公积金异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在湛江市购买、建造、翻建、大修自住住房，可以在湛江市申请住房公积金贷款，贷款条件及贷款额度与湛江市缴存职工标准一致。同时，优化住房公积金住房贷款套数认定标准。职工家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在全国范围内没有住房公积金贷款记录的，或在全国范围内有一次住房公积金贷款记录但已结清该笔贷款且申请公积金贷款时在当地名下没有成套住房的，都视为首套住房，享受住房公积金首套住房贷款的利率政策。提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。此外，取消、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。优化住房公积金还贷提取政策方面，增加还贷提取方式，职工有一套或多套住房符合同一提取条件的，同一时间段可选择一套住房用于提取住房公积金，每3个月可提取一次，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制，直至贷款结清。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州立法推进房屋使用安全管理城乡全覆盖

怎么规范房屋装修行为？农村自建房安全怎么保障？近日，提交杭州市十四届人大常委会第十九次会议审议的《杭州市房屋使用安全管理条例（草案）》，对这些难点热点问题作了规定。《条例（草案）》在现行《杭州市城市房屋使用安全管理条例》基础上，对房屋使用安全管理的范围从城镇扩展到城乡，补充完善农村房屋使用安全相关规定，实现市域全覆盖。筑牢房屋使用安全底线是重中之重，《条例（草案）》进一步细化了住宅房屋装修禁止行为，并分别针对城镇和农村房屋装修作了规定。城镇房屋在装修开工前应按有关规定进行备案，或者在房屋使用安全管理平台进行备案，并申领装修码。对用于生产经营、公益事业或者出租的农村房屋，村委会应当对装修方案进行登记。杭州市人大常委会组成人员在审议中提出，要做好与《杭州市乡村建设条例》相关内容的衔接，从源头上强化对农村房屋建设质量和装修行为的日常管理。杭州市人大常委会组成人员也非常关注外墙外立面管理安全问题。《条例（草案）》细化了应当开展外墙安全性检测的若干情形，规范相关检测报告管理以及后续处置，推进外墙安全问题破题。《条例（草案）》用专章明确危险房屋解危与应急处置有关要求，着力畅通危险房屋解危途径，明晰多元产权危房解危具体事项的决定程序、危房停止使用后的现场管控要求、危房解危的判定标准，及危房解危项目的后续管理要求等。创新监管方式是此次立法的一大亮点。《条例（草案）》固化房屋使用安全数字化管理，提出市房产主管部门应当建立全市统一的房屋使用安全管理信息系统。《条例（草案）》还探索设置房屋定期体检制度，定期摸排房屋使用安全隐患。后续，《条例（草案）》将根据审议意见进行修改完善。（来源：杭州日报 记者：郭燕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex