楼市“银十”超“金九”，释放哪些关键信息？

11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。“金九银十”→“金十银九”哪些指标值得关注？从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长。全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。二手房网签成交量环比增长4.5%。新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后实现增长的数据，显得难能可贵。新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。17年来“银十”超“金九”传递出哪些信号？房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起“银十”超过“金九”。吴璟表示，出现这一现象，一方面是因为过去一段时间里出台的政策“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部分没有购房资格或首付款不足的人，特别是年轻人开始购房。此外，9月26日召开的中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号，对一部分处于购房观望状态甚至是置业的家庭，起到了提振信心的作用。如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的...

10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“带看量和成交量并没有因国庆长假结束而下滑，热度持续。”“一周卖掉了过去一个月的量。”“带看量明显增加，周末的时候店里都没人，都带客户看房去了。”多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。值得一提的是，自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~10月27日）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。热度延续在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。以一线城市为例，10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。在政策放松力度更大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。北京在10月的楼市表现同样不...

拐点出现！10月一线城市商品房成交量激增，回暖信号强劲

在一系列宽松政策的积极推动下，全国楼市活跃度显著提升，成交量稳步上扬，尤其是一线城市，受直接松绑或取消限购影响，成交明显上涨。据官方或机构发布的数据显示，10月份，北京二手房网签量达到19个月的更高值；深圳一手住宅成交量环比上升146.3%，创35个月新高；广州商品住宅网签面积环比增长106%。住建部数据显示，10月份，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。北京二手房网签量创新高，广深新房成交涨幅超此轮楼市调整中，一线城市由于直接采取松绑限购等措施，走出了独立行情，成交量大幅增长。受社保年限缩短至2年或3年等政策影响，北京二手房市场大增，创阶段性新高。北京住建委披露数据显示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点；新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来更高值，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。来自中原地产统计的最新数据显示，10月1日-10月31日，北京二手网签量为17367套，达到连续19个月更高值，同比上涨幅度达到了63%，环比9月份的13274套也上涨了31%。“这一销售数据在最近两年仅次于2023年3月份，是2017年以来连续8年同期10月更高值。因为网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150%。”中原地产首席分析师张大伟说，其中，10月30日单日网签达到了1077套，10月31日达到1400套，这也是今年以来的单日更高值。上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据中指研究院统计，从网签数据来看，10月1日-10月23日，上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%。据上海网上房地产网站最新数据显示，10月1日-30日，上海二手房（含商业，下同）成交量达2369...

数据资产是什么？如何登记和变现？一文读懂

数据局成立一周年，数据登记、确权、授权运营等全链条文件密集出台。对于企业，哪些数据可以登记？哪些能变现？李奎：对于数据的价值如何定价，实际上没有先例，也不同于我们的固定资产或者说是其他类的资产。因为数据可以无限复制，它完全不同于我们传统的动产或者不动产的价值评估的体系。李奎是一位职业数据经纪人，他的主要工作就是挖掘各类数据的价值，撮合买卖双方达成交易。李奎入行有两年多时间，已经促成了大大小小17万笔交易。他告诉记者，数据作为一种资产只有被唤醒才有价值。他们推荐代理的数据产品主要会根据数据采集、治理、脱密、加密、凭证登记、系统监控服务等成本来完成定价。什么是公共数据？李奎正在给银行推荐的征信数据产品，数据的源头来自政府公共管理数据平台，也属于公共数据资源的范畴。10月9日印发的《关于加快公共数据资源开发利用的意见》中明确，公共数据是指公共管理和服务机构在依法履行公共管理职责或者提供公共服务过程中产生、处理的数据。这些数据包括政务机构的数据，以及各类与“公共”相关的企事业单位和社会团体在履行公共事务职能时产生或获取的数据。公共数据包括什么？公共管理数据能够入市交易，首先要做的就是登记工作，简单来说就是要明白有什么数据。2022年8月，广东省政数局在佛山顺德发出首批公共数据资产登记证书。广东省佛山市顺德区行政服务中心副主任张亮介绍，对于当地政府来说，探索让公共数据产品入市交易，这一步迈得并不轻松。张亮：按照我们的理解，政府的数据只能服务于政府内部，社会面的数据我们是没有办法提供出去的。所以说在整个摸索探索过程中，这里面遇到了很多困难和难点。在整个过程中，我们从最开始的确权问题就发现了很多问题，数据持有权是谁？生产经营权是谁？产品开发权、后续的监管整个的确权都是一个问题。张亮介绍，当地政府推进公共数据入市过程中，将数据要素市场化过程细分为汇聚、授权、治理、开发、评估、登记、运营、撮合、流通、监测10个阶段，明确了顺德区政府各部门只拥有公共数据的持有权，数据持有权、开发权、使用权严格分离。张亮：我们就提醒顺德区政府授权政数局产品的加工开发权和产品使用权，使用权的确认代表我们区政数...

万科又有新动作！

10月30日深夜，万科内部发文，对于公司人事任命和组织架构有了新的安排。最引人关注的，莫过于孙嘉的任免安排。根据万科新发文，任命孙嘉为万科集团总部总经理，任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。这次人事调整，是万科集团总部架构调整的一部分。此次万科集团总部增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。有分析认为，万科这是准备加强内部管控和法务工作，向着更为规范化和专业化的道路迈进。记者获悉，在地产行业人士看来，这不算是一次大的调整，原因是孙嘉是被任命为深圳总部的总经理，而非集团的总经理。孙嘉依然是商业事业部负责人，但会参与总部的一些工作，他以前就在总部工作过。但毫无疑问，孙嘉再度被委以重任，其职责权限也更大了。孙嘉的职位调整，为何备受关注？孙嘉，出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，是郁亮的校友，万科最年轻的高管，一度被传是万科未来的董事长人选。在职业生涯早期，他曾在麦肯锡工作。2007年加入万科，很快晋升为公司战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理等，展现了在不同地区和岗位中的管理能力。据悉，孙嘉的重要时刻还体现在2016年“万科宝能大战”期间，他在谈判中的关键作用和协调深圳地铁成为万科的战略股东的贡献，成功挫败了宝能和姚振华的董事会图谋。这次危机过后，孙嘉被提拔为万科执行副总裁和首席财务官。2019年5月，孙嘉调任南方区域事业集团首席执行官，彼时正值万科发布2018年业绩报1个多月后，南方区域年度销售额由2017年的四大区域榜首滑落至上海区域与北方区域之后，万科南方区域急需一位干将。此后，孙嘉还兼任深圳万科总经理、万科海外主席，被赋予更广泛的管理职责。今年1月，万科成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，孙嘉出任商业事业部首席合伙人。为何发力商业地产？在万科管理层看来，从政策对经营贷的支持、对REITs的发行支持来看，接下来不动产运营会进入一个特别重要的阶段。在万科的这些管理层中，孙嘉被认为是带领商业破局的“合适人选”。他是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理...

北京市10月份二手房网签1.7万套

来自北京市住建委的数据显示，北京市10月份二手住房网签1.7万套，环比增加31%，同比增加62.9%，为近19个月以来更高值。主要经纪机构三方协议均价5.23万元/平方米，环比增长2.4%。另外，北京市10月份新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.6万元/平方米，环比增长18.2%，部分高端项目集中签约拉高均价。数据显示，10月份，北京市购房资格核验申请5万笔，环比增加45.3%。新房认购量、二手房三方协议签约量环比增长1.5倍、80%。9月30日，北京市发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策。实施一个月以来，政策效力持续发挥，带动本市房地产市场量价齐增，巩固“止跌回稳”势头。（来源：人民日报海外版 记者：李建广）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

江苏南京：“稳增长30条”满月，政策效应持续显现

精准发力，落细落实，见行见效！为认真贯彻中央政治局会议部署，落实“省33条”政策措施，进一步夯实增长支撑、提振发展信心，巩固增强经济回升向好态势，保障完成全年经济社会发展目标任务，9月底，南京出台《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》（简称“稳增长30条”），共包括八个方面30条内容，涉及政策点140余个。目前，“稳增长30条”政策已经满月。一个月来，密集的配套政策（实施细则）利好源源不断，市场热度持续提升，民生蓝图再添暖意，为全市经济社会高质量发展提供有力支撑。南京。南京日报/紫金山新闻记者 冯芃 摄政策“实”起来城市更新是城市不断走向现代化的现实需要，也是政府投资的支持重点。就在“稳增长30条”发布的第二天，9月30日，南京召开新闻发布会，通报并解读《南京市城市更新行动计划（2024—2026年）》。该《计划》从系统化推进城市地下管网更新改造、一体化开展城市污水管网全覆盖样板区建设、高标准实施市政基础设施补短提质、集成化推进老旧片区更新改造、全方位提升常态长效管理水平五个方面列出了19项重点任务，涉及204个工程项目。加码支持汽车、家电、家装家居、电动自行车等消费品“以旧换新”，是“稳增长30条”的重点之一。如何让“以旧换新”更好地为民服务？南京持续开展以旧换新“进小区、进机关、进企业”活动，摆脱了以往等老百姓有需求了再来找政策的方式，这一次是把政策切切实实地送到市民的身边。用专业的咨询和置换服务，让消费者“去旧更容易，换新更愿意”。近日，第41届中国江苏国际新能源电动车及零部件交易会在南京国际博览中心举行。南京日报/紫金山新闻记者 戚珂嘉 摄为方便购车人办理车购税业务、及时享受政策红利，南京税务部门设置了多个办税渠道，可以通过电子税务局、办税服务厅现场或者在所购车4S店提交相关资料，由工作人员协助办理。此外，还聚焦企业和个人消费者关切，做好税费政策宣传辅导，帮助二手车销售与回收企业享受税费优惠政策，助力“以旧换新”政策取得实效。“稳增长30条”以问题导向推动政策措施惠企惠民。四季度以来，南京市工信局加快机器人产业等专项政策落地推进，加大“双百工程”重点项目...

鄂尔多斯市：因重大疾病或突发事件导致家庭生活特别困难的，可提取住房公

近日，内蒙古自治区鄂尔多斯市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金政策进行调整优化。据了解，此次政策调整放宽了公积金提取条件，在以往基础上，明确规定缴存人本人、配偶、子女以及夫妻双方父母，因重大疾病或因突发事件导致家庭生活特别困难的，可提取住房公积金。不仅如此，为方便职工购房，鄂尔多斯市还推出了支持提取住房公积金支付购房首付款的政策，同时降低住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买鄂尔多斯市首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于20%；使用住房公积金贷款购买鄂尔多斯市保障性住房的，首付款比例不低于15%。鄂尔多斯市住房公积金管理委员会相关负责人表示，此次住房公积金政策的调整，旨在积极响应“民声”诉求，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场“止跌回稳”平稳健康发展，加快构建鄂尔多斯市房地产发展新模式。（来源：工人日报 记者：李玉波）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex