南昌推出存量房交易“一人一窗一机”服务新模式

日前，记者从南昌市住房和城乡建设局获悉，为积极推进房产交易“一人一窗一机”服务模式，市住房和城乡建设局联合市税务局、市自然资源和规划局建设了不动产综合交易系统，已在南昌市房地产交易大厅上线运行。据介绍，该不动产综合交易系统将原先住建、税务、不动产三家系统受理功能，集成到一个平台，实现存量房（二手房）交易窗口受理从“三人三机三系统”到“一人一机一系统”的转变。市民在办理房产交易、缴税、登记综合业务时，只需一名工作人员受理，在一个窗口填一张表、收一套资料、录一次信息，申请人在同一窗口即可完成交易、缴税、不动产登记等综合业务，以信息集成代替人员物理组合，大大优化了业务流程、精简了申请资料、压缩了办理时限，真正让市民享受到更加便捷、高效的政务服务。据了解，目前该系统可受理国有建设用地使用权涉及房屋所有权转移登记业务，包括存量房屋买卖、赠予、房屋继承（未经公证）、房屋继承（公证）、受遗赠等。该系统自正式上线以来至今，各类房产转移业务受理总量2883件，其中买卖类业务1963件，每件平均受理时间约30分钟，最快受理时间为15分钟，相比之前办理时长缩短5至6分钟。随着窗口人员系统操作熟练度提升及后期系统优化，预计买卖类业务办理时长将进一步压缩至25分钟以内。创新存量房交易“一人一窗一机”服务模式是我市优化营商环境重点任务事项之一。市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，我市将推动不动产综合交易系统充分运用数字化技术，加强数据信息集成共享，实现二手房买卖合同备案、缴纳税费、不动产转移登记及水电气过户全流程“网上通办”，让群众足不出户就能办理，全面提升办事群众的体验感和获得感。（来源：南昌新闻网记者：刘冕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

明年1月1日起 商丘市调整住房公积金使用政策

昨日，记者从商丘市住房公积金管理中心获悉，为贯彻中央和省、市关于进一步促进经济稳健向好发展相关要求，认真落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，充分发挥住房公积金制度在改善民生、促进住房消费方面的积极作用，助力我市房地产市场平稳健康发展，结合当前我市实际，商丘市住房公积金管理委员会决定自2025年1月1日起调整住房公积金使用政策。延长购建和大修自住住房及偿清住房贷款本息提取时限。缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房五年内可申请提取住房公积金。在偿清住房贷款本息两年内可申请提取住房公积金。提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，及符合我市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在我市更高贷款额度基础上提高20%。同时符合以上两种条件的人员，贷款额度可叠加计算。提高租赁自住住房提取住房公积金额度。加大住房公积金租房提取支持力度。在市直、梁园区、睢阳区和城乡一体化示范区管理部开户的缴存人，每户每年租房提取更高额度提高至2.4万元；在其他县管理部和神火分中心开户的缴存人，每户每年租房提取更高额度提高至1.8万元。未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不足三年的新市民，及40周岁（含）以下的青年人，在缴存地无自有住房且符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额用于支付房租。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。降低缴存人购买首套住房申请住房公积金贷款更低首付比例。缴存人使用住房公积金贷款购买首套住房，无论新建商品住房或再交易住房（二手房），更低首付比例均调整为20%。优化房屋套数认定标准。借款申请人家庭房屋套数以当地不动产登记机构房屋套数查询结果认定。优化住房公积金贷款额度计算方式。缴存人申请住房公积金贷款时，近一年内提取的住房公积金额度，可计入住房公积金账户余额参与贷款额度计算。同时，缴存时间系数M的取值规则调整如下：缴存时间大于等于6个月、小于等于12个月，M为1.0；缴存时间大于12个月、小于等于36个月，M为1.2；缴存时间大于36个月，M为1.5。提高借款人月还款额与月收入比...

盐城市推出限时购房补助政策：额外补贴1.5%

11月9日至11日，盐城市房产家居展销会将在盐城国际会展中心举办，其间我市推出限时购房补助政策，以“真金白银”的补贴为购房人提供更多实惠。据悉，本次购房补助政策针对在房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的购房人，也就是自2024年11月9日至11日期间，在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房（以房展会组委会专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，即可享受额外1.5%的购房补助。需要注意的是，这一补助是在现行“黄海明珠人才计划”“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上的叠加优惠。此次补助政策是额外享受、叠加享受，更是扩大了补助范围，政策不仅对购买新建商品住房给予补助，对购买新建商业用房同样给予购房补助。值得一提的是，政策覆盖所有参加2024年盐城市房产家居展销会的房源。据了解，全市共66个房企项目参展，其中市区44个，其他县（市、区）22个，包含凤凰汇榴园、悦达铂府、悦达玲珑湾等多家改善型楼盘，参展房源中住宅近7000套、商业用房5万平方米。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，可凭相关材料至各县（市、区）住建部门进行补助申领。购买现房的补贴申领截止日期为2024年12月31日，购买期房的补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期将不再受理。（来源：盐阜大众报 记者：蔡冰清）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新政半个月，杭州楼市还在持续升温

10月9日，杭州出台“杭五条”，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。新政落地后的周，杭州二手房网签量突破日均350套，远超9月的日均200套。红盘再度拼起社保，多个板块迎来爆单，临安区当周新房网签123套，环比大增5倍，二手房网签也高达110套。半个月过去，这把“火”依然烧得很旺。上周二，四堡七堡单元JG1402-36地块最终成交楼面价50717元/㎡，保持了八年之久的杭州宅地楼面价新纪录就此诞生。10月21日，央行发布最新LPR数据，5年期以上LPR再度下降25个基点，意味着房贷利率将降低至2.9%，再次刷新历史新低。趁热打铁，临安区于上周五举办了“幸福乐居、择临而安”系列活动之人才置业专场，有关部门和专家在会上进一步解读了各项政策。业内人士表示，这一轮行情，有望延续到年底。国庆假期开始临安新房、二手房就双双爆单一个月前的政治局会议上，关于房地产，中央已有明确定调：要“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，要“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。其中一些表述都是官方提及。稳楼市的导向清晰、力度空前。受此影响，今年国庆假期，全国一二线城市的楼市被全面激活，杭州当然也在此列，多个城区成交量激增，节后开发商的“喜报”刷屏朋友圈。临安区表现尤为突出，国庆七天总成交量高达182套，环比增幅近3倍。据统计，临安区28个楼盘整个假期共接待了2000多组购房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星颂府等楼盘一周就卖出超过20套房子，抵得上过去1个月甚至3个月的成交量。9月底，一线城市就已纷纷调整限购政策，央行也放出“大招”：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。杭州也没有让大家等太久，国庆假期后的第二天，“杭五条”落地，杭州全面取消限购、首套、二套房更低首付款比例统一为15%、取消新出让用地限价……市场热情被彻底点燃。新政周，临安新房签约123套，环比增幅近5倍，二手房网签110套，环比增幅超过10倍。临安举办人才置业专场详细解读现行购房政策“政策组合拳的效果明显，这半个多月，临安新房和二手房成交量、带看量都有显著提升。...

专家：房地产转向“存量更新运营” 住房租赁市场迎发展新阶段

“房地产发展新模式的核心，就是整个行业都要适应房地产由‘增量开发销售’转向‘存量更新运营’这一新发展阶段。”中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹近日在第六届住房租赁产业国际论坛上解读存量盘活的意义时指出。在专家看来，存量盘活的关键在于对现有资产的高效利用，同时减少对新增土地的依赖，进而实现资源的可持续利用。秦虹指出，过去我们土地、住房、金融等各方面的政策，以及企业的经营模式都围绕着增量开发销售来实施。构建房地产发展新模式则要围绕存量更新运营出台新的制度安排。其中，租赁住房是未来整个住房发展的重要一环，盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。“租赁住房是存量资产的重要盘活方向，这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租赁住房REITs的优异表现。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。在第六届住房租赁产业国际论坛上，与会嘉宾认为，官方宣布的“‘白名单’项目信贷规模增加到4万亿”“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，将对住房租赁行业产生较大影响。ICCRA住房租赁产业研究院发布的《存量盘活背景下住房租赁行业价值发现》报告指出，随着存量房收储、城中村改造的快速推进，住房租赁市场有望重塑供需结构。具体而言，市场或将出现一批“黑马”品牌，通过快速收储存量房源，在短时间内大幅扩张管理规模。但部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题，存量资产来源和类型的多元化，将增加有效资产的筛选和改造难度，加剧行业微利运营的挑战。对此，赵然指出，这要求产业链条上不同功能板块协同运营，“存量资产持有方应该从‘投-融-建-管-退’全流程视角出发，进行资产盘活的战略规划。”2024年9月，北京大红门地区的南中轴国际文化科技园第二期竣工，大红门服装商贸城发展成包含近10万平方米产业空间、3万平方米服务配套及近500套人才公寓的现代化高新科技园区，是城市从“增量开发销售”向“存量更新运营”过渡的典型案例。“存量盘活是城市更新进程中必然要经历的环节。”秦虹表示，城市更新就是要告别过去房大拆大建的房地产开发模式，其实重点就是盘活存量。清华大学建...

更好发挥专项债作用 促进房地产市场止跌回稳

作为稳增长的重要工具，地方政府专项债有了新安排。近期，财政部宣布拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房的政策。专家认为，此举不仅扩大了专项债支持范围，更聚焦促进房地产市场止跌回稳这一重大任务，将在更好发挥专项债作用的同时，支持经济持续回升向好。土储专项债重启土地储备曾是地方政府专项债的主要投向领域。天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍，土储专项债是地方政府为土地储备而举借的一种地方政府专项债，债券与具体项目相对应，并纳入基金预算管理。历史上，土储专项债主要发行阶段为2017年7月至2019年9月。多位专家认为，财政部明确允许专项债用于土地储备，既有利于促进土地市场的供需平衡，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。在民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣看来，重启发行土储专项债，一方面，能够对土储融资资金缺口形成补充，缓解地方政府债务压力；另一方面，由于土地储备的资金投入和回收存在一定期限错位，土储专项债将有助于调剂跨期余缺、平衡预算。孙彬彬也表示，土储专项债还可以降低城投公司资金占用和债务负担，化解地方国企和城投公司被动拿地但又无法开发的困境。为用好土储专项债政策，自然资源部副部长刘国洪介绍，考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债等资金。还将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。在具体操作方面，财政部部长助理宋其超介绍，支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源利用效率和债券资金使用效益。加快消化存量房财政部还明确，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，同时，优化调整保障性安居工程补助资金支持方向，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。专家表示，这是作用于房地产市场供给端的又一重要举措，有助于加快消化存量房，促进房地产市场供需平衡。此前，推进“收储”存量商品房主要通过保障性住房再贷款进行。今...

多地加大房地产政策支持力度 落实落细“两个增加”

为推动房地产市场止跌回稳，近期，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）会同有关部门，打出房地产政策“组合拳”。其中，两项增量政策于10月17日公布后，引发市场广泛关注。各地也在着力抓好增量政策落实落细，加大对城中村改造及房地产“白名单”项目融资等领域支持力度。中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策方向已经明确，推动各项政策落地落实是关键。加快推进城中村改造10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式，加大政策支持力度。目前，已有地区宣布将跟进落实。比如，10月26日，在相关新闻发布会上，河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义表示，抢抓城中村改造支持城市扩围政策机遇，组织各地结合群众意愿谋划推出一批城中村改造项目，并鼓励采用货币化方式安置，既解决好城中村居民的安居问题，又有效消化市场库存。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，预计各地会持续发力城中村改造工作，此次城中村改造更大的亮点在于持续和存量消化工作挂钩，这既有利于更好推进城中村改造工作，也有利于持续推进新房项目去库存。值得注意的是，近日还有城市拟出台细则，拓宽城中村改造项目安置渠道，满足群众房屋安置多样化需求，对房票安置形式进行规范。10月21日，哈尔滨发布了《关于征询〈哈尔滨市城中村改造项目集体建设用地上房屋征收房票安置实施细则〉公众意见的通知》，为城中村改造项目安置增加房票安置方式，并对房票制发、房票使用规则等内容作出规定。“下一步，在以货币化安置方式推进城中村改造的过程中，需要细化实施细则，包括成熟项目的选择、货币安置意愿的形成、安置方案的成熟、资金大平衡方案的设计等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议。落实“白名单”项目金融支持自今年1月份以来，城市房地产融资协调机制在保交房、改善企业资金环境等方面持续发挥重要作用。金融监督管理总局副局长肖远企10月17日在国新办举行的新闻发布会上介绍，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024...

主要商业银行批量集中调整存量房贷利率 房贷减负 促消费利民生

核心阅读10月25日，多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整。相关调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。调整后，存量房贷利率明显下降，减轻了购房者房贷负担，有利于提升消费能力、提振消费信心。“一觉醒来，每月房贷少还近千元。”10月25日，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，房贷利率已经下调，还款压力减轻。当天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等多家商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。这是银行业积极落实9月29日中国人民银行公告和市场利率定价自律机制（以下简称“利率自律机制”）倡议而实施的调整举措。利率调整政策落地后，给借款人带来什么变化？对当前经济发展带来哪些影响？记者进行了采访。总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元，有利于提升消费能力10月26日，上海居民曾先生在建设银行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，自己的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%，每月节省贷款利息3000多元。曾先生说，房贷降息节省的利息支出，为自己消费和理财提供了更大空间。目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，10月25日银行调整的是加点幅度。根据中国人民银行此前发布的公告和利率自律机制倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整的存量房贷包括首套、二套及以上，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30基点。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。记者了解到，批量调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。建设银行住房金融与个人信贷部住房信贷处副处长隋云飞介绍，10月25日起，借款人即可通过登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序这两个线上渠道，在“存量房贷利率调整”专项服务功能中，查询利率调整结果。建设银行也已从10月25日起，向完成本次利率调整的客户，发送利率调整成功告知短信。本次调整后，预计存量房...