杭州一“凶宅”竞拍14轮后七五折成交

5月30日，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。这套房子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层格局为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层格局为一室（带书房、走入式衣柜）一卫带一储藏室一阳台两露台。房子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，相当于不到6折，这个打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍页面的房源说明里，其中有一条红色醒目告知——“特别提醒：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。”也就是说，这套房子在很多人看来，属于“凶宅”。图源法拍平台这套法拍房次拍卖是在今年5月上旬，当时的起拍价是156万元，相当于二手房市场价打75折，但这样的折扣在当前的富阳楼市没有太多的吸引力，因此一拍因为无人报名而流拍。这次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，5月29日房子开拍首日就已经有1人报名，5月30日又先后有4人加入战局。最后经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元。曾经买过“凶宅”者：住了20多年，家里一切都好也有人认为，其实只要心里不在意，趁此机会“抄底凶宅”，还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者，自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”，到现在已经20多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。“那是一套村子里的房子，小偷进去偷东西后把主人杀害了，全村和周围的人都知道，事发后他们家要卖房，那套房子按当时的价格至少要14万元左右，但是因为是‘凶宅’，房主又着急出手，所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说，家里人对此并不是特别在意，房子买来后重新粉刷了一下，也没有觉得害怕。据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价为每平米约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有...

2025年1-5月西安房地产企业销售业绩排行榜

5月随着“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，以及中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》的出台，为进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放带来利好，提振了楼市信心。：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍商品房市场5月23日至25日，由陕西住建厅、西安市住建局指导，西安市房协会、西咸房协等联合主办、中指研究院协办的“2025西安（春季）住博会”在中国原点会展中心开展。展会分为线上和线下同步进行，线下展期3天，线上展期为40天，房天下为官方指定线上推广平台，为购房者与房企搭建优质的交流平台。房展专区汇聚了高科、经发、保利、绿城、华润、中建、安居集团等几十家品牌房企。住博会期间，各参展企业不仅带来了多样化的优质房源，还提供了特价房源、团购活动等优惠福利，一站式对接房企、装企、物业等一系列住房服务，轻松实现从选房到装修入住的美好愿景。本次展会吸引了来自陕西省及中西部地区超过18个省市和地区的购房者、投资人、设计师、采购商、代理商等专业群体，3天展会超过10万人次到场参观交流与营商互动。根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同比上涨2.56%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。西安作为新房价格指...

西安高新“楼市新政”，一场“教育 + 地产”的押注

西安各区域的土地市场和区域价值或将重新洗牌。上周，西安高新区一份名为《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）的文件悄然落地。其中一条" 土地出让时即明确学区配套，凭购房合同落户入学 "的规定，在西安楼市投下了一颗重磅炸弹。来源：《意见》《每日经济新闻》记者注意到，上述文件暂未在官方渠道公开发布，但在房地产市场中已经广为人知。为核实政策真实性，每经记者以购房者身份致电西安高新区住建局。相关工作人员证实，" 政策是真实的，不过目前还在协调各个部门，具体买房时涉及的落户入学细则，还需要向户籍部门、教育局进一步确认实施时间。"高新区管委会相关人士向记者表示，目前具体实施细则还没有出来，正在跟相关业务部门在研究制定。从表面上看，《意见》属于区域性房地产调控政策，但实际上，其背后暗含着西安高新区在复杂市场环境下的焦虑，以及谋求突围的战略意图。通过教育资源前置绑定土地出让、优化购房落户入学政策，高新区不仅意在刺激房地产市场的平稳健康发展，更期望借此提升区域对人才的吸引力。教育资源前置化西安高新区的优质教育资源一直是其 " " 之一，而此次《意见》的制定，将这张 " " 的价值发挥到了。其将学区划分与土地出让深度绑定，根据文件规定，新供应土地由教育体育局明确该土地配套的义务教育段学校位置及 " 名校 +" 资源，并建立 " 购房合同落户入学 " 机制。购房者凭购房合同即可办理户籍迁移，子女入学不受交房时间限制，确保教育配套与住宅同步交付，优先保障入学预期。这一政策直击改善型购房群体的痛点。长期以来，西安改善型购房者均面临 " 空间升级 " 与 " 教育焦虑 " 双重考量。市场上的优质居住产品多为期房销售，且遵循 " 交房后划片入学 " 政策流程，这种滞后性导致子女入学充满不确定性，家长们难以提前规划教育安排。而《意见》通过政策背书，将教育权益获取时间点前移至购房阶段，极...

重庆发布6条房地产新政

为更好满足住房消费需求，持续巩固房地产市场稳定态势，5月30日，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、支持住房公积金商转公贷款直转等6条政策措施。支持换购住房需求即日起至2025年12月31日，在重庆中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。中心城区以外区县可参照执行。加大商业性个人住房贷款支持力度实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。支持住房公积金商转公贷款直转在重庆市住房公积金贷款受托银行开展住房公积金商转公贷款直转业务，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业性个人住房贷款压力。优化灵活就业人员住房公积金政策灵活就业人员按月缴存或一次性缴存住房公积金的，贷款起贷期限由缴存满12个月缩短为6个月。支持开展“以旧换新”购房服务组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动，其中：中介机构对“以旧换新”出售二手住房的，提供“优先卖”服务和佣金优惠；房地产企业对“以旧换新”新购商品住房的，提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务。优化车位销售管理支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，更好满足购房业主购买车位需求。在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房租赁行业呈现三大新看点

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。，租赁需求走向“多样化”，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，“住房+多元化服务”成为核心诉求。这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，“好房子”工程推进，租赁性住房也在向“绿色+智能”升级，这将有效带动家具、家电换“绿”、换“智”，乃至亲子、适宠化改造等，满足租户新需求，拓展新发展空间。第二，租赁住房供应主体更加多元化，重塑“沉睡资产”价值。在我国目前的住房租赁市场体系下，长租房供给主体主要包括保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化长租房两类。保租房是由政府政策支持，市场主体投资建设，用于解决市民阶段性住房困难的保障性住房，供给对象主要为新市民、青年群体。市场化长租房是由长租机构将收租房屋进行统一装修后，再租赁给租户。2024年以来，中央及各地多次提及支持收购存量商品房用作保障性住房，更有配套金融政策支持，保租房建设取得了积极进展。尤其是，住建部大力支持地方在...

近3000宗土地拟使用专项债资金收储 总面积已超1.33亿平方米

盘活存量用地是今年房地产领域的重点工作之一。当前，各地公示拟使用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地（以下简称“收储土地”）的节奏不断加快，拟收储地块总规模持续扩大。据中指研究院统计，截至5月20日，各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米。记者注意到，4月份各地公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平方米，总金额超1700亿元，宗数、面积、金额均超1月份至3月份拟收储土地公示总量。5月份，各地持续推进收储土地工作。5月22日，重庆市永川区规划和自然资源局发布《永川区2025年运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地价格公示》，拟收储7宗地块。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，专项债作为地方政府融资的重要工具，在今年推进“严控增量、盘活存量、提高质量”工作方面发挥了积极作用。各地积极推进专项债收储土地有关工作，有助于平衡土地市场的供求关系。从拟收储地块的具体情况来看，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，从时间维度来看，4月份各地拟收储涉宅地块中，民企占比约16%，较2月份、3月份有所提升。未来央企、民企也可以借助换地、“收调供”等方式，加强与地方政府沟通协商，加快存量闲置土地盘活，改善自身土地储备结构，也有利于更好地改善市场供求关系，助力巩固房地产市场稳定态势。在收储价格方面，以地块收储价格与出让时的成交价相比，约50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8至1.0之间，约30%的地块比值在0.9至1.0之间。当前，已有地区对收储土地定价机制作出详细规定。信阳市人民政府5月8日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确定价机制、收地方案、收地程序等。根据《通知》，除司法或破产拍卖进入变卖程序、在市域内参与竞买其他土地、因法定原因无法开工等四种情形以外的土地，将根据市场形势、合同履约等情况，按基础价格下调5%确定收地价格。“当前全国各地公示拟使用专项债收储土地工作明显提速，但实际发行专项债的规模仍较小。”陈文静表示，当前广东、...

提振住房消费 各地出实招降低购房成本

在大力提振消费，全方位扩大国内需求的背景下，更好满足住房消费需求成为房地产领域的政策发力点。近期，随着住房公积金贷款利率及贷款市场报价利率（LPR）相继下调，居民购房成本得到切实降低。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点。中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调后，融资环境进一步宽松，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本，支持居民住房需求释放。“近年来，随着LPR下调，以及‘认房不认贷’等政策的持续宽松，购房成本发生了明显变化，已经实实在在地为购房者减轻了负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。在整体上降低购房成本的同时，各地也因地制宜推出相关政策，提振住房消费。上海市人民政府办公厅5月21日发布的《上海市提振消费专项行动方案》提出，“扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法”。中共广东省委全面深化改革委员会日前印发的《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》提出，鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力大。在当前收入、就业和预期存在提振空间的情况下，需要进一步降低住房消费门槛。此外，还有城市推出购房季、房交会等活动，配合购房补贴，满足居民多样化住房需求。例如，苏州市在4月30日启动的“家在苏州·2025苏心购房季”活动将持续至6月30日。期间，苏州将在全市范围内举办共49场房地产促销系列活动，并实施购房补贴政策，补贴标准为购房合同金额的0.5%。中山市住房和城乡建设局发布的《关于开展2025年购房消费券活动的通知》显示，2025年5月1日至2025年6月30日期间，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。陈文静表示，预计后续更多城市将聚焦...

累计化解历史遗留问题房屋2000多万套

“有恒产者有恒心”，“小红本”承载“大民生”。看似一本小小的不动产权证书，却关系着千家万户的“安居梦”、守护着人民群众的重大财产权益，更是老百姓心里最踏实的“定心丸”。记者近日从自然资源部了解到，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书，取得了显著成效。各地自然资源部门坚持人民登记为人民、高效登记安民心，积极担当作为，主动沟通协调相关部门，用心用情办好群众身边可感可及的实事。风险项目按期完工小区业主顺利办证2024年6月，位于浙江省杭州市拱墅区东新街道的阳光城“檀映里”商品房项目，在经历了开发商“暴雷”后，一度以为拿不到不动产权证的业主们终于迎来了“好日子”。2024年6月12日，该项目完成不动产登记，此后已预售网签住宅业主222户均得以顺利办证。首登次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子），业主代表赠旗点赞。此前，于2021年开工的上述项目一度被列为市级房地产风险项目。因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封无法办理登记。业主情绪激动，多次信访，要求尽快办理不动产权证。对此，属地政府成立项目风险防范及化解工作组，提出持续常态指导，按期保质竣备交房。牢牢聚焦竣工和“交楼”这一核心目标，紧盯项目工程进度和质量不放松。区专班督促项目公司合理安排工程进度表，精准制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查，成功实现项目按期保质完工。市区两级部门通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，及时有效化解规划验收、通水、排污许可、档案验收等8项影响项目按期竣工备案的关键问题，并顺利解决因其他项目债务纠纷导致的本项目竣备资料盖章问题，推动实现项目竣备如期完成。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。同时开辟司法执行路径，通过法院开具协助执行通知书等方式，推进住宅产证办理。并回应业主迫切需求，协调入学落户事宜。针对业主关切的子女入学落户问题，属地政府积极协调教育、属地街道及相关学校，及时梳理业主子女入学个性化需求，结合学区划分实际分类进行化解。目前，15户存在入学需求家庭已全部顺利解决...